当前税收征管实践中有哪些突出的矛盾和问题,如何化解(房产交易涉税征管难点)
当前税收征管实践中有哪些突出的矛盾和问题,如何化解(房产交易涉税征管难点)
1、当前基层税收征管中存在的问题 （一）税务机关内部职责不清晰，业务庞杂，管理缺位 基层税务分局是负责对纳税人实施日常税收征收管理的机构，主要的人员和精力应为深入实地的开展管理工作，但征管模式变化后，除稽查职能划归稽查局外，其他并无太大变化，大多税务分局内部结构仍是“麻雀虽小、五脏俱全”。
房地产税费制度是房地产市场体制的重要组成部分。建立和健全房地产税费制度，对于充分发挥国有土地资源的效益，防止其流失，保障房地产市场健康有序地发展等都有重要的意义。目前，我国房地产市场的不正常发展带给我们对现行房地产税费制度的思考。
【摘要】房地产税费制度是房地产市场体制的重要组成部分。建立和健全房地产税费制度，对于充分发挥国有土地资源的效益，防止其流失，保障房地产市场健康有序地发展等都有重要的意义。目前，我国房地产市场的不正常发展带给我们对现行房地产税费制度的思考。
未来房地产市场仍然面临偏紧的政策环境，但是出台更严厉调控政策的可能性不大。
导致会计信息失真的原因是多方面的，既有利益驱动的因素，也有制度缺陷的影响，同时还存在道德层面的问题。我国处在市场经济转轨过程中，在资本市场的完善程度、公司治理结构以及外部监督机制方面所存在的一些问题，使得中国上市公司会计信息失真又具有一定的特殊性与复杂性。
现行分业监管制度，不利于银行业向“全能银行”发展，影响其国际竞争力的提高；对于证券、保险的严格限制、融资及投资渠道的缺乏、传统单调的业务品种，加剧了同业之间的恶性竞争，使证券、保险行业竞争力下降。
房地产市场存在的主要缺陷分析房地产市场的唯利性主要是指地产商往往关注自身的经济利益，并重视眼前利益的实现。
1、一般而言，房屋不是空中楼阁，有房屋必定有占用的土地。缴纳了房产税一般是需要申报缴纳土地使用税的，如果一个企业只有房产税却没有土地使用税，很容易会被系统识别、从而进行风险预警或提示。
2、房产税 和城镇土地使用税申报不实。企业在经营过程中，因销售开发产品相应进行 土地使用权 分割、转让，因此，在年度内企业所拥有的土地面积呈动态变化。企业未及时对存量开发产品实际占用土地面积进行信息登记，未按时准确计算、缴纳城镇土地使用税。
3、日常财务管理和申报中，企业需要自我检查，识别风险点，如印花税类对比异常（如借款合同印花税、租金印花税等），需核对相关合同和税款缴纳情况。发票对比方面，异常发票如超出限额、内容虚假或业务招待费、广告费宣传费等未按规申报，都可能引发风险。确保业务真实、发票合规，避免虚列成本费用或隐瞒收入。
1、一）提前确认收入，预交、虚交税款。政府或税务部门在完不成收入增长目标或税收任务的情况下，往往通过约谈、先征后退、承诺给予其他政策优惠等方式。要求资金周转相对较为灵活的房地产企业将应于下年度入库的税款提前征收入库；或在无税源的情况下，虚交税款。（二）推迟结转营业收入，延时纳税。
2、利用行业特点调减成本。房地产公司利用开发周期长、成本划分难的行业特点，将几个开发项目不易区分的成本混在一起，设置一个“前期共同费用”账户，结转经营成本时不按权责发生制原则和配比原则进行，而是根据收入情况，利用“前期共同费用”账户随意调整，达到调减利润、偷逃税款的目的。
3、少缴企业所得税。对于以上问题，税务机关通过检查企业账册、通过向购房户了解即可发现。对房地产开发企业将价外费用更名费等未确定销售收入的、以物易物、以房抵债销售的以及已售完工产品收入确认滞后等行为可认定为偷税行为。
4、房地产税务有哪些 契税 契税是房屋的产权发生变化时产生的一种税收，由产权承受人来缴纳。缴纳比例按照房屋面积来计算，如*购房房屋面积在90平米以下，其契税为1%，面积在90-144平米，契税为5%，面积在144平方米以上契税为3%来缴纳。
凤凰网房产淄博讯（编辑 刘佳）近日，由中国法学会财税法学研究会、上海财经大学联合主办的第十八届中国财税法前沿问题高端论坛暨“新时代房地产税立法的理论与实践”研讨会上，中国财政科学研究院公共收入研究中心主任张学诞做了“房地产税立法：障碍、难点及对策”的发言。
法律分析：按专家建议，按全国人均住宅面积来确定房地产税免征额，人均免税面积或不超过60平米。开征之后将合并整合相关的一些税种，还将合理降低房地产在建设交易环节的一些税费负担等。
房产税免征面积近期，地产税免征额，人均免税面积或不超过60平米。关于房产税的知识为什么要开征“房地产税”？房地产税主要作用就是调节收入分配、筹集财政收入。哪些房子需要缴纳“房地产税”？所有工商业住房和个人住房。按照什么基准来交？按照评估值来征税。
房地产税免征额 中国财政科学研究院公共收入研究中心主任张学诞就房地产税征收给出了建议。建议就是，国家统一制定人均免税面积的幅度范围为40平方米－60平方米，再由地方根据实际情况确定具体人均免税面积。
中国财政科学研究院公共收入研究中心主任张学诞建议，国家统一制定人均免税面积的幅度范围为40平方米-60平方米，再由地方根据实际情况确定具体人均免税面积。同时，地方有权限根据各地实际情况确定各个具体区域的住宅人均面积平均评估价格，最终确定出对居民家庭的房地产税免征额。
所以不少专家还是坚持按照人均多少平方米来免征。财税学专家张学诞认为，关于免征面积，可以参照上海，把房产税的免征面积设定为人均40平方米到60平方米之间。关于税率，他认为可以把税率设定在0.2%~2%的范围。
