二手商住楼卖房要交多少税费(商住楼房产交易税是多少)
二手商住楼卖房要交多少税费(商住楼房产交易税是多少)
销售费：两边交纳，住所的部分3元/平方米；非住所的部分5元/平方米。测绘费：买方交纳，面积75平方米以下收200元，75平方米以上至144平米以下收300元，144平方米以上收400元。契税：买方交纳，基准税率是3个百分点。
1、万的商住楼过户费是多少：60万商住楼过户费大约在4-6万元之间，因为商住楼是非住宅性质的，所以在过户时需要缴纳个人所得税、土地增值税、营业税、房屋登记费、评估费、印花税、契税与手续费等费用。若房产证已满两年的，过户时可以免缴营业税。
2、万的商住楼过户费包括哪些 商住楼的性质一般为非住宅，如果出售非住宅性质的房屋，过户时需要缴纳个人所得税、土地增值税、营业税、房屋登记费、评估费、印花税、契税与手续费等费用，如果房产证时间已满两年，过户时可以免缴营业税。
3、商住楼过户费 买房人应缴纳税费： 契税：房款的5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%） 印花税：房款的0.05% 交易费：3元/平方米 测绘费：36元/平方米 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
4、登记费即工本费：80元，共有权证：20元。
5、元／套的登记费 成交总价万分之五的印花税 差价30％-60％的土地增值税 差额的55％营业税以及附加 差价20％的个人所得税。
6、买家：契税=3％成交价；另外还有交易手续费=0.5％成交价；印花税=0.05％成交价。
自用：税率为2%，以房产的计税余值作为计税依据。所谓计税余值，是指依照税法规定按房产原值一次减除10%至30%的损耗价值以后的余额公式：全年应纳税额=应税房产原值×（1-扣除比例）×2%。出租：税率为12%，以租金收入作为计税依据.公式：全年应纳税额=租金收入×12%。
商业地产的房产税是每年都交的。其房产税按房子租金的12%缴纳。企业的话一般是按原值70%来计算房产税。
商住楼房产税税率分为以下两种：2%，所有者通过商业房产来经营所缴纳税率，以房产计税余值作为计税依据；12%，所有者将商业房产租赁出去税率；商铺是租来用，自己没产权，不用交税房产税是对在城市、县城、建制镇和工矿房产，按照房产价格和租金收入向房产所有人或经营人征收一种财产税。
法律主观：房产税由房产所在地的税务机关依照房产原值一次减除10%至30%后的余值按年征收，分期缴纳。房产税征收时其从价计征的税率为2％，其从租计征的税率为12％。
租金收入计算缴纳1%的个人所得税、房产税4%和印花税0.1%。租赁（Lease）是指在约定的期间内，出租人将资产使用权让与承租人以获取租金的行为。租赁存在的主要原因有以下方面：节税；降低交易成本；减少不确定性。
1、商住楼交易税费计算方法：营业税：税率为百分之五点五五，由卖方缴纳。个人所得税：税率为交易总额的百分之一或两次交易差的百分之二十，由卖方缴纳。契税：基准税率为百分之三，优惠税率为百分之一点五，由买方缴纳。测绘费：每平方米一点三六元，由卖方缴纳。
2、根据目前房屋契税的标准来看，商住楼属于非普通住宅，从严格意义上来讲也不属于住宅用房，因此按照现行标准，商住楼的房屋契税按照3%来缴纳。
3、商住房交易税费主要包括档费、买卖公证费、交易手续费、契税以及个人所得税等等。档费。根据买卖双方户口本上人数总和来收取。买卖公证费。买卖公证费的是公证书上成交价的3。交易手续费。
4、买家：契税=3％成交价；另外还有交易手续费=0.5％成交价；印花税=0.05％成交价。
5、二手商住楼卖房要交多少税费交易费：双方缴纳，住宅的部分3元/平方米；非住宅的部分5元/平方米。测绘费：是由买方缴纳的，一般房屋的面积在75平米以写的收取200元的费用，75-144收取300元的费用，144平米以上收取的是400元的费用。契税：买方缴纳，基准税率是3%。
6、法律分析：商住楼过户费 买房人应缴纳税费： 契税：房款的5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%） 印花税：房款的0.05% 交易费：3元/平方米 测绘费：36元/平方米 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
1、商住楼是需要缴纳房产税的，如果商铺是租来的，自己没有产权是不需要缴纳房产税的，如果商铺是自己的，则需要根据商铺的用途来决定，主要有以下两种情况：自用：税率为2%，以房产的计税余值作为计税依据。
2、住宅要开始收增量的话商住楼的房产税估计也是要收的了。卖出时交易税费高。商业地产过户时需要缴纳各种各样的税费，个人所得税是必征的（不像住宅可以满五*的情况下免除），契税按3%征收。
3、商住楼房产税税率分为以下两种：2%，所有者通过商业房产来经营所缴纳税率，以房产计税余值作为计税依据；12%，所有者将商业房产租赁出去税率；商铺是租来用，自己没产权，不用交税房产税是对在城市、县城、建制镇和工矿房产，按照房产价格和租金收入向房产所有人或经营人征收一种财产税。
4、契税征收评估价的3%，个税征收差额的2%，营业税征收差额的62%，公共维修基金按照133平/元缴纳，还需交房产税，但一般使用租赁税代替，每套房屋还需要交6000到10000元不等的租赁税。商住两用房一般会按照商业用水、用电的价格来计算水电费用，会比普通住宅的水电费高。
5、法律主观：房产税由房产所在地的税务机关依照房产原值一次减除10%至30%后的余值按年征收，分期缴纳。房产税征收时其从价计征的税率为2％，其从租计征的税率为12％。
6、\x0d\x0a50年产权属于商业地产，政策上是要征收房产税的，每年征收购房价格的0.84%，但是现在实际上没有执行这一条，以至于绝大多数人都不知道，未来政策走向就不好说了，住宅要开始收增量的话商住楼的房产税估计也是要收的了。\x0d\x0a物业费一般比较高。
