东北房价发展趋势分析报告中国房市发展现状
东北房价发展趋势分析报告中国房市发展现状
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1、中国房市现状最近，中国经济研究员发布了*的中国家庭财富调查报告，报告显示了我们国家人均财富值已经超过了16万元，相比前几年都有了很大的上涨趋势，但是城乡差距还非常明显。家庭财富值显著上升的因素非常多，一方面跟收入的积累有关，另一方面和财产的市场价值提高有关。
2、房地产投资规模不断扩大房地产开发投资占全社会固定资产投资比重逐年增加。1999年房地产开发投资额为4017亿元，到2004年达到131525亿元，房地产投资额平均每年增长1000亿元，房地产开发投资占GDP的比例也逐年增加。到2009年，全国完成房地产开发投资36232亿元，比上年增长11%。
3、～2003年，房地产开发贷款在房地产投资中的比重一直保持在20%左右的水平；以个人按揭贷款为主的购房贷款平稳发展，在房地产投资中的比重由25%升至23%。
4、中国的股市如洪水，房市是水库。在洪水泛滥（股市）和水库涨水（房市）之间，为了稳定，我们最终还是会选择房市，只是在房价（水库水位）高的时候放放水，压低一下水位，然后再蓄水，或修更多水库（四线城市，或特色小镇，或棚改）。
5、贫富差距过大，形象地说，美国的一半房子靠贷款，中国只有10%的房子靠贷款。可见，中国住宅总市值尽管已经超过美国，但中国房东们几乎都不欠债，比美国人有钱多了。但美国的人均可支配收入大概是中国人的9倍啊，这意味着，中国购房者大部分属于富人阶层，且其中一批持有大量房产者的富裕程度难以想象。
6、等到房屋数量跟不上需求量的时候就会猛涨一次。随着需求量的增长，房屋的买卖就出现了中间商，也是就是倒卖房屋的人，这样房屋的价格就又涨了起来。房屋价格上涨，土地就会跟着涨，房屋价格就下不来了。河南房企抱团不降价，传递了中国房市的房产商的无奈，房屋的需求量的增长，房屋成本的上涨。
1、城市发展的板块分化，新房市场轮动，二手房市场则聚焦于优质教育资源、交通便利等关键因素。购房者对区域发展有更高期待，本地户籍群体与外地户籍群体的购房决策各有考量，显示出昆明房地产市场的多元与活力。总结起来，2023年昆明房地产市场在筑底回升中，市场信心与预期正在恢复。
2、2023年中国楼市呈现回暖迹象，数据显示，2月份全国各城市新房成交面积环比增长约50%，同比增长约40%。这一波回暖趋势超出许多人的预期，楼市迎来多年未见的小阳春行情，似乎已无悬念。
3、另一方面，房地产市场进入新的发展阶段，政府可能更加注重经济基本面的稳定。政策可能会偏向于支持刚需购房，但非投资性购房仍需谨慎。对于刚需购房者，如因教育需求，可能需要考虑，未来几年市场可能会有所变化。例如，学区房的价值可能会调整，选择央企项目可能更为稳妥。
其中，厦门2020年平均租金水平为451元/㎡/月，房价已经达到46335元/㎡的水平，成为仅次于深圳、上海、北京的第四大高房价城市；三亚2020年租金水平为443元/㎡/月，房价为36660元/㎡，位居房价水平第八。
1、房地产开发企业资产负债率逐年上升2014年至2020年，我国房地产开发企业资产规模逐年上升，2018年资产规模突破80万亿元。与此同时，资产负债率也呈现持续上升趋势，从2014年的77%上升至2020年的80.7%。
2、房地产发展刚刚进入行业的中期，未来空间很大。中国当前刚解决了有房住的问题，很多基本条件还不具备；其次，中国城镇化还没有完成，城镇化的增量需求仍然存在；此外，中国城镇人均建筑面积不到40平方米，总体仍然处于供给不足的阶段，还没达到人均居住面积45平方米的水平。
3、房地产市场的快速发展带动了经纪行业的扩大。2014年至2020年，通过居住经纪服务平台的房屋交易额从2万亿元人民币增加到15万亿元，市场渗透率约为46%。
4、——房地产市场依旧是卖方市场2010-2020年11月，中国房地产开发企业的竣工面积与商品房销售面积的比例整体处于下降趋势。从“竣销比”来看，自2014年其，除2019年外，房地产“竣销比”呈现下降趋势。2020年1-11月，“竣销比”下降至323%.由此可见中国房地产市场依旧是卖方市场。
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