巴黎的房产租金收益如何 (巴黎房产历史交易价格查询)
巴黎的房产租金收益如何 (巴黎房产历史交易价格查询)
1、年代建成、状况良好的小型出租用房：4300欧元/平方米 新房：4000欧元/平方米 大面积、适合合租用出租房资源众多，可容纳18000人住宿的大型学生宿舍正在兴建，这里2022年通车的线路可以35分钟抵达巴黎Pont de Sèvres站。
卢瓦尔河的罗阿纳市在榜单中*，每平方米价格在法国*，拥有大量出租存量，投资者用10万欧元可购得至少60平方米的单间公寓或一室一厅公寓。排名第二的城市为加尔省的阿莱斯市，排名第三的圣艾蒂安市人口超过17万，是榜单中人口最多的城市。
以巴黎为例，目前平均房价为每平米8300欧元左右，但市中心区、西区与南区一些*地段均价都已超过每平米1万欧元。由于法国中小学也是采取按照居住地就近入学原则，因此一些有好学校的街区，如巴黎拉丁区等的房产就价格奇贵，而巴黎北部、东部移民低租金住房街区房价便宜，且难以上涨。
成本很高。比如投资加拿大房产的时候，需缴纳货品与服务税，还有土地转让税、省销售税以及验房费保险费和中介费等，这些费用约为房价的10%左右。而且房屋持有阶段需要缴税，大约是房价的1%左右；而出售的时候也需要缴纳各种税费。
法国移民投资后具有高福利：孕期生长期的妇女享受国家相同待遇，如生孕完全免费等。法国的青少年和老年人在交通出行上（包含铁路线、车子、地铁站等）可享受完全免费或减费。
二·法国的房产税折旧费也较高 大多数的法国房子，房产税加上房屋折扣比房子涨的快多了要是有孩子，工作相对于稳定也会买房，大多数人喜欢租房也是因为租房好，可以不停的换地方住，喜欢的话就多住，不喜欢就搬家相对较自由。
通常小户型（大开间，一室一厅，两室一厅）的租金回报率也是*的，精装修的房子通常可租到20-25欧/月/米。但相比较北上广深的1%点多，柏林的租金回报率还是不错的。房价增值 如果说德国近几年房价涨幅*的城市，那么就是柏林了，每年平均涨幅10%。
个人认为小产权房价格普遍低有以下几个因素：小产权房的证跟商品房的证完全是不一样的。很多人说小产权房有证，但这种证跟商品房的这种完全不是一回事，小产权房的证是一种绿本，很多权利都受到限制。
与一般意义上的商品房相比，“小产权房”没有土地出让金概念，也没有开发商疯狂的利润攫取，所以，“小产权房”的价格一般仅是同地区商品房价格的1/3甚至更低，这也是小产权房价格低廉的主要原因。
城市房价过高：中国许多大中城市的高房价是催生小产权房的重要原因之一。由于中国经济社会发展不平衡，若干大城市的房价长期快速上涨，远远超出了当时当地一般就业人员的收入水平。与此同时，政府经济适用房、廉租房的建设无法满足这些住房需求。小产权房存在着大量现实的购买群。
普遍低于市价的小产权房对抑制过高的房价有一定作用，保证了中低收入群体也可以买到房子。小产区房会为农村带来人流，继而带来商机，为农民增收创收。人气的增加会让周边的配套更加完善，进一步加快城乡一体化的进程等等。
和一般意义上的商品房相比，“小产权房”没有土地出让金概念，也没有开发商疯狂的利润攫取，所以，“小产权房”的价格，一般仅是同地区商品房价格的1/3甚至更低。“廉价”是大量城镇居民顶着产权风险购买“小产权房”的根本原因。
．小产权房首先应当明确的是乡产权房只要依法办理了相关审批手续，其就是合法建筑，法律是允许乡村集体在集体土地上建造住宅的。正是因为小产权房未来的不确定性（但至少没人敢拆了房子让业主睡大街上），才是这样低的价格，只要学过一点经济学，都明白，小产权房符合商品增价定律，那就是价格低。
