房贷还了一年,已经供不起了,转手卖需要还清贷款,如何破局 (投资房产如何还房贷)
房贷还了一年,已经供不起了,转手卖需要还清贷款,如何破局 (投资房产如何还房贷)
1、如果是手续（房产证）等齐全的话，哪怕是在限售的范围内，找有关中介或者银行抵押贷款等还是有办法的。
第二种，借款人可选择拜托贷款银行代扣归还。为了采用这种方式，借款人需与贷款银行签署《代扣还款协议书》，并办理个人还款储蓄卡。通过这种方式，借款人可以一次预存多个月份的还款金额，或者在每月20日以前就近在银行储蓄所存入足额的还款金额，由银行直接从借款人储蓄帐户中扣划应还贷款本息。
建行提前还贷的流程比较简单，首先，借款人需要准备好提前还贷的资金，然后，借款人需要到建行柜台办理提前还贷手续，建行会根据借款人的贷款情况，给出提前还贷的方案，借款人可以根据自己的实际情况，选择合适的方案；，借款人需要按照建行的要求，提交相关的资料，完成提前还贷的手续。
房贷是可以一次性还清的，根据银行的规定，提前还贷的客户需提前一周至一个月提出书面申请，并约定还款日期，《提前还款申请表》一经借款人银行确认后便不可撤销。如何一次还清房贷 个人如果申请了1年以上的房贷，而目前有足够的存款可以一次性还清欠款。
1、贷款买房然后租出去，收租金还房贷这样是可以的。只要符合房屋租赁规定的情形，是可以进行出租的。根据《商品房屋租赁管理办法》第八条 出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的*标准。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。
2、用房屋租金还房贷，听上去是个很好的事情，以房养房，确实可行。但是，如果是房产投资，我们更看中房产的增值而不是租金。比如，你融资（借款）买股票，目的是想股价上涨，而不只是希望股票的分红来抵销你的融资（借款）利息。所以不要刻意追求租金能覆盖贷款的房子来投资。
3、以租养贷，简言之，就是贷款买房后，把房子租出去，然后用房租来偿还贷款。 补充资料： 所谓以租养贷，是指置业者将手中的房子租出去，然后用“房租”来还“月供”，也就是说让别人来为自己的月供埋单。这种置业方式一度备受购房者青睐，但是关于“以租养贷是否划算”，众人看法不一。
4、就是每个月租房的钱可以抵得上换每个月房贷的钱。
5、无谓是否划算。 以租养贷是指购买一套房子，付了首付以后，把房子租出去，用每个月的租金还每个月的贷款，等租到一定年限，贷款就还清了。
1、如果是商品房住房贷款，则有闲钱后先还房贷更好，因为存银行的利息一般比不上房贷的利率。如果是公积金贷款，则可以考虑先存理财，因为公积金贷款的利率比较低，并且还款金额不多，而如果投资者选择高收益的理财产品，则收益率会高于房贷利率。
2、如果选择高收益高风险的理财产品，很容易赔得血本无归。综上，提前还房贷好处更多。
3、提前还款，一般要求前往经办行或当地贷后服务中心办理，关于提前还款的办理、还款金额、是否有违约金、罚息、手续费等等，建议您查看您的贷款合同，或者直接联系贷款经办行或当地贷后服务中心确认。
4、其实不管是选择提前还房贷还是选择购买理财都是各有优势的，重点还是在于用户自身如何进行选择。【1】提前还房贷：选择提前还房贷的话意味着用户之后都是没有还贷压力的，赚到的工资全部都是自己的，不需要一发工资，就占了一半需要上交给银行。
5、如果你手头有闲余资金的话，建议选择合适的投资理财项目，只要能获得稳定的收益，那么就是赚的，而且一些灵活性高的理财，可以随时取出来，关键时候还可以使用，不需要额外去贷款，否则手头没闲余资金，临时性缺钱还需要借钱，成本就高了。
6、如果你的房贷利率高于5%，你提前偿还更划算，反之如果你的房贷利率低于5%那么你用来投资理财更加划算。
如果是商品房住房贷款，则有闲钱后先还房贷更好，因为存银行的利息一般比不上房贷的利率。如果是公积金贷款，则可以考虑先存理财，因为公积金贷款的利率比较低，并且还款金额不多，而如果投资者选择高收益的理财产品，则收益率会高于房贷利率。
看自己的资金安排，贷款是有利息的，若有好的理财项目收益大于贷款利息，可以考虑将贷款的钱投资理财。
若是作为个人投资理财，方式较多，如：定期、国债、受托理财、基金等等，若您持我行卡购买，建议您可以到我行网点咨询理财经理的相关建议。
如果你手头有闲余资金的话，建议选择合适的投资理财项目，只要能获得稳定的收益，那么就是赚的，而且一些灵活性高的理财，可以随时取出来，关键时候还可以使用，不需要额外去贷款，否则手头没闲余资金，临时性缺钱还需要借钱，成本就高了。
提前还房贷到底划算不划算？ 闲钱究竟是应该用来提前还房贷还是该用来理财，针对不同的人来说，可以采取不同的方式。
如果理财的话是风险和收益并存的，有收益的可能，也有亏损的可能。其实对于有足够经济能力的用户来说，提前还款房贷和理财则并不会产生冲突。在有足够资金的情况下，可以选择一部分用来提前偿还房贷，还可以选择一部分用来进行投资理财，赚取更多的收益。
