银川房产交易要交哪些税银川首套房契税如何计算 缴纳契税要带什么材料

今天阿莫来给大家分享一些关于银川房产交易要交哪些税银川首套房契税如何计算 缴纳契税要带什么材料方面的知识吧，希望大家会喜欢哦

1、商品房（含经济适用房）购房合同。委托他人代办的提供委托书及被委托人身份证明。购买经济适用房的提供准购证。身份证明（个人的，提供居民身份证或房口簿；单位的，提供营业执照或组织机构代码证）。

2、买新房需提交：购房合同原件和复印件、发票或收据原件和复印件、身份证原件和复印件，就可以办理契税缴纳手续。买二手房需提供：买卖双方到房产交易核心窗口签订房屋转移纳税申请书；房产评估报告原件和复印件；买卖双方的身份证复印件；原房产证原件和复印件。

3、商品房买卖：商品房买卖合同、购房发票（或首期付款收据）。

在银川买房需交那些税款?

1、契税：房款总金额的5140平米以下普通住宅5%，超过140平米3，非普通住宅3%。通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票。印花税：0.05在订立合同时就直接缴纳，总房款的0.05%，一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证。

2、买房人应缴纳税费：契税：房款的5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）印花税：房款的0.05交易费：3元/平方米测绘费：36元/平方米权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

3、银川首套房契税是在土地和房屋权属发生转移时，并向取得土地使用权和房屋所有权的单位和个人征收的一种税。因此房屋购买契税应由取得土地使用权、房屋所有权的一方缴纳，且税率等政策对商品房、二手房“一视同仁”。

4、契税：一般是房款的1%（面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）营业税：房产证未满5年的交6%，产证满五年可以免交营业税。

5、有补贴，购房契税是房产购买者在房屋办理过户时进行缴纳的税种。是根据房产的交易额度计算购房契税，同时，为了保障购房者的利益，国家在一定程度上给予一定的购房契税补贴。

6、个人所得税（卖方缴纳）：，按1%或交易差价的20%收取；（满5年*普通住房免交）交易费：6元/平米，双方各付一半；登记费：80元，买方缴纳。房屋价格必须要由当地房管部门指定的评估机构认定，你还需交几百元的评估费。

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一般二手房交易需要交纳的税费主要有：契税：一般是房款的1%（面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）营业税：房产证未满5年的交6%，产证满五年可以免交营业税。

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契税：买家二套房或面积144平米以上契税为3-4%；首套房5-2%；90平米以下1%。

契税：房款的5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）印花税：房款的0.05交易费：3元/平方米测绘费：36元/平方米权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

如果你要求准确，*按照过户价来算。按总房价算能起到参考作用，当并不是很准确。以上是一般商品房的算法，如果你土地性质是划拨地，那么有土地出让金，按平方算的，根据土地级数不一样，价格不一样。以上是房交所要交的钱，都是有发票的，至于中介费啊，贷款啊什么的，你也没问。

房产证是否满5年呢？不满的话要交的主要税种为营业税和个税，总共房价款的6%。剩下的就是一下小点的费用了。

本文到这结束，希望上面文章对大家有所帮助

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