房产买卖和赠与过户,哪个合算 (房产交易税赠与合算)
房产买卖和赠与过户,哪个合算 (房产交易税赠与合算)
如果该房产以后还会买卖。选择交易过户比较好。交易过户需要缴纳契税、测绘费、权属登记费及取证费、房款1%的个税、增值税等，但房屋产权满两年免征增值税，房屋产权满五年且为*住房的可以免征个人所得税。总之房产赠予未必比买卖过户更省钱。
1、房产赠与和过户哪个划算是需要根据不同的情况来进行不同的判断的，由于我们国家法律当中明确的规定，直系亲属之间如果存在赠与的话，只需要缴纳3%的契税，所以在这种情况之下，通过赠与过户的方式是比较划算的。
2、赠与过户：如果这套房产以后不需要再次买卖，那么就选择赠与比较好，这样只需要缴纳：契税：3%的房款、测绘费：36元/平米、权属登记费及取证费：150内、公证费：0.3%的房款。不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款。
3、二套房90平米以下为1%，90平米以上为2%。房屋赠与的方式所需缴纳税款根据交易人之间的关系不同而有所区别。具体来说就是，直系亲属成本只有契税；而非直系亲属赠与的赠与成本有三个，其中契税和税的计算方式与买卖完全一致，个税则是全额的20%。
4、现在将房产过户给子女的方式有三种：分别为继承、赠与和买卖。房产买卖——以买卖的方式按照交易的程序去办理过户 以出让的方式将房屋过户给子女：房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。
但是如果二次卖出是继承还是赠予，都需要缴纳20%的个税，所以买卖房屋更加划算。房产赠与过户流程①赠与书是赠与人与对方签订书面合同，按照规定，合同书面形式签订。②赠与过户免营业税，但是要缴纳契税，过户费，需要双方凭合同等在交易部门办理事宜。③办理公证，公证费是评估价的2%。
房屋赠与和房屋买卖都属于房屋的处置的发生，房屋买卖可能是发生在一手房交易，有可能发生在二手房交易中，但房产赠与一般发生在二手房交易中。因此，这里的比较主要是针对二手房交易来说的。赠与，通常受赠与的一方是不需要支付对价的，也就是不用支付金钱作为交换。
首先要确定的是，过户后，接受产权的一方是否还要再出售房子。如果确定还要出售的话，买卖过户比赠与过户划算，因为赠与过户会在二次交易的时候产生较高的所得税。如果确定不再出售，选择赠与过户的过户税费会少很多，如果双方是直系亲属的话还能更少。房子交易过户需要交纳哪些税费 营业税 。
买卖的费用比较合好。赠与有两种不同的纳税标准：一般赠与：就是直系亲属之间的赠与，只要缴纳3%契税，免其他各税。无偿赠与：就是除直系外的其他各种赠与，不仅要缴纳全额税负，而且以后如果出售，光个人所得税就得缴纳房价的20%，营业税要缴纳房价的5%，后续损失将很大。
房屋赠与比买卖更划算。房屋赠与：直系亲属和非直系亲属的赠与成本有区别，直系亲属成本只有契税；非直系亲属赠与赠与成本有三个，其中契税和税的计算方式与买卖完全一致，个税则是全额的20%。房屋买卖：通常就是一手交钱一手交货，双方是需要支付对价，这是二者最主要的区别。
如果以赠与方式过户，是没有营业税的，但因为赠与是被认为无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时还需要契税和赠与公证费，这些费用要远远高于买卖过户的税费。不过，对于赠与的房产，银行一般会认定受赠方免费接受赠与的行为，没有实际交易产生，因此受赠房屋不能办理按揭贷款。
房产证满五年的，买卖过户划算。具体如下：过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。
非直系亲属之间的房子可以办理过户，但是*是按出售走，因为如果走赠与，非直系亲属之间的房子办理赠与过户，受赠方需要缴纳20%的个人所得税，还有契税3%，公证费、评估费，加起来这是一笔不小的费用。如果你将来要卖的话，你还得再交20%的个人所得税。所以建议走买卖。
赠与分为直系亲属赠与非直系亲属赠与，如果是非直系亲属赠与，买卖和赠与交的税种是一样的，但赠与税费更高，如果是直系亲属之间，就要看房子年限、房子面积大小，受赠人名下有无房产来定。
