沈阳购房契税标准是怎样的 (沈阳市购买新房房产交易税)

沈阳购房契税标准是怎样的?

目前的契税税率仍为房产交易价格的3%。但存在减免情况，无论是新房和二手房都应当按照以下几点规定执行：如果你是购买首套房：当进行交易的房屋面积小于或等于90平方米时，契税税率为1%；当进行交易的房屋面积大于90平方米时，契税税率在原有的基础上减半，即契税税率为5%。

沈阳房产契税新政策2020

1、年沈阳房产契税政策如下：对个人购买家庭住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的征收契税；面积为90平方米以上的，减按5的征收契税。

2、沈阳房产契税新政策2020，购买168平方米及以上住宅才按4%缴纳契税，现已将面积界定标准调回至144平方米。现阶段，面积小于90平方米买方首套房子契税为评估价格的1%。面积大于90小于144平方米买方首套契税为评估价格的5% 。

3、年沈阳房产契税补贴对象及标准 （1）2016年3月25日起至12月31日止，个人购买我市新建商品住房或存量住房的，缴纳契税超过1%的部分，由财政给予补贴。

4、个人住房转让增值税免征年限由2年调整到5年，自2020年9月6日起执行，政策执行以不动产登记中心受理时间为准。个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。

5、在沈阳，主要符合一定的条件，就可以领到对应的契税补贴，2020年沈阳购房契税补贴政策如下：补贴对象：在沈阳市房交会中购房补贴、普通人购买房补贴、大学生/在校生购房补贴。

沈阳市房产税征收标准

1、个人所得税： 普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分×20%；土地增值税：普通住宅免征，买卖合同公证费：（买卖合同需要公证时才须缴纳） 房屋成交总额×0.3%；契税是应由买方交纳的，交税比例是：普通住宅应该交纳成交价或是评估价的5%的契税。

2、房产税：房产元原值*（1-扣除比率（10%-30%）*2%，租房则不用缴纳；土地使用税：面积*税率（各地不一），租房的不用缴纳。注：如果你的营业额，达不到起征点则营业税、个人所得税、城建税、教育费附加、地方教育费附加都不用上（云南3000元）。

3、第九条 房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，为百分之一点二 ；依照房产租金收入计算缴纳的为百分之十二。个人出租房屋，每平方米 月租金五元以上的，加成加倍征收，幅度在原定税额的三倍以下。

4、根据暂行条例规定，房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。沈阳市的扣除标准是：一九八○年以后建造的房屋，一次减除原值百分之十的扣除额；一九六○年到一九七九年建造的房屋，一次减除原值百分之二十的扣除额；一九五九年以前建造的房屋，一次减除原值百分之三十的扣除额。

沈阳房产契税新规定

1、面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税；对个人购买家庭第三套及以上住房以及非住宅性质房屋，不管面积多少，都按照3%的税率征收契税。契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。

2、年房产契税新规定： 个人购买家庭*住房，面积在90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积在90平方米以上的，减征契税契税减按的税率征收。 个人购买的第二套改善性住房，面积在90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积在90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

3、因此，契税应由取得土地使用权、房屋所有权的一方缴纳，且税率等政策对商品房、二手房“一视同仁”。个人转移房屋所有权应缴纳契税的范围包括：房屋买卖；房屋赠与；房屋交换。

4、对个人购买家庭改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。

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