上海新房开盘一览表2022(上海新房认筹*信息)
上海新房开盘一览表2022(上海新房认筹*信息)
本文目录一览：
500万价段中
少有1.2容积率
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教育配套蕞丰富
(上大系&上师系&世外系)
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蕞近中环/5维路网交汇
(嘉闵高架&沪嘉高速&沪翔高速)
(11号线&嘉闵地铁线)
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低密墅质8F洋房
7 月的上海，骄阳似火。与天气一样火热的还有快速复苏的上海楼市：据中原地产数据显示，6月上海新建商品住宅成交面积90.1万方，环比增加742.1%！一批次集中开盘刚刚结束没多久，二批次新房已经陆续认购中。位于北虹桥南翔的高品质楼盘——柏悦翔湾此次受到了极大的关注和追捧，小编前几天赶往现场直观感受了一下翔湾的热烈气氛......
外部占据着板块发展轴交汇的地理优势，妥妥的“枢纽城”，南翔生态商务区+大虹桥高能级北向拓展辐射+承接市区沪嘉发展轴的红利。少有的低密住宅：就在刚落幕的一批次土拍，一共36块宅地，你猜1.2及以下低容积率的土地有多少？全市只有2块！大虹桥辐射区0块！而且低容积率土地的房地联动价远远超过周边,不仅如此，1.8公里范围之内全是学校及规划(上大系&上师系&世外系)
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碧桂园柏悦翔湾实景图
云翔3.0 嘉定\"芯\"生活
到了3.0时期，南翔迎来了成片开发的新高点——云翔3.0大型居住区，当下的南翔发展的已经十分醇熟：板块内约78万方商业、嘉定世外学校等多所知名学府、三大生态湖泊的滋养之下，云翔社区可谓是占据了天生优越的条件，再加上区域37块住宅用地+5块商业用地+6块菜场+4块公交站用地的规划，这里，无疑将成为嘉定高端品质生活的一块新名片；
项目1.8公里范围16所教育环伺
上海嘉定世界外国语学校、惠亚路中学、嘉好路小学之外，板块内更规划了16块教育用地，包括9所幼儿园、2所高中、2所中学、3所小学。
覆盖12年全龄段教育资源，让孩子感受到“家门口的学校”，家长多一份放心，少一份对交通安全的焦虑，孩子每天多一点休息与玩乐的时间；
1.0银翔湖板块/2.0留云湖板块——上海大学，上海师范大学签署战略合作(2020年12月)，上大系与上师系对嘉定南翔教育的战略签署，再次提升了嘉定南翔的教育力量，对周边小区的二手房价也有着直接的影响，近几年的价格涨幅达26.5%
图片来源南翔生活网 侵删
数据来源安居客
3.0云翔板块——上海世界外国语学校签署战略合作(2022年3月)，教育的力量的是无穷的，优质的教育资源极大的影响着板块的发展，期待云翔板块的持续爆发......
免责声明：本资料所标注的学校等相关教育设施仅为介绍周边教育资源，并不承诺为划片学区
南翔生态商务区 蕞近中环 /5维路网交汇
去年，南翔划入北虹桥综合商务区，南翔的生态商务区属性落定，重点发展文化、商贸、总部经济，板块承接着市中心城区的功能外溢，成为上海西部创新创业的先行发展区！同时，南翔依托沪嘉发展轴、嘉闵发展轴贯通南北与东西向发展的空间格局，柏悦翔湾项目更是近几年项目少有的1.2低密墅质住区，并且是距离中环蕞近的项目之一，其中，沪嘉发展轴主要聚集轨道交通站点、大型商业综合体、商务办公等功能，联通上海市中心区域；嘉闵发展轴沿线串联科创研发、商务会议、旅游休闲等功能。3大快速路(嘉闵高架&沪嘉高速&沪翔高速)，2大轨交(11号线&嘉闵地铁线)，5维路网交汇，南翔生态商务区将加速腾飞；
北虹桥综合商务区规划图
南翔直达市区 承接中环发展外溢(沪嘉高速+地铁11号线)
南翔板块因其独特的地理优势，在上海楼市始终是热度高涨，地处嘉定的核心位置，距离市区非常近：通过沪嘉高速约8公里即可直达中环，约4公里畅达外环，快速到达普陀、长宁、静安等市区板块，区域内更拥有两条*轨交线路：地铁11号线，直达江苏路、徐家汇、东方体育中心、迪斯尼等站；
11号线、嘉闵线路图
南北动脉 南翔4站地铁到虹桥(嘉闵高架+嘉闵线地铁)
西上海黄金动脉——嘉闵线，四站即可直达虹桥站，嘉闵发展轴不可忽视，作为大虹桥国际开放枢纽北向拓展带，嘉闵线的建设，将南翔切实融入“大虹桥经济圈”，如今的嘉闵高架南翔沿线一片繁华，沿路聚集着北虹桥智能制造产业园、智地产业园、*医学产业园，发展的美好蓝图快速实现中！南翔镇党委书记陈杰提出，南翔的未来，将坚持“南通虹桥，北融新城、辐射长三角”的战略定位，抓住发展机遇，发挥枢纽作用，打造更具魅力的“小美南翔”！
虹桥北向拓展带示意图
总价499万起 近环线少有低密洋房+会所
上海低密住宅区本来就少，纵观沪上二批次上市的新房中，以500万的总价预算，能买到的基本是容积率1.8-2.0左右的高层住宅，柏悦翔湾，站在南翔的发展风口之上，以1.2的低密容积率，整个板块内都实属难得，一边是大虹桥北综合商务区的发展带动，一边是云翔湖大型居住社区的开发红利，教育、交通、商业、生态资源的集萃，可以说是天时地利人和。而且项目内部打造近千平下沉式城市会客厅， 健身空间、室内恒温泳池、休闲书吧，儿童游乐区等功能一应俱全；
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碧桂园柏悦翔湾会所实景图
1.2低密墅质洋房
项目主力户型为95㎡的墅质洋房、建筑面积约140㎡的叠加、建筑面积约165㎡的联排，其中建筑面积约95㎡的洋房，总高7-8层，得房率高达约80%，三房两厅两卫的设计，南北通透，三开间朝南+主卧套房+南向大阳台+多飘窗的实用空间，总价仅需约498万起即可上车南翔，中央空调、新风、地暖全配备，更可享受约1000㎡的城市会客厅，超高的性价比受到了市场的欢迎，7月13日即将盛大首开，二期启动蓄客！
碧桂园柏悦翔湾95户型示范空间实景图
约78万方商业
南翔印象城MEGA、山姆会员店进驻(在建中，预计2023年开业)、中冶祥腾城市广场、五彩城、南翔老街、太茂商业广场形成了六大商圈，中高端购物娱乐休闲一站式满足需求。
商圈实景图
三大生态湖
约312亩银翔湖、约17万方留云湖、云翔湖(规划中)三大湖泊流动着自然的宁静。繁华的南翔与自然的南翔，在柏悦翔湾，你都可以拥有。
南翔的湖景实景图
7月13日盛大首开
二期启动蓄客
大虹桥北 时尚南翔 约1.2低密墅区
建筑面积约95㎡装修三房两厅两卫
开发商：上海绣申房地产开发有限公司，备案名：南翔秀城柏悦翔湾；预售证号：嘉定房管(2022)预字0000116号；本资料仅为要约邀请，所有内容及资料信息来源截至2022年7月2日，仅供参考，所有细节最终以政府批文为准。买卖双方权利义务以双方订立的合同为准；本宣传资料对交通规划设置、市政配套设置不排除因政府规划、政策规定及出卖人未能控制的原因而发生变化，本资料旨在提供相关信息，不代表着出卖人对此作出要约或承诺。
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截止今日，上海第二批次新房，已经有17个项目取证（二批次新盘占12个）公布了认购时间，其中2盘已结束认购，14盘正在认购，1盘已取证，等待认购！
01
招商·虹玺
区域板块：虹口·临平路
「认购时间：2022.6.13-6.17」
推售面积：约85-175㎡2-4房
推售套数：379套（首期）
备案均价：121500元/㎡
认购金额：121万元
开盘日期：2022年6月29日
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02
仁恒·海上源三批次
区域板块：杨浦·江浦
「认购时间：2022.6.13-6.17」
推售面积：约80-271㎡ 3-5房
推售套数：372套
备案均价：115000元/㎡
认购金额：160万元
开盘日期：2022年6月28日
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03
华发·四季*三期
区域板块：闵行·颛桥
「认购时间：2022.6.13-6.17」
推售面积：约102-165㎡ 洋房&叠墅
推售套数：344套
备案均价：64000元/㎡
认购金额：67.4万元
开盘日期：2022年6月28日
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04
远洋红星·宝山天铂
区域板块：宝山·罗店
「认购时间：2022.6.13-6.19」
推售面积：约71-125㎡ 高层&洋房&叠墅
推售套数：428套
备案均价：40978元/㎡
认购金额：39.6万元
开盘日期：2022年7月6日
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05
葛洲坝·玉兰花园
区域板块：青浦·新城
「认购时间：2022.6.14-6.18」
推售面积：约147-237㎡ 高层&叠墅
推售套数：132套
备案均价：42000元/㎡
认购金额：60万元
开盘日期：2022年6月30日
06
天汇世纪玺
区域板块：静安·西藏北路
「认购时间：2022.6.15-6.19」
推售面积：约89-166㎡高层&联排
推售套数：500套（首期）
备案均价：123161元/㎡
认购金额：待发布
开盘日期：待发布
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07
中铁建·花语江南（二期）
区域板块：青浦·赵巷
「认购时间：2022.6.15-6.19」
推售面积：约95-168㎡ 洋房&叠墅
推售套数：335套
备案均价：53293元/㎡
认购金额：待发布
开盘日期：待发布
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08
保利云上|浔光
区域板块：宝山·罗店
「认购时间：2022.6.15-6.19」
推售面积：约73-97㎡ 2-3房
推售套数：416套（首批）
备案均价：46400元/㎡
认购金额：待发布
开盘日期：待发布
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09
中企·云萃江湾
区域板块：杨浦·新江湾
「认购时间：2022.6.15-6.19」
推售面积：约81-138㎡ 2-3房
推售套数：224套
备案均价：97000元/㎡
认购金额：100万元
开盘日期：2022年7月2日
【已公示 待认购新盘简介】
01
信达·上城院子
区域板块：宝山·顾村
「认购时间：2022.6.17-6.21」
推售面积：约123-133㎡ 合院
推售套数：258套
备案均价：70707元/㎡
认购金额：待发布
开盘日期：待发布
【已过会，待认购新盘简介】
01
宝能公馆1288
区域板块：徐汇·滨江
「认购时间：待发布」
推售面积：约140-170㎡ 3-4房
推售套数：192套
备案均价：125000元/㎡
认购金额：待发布
开盘日期：待发布
02
华发仁恒·苏河世纪
区域板块：静安·不夜城
「认购时间：待发布」
推售面积：约105-107㎡ 3房
推售套数：304套（首期）
备案均价：133000元/㎡
认购金额：待发布
开盘日期：待发布
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03
招商·璀璨城市
区域板块：浦东·曹路
「认购时间：待发布」
推售面积：约105-135㎡ 3-4房
推售套数：348套
备案均价：53900元/㎡
认购金额：待发布
开盘日期：待发布
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04
同润·欣汇名邸
区域板块：浦东·新场
「认购时间：待发布」
推售面积：约69-90㎡ 高层
推售套数：388套
备案均价：49580元/㎡
认购金额：待发布
开盘日期：待发布
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05
上海·蟠龙天地
区域板块：青浦·徐泾
「认购时间：待发布」
推售面积：约90-353㎡洋房&叠墅&合院
推售套数：571套
备案均价：68700-81900元/㎡
认购金额：待发布
开盘日期：待发布
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06
碧桂园·柏悦江湾
区域板块：宝山·淞南
「认购时间：待发布」
推售面积：约90-147㎡ 洋房&叠加
推售套数：410套
备案均价：73000元/㎡
认购金额：待发布
开盘日期：待发布
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07
金地·嘉源
区域板块：嘉定·新城
「认购时间：待发布」
推售面积：约95-158㎡高层&叠墅
推售套数：356套
备案均价：42984元/㎡
认购金额：待发布
开盘日期：待发布
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08
碧桂园·柏悦翔湾
区域板块：嘉定·南翔
「认购时间：待发布」
推售面积：约95-163㎡ 洋房&叠墅&联排
推售套数：713套
备案均价：61016元/㎡
认购金额：待发布
开盘日期：待发布
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以上是正文！
轨交绿城·滨河沁月项目2022年1月21日已加推新品。新增预售许可证甬北房预许字（2022）第001号，涵盖楼栋11#,12#,5#。主力户型建面为109.00平-185.00平3居-4居。项目位于宁波市江北区大庆南路与新马路交叉口。。
价格轨交绿城·滨河沁月项目1月21日已加推新品
地段交通楼盘地址：云飞路与洪塘西路交叉口（奥体中心旁）
轨交：地铁4号线洪塘中路站\t\t\t\t
其他交通：北环高架、机场路高架、云飞路
配套中小学：距上海世外附属姚江书院（公办，九年一贯制）直线距离约800米
综合商场：恒一广场直线约400米、江北万达广场直线约3公里
其他：紧邻奥体中心
小区内部设施：幼儿园;商业街;地下停车场
楼栋户型4.80分／5分6月最后一周，上海楼市进入加速回暖阶段，并出现多盘“日光”情况。
在内环虹口区，继瑞虹新城十期瑧庭（招商云玺）之后，招商虹玺（备案名：华玺名邸）也实现了开盘即罄。该项目随第二批次入市，共推出了379套建筑面积84-106平方米的高层房源，备案均价约121500元/平方米。
资料显示，在6月13日9：00至6月17日12：00，招商虹玺开启认购，认购金121万元，首套存款证明为183万元，二套存款证明为609万元，采取线上认购，开盘时间为6月29日。
直到6月29日，东方公证处公布了招商虹玺的摇号排序结果，379套房源共有963组客户参与摇号，入围比为2.5，社保系数为0.17。最终认购率达353%，积分67.34分。
同日下午1点38分，招商虹玺开始以线上选购房屋的方式开盘销售，并成为近期多个开盘即售罄的项目之一，销售金额为46.134亿元。
除招商虹玺外，仅在本周内，上海就已经出现多盘售罄，比如锦博苑、华发四季*、奥园金地格林云尚、仁恒海上源、远洋红星宝山天铂和保利云上浔光等项目。
值得一提的是，在招商虹玺的选房过程中还突发了系统故障。下午18时53分，因宕机致使自316号之后的选房者被挡在系统外，无法看到选房界面，选房不得不暂停。直到晚上21点48分，选房活动恢复，并将选房延至6月30日凌晨1时53分结束。
招商虹玺作为颇为紧俏的内环项目，主打85-106平方米的2-4房产品，为纯新盘，门槛不算高，对应客户面较广，重点偏向刚性需求，一度成为虹口区继招商云玺之后的又一热点项目。
其实在拿地要求中也有过明确规定，建成项目中小套型住宅的建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的80%，这意味着招商虹玺要在新房稀缺的内环内供应最热门的小户型。于是，就有了继招商外滩玺、招商云玺之后，招商蛇口在上海布局的第三个玺系列项目。
从地理位置来看，项目位于虹口内环内瑞虹板块，北外滩辐射圈内，直面约17.63万平方米的城央绿肺和平公园，并且紧邻瑞虹新城成熟社区，周边有瑞虹天地、上海白玉兰广场、北外滩来福士广场、虹口龙之梦等商圈，配套完善。交通便利，距地铁4号线临平路站仅500米，周边多轨近距离环绕。
该项目所处的地块正是虹口区嘉兴路街道HK341-06号地块，东至虹口区HK341-11地块，南至三河路，西至虹镇老街，招商蛇口于去年2月9日以总价56.66亿竞得该地块，成交楼面价92647.6元/平方米，建筑总面积61156平方米，刷新了虹口区土拍楼面价纪录。
根据规划，项目规划8栋建筑面积约85-175平方米的园境奢邸，包括4栋疏阔高层（*29层）、3栋叠墅和1栋低密洋房，总户数543，车位配比1:1.44。此次开盘销售的正是高层小户型房源。
早在2020年，招商蛇口还在虹口区还竞得过一宗较为特殊的地块。在那年7月2日，经过2个半小时的187轮竞价后，招商蛇口以44.04亿元竞得虹口区嘉兴路街道HK271-01地块，最终成交楼板价约为81100元/平方米。
该地块曾于2020年3月31日入市，但在竞价环节因出现无举牌竞价，三家竞拍房企均报价为地块起始总价34.3亿元，疑似“围标”，而被终止出让。3个月后，该地块再度出让，被招商蛇口以28.4%的溢价拿得。
自2017年重返上海市场以来，到2021年开始重仓内环内，招商蛇口已在沪布局了多个重点项目，如虹口北外滩的招商外滩玺、招商云玺以及雍华府、虹桥华府、虹桥公馆、静安世纪等公寓项目，此外也有别墅、商业、办公点等不同形态的项目。
据界面新闻统计，加上2021年前非土地集中出让前竞得的虹口嘉兴路街道地块，去年招商蛇口一共在上海拿得6宗地块，累计拿地金额超248亿元。而在今年上海的首轮集中供地中，招商蛇口也通过联合或独立的方式拿下了4宗地块，两年时间不到，在上海连落10子，覆盖上海全市14个区。
再往前追溯，2020年，招商蛇口也在上海斩获了9宗土地，成功进驻内环内并接连布局四子，使得其储备货值排名跻身第一。
重仓上海的效果也很快得到显现。根据克而瑞数据显示，在2021年布局上海的房地产企业中，招商蛇口以240亿元的销售额位居第四名，销售面积为68.31万平方米，排名第二。
也正是因为近两年招商蛇口在上海积极拿地，市场便开始预测，2022年将会是招商蛇口霸屏上海新房市场的一年。
根据此前统计数据，包括未推完房源的项目在内，2022年预计会有9个项目入市，比如招商外滩玺、招商云玺、招商虹玺、宝丰苑、招商曹路项目、招商&象屿&路劲徐泾项目以及招商浦东高行项目等。
在“重返上海”的第六年，因疫情影响楼市被按下暂停键近乎两月，招商蛇口能否真正霸屏上海新房市场还是未知数，但单从招商虹玺的销售成果可看出，至少其深耕上海的战略是后市可期。
今天的内容先分享到这里了，读完本文《上海新房开盘一览表2022》之后，是否是您想找的答案呢？想要了解更多上海新房开盘一览表2022、上海新房认筹*信息相关的财经新闻请继续关注本站，是给小编*的鼓励。
