商住楼房产交易税如何收商住楼交房产税吗
商住楼房产交易税如何收商住楼交房产税吗
今天阿莫来给大家分享一些关于商住楼房产交易税如何收商住楼交房产税吗方面的知识吧，希望大家会喜欢哦
1、商住楼是需要缴纳房产税的，如果商铺是租来的，自己没有产权是不需要缴纳房产税的，如果商铺是自己的，则需要根据商铺的用途来决定，主要有以下两种情况：自用：税率为2%，以房产的计税余值作为计税依据。
2、商住两用房买后是每年要交税的。根据《中华人民共和国房产税暂行条例》规定，商住房的产权人应该在每年4月份前向房屋所在地地税部门申报缴纳房产税，房产税实行的是比例税率，以房产原值（评估值）为计税依据，税率为2%，房产税年应纳税额=房产原值×（1-30%）×2%或税务机关评估值×2%。
3、正常商住类房产税跟土地使用税是每年都要交的。
4、不是。房产税依据《中华人民共和国房产税暂行条例》是对房屋进行征收，依据不同使用情况、房屋类型不同（例如您所提的住在、非住宅）有对应的征收方式和税率，也有免征。
5、契税征收评估价的3%，个税征收差额的2%，营业税征收差额的62%，公共维修基金按照133平/元缴纳，还需交房产税，但一般使用租赁税代替，每套房屋还需要交6000到10000元不等的租赁税。商住两用房一般会按照商业用水、用电的价格来计算水电费用，会比普通住宅的水电费高。
商住楼交易税费计算方法：营业税：税率为百分之五点五五，由卖方缴纳。个人所得税：税率为交易总额的百分之一或两次交易差的百分之二十，由卖方缴纳。契税：基准税率为百分之三，优惠税率为百分之一点五，由买方缴纳。测绘费：每平方米一点三六元，由卖方缴纳。
法律分析：商住楼过户费买房人应缴纳税费：契税：房款的5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）印花税：房款的0.05%交易费：3元/平方米测绘费：36元/平方米权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
根据目前房屋契税的标准来看，商住楼属于非普通住宅，从严格意义上来讲也不属于住宅用房，因此按照现行标准，商住楼的房屋契税按照3%来缴纳。
买房费用。住宅契税是房屋总价的5%，而商住楼是3%。还有，如果是按揭贷款的，利息不同，商住楼要高1%左右的利息，每个月要多交利息费用。交易费用。
商住房交易税费主要包括档费、买卖公证费、交易手续费、契税以及个人所得税等等。档费。根据买卖双方户口本上人数总和来收取。买卖公证费。买卖公证费的是公证书上成交价的3。交易手续费。
一般商住楼过户的税费都与房产总价，房屋面积以及使用年限有较大的关系，并且在过户时，无论是买方还是卖方都需要缴纳相应的税费。除此之外，还需缴纳过户手续费，大都是6元/平米，以及房屋评估费，一般是0.5%的费用。房屋过户要注意：维修基金余额要进行结算，以及需要更名至买方名下。
商住楼交易税费计算方法：营业税：税率为百分之五点五五，由卖方缴纳。个人所得税：税率为交易总额的百分之一或两次交易差的百分之二十，由卖方缴纳。契税：基准税率为百分之三，优惠税率为百分之一点五，由买方缴纳。测绘费：每平方米一点三六元，由卖方缴纳。
个人所得税：卖方缴纳，交易总额的1%或者是两次交易差价的20%。如果发证日期满5年并且是*住房的可以免征，但如果是二套房就全额收取。营业税：卖方缴纳，税率为55%。
法律分析：商住楼过户费买房人应缴纳税费：契税：房款的5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）印花税：房款的0.05%交易费：3元/平方米测绘费：36元/平方米权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
买一手商住楼的税费购买一手房，在交完房款后，还需要缴纳的税费：契税：如果是购买商品住宅，则按照房屋实际成交金额的0.75%计算缴纳；而*（如花园住宅）住宅则按照成交金额的5%缴纳；非住宅类房屋，按照房屋成交金额的3%缴纳。
1、房产税，按租金的4%收取。个人所得税（各省市的政策不一样，请具体咨询当地的税务部门）土地使用税，按每平方米2-8元收取。印花税，按租赁合同金额的1%收取。营业税：按出租房屋租金收入的5%计算。城建税：以营业税税额为计税依据，按适用税率缴纳城市建设维护税。
2、其房产税按房子租金的12%缴纳。企业的话一般是按原值70%来计算房产税。
3、房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。也就是说，自用房产按照房产原值扣除扣除比例后的余值按照2%计算缴纳房产税；出租房产按照租金收入12%计算缴纳房产税。
4、第四条房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。房产所有者。自用房产按照房产原值扣除扣除比例后的余值按照2%计算缴纳房产税；出租房产按照租金收入12%计算缴纳房产税。（如果贵公司承包的商业房，出包方收入固定费用，应该由出包方缴纳房产税）。
商住楼交易税费计算方法：营业税：税率为百分之五点五五，由卖方缴纳。个人所得税：税率为交易总额的百分之一或两次交易差的百分之二十，由卖方缴纳。契税：基准税率为百分之三，优惠税率为百分之一点五，由买方缴纳。测绘费：每平方米一点三六元，由卖方缴纳。
法律分析：商住楼过户费买房人应缴纳税费：契税：房款的5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）印花税：房款的0.05%交易费：3元/平方米测绘费：36元/平方米权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
个人所得税：卖方缴纳，交易总额的1%或者是两次交易差价的20%。如果发证日期满五年并且是*住房的可以免征，但如果是二套房就全额收取。营业税：卖方缴纳，税率为55%。
买家：契税=3％成交价；另外还有交易手续费=0.5％成交价；印花税=0.05％成交价。
一般商住楼过户的税费都与房产总价，房屋面积以及使用年限有较大的关系，并且在过户时，无论是买方还是卖方都需要缴纳相应的税费。除此之外，还需缴纳过户手续费，大都是6元/平米，以及房屋评估费，一般是0.5%的费用。房屋过户要注意：维修基金余额要进行结算，以及需要更名至买方名下。
商住楼过户是二手房时其交易涉及税费具体为：契税（住宅90平以下1%；住宅90-144为5%；其余的不管是住宅还是非住宅都3%）；营业税（住宅房产证颁发5年以内销售，按成交价或评估价5%征收营业税，住宅房产证颁发5年以后销售，免征营业税）。
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