温州房产税免税,税务局需要报税吗(*温州房产交易税)

温州房产税免税,税务局需要报税吗

1、需要。免税，但是需要报税，按0报就可以。房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。

温州房产税如何计算

法律分析：目前的契税税率仍为房产交易价格的3%。

房产税依据房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳。房产税采用比例税率，依照房产余值从价计征的，税率为2%。从租计征房产税从租计征的房产税，是以房屋出租取得的租金收入为计税依据。房产税采用比例税率，依照房产租金收入计征的，税率为12%。

需要。免税，但是需要报税，按0报就可以。房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。

温州二手房交易税费*的

温州房产交易税费二手房交易手续服务费：住宅6元／平方米，二手房过户登记费：普通二手房住宅类为80元／套等等。二手房交易手续服务费：住宅6元／平方米（房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元／平方米）；非住宅10元／平方米。买卖双方各承担一半。

温州二手房交易税费主要有：契税。符合住宅小区建筑容积率在0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮17％）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的5%的契税。反之则按3%。印花税。

如果满五年且为卖方*住宅，只需要缴纳5%契税（国家规定由买方缴纳，如果买方购买非首套住宅，契税为3%）。

交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米） 测绘费：按各区具体规定 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二手房计税基数是房屋评估价，首套房是根据卖家是否首套房。

二手房税费约为报税价的12%（卖方：个人所得税3%、营业税5%，买方：契税3%，其它过户税费约数百）。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个*的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。

温州瑞安买二手房需要交%多少的税

买二套房，买家需缴：契税，非一线90平以下缴1%，90平以上缴2%，北上广深均为3%；印花税，合同价格的0.05%。卖家需缴：个人所得税，房价差额的20%或总价的1%；增值税，总额的6%，2年以上的普通住宅免征。

材料都交给房产局之后，会有一个回执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金，一般需要15个工作日左右。税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。房产证办理时限为10个工作日（自登记受理后次日起）。

房子过户费用，有3种情况：买卖：税费1%-6%；赠与：赠与非直系亲属，视为买卖，赠与直系亲属，只需契税3%；继承：对于法定继承人继承的，只需要缴纳1%公证费，而对于非法定继承人需要额外再交3%契税。

一般二手房买卖过户的基本手续是：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。

其次就是2015安徽推行的棚改户拆迁安置房的政策，凭借政府的房票就可以得到一套高楼大厦的房子。在未来几年后房产证下来的了，对二手房交易市场还是有很大的冲击，了解到瑞祥新区很多安置房造价都是有七八十万上下，未来两年内出售加上税收也就一百万多一点点，对于现在的商品楼的价格还是有点普遍偏高的。

“两套二手房，就算是户型、面积和年代都一样，在不在好的学区，单价起码要差2000-3000元。”住商不动产致诚远大店徐店长向记者坦言，他遇到过很多客户，为了给孩子买一套学区房，费尽了心思。“最近刚刚经手了一个客户吴女士，为了给了给孩子买一套学区房，几乎将主城区的学区房搜了个遍，挨个找。

温州房屋过户流程,房屋过户手续费及需要什么材料

1、房屋过户材料：卖方：身份证、户口簿、结婚证、房产证、土地证、房屋买卖合同。注：卖方的夫妻双方必须亲自到当地房屋产权登记部门签字。买方：身份证、户口簿、当事人亲自到当地房屋产权登记部门签字。

2、房子过户需要买房人应当缴纳税费：房产过户契税：房款的5％。

3、买方：契税3%，工本费125元/套，印花税0.05 以上是温州目前的政策，普通住宅是小于144平米的，非普通住宅是大于等于144平米的。在2手房买卖过程中契税，交易费，工本费，印花税是一定要的，营业税要看有没有满2年，普通住宅满2年无须交纳，非普通住宅则交差额营业税。

4、买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税5%，其它过户税费约数百。即总共8%左右。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个*的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。

温州市房屋买卖契税标准

该契税标准如下：在温州房产交易契税：成交价或评估价（高者）乘百分之一点五（商用用房或大于144平米的税率为百分之三）。交易服务费：建筑面积（平方米）乘3元。交易印花税：成交价或评估价（高者）乘百分之零点零五。

房子过户需要买房人应当缴纳税费：房产过户契税：房款的5％。

办理时限 符合享受购房补贴条件的个人需在取得契税证和房屋所有权证后3个月内向市房屋登记中心及各分中心提出申请。经审查符合补贴条件的，购房补贴自提交申请之日起15个工作日内以银行转账形式支付。

本次住房补贴的标准是按购房合同载明的总房价0.6%给予补贴，如购房款300万元×0.6%=18000元。符合享受购房补贴条件的个人需在取得房屋不动产证后3个月内向房屋所在地区住建部门提出申请，逾期视同放弃补贴资格。

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