后悔买公寓当住宅久住(如何投资复式公寓房产呢)
后悔买公寓当住宅久住(如何投资复式公寓房产呢)
1、后悔买公寓当住宅久住？以LOFT公寓为例，有很多购买了loft公寓后悔，主要是因为loft公寓的缺点：40年产权，升值空间低根据*物权法规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期，非住宅建设用地使用权期间届满后的续期依照法律规定办理。
1、复式公寓之所以比较便宜是因为增加土地利用率，*限度降底开发成本。复式住宅交通面积都要比普通户型大，台阶与楼梯的设计容易为了紧凑而显得过于局促，家里有老人小孩的必须考虑其使用功能上的障碍，老人、小孩爬楼梯可能很困难。
2、复式楼一般多要达到五米的的高度。复式楼售价在普通公寓和别墅之间，价格、面积也都在两者之间。假设一个多形态的小区普通住的宅价格约在5000，那么复式楼售价就约在8000，别墅要在10000以上。同区中的复式楼售价应该比普通商品房贵20%-50%左右。
3、通风采光比较差。通风采光不好，这个缺点主要是存在于小型的复式公寓，由于空间有限，复式住宅的进深比较大，宽窄小，要是朝向好不好，通风和采光也不好。层高有限。
4、其次，复式住宅的性价比不高，装修成本高昂。看似赠送的一层其实包含在房价中，实际使用面积并不如广告所言。装修时，复式住宅需要额外花费打造楼梯和挑空，导致总成本远超平层。加上复式住宅单价高于平层，使得性价比成为问题。最后，复式住宅的流通性和升值空间有限。
5、因此，如果能购买Loft，就不应选择平层公寓。 不建议购买40年产权的复式公寓作为投资。实际上，公寓的主要投资收益来自于租金收入，而非转售。即使增值，短期内也很难找到买家。这就需要考虑公寓的性质，一般来说，公寓属于商业性质。这意味着水电费将按照商业标准收取，即使自住成本也会相对较高。
6、从整体风格看 平层公寓和复式公寓哪个好，复式公寓的整体效果会更有档次，而且各个区域的独立性也会更强，但平层与普通住宅的区别并不大，不过装修费用的支出比复式少一些。
对于40年产权的复式公寓，建议谨慎考虑。其投资效益主要依赖租金而非快速转售，商业性质的公寓水电费用高，自住成本也较大。再加上公摊面积大、税费等因素，综合性价比不高。因此，无论是投资还是自住，选择符合实际需求和市场认可的房源更为明智。
因此，综合来看，其性价比并不高。 实际上，无论是投资还是自住，满足基本需求的房产通常是*。这就像在购买汽车时，通常会选择市场上较为常见、耐用且易于转售的车型，因为这些车型已经得到了广大消费者的认可。对于成都市场上5米层高的Loft，是否值得投资，需要谨慎考虑。
在选择Loft时，首先要考虑的是层高。虽然现在的Loft层高已经从过去的09米降至49米，空间高度有所减少，但仍可考虑购买。因为政策一直在变化，未来可能连49米的Loft都难以选择。因此，如果能购买Loft，就不应选择平层公寓。 不建议购买40年产权的复式公寓作为投资。
成都5米层高的Loft值得投资吗 5米层高很不错，一般只有5米，用来自住还可以，投资的话比较划不来，装修费用略高，高不成低不就的价格可能导致不太好出租，以后想出手比较困难。有闲钱，还是投资中小户型两三房，如果因为购房资格问题，那么投资商铺。
投资公寓时，选择平层还是loft，首先价格肯定不一样，loft的价格通常更高，但空间利用更充分。而且，loft现在比较受年轻人追捧，后期出租相对容易。
很高兴能够回答这个问题。提问者所提的户型在2014-2017年的时候在国内很畅销的LOFT公寓户型，建筑总层高不超过5米，本人有幸刚好做过类似项目的设计，下面通过自身的项目经验来分享一下，希望对大家有用。
1、因此，是否购买Loft公寓需要综合考虑其投资优劣，不能单纯地期待升值。Loft公寓的优点包括： 总价低，使用面积大：按照一层建筑面积计算，实际使用面积可达销售面积的两倍，通常40平米的公寓实际可用面积可达80平米。
2、升值空间区别：普通住宅升值空间大，loft公寓升值空间较小，拆迁赔付较前者高。居住体验区别：普通住宅舒适度较高，loft公寓容积率大，舒适度较低。
3、一些购买LOFT公寓的业主表示后悔，主要因为LOFT公寓存在一些缺点。首先，LOFT公寓只有40年的产权，其升值空间相对较小。当土地使用权到期需要续期时，可能需要支付额外的土地出让金，具体金额和支付方式尚未明确。 其次，LOFT公寓不能落户，因此无法享受该地区的学位房。
4、loft公寓有升值空间吗loft公寓有升值空间。住宅市场由于受到市场以及政策的因素影响，投资回报已经不比当年，哪怕房价依然有上涨，可是高额的房价也成为了阻碍投资者们的一个因素。相比较动辄几百万的住宅，lotf公寓在市场的投资回报是非常高的。
