房产交易中的差额税谁承担,二手房的售价差价税由谁来交
房产交易中的差额税谁承担,二手房的售价差价税由谁来交
法律分析：房屋买卖税费主要包括个人所得税，营业税，土地增值税（部分房屋），交易手续费，买房承担契税，印花税，交易手续税，登记费，测绘费，评估费等，房屋的买卖税费是由双方根据种类来承担的。
二手房差价税是由卖方缴纳，包括个人所得税和增值税。但在当前的市场环境下，卖方一般会要求购房者来支付这部分税费。二手房交易过程中买方和卖方都需要承担的不同的税费，二手房交易中征收交易税的本意是为了限制买卖交易，抑制房地产产业过热。结果是增加了国家的税收收入，也增加了买房人的购房负担。
而二手房的个税是由卖方交的，个税来源于房子的增值部分，所有是卖方的税费，不过如果符合条件个税是可以减免的。在实际交易中，税费是买方交还是卖方交主要还取决于双方的交涉。分析二手房个税就是二手房个人所得税，是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。
二手房交易个人所得税谁交二手房个税就是二手房个人所得税，是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。表面上看，征收个人所得税是为了限制卖方，抑制房地产产业过热。但是，卖方会把征收的这一部分税收加在买方身上，使交易成本增加，从而使房价更贵。
都是由卖方来承担的。但从实际情况来看，也有当事人协商约定由买方承担，不过在具体的房价上面可能就会适当地少一些，这也可以算是合理避税的一种方式。法律分析各类税收共有八种，包括：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。
【法律分析】二手房交易过过程中个人所得税是由卖方缴纳的，按照相关法律法规，交易差价利润是由卖方所得的，所以一般个税是由卖方去承担。但是在实际生活中，卖方会把个人所得税这部分的费用计入房子售出价格当中，这无形中相当于由买方缴纳了个人所得税这一部分费用。
1、综上所述，第二套房出售需要缴纳的税费包括3%的契税、6%的营业税（普通住宅满2年免征）、20%的个人所得税（按交易差额计算）、0.05%的印花税以及1%的土地增值税，这些税费的征收标准根据房产交易价格和相关条件而定。【法律依据】：《中华人民共和国契税法》第三条 契税税率为百分之三至百分之五。
2、购买第二套房交的税有：百分之三的契税。契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收；依据交易额的百分之零点零五的印花税。印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。
3、营业税（卖方缴纳）：取得房产证未满5年按房价的6%收取，取得产权证满5年的非普通住宅按差额6%征收，满5年普通住宅免收； 个人所得税 （卖方缴纳）：，按1%或交易差价的20%收取；交易费：6元/平米，双方各付一半；登记费：80元，买方缴纳。
4、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下*一套房产免征个人所得税；卖方夫妻名下不是*房产或房产证未满5年，按照1%缴纳；商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%。
5、税率是6%差额算法是（现房屋总价减去原购房价）乘6%；个税。满5年要交个人所得税，普通住宅1%；非普通住宅3%。不满5年叫全额营业税，65%加个人所得税；土地增值税。144以上没满5年交，相反免交。144下不交。税率，0.5%。
6、法律分析：第二套房子要交的税有：百分之三的契税；百分之五点六的营业税，满2年的普通住宅免征；按交易差额的百分之二十征收的个人所得税；依据交易额的百分之零点零五的印花税；按交易总额百分之一缴纳的土地增值税。
