房产交易个税是针对谁的,房产交易的个税是怎么算的
房产交易个税是针对谁的,房产交易的个税是怎么算的
个税是由卖方交，契税是由买方交。一般来说，在出售二手房时，契税由买方承担，但买卖双方可以通过协商确定卖方支付契税，所以在购买二手房时，双方必须协商清楚，并以书面形式达成良好的协议，以避免出现其他问题。
1、房产个税计算方法为：交易总额减去房产登记价格之间的差额，再乘以20%。
2、房产个税的计算方法主要有两种，分别如下：①如果买家没有办法在本地的地税系统当中查询到房子的原产价值，那么在计算个税的时候，通常是使用计税价格直接乘以1%的税率。
3、计算公式：应纳的契税=成交价格（或市场指导价）×征收率5%。二套房契税，房本满五年：（普通住宅）契税1% ，（面积小90平方米），5%（面积90-140平米），3%（面积大于140平米），卖方名下*一套房产，个税免交，营业税免交，（非普通住宅）契税3%，个税同上，营业税差额征收。
1、二手房交易个税由卖方承担。在二手房交易中，个人所得税通常由卖方支付；个税的计算公式为合同金额减去取得成本金额，适用的税率为20%；在计算个税时，可以扣除住房装修费用、住房贷款利息、手续费和公证费等相关费用；尽管个税由卖方承担，但交易双方可以通过合同协商确定最终由哪一方支付税费。
2、按照我国的相关规定，在二手房的买卖过程当中，出现的个人所得税是由卖方缴纳，但很多时候卖方将个人所得税添加在房款当中，很多时候成为由买方承担。交易的二手房，如果发证时间超过5年，并且是家庭的*住房，可以免征个人所得税，除了所得税之外，在交易时还包括有契税，印花税，营业税等等。
3、严格来说，个税是房东的房子不*而产生的个人所得税，理应由房东来承担。但是如果他报价是他的到手价的话，那么个税就会由买家来承担。有些房子可能还有别的税费，只要是到手价，那么所有的税费都要由买家来承担了，包括你自己本身的税费。
4、【法律分析】二手房交易过过程中个人所得税是由卖方缴纳的，按照相关法律法规，交易差价利润是由卖方所得的，所以一般个税是由卖方去承担。但是在实际生活中，卖方会把个人所得税这部分的费用计入房子售出价格当中，这无形中相当于由买方缴纳了个人所得税这一部分费用。
5、二手房交易个人所得税由谁承担二手房个人所得税由卖方交。如果满两年且为卖方*住宅，只需要缴纳5%契税。如果满两年为卖方非*住宅，则需要缴纳1%个人所得税、5%契税。如果未满两年（无论是否为卖方*住宅），都需要缴纳1%个人所得税、6%营业税、5%契税。
购买二手房产买方是不需要缴纳个人所得税的。个人所得税是由卖方来缴纳的。个人所得税，税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳。但是在实际操作中为了降低房子交易总价及减少税费，很多个人所得税都是由买方来承担的，这样做的好处就是可以直接降低购房合同价，减少税费，利好买卖双方。
二手房个税一般不需要买方交，个人所得税的税率为交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳，征收有两个条件：家庭*住宅以及购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。
卖房人应缴纳税费，个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%，房产证满5年并且是*住房的可以免除。
理论上来说，在交易时购房者只需要承担契税，而卖方需要承担个税和增值税。在实际操作当中，买卖双方可以针对于交税部分进行协商，如果买方承担全部的税费，可以和卖家协商适当的让出价格。
