代建项目的工程款怎么支付(代建项目如何结算工程款)
代建项目的工程款怎么支付(代建项目如何结算工程款)
代建项目的工程款支付方法一般有两种，分别为：能不要求委托人承担连带责任，在代建人不付工程款时，只可向代建人主张优先受偿权。如果代建人不能按合同约定支付工程款的，承包人可以向委托人（建筑物所有人）主张优先受偿权，通过对建筑工程的拍卖、折价等方式实现权利。
房地产企业代建工程的核算除了用到“主营业务收入”、“主营业务成本”、“银行存款”、“原材料”等账户外，还用到两个专门账户：“工程施工”、“工程结算”。
收到预付款， 每月收到预收款时分录如下，借：银行存款，贷：预收账款，代建的该项工程已全部竣工，验收合格。按合同规定将工程结算账单交给付。
可以通过“其他应付款——代建工程”进行往来明细核算，收到拨入款时计入贷方，支付时计入借方；工程结束，本科目贷方余额表示结余，借方余额则为超支。
城投公司的代建项目，由政府与城投公司签订《委托代建协议》，一般由城投公司先行垫付项目建设费用，待项目完工后，政府进行回购。回购金额为“建设费用+管理费”，一般有两种财务处理方式。通过“存货”进行核算。
基本上和房屋开发成本明细分类账相同。完成全部开发过程并经验收的代建工程，应将其实际开发成本自“开发成本-代建工程开发成本”账户的贷方转入“开发产品”账户的借方，并在将代建工程移交委托代建单位，办妥工程价款结算手续后，将代建工程开发成本自“开发产品”账户的贷方转入“经营成本”账户的借方。
1、工程项目代建制模式是一种工程项目管理模式。在这种模式下，工程项目的实施和管理由专业的代建单位负责。其主要特点是专业管理、分工明确和高效运作。
2、工程项目代建制是一种特殊的项目建设管理制度，政府通过招投标选择专业项目管理单位负责非经营性政府投资项目的建设实施。这一模式起源于1993年厦门市的试点，随后国家层面出台政策予以推广，旨在控制投资、质量和工期，降低投资风险。代建期间，代建单位代行项目法人职责。
3、建设工程代建制：是指政府通过招标的方式，选择专业化的项目管理单位，负责项目的投资管理和建设组织实施工作，项目建成后交付使用单位的制度，代建期间，代建单位按照合同约定代行项目建设的投资主体职责，有关行政部门对实行代建制的建设项目的审批程序不变。
4、代建实施后的各方责任可概括为：政府部门监督；业主负责融资、投资、重大决策的制定；代建单位负责建设管理；勘察、设计、施工、监理各方共同担当项目建设工作。各方责任明确后，将政府从具体的工程建设管理工作中解放出来，有利于提高其监管效率，各建设参与单位得到有效的约束。
5、法律主观：工程代建的相关法律规定是：工程代建制是对政府投资的非经营性项目，通过招标等方式，选择专业化的项目管理单位负责建设实施，竣工验收后移交给使用单位的行为，代建单位在工程项目建设过程中按照委托合同的约定代行建设单位职责。
1、收到预付款， 每月收到预收款时分录如下，借：银行存款，贷：预收账款，代建的该项工程已全部竣工，验收合格。按合同规定将工程结算账单交给付。
2、通过“存货”进行核算。前期投入时，公司以实际发生的成本作为工程建设成本核算，列入会计科目“存货”，并以各工程项目为对象设立明细账予以核算。借：存货——XX项目。贷：货币资金/应付账款。
3、房地产企业代建工程的核算除了用到“主营业务收入”、“主营业务成本”、“银行存款”、“原材料”等账户外，还用到两个专门账户：“工程施工”、“工程结算”。
4、代建工程的费用都计入主营业务成本，不能直接计入项目的费用一般分配或者计入企业业务成本。计算根据是施工队送过来的各种材料发票和人工工资单。会计科目 收到工程款的发票计入主营业务呀收入，费用的发票就计入主营业务成本。代建中的税务一般只涉及一些营业税，城建税，所得税。
5、该费用计入“在建工程”科目。根据我国会计职业相关管理法规，了解到基建会计中的代建费应计入“在建工程”科目，并按照建设经费的支出项目、支出数额等分类管理。代建费，一般是指专业的建筑公司等单位为建设单位建造建筑物或构筑物所发生的成本费用，计入“在建工程”科目有助于建设单位核算在建工程。
通过“存货”进行核算。前期投入时，公司以实际发生的成本作为工程建设成本核算，列入会计科目“存货”，并以各工程项目为对象设立明细账予以核算。借：存货——XX项目。贷：货币资金/应付账款。
它通过招标选择专业的项目管理单位（代建单位），负责投资管理和建设实施，直至项目交付使用。代建单位在项目建设期间代行投资主体职责，遵循严格的审批程序。代建制度旨在提高管理效率，保证工程质量，控制投资，并通过合同明确 *** 、代建单位和使用单位之间的责任。
以中原建业为例，该公司在河南的商业代建项目，都是以面积乘单价的方式计费，收入是定额的。中原建业提供品牌和销售服务，但收入不受最终销售情况影响。 一些公司会将一部分收入与销售挂钩，例如项目总收费中，定额收费占七成，剩下三成视销售结果浮动，但定额收入通常占大头，这也决定了代建业务旱涝保收的特性。
综合管理部门。党校委托城投代建由综合管理部门管理，实行代建制，使用单位将前期工作委托代建单位通过选择专业咨询机构完成，而非自己决策，可行性研究等工作不仅需达到国家规定的深度要求，更重要的是必须满足项目后续工作的需要。
城投公司是做承担着融资和代建职能等工作的。主要业务是基础设施建设、公交、安置房的管理等工作。补充资料：城投公司是城市建设投资公司的简称，是全国各大城市政府投资融资平台，起源于1991年，承担相应的政府职能，是特殊市场经营体。
1、委托代建，工程款由施工单位支付，发票开给施工单位。委托代建是一种房地产销售前置方式，有利于开发商快速回收资金，避免市场波动带来的风险。
2、建设单位。若甲公司与乙公司签订委托代建工程协议，非经营政府代建项目发票开给建设单位，乙公司承接建筑工程并负责代办手续的属于提供建筑服务、经纪代理服务，应由甲公司支付款项给乙公司。
3、可以。委托方需要将工程款支付给受托方，受托方再将工程款转付给代建方，而代建方可以先开收据入账再换发票，但是要和委托方沟通。
4、是需要的。施工方应当在委托代建项目中向建设方提供工程款发票，以证明施工方收到了建设方的资金，并且由建设方可以查询项目的进度和成果。委托代建项目是指甲方委托乙方完成某项建设项目，由乙方担任施工单位，全权负责设计施工、组织劳务、材料采购、财务管理及与相关部门的沟通协调等。
5、所发生的费用应该依据施工合同来负担，如果在合同中列明该费用是工程款的组成部分的，费用应开给施工单位。在合同中没有列明的费用，在哪个单位账上支付的，费用就开个该单位，但肯定不能开给财政部门，财政直接支付的指标是下达给费用负担单位的。
