土地契税怎么算(国有出让房产交易税怎么算)
土地契税怎么算(国有出让房产交易税怎么算)
1、应纳税额的计算公式为：应纳税额税依据×税率。法律依据：《中华人民共和国契税暂行条例》第三条 契税税率为3-5%。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局。
据税率计算规则，土地出让金契税应纳税额的计算公式为：应纳税额＝计税依据×税率；在我国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。
关于土地出让金契税的计算，一般在土地出让的过程中，需要支付的契税税率为百分之三到百分之五，同时需要依据土地的交易总额粉根据不同地区的不同的情况进行计算，以及支付相关的补偿费和管理费用。
二手房过户，划拨土地转出让，需要缴纳1%的税费，评估标准为成交价，评估价，地税指导价当中*的一项。
纳税人即土地受让人应纳契税=（土地出让金总额 土地交易价款总额）×4%。若土地交易价低于成都市的基准地价，则按基准地价计税。
1、买方：契税：成交价或评估价（高者）×5% （商用用房或大于144平米的税率为3%）；交易服务费：建筑面积（平方米）×3元；交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%；产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）。
2、法律主观：房子过户需要的费用有税费、登记费、公证费等。契税：90平方米以下*购房的按1%缴纳；营业税：未满五年的按房价 5%缴纳； 土地增值税 ：未超过五年的按房价1%缴纳；所得税按照比例税率20%缴纳。登记费是按件收取，个人每个证是50元，单位每个证是80元。
3、要知道房产面积大小。按小于144平方米的普通住宅，房产证未满二年算，过户税费只要3万左右。中介算5万太多了。
4、按照哈尔滨现行政策下首套房税费的计算方式是按照网签合同价格的1%、5%、3%缴纳：90平米以下1%；90-144平米5%； 144平米以上或者非普通住宅3%。以上价格源于网络，仅供参考，具体价格以购买时为准。
5、二手房过户交易税费包括个人所得税、契税、印花税、营业税、土地增值税、城建税、教育附加税和地方附加税等。
假定职工当年按优惠价购买公有住房所付房款为X，出售已购公房款为Y，土地收益按所得房款的5%计收。
公房有两类，一类是可售公房，包括成本价公房、标准价/优惠价公房和央产房；一类是不可售公房。成本价公房、标准价/优惠价公房上市出售，除了需交契税、个税、增值税及附加外，还需要交土地出让金。公房是什么？公房也称公有住房，国有住宅。
契税=（网签价-增值税）×3%=6万元 个人所得税，满五*，免征。土地出让金，卖家按成本价购房。土地出让金=当年成本价×建筑面积×1%=1560×56×1%=876 算得税费总计60876元。已购公房一般年限较长，税费比商品房低，且物业费也比普通商品房低，但是公房面积相对较小。
法律分析：公房是公有住房的简称，它是国有住宅，指由国家以及国有企业、事业单位兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权（占有权、使用权、收益权、处分权）归国家。购房契税，指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。
公房是指国有房屋和集体所有的房屋。国家房地产管理部门享有所有权的或直接经营管理的房屋，称直管公房。国有企业事业单位、机关团体投资兴建、自行管理的房屋，称自管公房。公房的价格是根据政府核定的成本价，减去职工工龄折扣、房屋折旧、楼层等调节因素，然后乘以房屋建筑面积来计算。
购买公房需要缴纳的税费：⑴ 登记费按件计算，每件100元，登记费由房地产交易中心收取。⑵ 房屋出售价0.5‰的房屋买卖合同印花税（分期付款的按购房总价0.5‰交付）；其计税依据为产权转移书所载的实际金额。
国有土地使用证过户费用（1）契税：按照目前的政策，*购房面积在90平米及以下的按1%税率计算，90平米以上的税率为5%；二套房面积在90平米及以下的税率为1%，90平米以上的税率为2%。（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5%缴纳。
以转让土地使用权收取的全部价款和价外费用，按5%税率计算缴纳。单位和个人销售或转让其购置的不动产或受让的土地使用权，以全部收入减去不动产或土地使用权购置或受让原价后的余额为营业额。城建税、教育费附加、地方教育附加以转让土地使用权实际缴纳的营业税为计税依据。城建税的税率。
物业管理费：从收房日开算，以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。
费用方面主要是前期的土地竞买保证金（一般不低于总价款的20%）和土地出让金即成交总价款。税的话首先是契税，一般按照出让总价的3%收取。其次如果涉及占用了耕地还需要缴纳耕地占用税。最后是日常使用过程中还有土地使用税（每年缴纳）。
国有土地出让过户主要有以下三项费用：一级市场土地出让主要是契税，税率为4%，即土地出让金总额的4%。土地增值税：土地增值税应纳税额的计算按下列公式进行：土地增值税=出售房地产的总收入—扣除项目金应纳土地增值税额=土地增值额×适用税率土地增值税，实行四级超额累进税率。
有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40%计算。发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。
1、法律分析：土地增值税、土地使用税、营业税及附加（出让方）：按转让价与购置价的差价缴纳5%的营业税。按缴纳的营业税缴纳7%的城建税和3%的教育费附加。印花税和契税（双方）：按产权转移书据（合同）所载金额缴纳0.05%的印花税。按成交价格（合同）缴纳3%的契税（有的地方是5%）。
2、法律主观：国有土地使用权转让需要交营业税、契税、印花税以及土地增值税，税率以交易数额为依据。按转让价与购置价的差价缴纳5%的营业税；按缴纳的营业税缴纳7%的城建税和3%的教育费附加。
3、国有土地使用权转让涉及三项税：土地增值税、契税、土地使用税。
4、房屋交易手续费 按房屋建筑面积6元/㎡计算。房屋产权登记费80元，登记费和工本费70元 房屋评估费 按评估额0.5%计算。土地变更费 按土地使用面积0.5元/㎡计算。
