房产交易税满两年土地证房产证满2年时间怎么开始算
房产交易税满两年土地证房产证满2年时间怎么开始算
今天阿莫来给大家分享一些关于房产交易税满两年土地证房产证满2年时间怎么开始算方面的知识吧，希望大家会喜欢哦
1、商品房、经济适用房：以契税票填发日期或房产证登记日期孰先原则计算是否满2年。已购公房：以原先房屋买卖合同上注明的日期、房产证上标明的登记时间、支付第一笔房款的银行收据时间为准，这三个材料哪个办理的时间最早，就按照哪个计算房子是否满两年。
2、房产证满两年的计算时间起点是从房屋确权日期开始，具体指的是契税缴纳的日期。依据国税发[2005]172号文件的规定，判断购房时间的依据是契税完税证明上的填写日期。如果在纳税申报时，房屋产权证和契税完税证明的时间不一致，会根据孰先原则来确定购买时间。
3、般来说，房产证满两年是根据发证时间算起，就是什么时候拿到的房产证。也有是根据房屋产权登记算的。公房的话有三个时间点，房产证填发日期购房合同签署如期第一笔购房款付出的日期。如果是继承、赠与、夫妻更名的房产，则是按照继承前、赠与前、更名前的日期。
4、如果房屋属于经济适用房或者商品房，房子是否满两年以房产证上标明的登记时间或契税票上填写的时间为准，由此判断房子是否满两年。如果购买的房屋属于公房，以原先房屋买卖合同上注明的日期、房产证上标明的登记时间或支付第一笔房款的银行收据时间为准。
5、房本满2年指的是以选购房屋产权过户缴纳契税为标准迄今的时间早已阔别2年，合乎缴纳契税阔别2年就是说“满2年”了。缴纳契税时间算起点为缴纳契税出示契税税票的时间刚开始起算！房本满五年是强调具契税税票的时间起满五年或超出五年。
营业税：一般由卖方缴纳，双方另有约定除外。如果房产证满2年，144平方米以下普通住宅房产免征营业税；不满2年的房产，按照55%缴纳；房产证满2年，面积超过144平方米的房产，按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率55%；商铺也按照差额缴纳，计算公式同上。
证满2年和未满2年税费差多少契税：未满两年为6%（无论是否*），满两年不满五年为1%（无论是否*）。个人所得税：未满2年：为{售房收入-购房总额-（营业税+城建税+教育费附加税+印花税）}×20%。满2年为（售房收入-购房总额-印花税）×20%。
营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税。房产证不满2年，按照5％缴纳营业税。房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）＊税率5％。
房产证未满2年的过户费用根据房屋的大小以及使用年限不同所收取的费用不同，具体收费方式如下：5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税，营业税55%。（营业税55%，包括了销售营业税、城市维护建设税、教育费附加三个税种）。
关于房屋未满两年之内的转让，需要支付的相关税费包括个税20%，增值税及其附加税按照6%的比例计算，而所有这些税费均由购买者承担。值得注意的是，如果涉足的是一套普通住宅，其房产证书未在两年内颁发，那么按照现行法律规定，增值税及其附加税应以6%的标准支付。
契税：一般由买方缴纳，双方另有约定除外。对于买方*购房，90平方米以下的房产按照1%缴纳；90平方米以上（含90平）144平方米以下的房产按照5%缴纳；144平方米以上，或买方非*购房，或购买车库，或非普通住宅（商业用房）的房产，按照3%缴纳。营业税：一般由卖方缴纳，双方另有约定除外。
房子满2年交5%契税过户。如果满两年且为卖方*住宅，只需要缴纳5%契税（国家规定由买方缴纳，如果买方购买非首套住宅，契税为3%）。如果满两年为卖方非*住宅，需要缴纳1%个人所得税（国家规定由卖方缴纳，但是现在实际中都转嫁给买方缴纳）。
增值税（约为房屋售价的5%，满两年免交），原业主缴纳。个人所得税（房屋售价差额的20%或房价的1%，家庭*住房可申请免税），原业主缴纳。契税（90平米以下为房价的1%、90-144平米以内为房价的5%、144平米以上为房价的3%，应办理相关优惠手续），买家缴纳。
二手房购买满两年后出售税费包括：原业主缴纳：个人所得税（房屋售价差额的20%或房价的1%，家庭*住房可申请免税）、土地收益金（房改房、安居房、经济适用房依次为1%、2%、15%，商品房不缴纳此费）。
税的征收方法按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是*购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方*购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的5%。（注：*购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是*缴契税都可以享受优惠。
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