缴纳房产税会计分录 房产税应纳方式 (房产交易税要摊销吗)
缴纳房产税会计分录 房产税应纳方式 (房产交易税要摊销吗)
以房产原值为计税依据的：应纳税额=房产原值（1-10%或30%）税率（2%）以房产租金收入为计税依据的：应纳税额=房产租金收入税率（12%）企业计算出应纳房产税金时，借记管理费用帐户，贷记应交税金应交房产税帐户。
在我国关于开办费的会计与税务处理，一直不很规范、也不完善。开办费的定义至今没有权威解释，而筹建期间的说法更是五花八门。 在我国关于开办费的会计与税务处理，一直不很规范、也不完善。开办费的定义至今没有权威解释，而筹建期间的说法更是五花八门。
新税法中开办费未明确列作长期待摊费用，企业可以在开始经营之日的当年一次性扣除，也可以按照新税法有关长期待摊费用的处理规定处理，但一经选定，不得改变。也就是说，新税法下企业开办费既可以一次性扣除也可以分期摊销。
开业前的所有费用（不是所有支出！）都要计入开办费。根据2002年颁布实施的会计准则，开办费均需要在开业当月一次性摊销。但税务规定是要在5年内摊销。这中间看似矛盾，但实际上反映了新会计准则的更甚的谨慎性原则，但税法不会因此让你递延了税款，仍然采用5年摊销。
1、对于以成本模式计量的投资性房地产，由于会计处理已计算折旧或摊销，因此可以按照税收关于固定资产或无形资产（土地使用权）的相关规定计算折旧或摊销从税前扣除。
2、企业按公允价值模式计量的投资性房地产（已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物）按会计规定不计提折旧，但在计算应纳税所得额，可按直线法计算其折旧或摊销作为纳税调减处理。上述回复仅供参考。有关具体办理程序方面的事宜请直接向您的主管或所在地税务机关咨询。
3、在税务处理上，企业计提折旧或进行摊销比照固定资产和无形资产的折旧政策的规定进行税前扣除。采用公允价值模式计量的，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销，应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益。
4、可按企业实际会计处理确认的支出，在企业所得税前扣除，计算其应纳税所得额。
5、固定资产，按月摊销，当月增加，当月不计提折旧；当月减少，当月照提折旧。在改扩建或更新改造过程中不需要计提折旧或摊销；持有待售时不需要计提折旧或摊销。无形资产，使用寿命有限的，按月摊销，当月增加，当月开始摊销；当月减少，当月不再摊销。使用寿命不确定的无形资产不应摊销。
6、这样原则核算 。 这样就可以区分开结转时候当月还是次月折旧或是摊销。企业按公允价值模式计量的投资性房地产（已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物）按会计规定不计提折旧，但在计算应纳税所得额，可按直线法计算其折旧或摊销作为纳税调减处理。
