洛阳房产评估价格查询系统,洛阳二手房交易要交哪些税费,是按照成交价还是评估价来算?

*洛阳二手房交易费用明细

买方需要缴纳的税费：契税：个人方面，非住宅和非普通住宅为成交价格的3%；普通住宅90_以下的家庭*住房交1%，140_以下的家庭*住房交5%，非家庭*住房交3%。印花税：住宅免征，非住宅按成交价的0.05%来交。土地出让金：划拨用地上标准住宅转让，按规定缴纳。

洛阳二手房交易要交哪些税费,是按照成交价还是评估价来算?

是按照房管局评估价格缴纳。 二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：增值税（原营业税）、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。

二手房交易税费以地税指导价为准，但是相对于地税指导价、网签合同价、评估价来说，哪个高按哪个计算。

未满五年的二手房交易时，税费是以成交价来交的。满五年按照评估价交易。

契税。90平方米以下*购房的按1%缴纳。90—140平方米按房价5%缴纳。140平方米以上按房价3%缴纳买方承担（二套房按3%收取。房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担。二手房交易税费怎么算契税由买方交纳，交税比例是：普通住宅应该交纳成交价或是评估价的5%的契税。

法律主观：二手房交易税费：契税：符合住宅小区建筑容积率在0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮17%）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的5%的契税。反之则按3%。

过户评估，也就是税收核定价，此评估由地方税务局依据申报价和历史成交数据确认，如果申报价高于历史成交数据水平，则以申报价为征税标准，如果申报价低于历史成交数据水平，则以地税局的核定值为征收标准。虽然我国的房产交易税是申报制度，在此也提倡各位纳税人如实申报纳税，尽我们应尽的义务。

洛阳房产过户需要哪些手续过户的费用有多少

1、买房缴纳契税等二手房交易税费后双方当事人应凭过户手续，到房产管理部门领取房地产权证书。

2、房产权证代办费：看那个中介怎么要，一般几百块。

3、四）房产继承过户契税法定继承人继承房产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税5%。

五万左右在洛阳哪里买房买房的首付是怎么算的

五万左右在洛阳哪里买房在洛阳西工区中州路或唐宫路两旁，给你推荐个清盘的楼盘，位置很好王府井，新都会附近，闹中取静，小区物业管理很到位，双气房，买房后马上就可以办理房产证。

洛阳新房首付比例是：1，*使用公积金，套型建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款首付款比例*为房屋总价的20%。

看你买的房子面积了，90平米以下首付20％，90平米以上首付30％，二手房的首付款比例比一手房还要高。

个人购置住房贷款的贷款额度为不高于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值或实际购房费用总额的80%（以二者低者为准），贷款期限最长可达30年。偿还方式选择 在还款时，借款人应按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。如借款人提前还款，应事先征得贷款人同意，并办理有关手续。

首付百分之三十，看你买什么价格的房子，一般都是五千多一平，然后就是贷款你用什么当时贷款，让银行给你开出你有能力贷款的凭证。

请问下洛阳市二手房交易的税费。满了5年了,有房产证的。。

个人所得税：房产交易的盈利所得的20%或者房款的1%（房产证满五年且*住房可免除）。

房屋过户满五年费用与不满五年的不一样。房屋交易满五年免缴个人所得税，未满五年征收增值部份的20%个人所得税。

印花税：房款的0.05 交易费：3元/平方米 营业税：全额的56%（房产证未满2年的、普通房满2年减免） 个人所得税：房款的1%（.普通房满2年*减免）。

一般二手房交易需要交纳的税费主要有： 契税：一般是房款的1% （面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%） 营业税：房产证未满5年的交6%，产证满五年可以免交营业税。

而日期不一致的以日期在前者为准。规定卖家持有住房满2年，过户住房免除增值税5%。卖家持有住房满5年，同时又是卖家*住房，过户可再免个人所得税1%。判断持有时间是看房主房产证登记时间，或契税票据时间。哪个时间满5年，就视作房主持有住房满5年。

洛阳二手房过户流程是怎样的

1、查询房屋产权购房者需要对房屋产权完整性、真实性、可靠性审核，在过户之前看好房屋产权证上的业主姓名与售房者是否相符，是否有抵押或共有人等。签订二手房买卖合同无论是房产赠与还是买卖，都需要进行房产转移，转移双方当事人都必须签订书面转让合同，也就是二手房买卖合同。

2、手续是：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。

3、如果不是贷款的话还好点儿，首先先签买卖定金协议，交定金，签注买卖合同-网签，再准备过户资料去房产局，一方交钱，一方过户，完税后物业交割。完成。要是贷款的话，就很麻烦了。你们自己做不了。这种风险*。就算中介做也要资金监管呢，很多中介因为资金监管不倒位吃官司。

4、二手房交易流程 （1）买方咨询 买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

5、等过户完成后就OK了。卖房子要注意什么风险谨慎收取定金二手房交易流程进行到议价过程的时候，中介公司找到客户后会同卖方议价。如卖方接受购买条件，则从中介处签收定金。但很多中介公司会要求保管该定金，卖方对此要慎重。

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