美国未来租房价格趋势分析,北京楼市:高盛预言房价至少下跌50%,直到2027年?
美国未来租房价格趋势分析,北京楼市:高盛预言房价至少下跌50%,直到2027年?
1、美国公寓房一般有1到5间不等的卧室，一个客厅，一个厨房，一到两间卫生间。提供基本的家具如床、书桌、沙发等等。根据所租房屋的条件不同，价格也差距较大，每年约为3600-7200美金；一般来说大城市里地理位置比较好的、交通方便的（靠近地铁）、精装修的单间要500美金/月到700美金/月。
1、高盛预测中国房价或将在2027年第三季度触及低点，意味着房价可能将至少下跌50%。这基于美国房地产历史的经验：美国房价在2006年大幅攀升，随后遭遇次贷危机，直到2012年才稳定下来。高盛指出，美国房价下跌了约40%，而中国从2021年三季度至今，房价仅下跌了16%，仍有一半的下跌空间。
2、北京时间2015年12月16号，美联储宣布将联邦基金利率上调25个基点，达到025%至05%的水平，这也是美联储近10年来的*加息，上一次加息还是在2006年6月。
3、——日元大规模升值，美元热钱大量涌入日本，推高日本房价、物价。美国从1988年2月开启持续时间15个月的加息周期，利息从65%加至98125%，热钱纷纷抛弃日本资产，反流回美国，日本股市楼市崩盘，导致日本经济过热硬着落，引发日本经济危机，致使日本经济长达30年停滞，无法起来。
买的起的！*2010年，根据美国地产网站采美居资讯报道，现在美国70%的房子属于民众买得起的房子！何谓买得起的房子，这里有一个西方国家的衡量标准，就是一个地区的房屋中位价格不超过居民中位年收入的三倍。
美国一套房子的平均售价是20-30万美元，大约是100多万人民币，而且美国所指的这些房子都是国内所说的的上下两层带车库的别墅（House）。但京沪深三市，随便50-60平米的小户型，一百好几十万就跟说着玩一样。
一般而言，美国大部分城市的人均房屋价格在35万美元左右。根据经验公式，如果一个家庭的中位数收入为7万美元，那么这个家庭可以负担得起大约5年的房屋贷款，即大约35万美元的房屋贷款。然而，房屋价格和贷款利率因地区和时间而异。在房价较高的地区，如加州的洛杉矶，房屋价格可能高达7-10倍的年收入。
国外的很贵，所以我们支出很高，所剩无几，所以美国别墅再划算，一般老百姓还是买不起。
如果是个年轻人，您首先可以买公寓，美国人叫condo，相当于中国的商品房。以洛杉矶市中心金融区为例，一个比较新的公寓楼售价30-40万美元，面积在70-150平米不等。对照美国人均4-5万的收入，这个价格其实算高了。pasadena是白人聚居的区，环境要好很多，房价大概就接近了100万。
恰好有正值80后年轻人到了成家立业的年纪，对于房屋的需求越发的大，故此在近年来，房价来了个大爆发。那么美国的房地产近年来为什么会跌呢？和中国恰恰相反，因为美国有健全的保障性住房的市场，总体来说，美国的老百姓是居者有其所的，所以没必要硬着头皮去买商品房。
