上海房产交易个税上海二手房交易税费怎么算
上海房产交易个税上海二手房交易税费怎么算
今天阿莫来给大家分享一些关于上海房产交易个税上海二手房交易税费怎么算方面的知识吧，希望大家会喜欢哦
1、在买卖上海二手房时，需要缴纳的税费种类较多，包括契税、增值税、个人所得税等。契税是根据房屋面积和成交价格来计算的，一般普通住宅的契税为房屋总价的1%至3%，非普通住宅为3%至5%。增值税则是根据房屋的增值部分来计算的，一般为房屋总价的3%。
2、法律主观：如二手房交易中房屋性质属于普通住房的，购房者属于*购房，其契税税率为2%，非首套房则是4%；如房屋面积在90平方米以下，契税减按1%；如果卖房者住房满5年，只需交1%的个人所得税，如果不满5年，除了交1%的个人所得税，还需要交6%的营业税及附加。
3、上海二手房产交易税包括3—5%的契税，20%财产转让所得的税率；个人购买不足2年的住房按照5%的征收率全额缴纳增值税，2年以上（含2年）的免征增值税；6元/平方米的房屋交易手续费以及80元的房屋产权登记费。
4、法律主观：二套房交易税费怎么计算支付方：卖方。征收标准：个人所得税=房屋总价×1%或差额×20%免征情况：房产证（契税完税发票）日期过5年且是家庭*住房。契税支付方：买方。
上海二手房买卖税费起征点二手房交易税-二手房交易个人所得税征税依据普通住宅2年之内：{售房收入-购房总额-（营业税+城建税+教育费附加税+印花税）}×20%；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入-购房总额-印花税）×20%。
营业税：购买未满5年（含5年）的房产对外出售营业税为房价的55%，满5年则免征营业税。个人所得税：购买未满5年（含5年）的房产或非家庭*的生活用房对外出售个人所得税为房价的1%或差价的20%，满5年并且是家庭*的生活用房则免征个人所得税。
上述政策仅适用于北京市、上海市、广州市和深圳市。
我给大家整理了目前上海住宅二手房的交易税费几个大的税费：一：普通住宅与非普通住宅的区分1外环面积小于等于140平，价格小于等于230万为普通住宅。中环面积小于等于140平，价格小于等于310万为普通住宅。内环及内环内面积小于140平，价格小于等于450万为普通住宅。
契税税率在3%-5%之间，根据不同城市政策有所不同。
1、一种是在办理新房子产权证缴纳契税时直接抵扣，如果是先卖后买，可以在过户交契税的时候直接抵扣；另一种是全额缴纳完毕新房子契税，再办理退契税的手续，先买后卖的话，凭买新房的完税证明，产证，合同，已经售后公房的合同去申请退税，一般45天左右就可以办完，交易会开一张建行支票给你，你可以去兑现。
2、一手动迁房和售后公房免征增值税；二手住房购入不满五年：增值税=税务核定价/05×3%（全额增值税）。二手房购入满五年，普通住宅：无；非普通住宅：增值税=（税务核定价-原值）/05×3%。
3、、用户向主管征收机关提起退税申请，并填报契税退税的申请表格，根据相关内容。要求报送相关材料；2、征收机关审核之后符合退税标准的，会在10个工作日之内办理退税手续；3、对于退回部分税额的，需要经过重新核定应纳税款，并且出具完税凭证之后，经办人再出具退税凭证，给用户办理退税手续。
4、一）申请。纳税人向其主管征收机关提出申请，领取并填写契税退税（款）申请审核表，同时按照征收机关的要求报送有关资料。（二）受理、审核。征收机关确认报送资料齐全后，应当场受理退税申请，并审核纳税人填写的表格是否符合要求。（三）批准。
5、在购房之路上，税费是重要的一环。下面，我们将为您揭示上海二手房交易中涉及的关键税费明细，包括增值税、个税、契税等，以及针对不同房产类型的特别规定。
6、契税退税情况：在房屋竣工后，该房实测面积小于原预测面积，其产生的总房价差额对应的契税差额部分，可以凭房屋交接书等资料，申请退还这部分多交的契税。交完了契税后，该房屋买卖合同又被解除了。纳税人可凭交易所出具的解除合同登记受理单和*的该房屋产权人信息表等资料办退税。
本文到这结束，希望上面文章对大家有所帮助
