金融头条，金融头条号
金融头条，金融头条号
本文目录一览：
经济观察报
能够还清房贷，王鹏主要还是感谢父母在资金上的支持，毕竟买这套房子的首付就来自他们。近期，王鹏一直在和父母沟通，考虑到疫情之下有太多的不确定性，他觉得提前把房贷还清或许是一笔更好的投资。
实际上，像王鹏这样提前还房贷的年轻人并不在少数。
关于要不要提前还房贷的讨论近期在各大社交平台上成为热度话题。王鹏们坚持早还房贷经过深思熟虑，而且理由没那么复杂：考虑到当前经济大环境，收入预期降低，提前还房贷可以减轻每月还贷压力；其次，部分购房者买房时利率较高，随着近期房贷利率下调促使其尽快还房贷。此外，优质投资标的稀缺，也成为购房者将手中闲置资金提前还房贷的重要原因。
央行5月13日公布的4月份金融数据显示，住房贷款减少605亿元，同比少增4022亿元。央行公布的2月份金融数据显示，住户贷款减少3369亿元，其中，个人住房按揭贷款占比较大的中长期贷款减少459亿元。个人与住房相关的信贷需求，呈现出减弱态势。
95后：攒钱还房贷“真香”
作为一名“95后”，王鹏并不介意外界认为他们“啃”父母，对于“佛系”“躺平”这类标签也不排斥。实际上，在王鹏周围的“95后”“00后”，确实在物质方面享受到更多来自父母的关爱。
王鹏名下的这套房子，一直以来就是他的父母在操心。在他刚上大学不久后，父母就开始谋划在老家芜湖看房、订房，首付的钱也基本上来自于父母。2018年夏天，王鹏的父母相中了一套位于市政府附近的商品房，这也意味着还未毕业，王鹏就背上了房贷。
在王鹏身边，像他这样的同龄人并不在少数。毕竟对于大多数中国家庭而言，前些年买房就是一门不错的投资。此外，每个月固定的还款计划，也让初入社会的年轻人可以合理使用资金，避免铺张浪费。
在上海工作已有两年的王鹏，目前每个月拿到手的工资有九千元。除去房贷部分，剩余工资在覆盖租房和日常生活开销，略有剩余。
去年开始，王鹏将每个月攒下的钱统一放在一个银行账户里，快到年底时一看，竟然已经有三四万块。当时他寻思着买个基金或者买个银行理财，但是基金收益情况并不好，银行理财也不保本息。正好有个同学说因为买房时贷款利率已经将近6%，受不了这么高的利率，最近在提前还房贷，结果算下来比做其他投资都适合，所以王鹏也想试试。
过去，王鹏一直听别人说，有钱也千万不要还房贷，要考虑通货膨胀，要将手中的钱留下来“钱生钱”。然而在2021年年底提前还了五万块钱房贷后，王鹏意识到，攒钱去提前还房贷“真香”。
据王鹏介绍，其购买的商品房使用的是纯商贷，贷款金额60万，利率5%，等额本息，每月还款3200元，还款期限30年。在还款周期不变的情况下，提前还清5万元房贷，利息直接就省去4万元，每月还款降至2900元。
按照原本的计划，王鹏是想依靠自己的能力一步步攒钱提前还清房贷。结果最近看到的一则新闻，促使他立即与父母商量直接把剩下的所有房贷提前还清。
5月15日，央行发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》，明确首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。根据易居研究院智库中心发布报告显示，截至5月19日包括广州、深圳、天津在内的20个城市均出现了4.4%的房贷利率。
“因为是纯商贷，我的房贷利率还是偏高，周末又看到新闻说房贷利率*已经可以做到4.4%，觉得自己真是大冤种，辛辛苦苦搬砖都在给银行打工。” 觉得很“冤”。
在给父母算了一笔经济账后，王鹏获得了他们的支持。“爸妈已经把剩下的房贷钱转给我，接下来就是着手沟通还房贷，自从‘房住不炒’的政策定下来以后，非一线房子的升值空间已经有限，否则攒下来的钱大概率会拿来买新房。” 王鹏说。
未来是留在上海继续发展，还是回芜湖建设家乡，王鹏还没有最终决定。眼下最紧要的事情，是努力赚钱还给父母。
沪漂者：买房是*投资 不惧失去机会成本
买车还是提前还清部分房贷？在上海封控的两个月里，荆东和妻子开始思考这个问题。
毕业即“沪漂”的荆东，至今在上海已工作生活了8年，在周围同学陆陆续续离开这座城市后，荆东还是决定扎根上海，于2020年购置了一套位于上海松江的商品房。
哪怕是郊区，能在上海买一套房子也不是一件容易的事情。除了掏空他和妻子所有的积蓄外，还向双方父母借了不少钱。
今年下半年，新房终于可以入住，不过由于距离地铁站还有一定的距离，夫妻二人原本是打算将近期发放的年终奖用来购置一辆新能源电动车。然而，3月初开始的疫情彻底打乱了生活节奏。
“其实，关于这个话题的讨论，年后在各大社交平台上都非常多。比如我参加的某平台讨论小组，大家都是负债购房族，日常话题大多围绕如何省钱过日子为主，衍生的其他话题也很多。大概是从去年年底开始，小组里面陆陆续续有不少人开始分享提前还清房贷的故事。总结一句就是，还清房贷，真香，即使明天失业也不慌。”这样的例子看得多了，荆东自然也十分心动。
荆东算了一笔账，其购买商品房时采用的组合贷，商贷部分240万元，利率4.60%；公积金贷款60万元，利率3.25%；贷款总金额300万元，等额本息，还款30年，每月还款1.5万元。
在还款周期不变的情况下，用年终奖及平时攒下的50万元提前还掉部分贷款，利息直接可以省下43万元，每月还款金额也从1.5万元下降至1.3万元不到。
尽管相对于其他购房者5%、6%的房贷利率，荆东的房贷利率并不高，但是考虑到这两年疫情经常反反复复，特别是受到上海这轮疫情封控在家的影响，说心里不慌压根不可能。在各行各业都受到冲击的情况下，一旦夫妻二人中有一个人失业，生活压力就会陡增。
“经济发展整体情况并不乐观，内卷不断加剧，工作难找，中年危机不得不提前应对。我和妻子商量后，这两天已经和银行预约了申请提前还部分房贷。车子暂时就先不买了，因为听新房小区其他住户说，周围的共享单车还有公交车去地铁站都比较便利，买车可以等之后有孩子再考虑。”荆东说。
对于荆东这样提前还房贷的计划，也有朋友劝其再考虑考虑，提前还房贷也就意味着未来如果出现更有价值的投资点，只能眼睁睁地失去。
对此，荆东也看得很明白，人在30岁后，能够确保口袋的钱不会莫名其妙“消失”也是一种能力。看多了身边手里有闲钱的朋友，不是投资失败的，就是投资被骗的，还有炒股被割韭菜的。对于普通“沪漂一族”，在上海买房已经算是人生中*的一笔投资，如果没有长期、稳定能跑赢房贷利率的投资种类，为什么不提前还清房贷？
优质投资标的稀缺 还清房贷立省33万
不同于荆东坚定地扎根上海，在上海工作6年的项标，最终于2019年结束“沪漂”，将家安在了浙江嘉兴。在项标眼中，江南水乡的嘉兴，是一座能够让人静下来的城市，相较于“魔都”的快节奏，显然这里更适合自己的慢性子。
项标对居住环境比较讲究，在他眼中，嘉兴整座城市的绿化覆盖率都很高，几乎处处都是绿植和公园，周末假期随处走走都很舒服。当然他选择嘉兴定居另一个更重要的原因是，这里的房价远远低于上海，生活压力不会那么大。
2019年10月，项标购买了一套位于嘉兴中环附近的房子，总价90万不到，贷款是纯商贷，贷款总额40万，等额本息，每月还款2100元，期限30年。这也意味着，如果一次性把房贷款清，可以给他直接省下33万利息。
“以前都说房贷应该是普通人可以从银行借到的额度*、期限最长、性价比*的资金，省下来的钱可以存在银行安安稳稳吃利息，也算薅了银行的羊毛。但从眼下实际情况看，提前还清房贷可能是更好的选择。”项标告诉
也是在沟通提前还房贷的过程中，项标才知道，原来每个地区每家银行对于提前还房贷都有不同的政策，部分银行需要扣违约金或者需要满足还贷年限，这些政策在提前还房贷之前都需要了解清楚。庆幸的是，项标所购房子的房贷均满足要求。
相对于项标的工资而言，每月两千元的房贷其实并没有让其有太大的还贷压力。此前，项标并没有打算提前还清房贷的计划。
“结果最近正好有一笔银行理财产品到期，几十万拿在手里也很慌，不知道应该到底做什么理财。以前吃过买股票的亏，再也不想做资本市场的韭菜被收割，买基金今年也是跌个不停，继续买银行理财产品又担心亏了本金。”项标了解到，近期部分银行定期存款利息也在下调。以国有大行为例，三年期定存大概在3.15%，相较于自己5.1%的房贷利率，将房贷直接还清更划算。
项标所从事的是外贸行业，近两年受疫情影响，公司整体经营情况并不乐观，这也给他的预期收入带来很大不确定性。“大环境不好，公司说裁员就裁员，指不定哪天就会失业。在这种环境下，背着负债难免心理压力很大。不如平时节省点，攒下来的钱提前还完债务落得轻松。” 项标说。
要点
2022年6月22日，中国金融期货交易所发布通知，就中证1000股指期货和股指期权合约及相关规则向社会公开征求意见，旨在满足市场参与者需求、充分听取市场意见，使新产品研发设计更加合理。中证1000股指期货与期权产品预计将很快正式上市，推动我国股指期货品种的完善，丰富投资者风险管理工具，提升期现货市场交易活跃度。
中证1000指数代表了一批处于A股“腰部”位置的中小市值公司，构成沪深300与中证500指数的有效补充。中证1000成分股以工业、原材料和信息技术行业为主，与中证500类似，但新能源、电力设备、TMT、医药生物等行业的新兴成长性科技企业的占比更大。
中证1000股指期货将进一步填补目前股指期货产品在中小市值股票风险管理方面的空白，在对冲套保、多头替代、套利交易等应用场景中发挥重要作用，满足市场风险管理需要，预计将会一定程度上分流中证500期货在风险管理和资产配置中的需求。中证1000股指期货的上市也将放大市场上投机交易策略的获利机会，有利于发挥期货风险转移功能。
1
中证1000指数介绍
1.1.指数成分与市值分布
首先，我们对比中证1000指数与目前中金所已经上市的三大股指期货标的指数，分析其样本选取方法和市值分布特点的异同：
上证50指数由沪市A股中规模大、流动性好的*代表性的50只股票组成，平均市值达到3800亿元，代表了沪市*影响力的一批大盘龙头股。
沪深300指数由上海和深圳证券市场中市值大、流动性好的300只股票组成，包含了上证50指数的全部成分股，平均市值约1700亿元，综合反映了A股头部公司股票的整体表现。
中证500指数由全部A股中剔除沪深300指数成份股及总市值排名前300名的股票后，总市值排名靠前的500只股票组成，平均市值250亿元，代表的是处于A股肩部位置的一批中等市值公司。
中证1000指数由全部A股中剔除中证800指数成份股后，规模偏小且流动性好的1000只股票组成，平均市值约为120亿元，反映的是A股腰部位置的小市值公司。
值得注意的是，中证800指数由沪深300指数和中证500指数构成，因此剔除中证800以后的中证1000指数的样本空间与沪深300、中证500完全不重合，恰好构成后两者的有效补充。现有的上证50、沪深300和中证500股指期货的标的指数已经囊括了A股从头部特大市值到肩部中等市值公司，而中证1000股指期货的加入又向下完善了对腰部中小市值公司股票的覆盖，有利于更好地发挥股指期货风险管理与资产配置的功能。
1.2.指数行业特征
中证1000指数与其他三大标的指数的行业分布特征也有所不同，具体而言：
上证50：尽管近年来历次调样已经显著降低了上证50的金融属性，但目前其成分股中大金融与大消费的权重仍然超过60％。且权重集中度高，市值前三的成分股（贵州茅台、招商银行、中国平安）权重合计就已经超过30％。
沪深300：沪深300行业分布中占比*的同样是大金融与大消费行业，二者权重合计超过40％，但信息技术、工业、原材料等行业也占据较大比重，行业分布比上证50更为均衡。
中证500：中证500行业分布以工业、原材料和信息技术行业为主，三者合计权重约为56％，兼具周期特征与成长风格，与上证50和沪深300形成显著差异。另外中证500中同样包括了金融、医药、消费等行业，且行业分布更为分散。
中证1000：中证1000行业分布与中证500类似，占比*的是新能源、电力设备、TMT等成长性较强的科创板块，以及有色、化工等传统周期性行业，其次也包括金融、消费、军工等行业，行业分布同样分散。
与上证50和沪深300相比，中证1000更偏重于工业、材料与信息技术行业，这一点与中证500类似。而与中证500相比，中证1000在工业、材料、信息技术行业的权重更大（三者总权重达67％，对比中证500的56％），包含更多新能源、电力设备、TMT、医药生物等行业的新兴科技企业，成长性更强。
2
中证1000股指期货合约设计
中证1000指数与中证500指数的风格特点较为类似，而即将推出的中证1000股指期货与现有的中证500股指期货的合约设计也基本一致，这有利于投资者快速熟悉运用新品种。具体来看，中证1000股指期货合约乘数为每指数点200元人民币，合约最小变动价位为0.2指数点，合约月份为当月、下月及随后两个季月，最后交易日为合约到期月份的第三个星期五，交割方式为现金交割，另外每日交易时间、交割结算、价格涨跌停板幅度等设计也均与中证500股指期货类似。中证1000股指期货合约交易代码为IM，以下简称为IM合约。
6月29日中证1000指数收盘价为6899.54，不考虑期现差异，则可以估算出一手IM合约的价值大概为6899.54×200≈138万元。若假设其保证金为14％，则一手IM合约占用保证金约 19.3 万元。
3
中证1000股指期货应用与投资策
3.1.对冲套保
作为国内权益市场较为稀缺的做空工具之一，股指期货最常被用于在投资组合中对冲股票多头风险。目前流行的阿尔法中性策略就是通过建立股指期货空头，对冲掉现货股票的系统性风险（贝塔风险），以期获取纯净的超额收益（阿尔法收益）。另外，打新策略中也经常使用股指期货来对冲底仓。
作为风险管理工具，股指期货的套保效果取决于期货合约标的资产与被对冲的股票组合之间的相关性。沪深300、上证50、中证500的成分股构成存在明显差异，因此IF、IH、IC三种股指期货所面对的套保需求也各不相同。其中中证500由于成分股市值小、成长性高，波动率和超额收益都要更大，往往对冲套保需求*，是三大股指期货中最活跃的品种。
目前中金所已经上市的三种股指期货的标的指数已经覆盖了A股从“头部”至“肩部”的一批*代表性的股票。其中，中证500指数本被视为中小盘股票的代表，但在A股市场不断扩容之后，中证500对小市值股票的代表性有所减弱。现有的股指期货在对冲A股“肩部”往下市值偏小股票的风险时，由于风格特征差异，对冲效果可能并不理想。中证1000股指期货的推出正好可以弥补这一部分风险管理功能的缺失。
3.2.多头替代
由于股指成分股分红、空头套保需求庞大等原因，股指期货（尤其是IC合约）往往长期维持贴水状态。利用期货贴水总会在到期日收敛至零的特性，多头可以选择买入股指期货来替代持有股票现货或ETF，除了同样取得指数上涨的收益，还能额外获得贴水收敛的收益，这一策略就是多头替代策略。目前三大期指合约中IC的空头套保需求最强、贴水程度最深，是最适用这一策略的品种。
多头替代策略的利润空间取决于期货能够长期维持的贴水幅度，而期货合约的贴水幅度又很大程度上受其空头对冲套保需求的影响。中证1000指数与中证500指数成分股都具有较高的分散度和较强的成长性，其偏向中小盘成长的特征带来了更高的风险与投资收益，空头套保需求更加旺盛，因此可以维持更深的贴水，反过来使多头替代策略拥有更大的利润空间。因此即将推出的IM合约和IC合约一样，都是较为适合多头替代策略的品种。
3.3雪球类产品
雪球类产品本质上是一种场外奇异期权组合，投资者类似卖出看跌障碍期权，只要挂钩标的资产在存续期内未触发敲入条件，就能获取固定的票息收入。雪球类产品的发行方则拥有类似看跌期权多头头寸，需要在场内买入股指期货或股票现货来动态对冲其负向的Delta敞口。只要标的波动率足够大，发行方就可以通过在期货或现货市场低买高卖，积累支付给投资者的票息，同时为自己赚取利润。三大期指中IC长期贴水且贴水程度最深，历史波动率*，因此作为对冲工具时能带来较高的收益，挂钩中证500的雪球类产品往往能给出较高的票息率。
中证1000指数拥有和中证500指数类似的特征，在对冲套保方面的潜在优势或将使IM合约拥有和IC合约一致的长期贴水特征。另外中证1000指数还拥有比中证500更高的历史波动率。以中证1000为标的设计雪球产品，发行方或将有能力给出更高的息票收益，有利于进一步优化产品报价。
4
中证1000股指期货推出的作用和意义
风险管理工具进一步丰富：中证1000指数具有成长性强、波动率较高、估值历史位置低、覆盖新兴科创行业等特性，有较高的投资价值。中证1000股指期货对中小市值品种有更强的针对性，预计将进一步填补目前股指期货产品在中小市值品种风险管理方面的空白，在对冲套保、多头替代、套利交易等应用场景中发挥重要作用，满足市场风险管理需要。目前，中证500股指期货的套保需求*，是市场上表现最为活跃、持仓水平*的股指期货品种。中证1000股指期货上市后，鉴于其标的指数对中小市值股和新兴成长性行业具有更好的代表性，预计将会一定程度上分流中证500期货在风险管理和资产配置中的需求。中证500期货的贴水程度可能也会受到影响。
投机交易机会增加，发挥风险转移功能：中证1000拥有更高的波动率和更大的空头套保需求，潜在贴水空间更大。由于中证1000成分股的股息率*，分红对其有效贴水的影响也最小，因此使用IM合约进行期现套利的策略空间也将更大。另外，中证1000指数有着和中证500类似的成分特征，但其和沪深300与上证50的差异性却比中证500更大，期货合约上市后无疑会增加跨品种投机交易的机会，有利于更好地发挥股指期货风险分散与转移的职能。
最后，以中证1000为标的的投资交易策略大量涌现，无疑会提升期货市场以及现货指数成分股的整体流动性，更好地发挥股指期货价格发现的功能，提升期货市场定价效率。
经济观察报
7月27日9时32分，北京市金融街金阳大厦股转系统一楼大厅，精选层设立暨首批企业晋层仪式在这里举行，或许作为代表参加仪式的六家北京精选层企业负责人没有想到，首批企业迎来的是大面积破发。
变化发生在第三个交易日，7月29日，精选层在开市后迎来回暖，截至当日盘，32家公司股价全部飘红，股价涨幅均在5以上%。
而在首周（7月27日至31日）的最后一个交易日，市场表现趋于平稳，全天精选层成交额8.2亿元，32只精选层股票中，26只收涨，5只走跌。
经济观察报
一周时间里，市场上演了什么，投资人又经历了什么？
不可忽视的是，全国股转公司在市场的波动中做出了很快的反应，表示将引入做市商提供流动性、优化公募基金入市、优化市场指数、畅通社保、保险等长期资金投资新三板的渠道。
“短期内精选层可能还是会来回宽幅震荡，32只个股继续出现分化走势，待换手达到一定程度后，市场才会选择最终的发展方向。”新三板*投资人北京南山投资创始人周运南如是判断。
交易首日：大面积破发
精选层的开盘并不低调。
7月27日，精选层32只股票全部上涨，平均涨幅28.52%；开盘后30分钟内，价格走势分化，多只股票震荡下调，随后市场价格逐步回升；截至收盘，32只股票涨跌幅均值为-4.37%。个股方面看，10只股票上涨、21只股票下跌，1只股票平盘。“开盘17元，不到半小时跌到了6元，参与精选层交易，可能需要提前备好降压药”，盘中，有投资者做出这样的感慨。
虽然精选层落地首日表现低迷，但出现并不多见的破发现象，却令市场人士直呼“市场化”之好。“破发是很正常的状态，第一天的问题，主要是不少人对精选层预期过高”，*投行人士王骥跃表示。在他看来，精选层本身是从创新层中挑选出来的，在小IPO之前已经股价拉了一波，本质上它是一次再融资，不少投资者在新股不败的思维诱惑下参与了打新。
而在银泰证券股转系统业务部总经理张可亮看来，新三板精选层的发行是成功的，破发正是其市场化的体现。
张可亮的逻辑是：破发是好事，制度设立里有除董监高外持股比例低于10%的老股不限售，使得一些二级市场上一些炒作基金不敢贸然的去炒作新股，因为筹码比较多，炒作现象被以市场化的方式进行了抑制。为什么说精选层成功呢，我们可以看到其他市场包括科创板，一二级市场的价格都有一些差异，这其中总有一个是错的，要么是发行时机构询价低了，要么是二级市场的投资者给的估值高了，而从精选层的发行可以看到，价格偏离度没有那么高，这就证明市场的定价是有效的。当然实际上一二级市场应该是有差价的，否则一级市场很难发行，开盘破发并没有看到这种差价，这是不正常的，原因可能是网友分享没有经验，包括承销商和询价的机构给的价格还是偏高，这就促使一些老的投资者可能会在二级市场中选择卖出。
诚然，精选层价格博弈因素较为复杂。与其他板块的股票公开发行不同，精选层流通股比例较高，可卖出的股份包括前期的存量股份，其中不乏持股成本较低的老股，老股东之间、老股东与新进投资者之间的持股成本、投资目的、估值标准差异明显，使得精选层开市初期的价格博弈因素更为复杂。
也有市场人士认为，精选层的首日表现与近期资本市场变化的压力传导不无关系。“受中美关系紧张影响，自上周起沪深市场调整明显，市场风险偏好降低。”一位市场人士表示。
此外，前期公开发行定价环境与精选层首日也产生了明显变化，首批精选层公司公开发行定价时集中于7月初，资本市场整体热度偏高，近期市场的快速下调，同步影响了精选层的二级市场价格。
反弹：市场需更加理性
数据显示，本周全市场成交118.34亿元，环比增加286.21%；精选层成交90.51亿元，占全市场76.48%，个股累计涨幅均值为12.69%。
本周精选层日均成交18.10亿元。具体看，开市首日成交额*，为36.23亿元；次日成交额14.79亿元；随后三日趋于稳定，成交额在8-18亿元。换手率均值为3.88%。
据接近全国股转公司人士介绍，交易过程中，价格由降转升，波动趋于收敛。精选层上一周累计涨幅（较发行价）均值12.69%；截至周五收盘，19只股票收盘价高于发行价，平均高25.85%；13只暂低于发行价，平均低6.54%。具体看，开市首日不设涨跌幅，振幅均值达48.32%，涨跌幅均值为-4.37%；后续振幅收窄，价格逐步回升，整体围绕发行价格合理波动。从成交量看，首周成交额前10的公司，合计成交59.19亿元，占精选层的65.40%。其中，累计成交*的为贝特瑞，日均成交4.28亿元，日均换手率为6.76%；成交*的为中航泰达，日均成交0.17亿元，日均换手率为4.39%。
变化发生在7月29日，当日开盘，精选层首批32只个股集体反攻，一改首日挂牌颓势。
截止当天终盘，精选层股票全线反弹，同享科技（839167.OC）领涨22.67%，报收18.45元。三友科技（834475.OC）、殷图网联（835508.OC）、贝特瑞（835185.OC）等14只个股涨逾10%，其余17只个股均涨逾5%。
“精选层开市已四个交易日，在首日高开低走出现大量破发，次日触底后开启全线反弹，29日又集体高开高走收大阳线，30日出现了分化走势，从开盘的集体红盘逐步分化有涨有跌。”在接受经济观察报
在周运南看来，造成股价大幅波动的原因有多个：例如，市场氛围近三日波动巨大，由喜转悲又转喜；投资者由首日的不理性逐渐回归理性；再如，市场资金由首日的流出转为流入，巿场信心也不断回归。
有投资者表示，尽管打新后遭遇破发有所损失，但在随后的两个交易日里，又在不同时间点进行了加仓。周运南称，作为激进的投资者，这两天早已经抄底进场有收获了。
市场的乐观情绪很大一部分来自全国股转公司的“呵护”。值得注意的是，就在29日，全国股转公司通过媒体发声，介绍了未来推动精选层不断完善的政策礼包：针对市场流动性问题，精选层预计推出多项政策，其中第一步便是加强交易机制的优化，将在连续竞价交易的基础上，研究引入做市商提供流动性，增加交易订单供给；与此同时，进一步优化公募基金入市，已明确的政策包括不再限制公募基金投资新三板股票的比例、公募基金根据自身风险管理能力自行合理设置产品的风险评级等；除此之外，精选层还计划优化市场指数，编制中小市值股票跨市场指数，编制精选层投资型指数，引导市场开发指数基金和ETF产品；并加速打通社保、保险、养老金、企业年金等各类中长期资金投资新三板的渠道。
面对交易过程中的违规行为，全国股转公司也果断出击：精选层交易首日，上海宝源胜知投资管理有限公司因违规减持（未能在减持*卖出前15个交易日预先披露减持计划）被股转系统采取自律监管措施，宝源胜知正是精选同享科技持股5%以上股东。
而面对市场，也有精选层企业拿出增持计划：三友科技（834475.OC）于2020年7月31日披露,公司实际控制人之一、控股股东、董事长吴用基于对公司未来发展前景的信心和长期投资价值的认同作出增持决定，合计计划增持3万-30万股，增持价格不超过18元。
后市：打新不可再“无脑”
对于机构来说，市场的波动并未带来太多影响。据张可亮介绍，其所在机构在不少拟上精选层公司停牌准备晋层之前就已经清仓，留了几只市盈率比较合理的股票，避免了折价发行以及开盘破发的损失。在他看来，目前精选层的市盈率是30倍，有些企业价格已经偏高。“接下来市场会更加理性，一个是发行过程中保荐机构、承销机构要更加谨慎，要充分考虑到每家企业老股的筹码，以及自身价值，根据这些而不是市场情绪来确定发行价格。”张可亮表示。
而周运南的建议是，作为普通的投资者可以先用少量资金小试身手，锻炼盘感；作为谨慎的投资者，可以继续保持观望，待二级市场方向基本明朗后择机进场。
但更多的投资者在选择观望。以7月27日数据为例，当日仅有16.39万户投资者参与精选层委托交易，占合格投资者的10.52%；类比科创板来看，科创板首批企业开市首日，共有84万户投资者参与交易，占已开通科创板权限投资者的21%。”
值得注意的是，在精选层开始交易之前，投资者打新热情高涨，而首批32家企业晋层之后，对于下一批企业打新是否参与问题，不同投资者之间有了分歧。
但无论怎样，打新的玩法需要改变了。“投资者参与打新的时候要对公司的基本面有一个判断，不能像A股一样‘无脑’打新，是新股都申购，在市场化程度很高的市场，打新的无风险收益也不再确定了。”张可亮表示。
在他看来，精选层可能会成为新三板的估值之锚，成为估值中枢，市场会参照精选层的市盈率来判断创新层、基础层的估值水平，在精选层估值稳定后传导到创新层，市场也就很难再出现价格倒挂的现象。
经济观察报
能够还清房贷，王鹏主要还是感谢父母在资金上的支持，毕竟买这套房子的首付就来自他们。近期，王鹏一直在和父母沟通，考虑到疫情之下有太多的不确定性，他觉得提前把房贷还清或许是一笔更好的投资。
实际上，像王鹏这样提前还房贷的年轻人并不在少数。
关于要不要提前还房贷的讨论近期在各大社交平台上成为热度话题。王鹏们坚持早还房贷经过深思熟虑，而且理由没那么复杂：考虑到当前经济大环境，收入预期降低，提前还房贷可以减轻每月还贷压力；其次，部分购房者买房时利率较高，随着近期房贷利率下调促使其尽快还房贷。此外，优质投资标的稀缺，也成为购房者将手中闲置资金提前还房贷的重要原因。
央行5月13日公布的4月份金融数据显示，住房贷款减少605亿元，同比少增4022亿元。央行公布的2月份金融数据显示，住户贷款减少3369亿元，其中，个人住房按揭贷款占比较大的中长期贷款减少459亿元。个人与住房相关的信贷需求，呈现出减弱态势。
95后：攒钱还房贷“真香”
作为一名“95后”，王鹏并不介意外界认为他们“啃”父母，对于“佛系”“躺平”这类标签也不排斥。实际上，在王鹏周围的“95后”“00后”，确实在物质方面享受到更多来自父母的关爱。
王鹏名下的这套房子，一直以来就是他的父母在操心。在他刚上大学不久后，父母就开始谋划在老家芜湖看房、订房，首付的钱也基本上来自于父母。2018年夏天，王鹏的父母相中了一套位于市政府附近的商品房，这也意味着还未毕业，王鹏就背上了房贷。
在王鹏身边，像他这样的同龄人并不在少数。毕竟对于大多数中国家庭而言，前些年买房就是一门不错的投资。此外，每个月固定的还款计划，也让初入社会的年轻人可以合理使用资金，避免铺张浪费。
在上海工作已有两年的王鹏，目前每个月拿到手的工资有九千元。除去房贷部分，剩余工资在覆盖租房和日常生活开销，略有剩余。
去年开始，王鹏将每个月攒下的钱统一放在一个银行账户里，快到年底时一看，竟然已经有三四万块。当时他寻思着买个基金或者买个银行理财，但是基金收益情况并不好，银行理财也不保本息。正好有个同学说因为买房时贷款利率已经将近6%，受不了这么高的利率，最近在提前还房贷，结果算下来比做其他投资都适合，所以王鹏也想试试。
过去，王鹏一直听别人说，有钱也千万不要还房贷，要考虑通货膨胀，要将手中的钱留下来“钱生钱”。然而在2021年年底提前还了五万块钱房贷后，王鹏意识到，攒钱去提前还房贷“真香”。
据王鹏介绍，其购买的商品房使用的是纯商贷，贷款金额60万，利率5%，等额本息，每月还款3200元，还款期限30年。在还款周期不变的情况下，提前还清5万元房贷，利息直接就省去4万元，每月还款降至2900元。
按照原本的计划，王鹏是想依靠自己的能力一步步攒钱提前还清房贷。结果最近看到的一则新闻，促使他立即与父母商量直接把剩下的所有房贷提前还清。
5月15日，央行发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》，明确首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。根据易居研究院智库中心发布报告显示，截至5月19日包括广州、深圳、天津在内的20个城市均出现了4.4%的房贷利率。
“因为是纯商贷，我的房贷利率还是偏高，周末又看到新闻说房贷利率*已经可以做到4.4%，觉得自己真是大冤种，辛辛苦苦搬砖都在给银行打工。” 觉得很“冤”。
在给父母算了一笔经济账后，王鹏获得了他们的支持。“爸妈已经把剩下的房贷钱转给我，接下来就是着手沟通还房贷，自从‘房住不炒’的政策定下来以后，非一线房子的升值空间已经有限，否则攒下来的钱大概率会拿来买新房。” 王鹏说。
未来是留在上海继续发展，还是回芜湖建设家乡，王鹏还没有最终决定。眼下最紧要的事情，是努力赚钱还给父母。
沪漂者：买房是*投资 不惧失去机会成本
买车还是提前还清部分房贷？在上海封控的两个月里，荆东和妻子开始思考这个问题。
毕业即“沪漂”的荆东，至今在上海已工作生活了8年，在周围同学陆陆续续离开这座城市后，荆东还是决定扎根上海，于2020年购置了一套位于上海松江的商品房。
哪怕是郊区，能在上海买一套房子也不是一件容易的事情。除了掏空他和妻子所有的积蓄外，还向双方父母借了不少钱。
今年下半年，新房终于可以入住，不过由于距离地铁站还有一定的距离，夫妻二人原本是打算将近期发放的年终奖用来购置一辆新能源电动车。然而，3月初开始的疫情彻底打乱了生活节奏。
“其实，关于这个话题的讨论，年后在各大社交平台上都非常多。比如我参加的某平台讨论小组，大家都是负债购房族，日常话题大多围绕如何省钱过日子为主，衍生的其他话题也很多。大概是从去年年底开始，小组里面陆陆续续有不少人开始分享提前还清房贷的故事。总结一句就是，还清房贷，真香，即使明天失业也不慌。”这样的例子看得多了，荆东自然也十分心动。
荆东算了一笔账，其购买商品房时采用的组合贷，商贷部分240万元，利率4.60%；公积金贷款60万元，利率3.25%；贷款总金额300万元，等额本息，还款30年，每月还款1.5万元。
在还款周期不变的情况下，用年终奖及平时攒下的50万元提前还掉部分贷款，利息直接可以省下43万元，每月还款金额也从1.5万元下降至1.3万元不到。
尽管相对于其他购房者5%、6%的房贷利率，荆东的房贷利率并不高，但是考虑到这两年疫情经常反反复复，特别是受到上海这轮疫情封控在家的影响，说心里不慌压根不可能。在各行各业都受到冲击的情况下，一旦夫妻二人中有一个人失业，生活压力就会陡增。
“经济发展整体情况并不乐观，内卷不断加剧，工作难找，中年危机不得不提前应对。我和妻子商量后，这两天已经和银行预约了申请提前还部分房贷。车子暂时就先不买了，因为听新房小区其他住户说，周围的共享单车还有公交车去地铁站都比较便利，买车可以等之后有孩子再考虑。”荆东说。
对于荆东这样提前还房贷的计划，也有朋友劝其再考虑考虑，提前还房贷也就意味着未来如果出现更有价值的投资点，只能眼睁睁地失去。
对此，荆东也看得很明白，人在30岁后，能够确保口袋的钱不会莫名其妙“消失”也是一种能力。看多了身边手里有闲钱的朋友，不是投资失败的，就是投资被骗的，还有炒股被割韭菜的。对于普通“沪漂一族”，在上海买房已经算是人生中*的一笔投资，如果没有长期、稳定能跑赢房贷利率的投资种类，为什么不提前还清房贷？
优质投资标的稀缺 还清房贷立省33万
不同于荆东坚定地扎根上海，在上海工作6年的项标，最终于2019年结束“沪漂”，将家安在了浙江嘉兴。在项标眼中，江南水乡的嘉兴，是一座能够让人静下来的城市，相较于“魔都”的快节奏，显然这里更适合自己的慢性子。
项标对居住环境比较讲究，在他眼中，嘉兴整座城市的绿化覆盖率都很高，几乎处处都是绿植和公园，周末假期随处走走都很舒服。当然他选择嘉兴定居另一个更重要的原因是，这里的房价远远低于上海，生活压力不会那么大。
2019年10月，项标购买了一套位于嘉兴中环附近的房子，总价90万不到，贷款是纯商贷，贷款总额40万，等额本息，每月还款2100元，期限30年。这也意味着，如果一次性把房贷款清，可以给他直接省下33万利息。
“以前都说房贷应该是普通人可以从银行借到的额度*、期限最长、性价比*的资金，省下来的钱可以存在银行安安稳稳吃利息，也算薅了银行的羊毛。但从眼下实际情况看，提前还清房贷可能是更好的选择。”项标告诉
也是在沟通提前还房贷的过程中，项标才知道，原来每个地区每家银行对于提前还房贷都有不同的政策，部分银行需要扣违约金或者需要满足还贷年限，这些政策在提前还房贷之前都需要了解清楚。庆幸的是，项标所购房子的房贷均满足要求。
相对于项标的工资而言，每月两千元的房贷其实并没有让其有太大的还贷压力。此前，项标并没有打算提前还清房贷的计划。
“结果最近正好有一笔银行理财产品到期，几十万拿在手里也很慌，不知道应该到底做什么理财。以前吃过买股票的亏，再也不想做资本市场的韭菜被收割，买基金今年也是跌个不停，继续买银行理财产品又担心亏了本金。”项标了解到，近期部分银行定期存款利息也在下调。以国有大行为例，三年期定存大概在3.15%，相较于自己5.1%的房贷利率，将房贷直接还清更划算。
项标所从事的是外贸行业，近两年受疫情影响，公司整体经营情况并不乐观，这也给他的预期收入带来很大不确定性。“大环境不好，公司说裁员就裁员，指不定哪天就会失业。在这种环境下，背着负债难免心理压力很大。不如平时节省点，攒下来的钱提前还完债务落得轻松。” 项标说。
今天的内容先分享到这里了，读完本文《金融头条》之后，是否是您想找的答案呢？想要了解更多金融头条、中证500期货相关的财经新闻请继续关注本站，是给小编*的鼓励。
