房地产桩基工程款怎么结算,房地产企业控制建安成本,应从哪几方面做起?
房地产桩基工程款怎么结算,房地产企业控制建安成本,应从哪几方面做起?
1、抹灰工程：25~40元/平方米；外墙工程（包括保温）：50~100元/平方米（以一般涂料为标准，如为石材或幕墙，则可能高达300~1000元/平方米。
快；二则成本较低。地下室的基坑围护方案应视地质条件好坏组织专家论证，不同的措施费用支出差异 很大。屋面作法的选定，应在不改变保温效果和其它一些技术指标的前提下，宜从就近取 材、工艺简单、价格便宜等方面去考虑，并与设计人员协商一致的前提下进行。初装修标准尽可能低。
投资决策阶段，项目组应做好项目的土地成本变化、建造成本变化、房屋售价变化、开发周期、容积率、贷款利率、政策变化等方面的风险分析，基本保证风险成本小于项目净利润的5-8%。设计阶段设计阶段的成本控制是工程造价控制的重要阶段，其对工程造价的影响在75%以上。
房地产的成本控制要将成本理念贯穿于整个项目实施过程中，具体包括前期调研、设计阶段、施工阶段和竣工结算阶段。（一）前期调研在房地产工程开发前期，要充分考虑自身地理条件和市场要求，做好前期调研工作，论证其可行性。
设置有关成本核算会计科目，核算和归集开发成本及费用。 3 按受益原则和配比原则，确定应分摊成本费用在各成本核算对象之间的分配方法、标准。 4 将归集的开发成本费用按确定的方法、标准在各成本核算对象之间进行分配。 5 编制项目开发成本计算表，计算各成本核算对象的开发总成本。
据统计，设计费一般只相当于建筑工程总费用的1%左右，但正是这1%的设计费用决定了几乎全部后期的工程建设费用，由此可见，设计阶段的成本控制在整个项目投资中的重要性。在设计阶段，造价人员的工作重点是通过造价分析，协助技术人员按技术经济分析方法和价值工程原理选择*设计方案。
财务费用中的利息支出，凡能够按算分摊并提供金融机构证明的但*不能超过按商业银行同类同期贷款利率计算的金额。其他房地产开发费用，按本条（一金额之和的5%以内计算扣除。 凡不能按转让房地产项目计算分摊利息支出或不能提供金融机构证明的，房地产开发费用按本条（一）、（二）项规定计算的金除。
借：开发成本——土地开发 贷：开发间接费用 结转开发土地成本费用 借：开发成本——房屋开发 贷：开发成本——土地开发。
实施按次征收。土地增值税在房地产出现转让的环节，实施按次征收，每出现一次转让行为，就应根据每次获得的增值额征一次税。房地产开发成本房地产开发成本包括：前期工程费、建安费、基础设施费、配套费、开发间接费五项。
比如对工程量的审查，要做到不多算、不重算，谁签字谁负责。另外，对定额取费的选择要根据施工合同进行严格查核，对就高不就低的项目要坚决纠正。
可以。房地产公司在开发建设过程中，合作单位较多，有桩基工程公司，总包公司，各分包公司以及装修公司施工企业等，这些公司在施工过程都需要使用水电费。
物业公司代收水电费，如果以自己的名义为客户开具*，应按适用税率申报缴纳*。同时符合以下条件的代收代交的水电费，不属于物业公司的价外费用：（1）自来水公司、电力公司将*开具给客户；（2）物业公司将该项*转交给客户；（3）物业公司按自来水公司、电力公司实际收取的水电费与客户结算。
物业主管的职责：主持设施的日常运行操作、维修和保养的技术管理工作；安排客户报修的接待、报修工作；管理物业的保安、消防、保安、清洁、绿化等工作；检查与指导维修人员工作；核算及监督房屋、大厦的水电费和管理费。
社保和公积金是有的，这是强 制的，可以放心。至于生活保障，我上面说了，派遣工的待遇很差（当然不排除有好心的单位可以多发点）。
甲方须按被退回电力线路维护人员实际工作日结清本协议第四条第一项4款的费用，由乙方负责与被退回电力线路维护人员办理有关工资，各项社会保险费和经济补偿手续。
