上海二手房交易税费征收标准(南汇房产交易中心缴房产税)
上海二手房交易税费征收标准(南汇房产交易中心缴房产税)
海二手房交易税费如下：普通住宅的契税是房屋成交总额乘以5%，九十平以下包括九十平的*购房，以及改善住房条件按照百分之一来缴税。非普通住宅契税是房屋成交总额乘以百分之三。交易手续费是5元/平方米乘以建筑面积。印花税是房屋成交总额乘以0.05%。权证印花税是五元一本。
在上海不能通过买房子直接落户的，上海这种地方规定的落户的条件是非常严格的，除了有房子之外还需要有上海市的居住证，并且已经满7年，在上海有7年的社保缴费证明，没有违反上海规定的计划生育政策，没有任何的违法记录，没有其他不良行为记录。
不能直接落户。在上海购房并不意味着可以直接获得上海户口。上海户口的获取通常与个人的户籍政策、居住证政策以及在上海的居住和工作年限等条件相关。购房只是其中一个因素，而非决定性因素。首先，上海市对于户籍的管理有一定的规定。
没有上海户口也可以在上海买房。详细解释如下： 购房资格与户口关系 上海是一个限购城市，购房资格与本地户口有一定关联，但并非*标准。没有上海户口的购房者，只要满足相关条件，同样可以在上海购买房屋。
在上海买房，也是不可以落户的。落户上海需要居住证满7年，并符合其他一系列严格的条件，才可以通过工作单位向政府申请。持证人员申办本市常住户口，应当同时符合下列条件：持有《上海市居住证》满7年。持证期间按照规定参加本市城镇社会保险满7年。持证期间依法在本市缴纳所得税。
在上海，单纯购买房产并不能直接获得落户资格。
1、契税；90平方米以下*购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳 （2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5%缴纳。（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。
2、依据评估价格缴纳2%公证费。取得赠与公证书，再办理赠与过户，缴纳全额契税3%，印花税万分之5。手续费几百元。取得赠与再次卖掉，如没有满5年，或不是受赠人*住房，再次卖掉需要缴纳住房总价减去办理赠与时候花费，这个差额20%个税，还有增值税5%（满2年可免）印花税万分之5。
3、和“土地证”后划分的大片土地。无税一般是指无营业税、无个税，不能单纯的理解为就是没有交易税费了，因为契税还是存在的。“两证无税”是指该房产有房产证和土地证。房产证已取得，转让时无需缴纳营业税（占总房价的5%）。就软件而言，这种房子可以考虑购买。其余的取决于房子的硬件设施。
4、购买二手房只需房产证和土地证，五证二书是开发商要具备的资质。购买二手房要缴纳房价5%的契税和0.05%的印花税，还有小额的手续费。
5、有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。
