商业房产交易税费一览表(商业房产交易哪个税高)
商业房产交易税费一览表(商业房产交易哪个税高)
契税：房款的5%，面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%。交易费：3元/平米。测绘费。权属登记费及取证费：一般情况是在200元以内。另一方面是卖房人应缴纳税费包括：交易费：3元/平米。营业税。
1、商业房产不一定比住宅房产税费高，其房屋税费应根据房屋面积，质量，区位等多个因素决定，因此无法将二者具体税费做出比较。但可从二者本身税收政策找出区别做对比。住宅商和商业房产税收的区别如下：购买条件和对象不同。
2、从租计征的房产税，是以房屋出租取得的租金收入为计税依据。房产税采用比例税率，依照房产租金收入计征的，税率为12%。对个人按照市场价格出租的居民住房，用于居住的，暂减按4%的税率征收房产税。商业用房房产税计算：贷款买的商业店面，产权是自己的了，就要交房产税的。
3、商业性质的房子需要交房产税，说明如下：如果是商业使用，则需要交房产税。是以房产原值扣除当地政府规定的余值比率乘以2%。根据《中华人民共和国房产税暂行条例》规定：商业性质房屋的产权人应该在每年4月份前向房屋所在地地税部门申报缴纳房产税。
4、商业地产是用于经营性质的，所以是需要交房产税的。现在可以免征收房产税的只有自用住宅。房产税是按照比例税率、从价计征的，从价的税率比较低是2%，而从租计征的税率高出很多是12%。
商业房产不一定比住宅房产税费高，其房屋税费应根据房屋面积，质量，区位等多个因素决定，因此无法将二者具体税费做出比较。但可从二者本身税收政策找出区别做对比。住宅商和商业房产税收的区别如下：购买条件和对象不同。
一般来说，商业用房办理房产税是高于普通用房的。
商业房产的税费是多于住宅房产的。商业房屋在房屋用途上为非住宅，非住宅的房屋交易无论卖房人取得房屋产权超没超过五年，在办理房屋产权过户时都要按规定缴纳销售不动产营业税、土地增值税、所得税、印花税。如果该房屋办理房屋产权过户时，所需税费如下：契税；按房屋交易额5%缴纳。
税费不同。商业类税费要比普通住宅的高，同时维修基金所占成本价的比例也会比普通住宅的高。落户政策不同。商业类住宅较大的问题就是不能解决人们的落户问题，如果你以为只要买一套商业房就能在市核心落户那就大错特错了。水电费不同。
对于交易税费，普通住宅为5%；而商业住宅的标准会比普通住宅高。按揭方式 商业住宅是不能申请公积金贷款，另外贷款方式只能按揭五成或者六成；而普通住宅可以申请公积金贷款，贷款年限更长。日常生活成本 如果按照水、电、煤气等使用费用来算，商业住宅的使用费用会高于普通住宅。
