淮南二手房价趋势分析,未来5年淮南的房价会涨还是会降?
淮南二手房价趋势分析,未来5年淮南的房价会涨还是会降?
淮南房价较低的原因分析 产业结构和经济状况 淮南作为一座资源型城市，过去主要依赖煤炭产业。但由于经济转型和产业结构调整的需要，目前正面临一些挑战。这导致经济发展速度相对较慢，人口增长也不明显，进而影响房价水平。政策因素 政府在房地产市场调控中扮演重要角色。
1、肯定会涨价的。淮说实话，像淮南这样的三四线城市，受一些大政策如降息、降准等影响是不大的，反而在一二线城市限购限贷之后的一段时间，淮南楼市开始火了。
2、你好，朋友，我也是准备在淮南买房的，我家里是宿州的，对于淮南的房价个人认为明年大涨的可能性比较小，基于以下几个原因：政策调控，虽然去年调控基本上宣告失败，但是不代表以房地产为主导的经济会一直持续下去，所以ZF在这方面还是会有政策的。
3、由于煤矿效益，淮南的房子总体是升不上去了。但大降价亦不可能，政府不会让这个泡沫崩掉，开发商购土地的成本在那，仍然有很多人有买房结婚，上学等需求。诸多因素造成房价不会大跌。
淮南房价低于淮北的影响因素包括：人口规模差异（淮南人口少于淮北）、经济发展水平（淮南经济比淮北落后）、城市定位不同（淮南为煤炭城市，淮北为综合性城市）、交通便捷性（淮北交通更便捷）以及产业结构差异（淮南主要依赖煤炭产业，而淮北产业更为多元化）。这些因素导致淮南的住房需求较低，从而降低了房价。
不知道楼上的房价行情打哪儿来的，市区范围内，房子的均价差不多在2200-2800，小高层的房价差不多至少要在3000左右，即使是煤师院附近的新开发的住宅小区，2楼的价格也要1800-2200，不过价格高的带暖气。城市虽小物价却不低，生活水平还是蛮高的，不过煤师院教师的工资收入应该在淮北过上中等水平的生活。
那是他们拿自己好的和 你们那不好的地方比。比如.，你拿淮北最有钱的和其他地方最穷的人比淮北不就不穷了吗？一样的道理。管哪个地方穷不穷呢.都有有钱的和穷的。没有什么可比性，安徽淮北属于五线城市。淮北这些年的发展不算怎么好，总GDP排名在安徽属于后列，所以给人的感觉就是淮北穷。
原因很简单，房价卖的便宜，买到就赚几十万，大家都想买，所以最后就是拼关系、拼首付比例（就是拼谁是土豪咯）。 到底在合肥买什么样的房子呢？现实状态是，手上没多少钱的，不甘心买远的。稍微有点钱的，又想买带好学区的好地段的。
其次，皖南的交通位区要便利与皖北的交通。因为皖南靠近发达的国家中心城市，交通很便利，交通位区好，因次，皖南的经济也就被拉动了起来。再次，皖南的地理环境要比皖北的地理要很有优势。皖南那边的城市比较密集，靠近江浙一带，江浙的经济很繁华，江浙发展的同时也就顺便把皖南带动了起来。
八公山区八公山镇也就是当地人所说的新庄孜、土坝孜一带，这里是八公山区的中心，房价较高，一般旧改房在2000-3000元之间，其他在2500-3500之间。八公山区其他的地方就有些偏远了，房价相对便宜一些，旧改房在1500-2000元之间，其他在1500-2500之间。
可以。环境好：淮南八公山绿化率高，周围环境好，交通便利。价格低：淮南八公山房子价格低，性价比高。
淮南八公山的华联商厦附近的房子很便宜的原因是地方比较小，没有学校，好的娱乐设施以及大型商场，还有在八公山没有好的工作单位。因为淮南市是一个老矿区，现属4县城市，没有流动人口，小区的配套跟不上，停车难，没有支柱产业，人少，开发的小区多所以房价便宜。
淮南八公山2手房很好。淮南八公山交通方便，附近有八公山区第一小学，绿化面积占总占地面积百分之三十以上，容积率低，居住环境好，是个不错的选择。淮南，古称州来，安徽省辖地级市，Ⅱ型大城市，国务院批复确定的华东地区以煤炭、电力为主的能源生产基地、安徽北部重要的中心城市和国家重要的能源基地。
你好，朋友，我也是准备在淮南买房的，我家里是宿州的，对于淮南的房价个人认为明年大涨的可能性比较小，基于以下几个原因：政策调控，虽然去年调控基本上宣告失败，但是不代表以房地产为主导的经济会一直持续下去，所以ZF在这方面还是会有政策的。
矿一中本部是现在淮南*的公立初中，一个年级16个班，900人左右，要求学区房，有小升初考试，生源比较好，每年一中二中的指标有300个左右，所以隧道口那边的上东锦城能卖到8000-9000一平米。
1、至于房价普遍都是2000到3000左右，当然也有高的。只是地点不一样。
2、八公山区八公山镇也就是当地人所说的新庄孜、土坝孜一带，这里是八公山区的中心，房价较高，一般旧改房在2000-3000元之间，其他在2500-3500之间。八公山区其他的地方就有些偏远了，房价相对便宜一些，旧改房在1500-2000元之间，其他在1500-2500之间。
3、－3300元，老城区的房子可能要在3000以下，这主要是指中山路以南的房子，凤凰花园二期和三斯价格在3000上下浮动不大，福海园3300左右，润地桂花园2800以上。平均价格在2880。
4、银鹭万树城的地理位置还是不错的，紧邻市体育文化中心，房价自然也算低。目前新楼盘都是高层，价位在4500-5000之间。现在卖房子，都是一户一价，具体的价格和户型图只有到售楼部才能了解。
