自己偷偷免费住烂尾楼违法吗(项目封顶后才结算工程款吗)
自己偷偷免费住烂尾楼违法吗(项目封顶后才结算工程款吗)
1、不违法。因为绝大多数的烂尾楼都是封顶以后就没人管了，这跟建设单位的付款周期有关，一般封顶以后就可以结算一定比例的工程款，一般是80%左右，不封顶是不可能给你结算工程款的，所以绝大部分的烂尾楼都是框架起来啦主体结构也封顶啦，然后就没人管了。
根据施工进度、双方认可的预算价的80%支付工程款。比如某项目施工到3层封顶、双方认可的预算价3000万，甲方支付工程款2400元。工程进度付款是按照工程施工进度付款的方式。买卖双方必须事先决定工程进度和付款进度的细节。工程每告一段落，由买方付款给工程公司。
付款方式比例：先付工程款的20%，工程完成后付到80%，工程验收后付到95%，留5%的质量保证金，一年后付清。在装修合同中应该对施工工期做详细约定，以便按时收房。案例：广州的凌劲松与一家装修公司签订了装修合同。
一）按照参与监理工作年度平均人数计算：5万元/人·年。
如果你合同里边只有这点付款方式估计有点难做，就用你们公司之前工程的付款方式都行，预付百分之三十，进度每月百分之八十，验收合格付至百分之八十，这种之类的。
如果是装修工，而不是装修公司的话，我觉得会简单很多，装修工无非就是工人，我们看中的是他的技术，他的手工活，所以选装修工一定要认准以下几点，可以避免被坑。装修工是靠手艺吃饭的，所以做工好坏直接影响他的口碑。
即在工程合同中，将承包工程的内容分解成不同的控制界面，以业主验收控制界面作为支付工程款的前提条件。也就是说，将合同中的工程内容分解成不同的验收单元，当施工单位完成单元工程内容并经业主经验收后，业主支付构成单元工程内容的工程价款。
1、综上所述，烂尾楼多从封顶开始，主要是因为封顶后的资金压力、工程管理复杂性以及市场和政策风险等多方面因素共同作用的结果。这些因素相互交织，一旦某个环节出现问题，就可能引发连锁反应，导致整个项目的停滞。
2、烂尾楼并不是都是封顶才烂尾，但有部分会是这样的。其实封顶是一个重要节点，封顶时整个建筑的整体框架已经搭建完毕了。按照合同约定，开发商该给总包结算工程款项了，此时需要结算总金额的60%-80%，余下的10%左右等保质期结束后再另行结算。也就是说，这次的钱是个大头。
3、烂尾楼都是封顶了才烂尾的主要原因就是以下两点：开发商为了拿到监管账户当中的预留款，就需要满足相应的条件，其中有一条就是要楼盘封顶，这也就导致了很多的楼盘明明已经封顶，却不再进行后续建设的原因。承包商收不到工程款，导致房屋已经封顶，却没有办法再进行后续的工作。
4、为什么房子都是封顶烂尾 现在有的房子不用到房顶后，可能还在建造当中就已经出现烂尾了，而且房子封顶烂尾跟 开发商 的实力有很大关系的，如果说前期开发商投入的资金比较多，而后期资金紧张，那就有可能会导致资金跟不上，所以最终就有可能会导致 房屋 烂尾。
5、主要是因为这些楼房出现了资金短缺的现象。所以就算只差一点就盖完了，也会出现烂尾的情况。对于每一个人来说在进行购买房子之后，都希望自己的房子能够按照规定的时间进行交房。而在现实生活中，我们发现有很多人购买房子之后，等待很多年之后仍然不能住上自己购买的房子。从而我们会称这些房子为烂尾楼。
主体到顶和主体完成是二个概念，在合同中出现的主体封顶一般理解是指混凝土结构到顶，主体完成在工程上的理解是混凝土结构和砖砌体都要完成，具备主体验收的条件。
甲方按照乙方当月形象施工进度，支付给乙方每月完成工程量%进度款给乙方。 工程全部施工完毕并通过验收合格，甲方支付至乙方总承包任务款%给乙方；余款%在月后一次性付清。 双方的责任与义务： 甲方负责施工安全和质量技术交底与工程质量控制及验收。
经验收达标，支付总价款的 ﹪，五层（结构层）施工结束时支付总价款的 %，主体工程全部完成，架体及防护结束，检测合格，并未发生乙方担责的安全事故，甲方支付总价款的 ﹪，剩余款项待脚手架拆除（完成所有承包内容）结束后的一个月后一次性支付结束（无息）。
预埋项目垫资主体工程封顶，封顶后甲方按工程量的70%支付乙方工程进度款。甲方不扣除乙方该项目下浮点。 安装项目按每月完成工程量为一节点，甲方按完成节点工程量的70%支付乙方工程进度款。甲方相应扣除5%该项目下浮点。 工程竣工后七个工作日内，甲方按总工程款的90%支付乙方工程进度款。
工程款拨付：本工程不付预付款，工程完工并经验收达到质量标准后，甲方于15日内一次性付给乙方合同总价款的95%，下余的5% 保修金待保修期满后3日内支付。 承包方式 乙方采取全包方式一次性包定全部工程范围内的人工、材料、质量、工期、安全。 开竣工日期 开工日期： 竣工日期： 总工期60日历天。
双方确定本协议合作内容的合作方式：广场西区工程项目由乙方垫资实施。工程支付方式 本工程无工程预付款。施工合同补充协议范本本工程施工完成三层时甲方支付乙方已完工程量的75%工程款。本工程施工完成主体封顶时甲方支付乙方总工程量的75%工程款。
工程项目授权委托书 篇3 本授权委托书声明：我系的法定代表人，现授权委托工程部xxxx的（身份证号：xxxx）为我公司代理人，以本公司的名义对xxxxxxxx工程项目的管理施工工程收款和其他一切债权债务。均代表本公司行为，与本人的行为具有同等法律效力。本公司将承担代理人行为的一切及全部法律责任和后果。
项目委托书1 本授权委托书声明：___ （姓名） 系 ___（投标单位名称）的法人代表，现授权委托___（单位名称）的`___（姓名）为我公司代理人，以本公司的名义参加 工程项目的投标活动。代理人在开标、评标、合同谈判过程中所签署的一切文件和处理与之有关的一切事务，我均予以承认。
工程项目委托书1 甲方：乙方： 为保证X房地产有限责任公司开发的楼项目的顺利实施，经甲乙双方协商同意，达成以下一致意见： 项目概况： 项目名称：楼及地下车库 项目地点：X市路 双方权利与义务： 甲方承包的楼及地下车库工程全权委托乙方，由乙方全面负责工程的一切事务。
施工单位委托书【一】 （一） 本授权委托书声明：我___（姓名）系（投标人名称）的法定代表人，现授权委托___（姓名）为我公司的合法代理人，就的投标、施工、竣工和保修，以本公司的名义签署投标书，进行谈判、签署合同和处理与之有关的一切事宜。 代理人无转委托权，特此委托。
工程项目招标代理委托书1 致： xxx公司 深圳市研发大厦由中国*电子企业xx集团投资承建。该项目位于深圳市南山区高新技术园区内，莅临深圳市主景观大道深南道大道两侧，交通位置及其便利。
施工委托书范本【一】委托方（甲方）：受托方（乙方）：甲方委托乙方工程项目为 双湖泊岸8楼外墙油漆涂料工程 ，为保质保量完成任务，经甲乙双方协商达成如下协议：在本协议书签订前，甲方应向乙方提供详细的工程项目施工要求及说明。
