滨江地产集团，滨江地产集团*消息
滨江地产集团，滨江地产集团*消息
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557亿！6月的最后一天，杭州今年第二批集中供地45宗全部成交，无一宗流拍。
去年卖地收入首度超过3000亿元的杭州，今年上半年已经完成两轮供地，累计揽金1384亿元，再度登顶*。
总体来说，杭州土拍市场持续稳定运行，第二批次供地热度略逊于第一批次，45宗地块中，超半数地块底价成交，溢价率偏低，仅12宗进入了线下一次性报价环节。
与苏州、南京出现“民企零拿地”现象不同，杭州土地市场上，本土民营房企保持了活跃度，其中以滨江集团（002244.SZ）最为突出。
杭州第二轮供地中，滨江吃下了45宗地块里的12宗，拿地金额达到了225亿元，占总出让金比例超过了40%。云城、钱江新城二期、东新、北部新城等多个热门片区的核心地块都被滨江以低溢价或底价包揽。
上一次供地时，滨江也是*赢家，以184亿元把11宗地块收入囊中，在杭州每一个热门板块都有落子，包括四季青地块、申花庆隆地块、城西翠苑地块、奥体核心地块、未来科技城地块、云城宅地、临平星桥地块等。
仅上半年，民营房企滨江已经把超400亿资金投向杭州土地市场，在几千万利息都能难倒一家千亿房企的时代，滨江的豪气令人惊叹。
同为杭州市场房企巨头，有央企背景的绿城上半年拿地完全落在了滨江之后。杭州今年第一次集中供地时，绿城共耗资146亿元拿地7宗，而第二次供地仅拿地两宗，金额不超过40亿元。
由于从去年到今年滨江坚持逆市拿地、重仓杭州，它在杭州的各类销售数据已经全面超越万科、融创、绿城等昔日劲敌，站稳了市场第一的位置。
“滨江持续深耕杭州，带来了购房者对品牌的认可，在同样的市场环境下，滨江产品有更快的流速、更高的溢价。”滨江集团一位高管对第一财经表示。
在*一轮供地中，滨江拿到的地块条件均不俗。比如：东新地块最终被滨江以31.6亿元竞得，楼面价32924元/平方米，精装限价47000元/平方米，地块周围有多条地铁线，交通十分便利，而且板块内库存新房已经很少了。被滨江拿下的四堡七堡地块坐拥一线钱塘江景，距离地铁站不到200米，楼面价37523元/平方米，精装限价51000元/平方米。
除了滨江以外，华元、华景川、保亿、荣上、坤和等杭州本土小型民营房企也都有所收获，杭州地铁集团、萧山城建、萧山经开、萧山城投等国资、城投类企业也兜底了部分地块。
“本次杭州供地速战速决，既没有太冷也没有过热，没有诞生高溢价地块，说明市场平稳，有利于刚需购房者，也有不少小型房企趁机拿地，获得了发展机会。”一位杭州房企的内部投资人士对
SMM 7月8日讯：在由上海有色网（SMM）和天能控股集团有限公司共同举办的2022第十七届国际铅锌峰会暨国际铅锌技术创新大会-SMM中国白银市场与应用产业峰会上，SMM大数据总监李代胜为到场嘉宾分析了当前全球锌矿供需概况，并对后市进行了展望。他认为，下半年锌整体还是主要维持去库节奏，低库存带来了结构及内外的机会，目前国内锌市场结构已经开始走向Back结构，呈现近强远弱的发展态势，同时内外结构也大幅上修。单边上，当前市场主要就宏观加息、衰退等悲观预期进行交易，短期建议观望为主。待市场情绪企稳或国内政策、消费等给到信心，才可期待反弹。
闭坑、劳动力短缺、极端天气、品位下滑等问题导致海外锌矿增量较低
据SMM调研显示，海外矿端，受闭坑、劳动力短缺、极端天气以及锌锭品位下滑等问题影响，整体锌矿增量较低，不及年初预期。
包括亚洲（除中国）、大洋洲、南美、欧洲、北美以及非洲等在内的各大地区锌矿产量在2022年表现也并不是十分抢眼。
预计2022年海外锌矿或难有增量
此前SMM预计2022年相比2021年锌矿增量超21万吨，但是据SMM*修订的锌矿数据来看，预计2022年锌矿产量相比2021年将减少1.12万吨。
海外劳动力短缺及疫情反复或继续抑制矿企抬升产量
据SMM对海外锌矿分企业及分矿山锌矿产量与历年来的对比来看，海外劳动力短缺的问题以及疫情的反复也或许将会继续抑制矿企抬升产量。
冬奥会限制炸药+疫情导致的物流运输停滞 1季度国内锌矿产量同比负增长
从SMM整理的中国锌精矿产量来看，2022年一季度，因冬奥会限制炸药以及疫情导致的物流运输停滞问题，一季度国内锌矿产量同比呈现负增长。SMM预计三、四季度国内锌矿产量将维持在36-38万吨上下。
提及中国锌精矿产量变动的原因，SMM认为，主要是品位变化、矿山自身原因及产能变化，疫情以及其他原因的影响。其中矿山自身原因及产能变化和锌矿品位的变化是主要诱因。
SMM下调全年锌矿产量增量——20万至8.9万金属吨
鉴于上述因素，SMM下调了全年锌矿的产量增量，由原本的20万吨减少至8.9万吨。
比价持续关闭 导致今年锌矿进口量同比大幅降低
据SMM调研显示，进入2022年，沪伦比值持续下探，锌精矿进口亏损严重，导致今年锌矿进口量同比大幅降低。
矿增量不及预期加之物流运输不畅 市场矿库存处于低位
由于中国连云港是进口锌精矿主要存放地，因此，锌精矿进口量与连云港库存存在强关联性，可以通过看连云港的库存波动来测算进口矿流入情况。从其走势可以看出，进入2022年以来，进口矿数量整体呈现下行态势。
从SMM统计的企业原料库存走势来看，在锌矿增量不及预期加之3月疫情爆发物流运输不畅的背景下，市场矿库存处于低位，相比前几年同期也低上不少。
可通过判断港口出港数据 来判断未来1~2月港口到货情况
以下是SMM汇总的主要港口锌矿到港以及海外港口出港数据，可以借此来判断未来1~2月港口的到港情况。
港口出港数据有领先性，7月海外的港口出港数据表现略显损色，从侧面证明后续锌矿进口数量有限。
矿端紧缺问题已经开始压低炼厂产量
在矿端紧缺的背景下，国内冶炼厂生产利润较往年整体下滑明显，已经开始压低炼厂的产量。SMM预计三、四季度国内精炼锌产量维持在54万吨上下。
未来国内锌冶炼厂项目投产以再生为主
SMM调研显示，未来国内冶炼厂投产项目以再生锌为主，多集中在2022年及2023年初进行。
限电问题可能导致2022年精锌产量同比负增长
进入2022年，在俄乌战争的影响下，欧洲能源问题持续紧张，电价高企，电力紧缺问题严重，SMM预计限电问题可能会导致2022年精炼锌产量同比负增长。
锌价下跌压损欧洲冶炼利润 短期复产可能性较小
自5月底以来，伦锌价格持续走低，锌价下跌和持续上行的欧洲电价，压损欧洲冶炼厂利润，预计欧洲冶炼厂短期内复产的可能性较小。
除限电以外炼厂 精炼锌同比几无增量
除了上述限电以外的炼厂，其余冶炼厂2022年产量相比2021年同比几无增量，预计将小幅下降0.5万吨。
冶炼厂供应不足 导致欧美地区现货持续偏紧
自2021年四季度开始，海外炼厂锌现货升贴水一路上行，LME锌库存也整体处于历年来的低位。主因冶炼厂供应不足，导致欧美地区现货供应持续偏紧。
为何进口矿加工费与国内锌矿加工费呈现剪刀差走势
SMM调研显示,进入2022年，进口矿加工费与国内锌矿加工费逐步形成剪刀差的走势。对于出现此情况的原因，SMM分析，主因7月进口矿的量比较少，进口矿亏损严重，持货商抬高加工费出货；而国内因矿紧缺延续，加工费持续下行。
辅材、人工各项费用大幅上涨 国内矿75%分位成本曲线上移至13000元/金属吨
2017年，国内矿75%分位线在10500元/金属吨，而带到2022年，因锡、硫酸等辅材价格以及人工各项费用大幅上涨，SMM计算得出，国内矿75%分位成本曲线已上移至13000元/金属吨。
锌矿将保持紧平衡状态
据SMM整理的锌矿锭端供需平衡表来看，预计2022年锌矿将维持紧平衡的状态，2023年预计锌矿或将陷入供不应求的境地。
综合来看，SMM认为，下半年锌整体还是主要维持去库节奏，低库存带来了结构及内外的机会，目前国内锌市场结构已经开始走向Back结构，呈现近强远弱的发展态势，同时内外结构也大幅上修。单边上，当前市场主要就宏观加息、衰退等悲观预期进行交易，短期建议观望为主。待市场情绪企稳或国内政策、消费等给到信心，才可期待反弹。
今日锌价格走势图详细-锌行情_上海有色网
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中国质量新闻网讯 近日，中国质量新闻网房产频道接到多名滨江翡翠城业主的投诉。多名业主表示，买房时该项目的一大卖点就是自带幼儿园、小学和初中，并且宣传说已经签约高新一中和高新一小，还承诺说2021年就能开学，然而现在还没建好，这样一来，业主子女就面临“无学可上”的局面。滨江翡翠城配套学校究竟什么情况？相关部门也予以了回复。
本图片由业主提供
公开资料显示：滨江翡翠城隶属于润达丰控股滨江地产集团，该司目前在成都、达州、西安、遵义均有房地产项目。
滨江翡翠城项目，位于西咸新区泾河新城正阳大道泾河大桥东北角，占地约977亩。该项目2018年开始销售，今年3月份刚刚公示了5栋高层和小高层价格，共计504套精装房源，面积区间98-129平米，均价约14200元/平米，不限购。
图源：陕西省西咸新区管理委员会网站
多名业主表示，买滨江翡翠城，就是看中其教育配套，然而直到现在，幼儿园、小学均未开始建设，配套学校到底什么时候能够建好？到底是不是名校？
对此，泾河新城教育卫体局的回复为：一是小区内已开工配建第一所幼儿园和小学，计划2022年建成；二是配套教育设施土地问题，解决后可以继续施工建设，计划2022年动工建设。
图源：陕西省西咸新区开发建设管理委员会网站截图
另外，中国质量新闻网发现，关于泾河新城正阳大道东侧滨江翡翠城北侧规划的教育用地的问题，泾河新城的回复为：经查，此块教育用地为九年一贯制学校，包含小学和初中，学校性质为公办学校，预计2023年8月完工，目前正在进行项目前期工作及文勘工作。
图源：陕西省西咸新区开发建设管理委员会网站截图
另外，有关滨江翡翠城所宣传的高新一中泾河学校是否属实，泾河新城管委会去年9月份的回复为：滨江翡翠城小区内按照新区住宅项目配套教育设施文件要求，该地块内配建了足够的公办校园及学位，首先确保小区业主子女就学问题；泾河新城管委会近年将新建学校以“名校托管”的模式提高区域教育质量，也收到了较好的评价和效果。目前还未有与高新一中一小托管学校的具体事宜，但是不排除会进行新建学校的托管合作。现在地块内第一所幼儿园和第一所小学已经启动建设，预计2022年9月份将正式投入使用。
图源：***领导留言板
多名业主表示，不但“名校”没有着落，而且无论是小区内学校，还是小区外学校，目前都没建设好，这样以来，业主子女今年上学就成了问题。
还有业主表示，西咸新区教育体育局已经明确表示，泾河新城（除黄冈学校外）的学籍目前仍然属于泾阳县，而按照“就近上学”原则，孩子就会被安排到小区周边的泾阳县学校，我们在这里买房子，就是看中教育配套，现在名校变“县校”。
有业主表示，因为学校问题，业主多次和开发商沟通，也没有得到一个答复。
后记
宣传“买房享名校”违反广告法
为了吸引客户，房地产商经常会打出诸如“买房子送户口”或者“买房即可拥有名校教育资源”等对购房行为有实质性影响的内容。按照《房地产广告发布规定》，不得在广告中作出能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺。
那么滨江翡翠城为何还如此高调宣传规划中的学校？学校究竟能否兑现？对此，中国质量新闻网联系了该楼盘营销中心。相关工作人员表示，目前已经和高新一小、高新一中签约，至于学校何时能开学，还不清楚。
另外，中国质量新闻网还联系了润达丰控股滨江地产集团官网上公布的西安区域联系电话，其工作人员表示，会让负责此事的相关人员来联系，然而截至目前，还没等到相关回复。
滨江翡翠城宣传的学校是否能够兑现，中国质量新闻网将继续关注。
滨江集团披露投资者关系活动记录表公告，2022年销售目标为1500亿元-1600亿元；土地储备上，在权益拿地金额占现金回款金额比例为0.6的基础上保持平衡；资金上继续保持稳健，保持合理的有息负债水平；融资利率从4.9%确保下降至4.7%。杭州今年5月出台调控政策，主要包括放松二手房限购、二手房增值税征免年限的调整以及增加三孩家庭的购房套数。主要针对二手房市场，但也间接对一手房市场形成良性支持。
截至2022年7月1日收盘，滨江集团(002244)报收于8.61元，下跌0.46%，换手率2.35%，成交量72.13万手，成交额6.27亿元。资金流向数据方面，7月1日主力资金净流入4501.29万元，游资资金净流入1184.27万元，散户资金净流出5685.56万元。融资融券方面近5日融资净流入672.46万，融资余额增加；融券净流入25.02万，融券余额增加。
证券之星估值分析工具显示，滨江集团（002244）行业内竞争力的护城河良好，盈利能力一般，未来营收成长性一般。财务可能有隐忧，可能存在风险的财务指标包括：货币资金/总资产率、存货/营收率。该股好公司评级为2.5星，好价格评级为3.5星，估值综合评级为3星。(评级范围：0 ~ 5星，*5星)该股最近90天内共有18家机构给出评级，买入评级16家，增持评级2家；过去90天内机构目标均价为10.75。
滨江集团主营业务：房地产开发和销售。公司董事长为戚金兴。公司总经理为朱慧明。
重仓滨江集团的前十大基金
其中持有数量最多的基金为华安安顺混合，目前规模为10.93亿元，*净值3.859（6月30日），较上一交易日上涨1.63%，近一年上涨1.29%。该基金现任基金经理为高钥群。
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