京基智农，京基智农山海御园
京基智农，京基智农山海御园
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京基智农7月8日公布调研活动信息，公司上半年育肥猪生产成本约为16.9元/kg，仔猪断奶成本约为420元/头，均较上年度有所下降；完全成本目标为17-17.5元/kg。从生产成本构成来看，饲料成本约占60%，折旧约占14%-16%（含种猪折旧），人工成本约占14%，药苗及其他约占12%。繁殖场人效约150头/人，育肥场人效约 1500-3000 头/人。公司生猪产能主要布局在广东徐闻（90万头）、高州（45万头）、广西贺州（60万头）及海南文昌（30万头），共225万头。其中，徐闻、高州、文昌及贺州一期项目均已引种投产，贺州二期项目（30万头）尚处于建设中，预计7月底前可实现引种。
凯乐科技专网通信交易“爆雷”之后，账户和控股股东所持股份又被诉前财产保全予以冻结，8月10日，公司董事会秘书接受《证券日报》
专网通信业务“爆雷”后
12.51亿元资产被冻结
8月9日，凯乐科技发布公告称，株洲高新已向湖南省株洲市中级人民法院申请诉前财产保全，请求冻结新一代专网通信技术有限公司、凯乐科技、子公司凯乐应急、控股股东科达商贸价值15.33亿元的资产。
其中，凯乐科技及子公司16个银行账户被冻结，合计金额4.54亿元；控股股东科达商贸约1.19亿股股份被冻结，按当天收盘价计算，市值5.76亿元；并且5个子公司股权被冻结，保全数额2.21亿元。以上三项合计价值12.51亿元。
对于被申请财产保全的原因，凯乐科技表示，凯乐应急与株洲高新签订《产品购销合同》，向株洲高新采购专网业务设备，株洲高新向新一代专网采购。公司向株洲高新支付采购合同金额40%预付款及履约保证金，株洲高新向新一代支付采购合同金额***款项。截至目前，凯乐应急与株洲高新签订《产品购销合同》尚有40份未执行完毕，合同总金额20.37亿元，公司向株洲高新已支付合同预付款和履约保证金共计8.58亿元。凯乐应急作为采购方向株洲高新采购设备，因株洲高新逾期未向凯乐应急供货，直接向凯乐应急催讨剩余60%货款，由此双方发生纠纷。
湖北德馨律师事务所刘陆峰律师表示，新一代专网作为上市公司的供应商，是此专网通信交易环中一个重要角色。
刘陆峰进一步说，从民事法律关系上看，凯乐应急向株洲高新支付采购合同金额40%预付款及履约保证金，株洲高新向新一代支付采购合同金额***款项。凯乐应急的损失应以40%的预付款和履约保证金为限。截至目前，凯乐应急与株洲高新尚有40份合同未执行完毕，合同总金额20.37亿元。因株洲高新逾期未向凯乐应急供货，已构成违约，凯乐应急有权终止合同，并要求其支付违约金，现在的情况是，株洲高新反向凯乐应急催讨剩余60%货款。表面上看，这是株洲高新“先下手为强”。实际上，株洲高新如此操作的前提把这定位为一个刑事案件：要货的买家与卖家做了一个圈套，诱株洲高新向新一代全额付款买货供应给凯乐应急。株洲高新的起诉，将把这场击鼓传花的资金游戏的性质从合同纠纷变为刑事诈骗。
凯乐科技专网通信业务“爆雷”出现在7月24日。
当天，凯乐科技公告称，公司向上游供应商新一代采购的三款专网通信产品，出现了11.51亿元的供货逾期，而公司已按合同约定支付了全部合同金额95%的预付款，凯乐科技已经对新一代提起诉讼。
公告显示，截至7月24日，公司专网通信业务预付账款余额为62.27亿元，其中出现供应商逾期供货合同金额11.51亿元，上游供应商已出现交付不及逾期，若未来持续不能如约供货或退回预付款，公司预付账款可能存在损失风险；加上专网通信业务应收账款0.61亿元、专网通信业务存货2.11亿元，均存在风险。
8月10日，《证券日报》
凯乐科技披露“重大诉讼及相关风险提示”当日，上交所就紧急下发了监管函，要求凯乐科技尽快核实专网通信业务模式、业务实质、上下游关联关系、资金和货物往来、目前开展情况以及是否发生重大不利变化等，并仔细摸排和评估各项风险敞口，及时、全面、准确予以公告。
7月29日，凯乐科技再发公告称，截至目前，公司专网通信业务预付账款62.27亿元，除前期公告中所披露逾期供货合同11.51亿元外，经公司自查，目前新增供货商逾期供货合同23.05亿元，相关款项存在损失风险。
从7月24日“爆雷”以来，凯乐科技出现连续一字跌停走势，公司的市值疯狂缩水。
非正常的业务模式
早埋隐患
专网通信业务的上市公司都有一个共同点，公司向上游采购原材料时大部分需要预付***货款，而产成品对下游销售时只预收10%货款。2018年以前，凯乐科技就是采用这种模式。
这些公司均是先后开辟了一块新业务，命名为“专网通信业务”，少数公司则命名为“特种通讯产品”、“高端通信产品”、“物联网与智能化”等。
实际上，从2015年起，凯乐科技就将专网通信行业务确定为主业。凯乐科技的专网通信业务，分为“后端加工”、“多环节生产制造”两种模式。“后端加工”主要是检测测试及软件灌装加密，“多环节生产制造”涵盖设计研发、集成总装、产品调试等全过程。不同的是，后端加工需要预付***左右的合同款，多环节加工业务预付比例低一些，达60%多。2018年以前，“后端加工”占70%以上。
《证券日报》
巨大的预付款让凯乐科技不堪重负，2018年起，凯乐科技更改了专网通信产品付款合同条款，公司与供应商签订合同后一般情况下一周内预付不低于30%的采购款，但“后端加工”、“多环节加工”及“直接军工订单”的平均预付占比仍然比较高，以2019年为例，达到66%以上，当年专网通信业务预付总数仍然达到56.35亿元。
终于，这个达摩克利斯之剑落下了。
公司公告显示，截至目前，公司专网通信业务预付账款62.27亿元。
截至2020年底，凯乐科技总资产125.74亿元，总负债57.38亿元，净资产68.36亿元，仅逾期的约39亿元的估计损失就占净资产的57%，凯乐科技前途堪忧。
（编辑 乔川川）
京基智农山海公馆
项目整体效果图
项目位于宝安区西乡宝安前海宝安大道铁仔山公园旁，处于重点发展地区太空港和前海合作区之间，属于铁仔山生态景观轴心，具有较强的生态资源优势。
项目总占地面积达11.3万㎡，总建面约70万㎡，计划分四期开发，属区域首个大规模综合体项目，集居住、集中式商业、办公及教育等功能及业态于一体，规划建面10万㎡规模的购物中心。
山海公馆效果图
京基智农山海公馆为山海上园三期，山海公馆规划共4栋，包括2栋住宅，1栋商务公寓，1栋酒店。项目三期总建筑面积约12.47万㎡，不计容建筑面积约3.24万㎡，计容建筑面积约9.23万㎡，其中住宅约4万㎡，酒店约3万㎡，商务公寓约1.77万㎡以及其他公共区域面积，容积率为9.64。
户型图
山海御园作为西乡建面约70万㎡大城收篇之作，无论是战略红利的叠加、区域价值的蝶变，还是产品的多样化、醇熟的大城氛围，都难以复刻！
项 目 配 套
学校：项目自带幼儿园，楼下约100米就是华中师范附属宝安学校（海德学校），该校是一所48班九年一贯制学校（小学36个班，中学12个班）
商业：项目3公里内沃尔玛、大仟里、西乡天虹商场齐聚，可与楼下约1.6万㎡“游憩式”商业形成有机互补，为业主提供更全面、更舒适的生活体验。
地铁：项目距离1号地铁线“固戍站”约1.2公里，家门口就是宝安大道。
公园：项目紧邻铁仔山公园，周边6大公园环绕，居于此，推窗即见铁仔山，尊享1900亩生态胜地，南还可揽深圳西至美海岸线。
《深圳楼市早7条》总第438期
① 深业世纪山谷将推196套公寓
*消息显示，位于南山的深业世纪山谷将推196套公寓，户型建筑面积67-87㎡公寓，70年产权，预计单价10万/㎡左右。
另外，项目规划有住宅2栋，楼高252米，8梯3户，户型面积240平以上。这批住宅的开盘时间待定。
深业世纪山谷项目位于沙河东路与新塘路交汇处，为2012年列入深圳市城市更新计划的项目；占地4.2万㎡，总建面约39万㎡，规划有住宅、公寓、酒店、商业、办公等。
② 3个99折开盘，宝安京基山海公馆推505套住宅
*消息显示，位于宝安的京基山海公馆近期入市，将推505套房，建面约为67-106平2-3房。
另外，开发商还推出3个99折开盘，分别为选房99折、准时签约按揭99折、准时签约+一次性付款99折。
京基山海公馆上一期项目命名为山海御园，于2021年7月推售1457套住宅，均价约6.95万/㎡，总价区间在611-1294万/套。
项目位于宝安区西乡宝安前海宝安大道铁仔山公园旁，总占地面积达11.3万㎡，总建面约70万㎡，规划四期开发，属区域首个大规模综合体项目，集居住、集中式商业、办公及教育等功能及业态于一体，规划配套建设建面约10万㎡规模的购物中心。
③ 华润城润玺2期预计6月入市，推354套住宅
深圳房信网援引知情人消息，华润城润玺二期还有一批住宅，总共354套，预计6月份入市。
目前，华润城润玺二期1~3栋已经售罄。这一批住宅于2021年12约开盘，共1024套房，备案价格均价约13.2万/平。
华润城位于南山区深南大道与铜鼓路交汇处，是大冲旧改项目，润府共分5期开发。
④ 超高层装配式人才房项目封顶，将提供人才住房768套
深圳市人才安居集团南山人才安居公司披露，超高层装配式人才住房项目安居南馨苑项目近日顺利封顶。
安居南馨苑项目位于南山区高新技术产业园南区，高新南六道以南、高新南七道以北，项目总占地面积8058.91平方米，总建筑面积77835.42平方米；计划2023年中建成交付，可提供人才住房768套，其中35平方米户型为640套，68平方米户型为128套。
目前，南山人才安居公司有4个在建项目正在稳步推进，除安居南馨苑项目，安居高新花园项目（提供住房4004套）、安居博文苑项目（提供住房164套）、安居同乐馨苑（将提供住房248套）也在紧锣密鼓地建设中。
⑤ 总规划用地面积约300平方公里，深圳20大先进制造业园区空间布局规划出炉
6日，《深圳市20大先进制造业园区空间布局规划》出炉，按照集中连片、产住分离的原则，在宝安、龙岗、龙华、坪山、光明、盐田、大鹏新区、深汕特别合作区合理划定先进制造业园区，总规划用地面积约300平方公里，按照启动区、拓展区、储备区有计划释放工业用地面积约60平方公里。
《规划》提出，深圳以先进制造业为主阵地，聚焦战略性新兴产业，优化产业空间形态，完善产业集群生态，培育产业发展动能，提升产业发展质量，打造一批错位协同发展、高端要素集聚、核心功能突出的先进制造业园区，为深圳担当好“双区”建设历史使命，构建现代产业体系，推动经济高质量发展提供战略支撑。
⑥ 对标借鉴美国硅谷沙丘路，香蜜湖将建国际“风投”“创投”街区
6月6日，深圳市发布《深圳市关于建设香蜜湖国际风投创投街区的若干措施》，并在其中明确，到2025年，基本建成国际化、市场化、品牌化的资本聚集区。
据介绍，该《若干措施》对标借鉴美国硅谷沙丘路有益经验，依托深圳产业金融基础优势，以深南大道南侧的车公庙片区、北侧的东海社区部分街区为策源地，以香蜜湖新金融中心为核心，聚焦“香蜜湖”品牌，在福田香蜜湖打造香蜜湖国际风投创投街区，助力深圳打造全球创新资本形成中心和国际科技创新中心。
深圳市地方金融监管局相关负责人表示，深圳作为全球十大金融中心，具备风投创投发展的天然优势。街区所在地福田区是深圳传统金融强区，作为全国三大金融中心区之一，福田具有打造区域性风投创投街区的先发基础。
⑦ 我市放宽混合动力小汽车增量指标个人申请条件
深圳市交通运输局6日披露，我市将放宽混合动力小汽车增量指标个人申请条件，新政策从6月7日起实施，至2022年12月31日结束。
放宽混合动力小汽车增量指标申请条件后，将允许名下仅有1辆在深圳市登记的小汽车（含有效未使用的小汽车指标、更新指标申请资格）的个人申领混合动力小汽车增量指标。具体认定办法参照《深圳市小汽车增量调控管理实施细则》第十六条关于纯电动小汽车增量指标申请的有关规定。
据了解，通过放宽申请条件方式获得的混合动力小汽车增量指标，仅限于办理“纳入工业和信息化部《新能源汽车推广应用推荐车型目录》（2022年第5批及以前），且车辆动力蓄电池组总能量≥35kWh的插电式混合动力（含增程式）小汽车”新车注册登记。
来源综合自南方日报、深圳特区报、深圳商报、
深圳特区报、大众日报、南方都市报、深圳房信网
【撰文、制图、整理】冯少文 邱永宽
大湾区楼市观察
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