工地的包工头是做哪些工作的 (烂尾楼以结算价付工程款)
工地的包工头是做哪些工作的 (烂尾楼以结算价付工程款)
建筑工程包工头 他们是建筑工地上的直接负责人，管理施工现场的日常事务。负责与施工队沟通、安排工作任务、监督工程进度等。他们有丰富的施工经验和对细节的把控能力，确保工程顺利进行。承包项目包工头 这类包工头通常是与建筑公司或大型工程承包商签订承包合同，负责某个具体项目的建设。
对已拖欠的工程款，要认真做好清欠工作，组建专门机构，成立由公司、分公司、项目部三级清欠小组，建立拖欠款回收月报表制度，要把责任指标落实到部门和人头。对于态度恶劣、有钱不还，故意赖账的业主应不惮于诉诸法律。
施工企业可通过行使建设工程价款的优先受偿权追偿工程价款；施工企业可通过提起代位权诉讼清收拖欠的工程价款；施工企业可在执行过程中强制执行建设单位的到期债权来清收工程价款。
遏制不良债务的对策包括：建立防范机制：建筑企业在激烈的市场竞争中取得建筑工程后，不论是通过招标取得的工程项目，还是议标、联合开发或其它形式取得的工程项目，都要建立健全资金沉淀防范措施，遏制欠款风险。建立风险机制。建立清欠机制。建立制约机制。
建筑企业在追讨工程欠款的过程中要讲究诉讼技巧，比如为了保证工程欠款债权不会因诉讼时效经过而无法取回，就要注意保存相关的证据材料，而且，在发包人逾期不还款时，承包人即可依据还款协议通过督促程序向法院申请支付令，如果发包人在收到支付令后15日内不提出书面异议，承包人就可以申请法院强制执行。
二）若由于发包人原因造成工程烂尾，则发包人要赔偿承包人的损失，工程价款据实结算。未完工程的工程价款结算所面临的一个核心疑难问题是，该工程量应如何确认。一般来讲，建设工程合同价款的确立一般有三种方式：一是固定总价，二是固定单间，三是可调价格。
如果把工程造价费用分为可调整的费用与不可调整费用两大部分，随着时间推移，可调整的费用一定会转化成不可调整的费用，最典型的费用就是工程量综合单价，反之之前不可调整费用最终会变化为可调整的费用。
建设工程施工合同最常见的纠纷是对工程造价的争议。由于任何工程在施工过程中都不可避免设计变更、现场工程量和材料差价的发生，所以均难以“一次性包死，不作调整”。合同中必须对价款调整的范围、程序、计算依据和设计变更、现场身份证、材料价格的签发、确认作出明确规定。
导致楼盘烂尾的主要原因预售资金未进监管账户“预售资金”，预售本质上就是融资行为，预售款的使用直接影响到项目的建设成果，为减少烂尾风险，政策层面对预售款有着明确的要求。预售资金进监管账户是保障购房者权益、保证楼盘不烂尾的最有力措施。
最近由于业务原因，我也经常东奔西走。在某次授课期间，某个学员介绍说，离这里不远的地方有一处别墅区，开盘价800万一栋，附近交通便捷，理应是一个火热楼盘，但现实却是一个烂尾楼。究竟是怎样的风水格局能有如此大的威力，于是借着课程外出勘察的环节，与众学员到达该楼盘一看究竟。
绿色建筑工程造价成本构成及影响因素绿色建筑是在项目建设过程中，*程度上避免能源消耗、资源消耗，降低废弃物排放量，为人们提供可持续发展与自然环境和谐相处的建筑。绿色建筑的建设原则是将周围环境、生态系统与建筑物本身融合为一个有机的整体，确保人与环境的和睦相处。
1、烂尾楼的维权方式有哪些？律师解民事。在开发商因资金紧张无法按期交房时，购房人可以按照双方合同的约定，要求开发商支付违约金。
2、购房者一旦买到了烂尾楼，在实务操作中，可以通过以下方式维权：提起民事诉讼。在符合特定的一些条件时，购房者可以直接向法院起诉，要求停贷，等到项目复工后，再偿还贷款。但是由于受到各种复杂的因素影响，很少有法院会判定这种情况业主可以直接停贷，也就是说购房者胜诉的概率是很小。
3、一旦发现自己购买了烂尾楼，立即与开发商取得联系，详细了解其原因和计划，可能的应对策略包括要求退款、寻求转卖或促使项目重启。 寻求专业人士的帮助，如律师或房地产顾问，他们能提供法律建议，确保你的权益不受侵犯。 考虑联合其他购房者，共同形成一个维权力量，分享信息和资源，增强谈判的筹码。
4、如果当事人发现自己的房子被认定烂尾了，当事人可以先澄清产权归属，然后和其他业主向开发商协商联合交涉维权，如果开发商无法给出相关的解决方法，当事人可以寻求政府的帮助。
5、烂尾楼，是指办理用地、规划手续且项目开工后，因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷，停工一年以上的房地产项目。烂尾楼不仅破坏城市形象、浪费土地资源，而且侵害购房者的权益。买到烂尾楼的业主维权路径：对于已经完工的，购房者应及时向房管部门咨询是否可以办理房产证。
1、综上所述，烂尾楼多从封顶开始，主要是因为封顶后的资金压力、工程管理复杂性以及市场和政策风险等多方面因素共同作用的结果。这些因素相互交织，一旦某个环节出现问题，就可能引发连锁反应，导致整个项目的停滞。
2、开发商不良行为：部分不良开发商为了融资和逃避责任，会在楼盘封顶后携款潜逃，不再支付后续工程款，使项目陷入烂尾困境。市场与政策因素：房地产市场波动、政策调整等也可能影响开发商的资金链，导致项目无法继续推进。
3、烂尾楼并不是都是封顶才烂尾，但有部分会是这样的。其实封顶是一个重要节点，封顶时整个建筑的整体框架已经搭建完毕了。按照合同约定，开发商该给总包结算工程款项了，此时需要结算总金额的60%-80%，余下的10%左右等保质期结束后再另行结算。也就是说，这次的钱是个大头。
4、烂尾楼都是封顶了才烂尾的主要原因就是以下两点：开发商为了拿到监管账户当中的预留款，就需要满足相应的条件，其中有一条就是要楼盘封顶，这也就导致了很多的楼盘明明已经封顶，却不再进行后续建设的原因。承包商收不到工程款，导致房屋已经封顶，却没有办法再进行后续的工作。
烂尾的楼盘手续不全，所以是不可能继续盖的。而且之所以会烂尾，通常都是因为开发商资金链断了，没钱继续盖了。但是政府也没有权利收回，所以就只能空置着。那么开发商就可能宣布破产，这些个烂尾楼盘就会被拍卖。因为是烂尾楼盘，所以价格就会比较低。
烂尾的楼盘手续不全，所以是不可能继续盖的。而且之所以会烂尾，通常都是因为开发商资金链断了，没钱继续盖了。但是政府也没有权利收回，所以就只能空置着。这就是大家为什么看到那些烂尾楼，2年3年甚至5年还在那里，一动不动。耗着耗着，债主就会找上门了。
烂尾楼之所以要爆破而不继续修建，是因为继续修建需要花费大量的资金，如果政府在没有充足资金预算的时候就会进行爆破拆除。
一旦开发商的资金链出现问题，如银行贷款收紧、销售回款不足或投资者撤资等，就可能导致后续工程无法继续，从而形成烂尾楼。其次，封顶后的楼盘建设往往涉及更多复杂的工程管理和协调工作。例如，封顶后需要进行内部管线铺设、电气设备安装、内部装修等多项细致而繁琐的工作。
