武汉华发都荟天地(武汉华发都荟天地价格)
武汉华发都荟天地(武汉华发都荟天地价格)
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2022年过半，楼盘到底卖的咋样，来看半年成绩单！2022年1-6月武汉新房网签量TOP10出炉！刨除存在还建安置房源集中备案的新房楼盘，这以下10个楼盘，用数据和实力证明，什么是武汉新房“强者”！
凭什么是他们卖的*？到底有什么优势？另外，比较戏剧性的是，这10个楼盘里还有个别楼盘，现在情况却不容乐观？到底什么情况，一起往下看！
第一名：成交1177套
武汉真正的*—— 万科光澜道
（洪山区—白沙洲三环内）
2022年，全武汉没有哪个楼盘像万科光澜道这般力挽狂澜，去化真的猛烈！在这样的行情之下，创造下半年时间几乎能清盘，备案超千套的速度！只能说，不论是位置交通、产品品质、品牌、还是价格，每一环都正好踩中了购房者的心！
1、*动态和价格： 万科光澜道主推建面约95、117㎡万科装修三房，带装修备案均价19832元/平，带装修折后均价约18800元/平。
2、推盘节奏：首开时间2021年11月，截止目前共推出5次，全盘所有楼栋10栋楼全部推出。
今年上半年推出4次，共计推出1224房源量，备案1177套，备案率96.16%！全盘剩余货量仅174套。
3、楼盘基本信息：
楼盘位置：万科光澜道位于武汉市洪山区白沙洲大道与白沙二路交汇处，大区位上属于白沙洲三环内。
项目共由1栋15层的小高层和9栋26-34层的高层住宅、一所幼儿园以及部分商业组成。
根据规划方案显示，项目占地面积约9.5万方，总建面约37万方，计容建面约29万方，其中商业建面约2.9万方，住宅建面约25万方，容积率约3.04，绿地率约29.05%，规划总户数约2397户，住宅部分地下地车位共约2545个，车位配比约1：1.06
4、楼盘点评
优势：
1、万科品牌优势，毕竟万科金色城市是白沙洲的拓荒者，再加上口碑一直非常不错，所以白沙洲这个区域很认可万科的品牌；
2、12号线凌吴村站正地铁口，也是目前白沙洲三环内在售楼盘中，距离地铁最近的楼盘之一，楼下即是地铁口；
3、小户型极多，成为项目一个非常大的优势，毕竟这个区域依然是很多刚需上车的*；
4、相对位置在区域内极为核心，且配套齐全，应有尽有；
5、项目为了走量，定价相对亲民，性价比极高，综合地段、价格、户型等等各方面，万科光澜道在区域内都有着极大优势！
劣势：
南面规划工业用地，现状就是长征工业园，可能是这个楼盘*的糟点了，但以厂房为主，没有其他影响。
第二名：成交605套
最令人唏嘘—— 武汉恒大科技旅游城
（江夏区—五里界）
对于这个楼盘，一姐只想说，保交楼必须是最后的底线！！！
1、*动态和价格：目前楼盘封盘待售。
2、推盘节奏：2020年3月，截止目前共拿证10次；共计推出房源量6131套；累计备案4385套；剩余货量还有1746套（不包括刚报批的）。
但整个2022年项目都没有再推出，因此今年上半年备案的605套，属于之前卖掉的集中备案的房源。项目一度处于停工状态，好在今年5月迎来部分楼栋的交付。
3、楼盘基本信息
楼盘位于江夏五里界不限购区域，天子山大道景观路三号，四环外7.5公里。项目体量巨大，根据已出的地块规划总占地98万㎡，总建面83.7万㎡，共计43栋。根据规划，项目首期打造约200亩深山人工湖、约80000平全能运动公园、约38000平欧式城堡酒店。同样还有，约19000平缤纷商业广场、约17000平宴会中心、异国风情温泉城、浪漫婚礼庄园、三大现代博物馆等丰富业态。。。
4、楼盘点评：规划十分宏大，包括各种业态，但随着恒大的爆雷，这一切的规划是否能如期兑现就要打问号了。。。楼盘位置偏远，位于四环开外7.5公里，自住不方便，投资也没有人敢接盘了吧。
第三名：成交597套
险些烂尾，已复工的—— 纽宾凯汉city
（汉阳区—核心）
也是令人惊讶，这是汉阳王家湾*的TOD项目，但因为纽宾凯的资金问题，一度让这个巨无霸项目遭遇停工，好在近期已经迎来复工，前期地块也传来即将交付的信息，希望项目顺利建设，不负这么好的城市地段和资源吧！
1、*动态和价格：纽宾凯汉CITY项目云座5号楼建面114—136平三房在售，毛坯价格18000元/平起，前期紫御5、6号楼建面约114、116、122、128、144、145、147、168平高层同步在售中。
2、首开时间：2019年1月，截止目前共拿证6次，共计推出房源量2784套，累计备案1930套；剩余货量854套。
项目在2022年一整年也都没有再拿预售证，主要在卖前期剩余货量。且项目停工过，紫御和云座于7月1日正式复工；
纽宾凯汉CITY汉棠也与7月4日发出交付公告。
3、楼盘位置：汉阳区核心王家湾十里铺地铁口D出口前行100米。
楼盘基本信息：纽宾凯在汉阳共拿下七宗地，约200万方，根据地块分布情况，主要分为国际社区和中央都会区，其中：纽宾凯国际社区即是其K9、K10地块，已整体开发完毕，已交房；K1地块打造的；是纽宾凯汉city都会中心汀澜公馆已整体开发完毕；K5地块位于十里铺地铁口为纽宾凯公园里，也已售罄；K3地块为纽宾凯汉City·汉棠，住宅房源已基本售罄；K4、K6地块加起来还有800多套房源待售。
4、楼盘点评：
优势：
1、位于汉阳王家湾，汉阳大道与龙阳大道交汇处，位于二环以内，属于汉阳核心的优质地段；
2、区域内的王家湾商圈非常成熟，目前也是汉阳核心区域内人气超高的商圈；
3、紧邻王家湾站，下面商业将与王家湾站K出口无缝对接。属于标准的双地铁盘，乘坐地铁非常方便，下楼即到；加上临近汉阳大道以及二环线，交通条件非常优越，自驾、地铁、公交出行都非常方便；
劣势：
1、目前项目周边有一些老旧社区，部分城市面貌不佳；
2、地块都比较零散，每个小区规模都不大，有的地块容积率超7，绿化面积小，且与商业混为一体，可能会比较吵杂，整体居住舒适度一般；
第四名：成交530套
武汉超级神盘—— 福星惠誉月亮湾壹号
（武昌区—滨江）
月亮湾，说它是这两年武汉的*神盘，没人会否认吧？武昌滨江地段、一期惊喜交付、最主要超级*的超高性价比，让这个楼盘一次次创造楼市传奇！
1、*动态和价格：福星惠誉月亮湾壹号已于6月20日加推6号楼，主推建面约128-183平米毛坯房源，备案均价约34755元/平，开盘售罄。
2、推盘节奏：首开时间2020年7月，截止目前共推出5次；一期全部推出售罄，备案934套，仅剩8套未备案；
今年二期已推出5栋，共计834套，目前备案527套，仅剩最后的1号楼待开盘，全盘仅剩374套货量未备案。
3、楼盘基本信息
楼盘位置，福星惠誉月亮湾壹号位于滨江商务区和平大道绿地中心旁，大区位上，属于武昌内环核心地段。
二期为A2地块，用地面积约3.9万方，总建面约21万方，住宅面积14.9万方，带一所6班制幼儿园。容积率4，建筑密度19.91%，绿地率30%，总户数1048户，停车位1428个，车位配比1：1.36。
4、楼盘点评
优势：
1、项目价格优势极大。整个武昌滨江商务区，武汉长江中心带装修47448元/平，刷新大武昌第一高价，龙湖清能天奕带装修3715元/平，长江悦带装修39604元/平，联投中心毛坯36234元/平。对比之下，月亮湾壹号二期备案均价备案均价约34755元/平相比武汉长江中心低13593元/平。在武汉，一路之隔的楼盘，还没有出现过这么大的差价！所以月亮湾壹号的性价比就非常明显；
2、一期已经交付，实景曝光，虽然项目从未走过豪宅路线，但是品质也非常不错；
3、周边3条地铁，7号线徐家棚站最近，约300多米，5号线三角路站其次，约600多米，5、8号线徐家棚站最远，约800多米，交通便捷；
4、后期对口武昌滨江小学的可能性是所有新盘里*的；
劣势：
1、同区域几大看江楼盘对比，*的不足，就是没有一线看江的优势，不过项目也从没有宣传自己是江景房，购房者也认；
2、目前区域里的配套规划虽然齐全但也不成熟，也都在兑现中，还需要一些时间，整个区域发展会进入一个比较新的阶段。
第五名：成交529套
东西湖神盘之一—— 武汉二十四城
（东西湖区—金银湖西）
武汉二十四城，是东西湖的神盘之一，确实凭借自己的综合实力，赢得了购房者的认可。华润强劲的品牌实力+如期兑现的学区优势，就算这个项目缺乏地铁优势，也是卖的飞起。
1、*动态和价格： 武汉二十四城，目前有建面约98-144㎡毛坯房源在售，毛坯备案均价12982元/平，实际成交均价约11500元/平。
2、推盘节奏：项目首开于2020年12月，截止目前共拿证10次，共计推出17栋；累计备案2990套；全盘剩余货量2870套。
今年项目只推出3栋，478套房源，前期也有货量一直在平推，因此不好统计今年的备案率。
3、楼盘基本信息
武汉二十四城，位于位于东西湖区金北一路与硚孝高速交汇处（武汉为明学校北侧）。大区位上，属于金银湖西，吴家山老城偏北。
项目分为南区和北区进行开发，占地面积约24.3万㎡，总建筑面积约106万㎡，计容建筑面积约74.4万㎡，超高层住宅约35万㎡、高层住宅约31万㎡，容积率约3.06，绿地率约35%，总计5803套住宅房源，共计8861个车位，车位配比约1:1.5。
4、楼盘点评
优势：
1、体量超百万方，自带教育、医疗、商业等各种配套，全面满足社区生活需求；周边社区比较成熟，居住氛围好；
2、毛坯出售，还有79平的小户型，总价门槛低；
3、由华润置地开发，中国房地产百强企业TOP10，属于央企，于2004年进入武汉市场，在武汉开发的楼盘有十多个，整体口碑也不错，品质有保障，买的也更加放心；
4、学校是项目有一大优势，名校引进武汉市长春街&七一学校东西湖分校，目前已经开学，另外项目自带2所托儿所、3所9班幼儿园，后期业主小孩上学会很方便。
劣势：
1、步行范围内无地铁，远期规划的17、18号线拟设站点距离项目也比较远；
2、项目北区东边地块和南区距离硚孝高速很近，后期噪音问题应该不容忽视；
3、项目南区有部分还建房，后期南区人群可能略微复杂。
第六名：成交485套
低调的超级大盘——武汉万达文旅城
（新洲区—阳逻之心）
对于这个楼盘的上榜是不是挺惊讶的？自去年开始，阳逻之心的楼市热度就逐渐降温了，价格也是卷到飞起，单价甚至低至5字头，很多楼盘卖准现房。而武汉万达文旅城，作为去年7月首开的相对较新的楼盘，真像一匹黑马一样，每个月的网签量都是区域NO1，去化非常好。
1、*动态和价格：武汉万达文旅城B17、B20号楼目前可直接认购，主推建面约94-171平米小高层，前期建面约67-120平房源在售，折后均价约7500元/平，单价低至6XXX元/平起，带装修交付。
2、推盘节奏：项目首开于2021年7月，截止目前共拿证4次，共计推出20栋；累计备案1035套；A+B两个地块剩余货量573套：
3、楼盘基本信息
武汉万达文旅城，位于新洲区阳逻万达广场东侧，属于阳逻之心。
项目目前主推住宅A、B地块。A、B地块总占地面积约18万方，总建面约50.8万方，总计容建面约36万方，总容积率约2.0，共3410套房源，停车位共4253个，车位比约1:1.25。项目楼栋多为东南朝向。2021年7月*取证的A-10、A-11、A-12、A-13、H1、H5、H6、B-2、B-3、B-12、B-13、B-18、B-25、B-28号楼已基本售完。
4、楼盘点评
优势：
1、价格低，项目仅售6xxx元/平起，首期首付6万，低月供、不限购；
2、产品很不错，低密小高层，舒适性高、得房率高，户型设计好，同时项目园林规划等代表品质的点也十分出众；
3、万达在阳逻的大型地标商业已经兑现，阳逻万达广场已开业；
4、万达品牌影响力高、实力雄厚、运营也比较稳健，项目工程进度顺利，购房者购买更放心；
劣势：
1、距离地铁站比较远，项目距离地铁阳逻线施岗站直线距离约1.6公里，地铁出行相对不便利；
2、项目的*环线位置还是比较偏远的，现阶段板块还处于发展阶段，等完全成熟还需要较长时间。
第七名：成交470套
后湖老网红——融创公园大观
（江岸区—后湖）
在龙湖面市前，融创公园大观可谓是后湖第一大网红了，成交也相当猛，一度霸榜江岸区月成交TOP1的位子！去年推盘节奏也是非常快，陆续推出16栋的货量，今年只拿证1次。
1、*动态和价格： 融创公园大观，即将加推14号楼，建面约109-172㎡带装修房源，备案均价24480元/平；前期建面约143㎡、173㎡房源在售，带装修价格23500元/㎡。
2、推盘节奏：项目首开于2021年3月，截止目前共拿证7次；2022年拿证1次，也就是7月1日拿证14号楼。共拿证17栋，累计备案2769套；全盘仅剩2栋待拿证，剩余货量1413套：
3、楼盘基本信息
融创公园大观位于江岸区和谐大道与中一路交汇处（塔子湖体育公园旁），大区位上看，项目位于汉口三环内，西后湖塔子湖板块。
共计19栋住宅，占地面积约17万方，总建筑面积约91.7万方，其中商业综合体约17万方，容积率约3.99，绿化率约25%，共19栋楼住宅，约4211套房源，5044个车位，车位配比约1:1.2，自带两所幼儿园。
4、楼盘点评
优势：
1、位置好，项目在后湖中属于地段较好的位置，周边城市界面新，居住氛围浓厚；
2、自带建面约17万方商业办公，另外附近还有越秀的写字楼、商业街等配套，金桥永旺距离项目直线距离仅约1500米，日常所需完全不用愁；
3、交通方便，距离8号线中一路站近，后期还有两条地铁在此换乘，将是3地铁盘，自驾也可快速上二环、三环，很方便；
4、学校资源丰富，配建有一所12班的幼儿园和一所9班制幼儿园。与项目直线距离约200米是武汉市实验博雅小学，直线距离约600多米是武汉市实验博雅第二小学，项目东侧规划一所初中；
5、园林景观可圈可点，建面约9.5万方的园林规划，约等于 13 个标准足球场，且楼下就是塔子湖体育中心，居住还是非常舒适的。
劣势：*拿证的14号楼，户型偏大，建面约109-172㎡，总价压力会比较大。
第八名：成交485套
阳逻之心最出其不意盘——佳兆业浣溪璞园
（新洲区—阳逻之心）
曾经风光无限，月成交为新洲区top前三，谁曾想最后佳兆业爆雷？也许爆雷前已经就有征兆，比如备案1.1万，工抵房卖6千！最后果然，一度工地停工，武汉城市留言板回复今年6月复工，不知现在复工了没。
1、*动态和价格： 佳兆业浣溪璞园主推建面约85、88、107平米小高层，前期建面约84-109平米小高层在售，带装修备案均价9370元/平，折后带装修均价约8000元/平。
2、推盘节奏：项目首开于2020年12月，截止目前共拿证8次，2022年全年都没再拿预售证。
目前一期几乎售罄，备案701套，仅剩4套未备案；二期备案545套，还有1021套未备；全盘还有1025套的货量。
3、楼盘基本信息
位于位于新洲区阳逻街观湖路与金台路交汇处附近，属于阳逻之心板块。
规划用地面积约12.9万方，总建面约34.7万方，计容建面约25.8万方，住宅建面约22.5万方，容积率2.0，共2289户。项目建筑密度约30%，绿地率约30%，机动车停车位规划2974个。项目套均建筑面积仅约98.6平，属于小户型为主的楼盘。
4、楼盘点评
优势：
1、整体容积率低，都是13-14层的小高层，项目户型设计很不错，得房率高，整体舒适度较高。
2、项目临近主干道，自驾走江北快速路到汉口核心城区还是比较方便的。
劣势：
1、距离已开通的阳逻线距离很远，需要换乘其他交通工具，而且整体位置相对较偏远，到武汉市内通勤时间长；
2、项目*环线位置还是比较偏远的，现阶段区域内配套还在建设阶段，目前城市界面一般。
3、曾停工，复工情况如何暂时未知。
第九名：成交424套
板块竞品“眼中钉肉中刺”——新城桃李郡
（东西湖—临空港新城中心）
新城桃李郡，应该是让临空港新城中心众楼盘感到“最无奈”的楼盘了吧，打响区域降价第一枪，且引入分销，一度这让周边楼盘“没有活路”，大家也只好加入降价混战，从此，临空港新城中心价格也卷到飞起。事实证明，顺应市场调价策略是正确的，它跑在了大家的前面，也确实赢了，新城桃李郡也顺势坐上了区域第一的宝座，位于全武汉成交第9名。
1、*动态和价格： 前期建面约85-132平毛坯高层在售，毛坯备案均价约12500元/平，实际均价9500元/平。
2、推盘节奏：项目首开于2020年4月，截止目前共拿证9次，推出21栋；2022年拿证2次，4栋。
根据备案，一期基本售完，还剩93套未备案，现房在售；二期备案545套，还剩874套未备案，全盘还有967套的待售货量：
3、楼盘基本信息：
新城桃李郡，位于东西湖区临空港新城中心，轻轨1号线三店站D出口约800米，三环外。
占地面积约17.2万方，总建面约68万方，计容建面约49万方，规划总户数约3984户。项目由A、B、C三个住宅地块组成，首先开发的是一期B地块，位于项目的中间位置，目前已经全部推出，目前主推的是二期C地块，位于项目的东边位置，三期A地块还没有开盘。
4、楼盘点评
优势：
1、楼盘位置不错，项目东侧一街之隔就是公立学校，上学确实近还是非常方便的。这个学校之前宣传将引进北师大，目前已与华师签约合作办学；
2、项目为地铁口盘，二期步行至径河站约770多米，步行至三店站约800米，步行至地铁口还算比较方便。
3、项目卖毛坯，相比区域内同类型的精装产品，总价还是要低一些的，目前折扣力度较大，门槛相对更低些；户型设计也还不错。
4、物业费2.5元，相对板块内其他盘算是比较低的收费标准。
5、一期提前半年交付，开发商实力不错。
劣势：
1、一期已经提前交付，也有一些质量问题，如部分顶板、侧墙存在开裂渗水现象等；
2、二期交付时间是明年12月底，在区域里不算很早。
第十名：成交385套
硚口超级黑马——华发都荟天地
（硚口区—古田）
华发都荟天地，也是2022年武汉的又一匹超级黑马，虽然只开盘了半年，推出了5栋，但也备案了385套，位居全武汉成交第10名！得到买房人认可，首先价格还是具有性价比的，周边精装盘备案2.19万，它毛坯备案不到2万，且位置更好，占据区域*的商圈，正好又签约了十一初，加上产品也是可圈可点，有小户型可选，卖得好也是自然的了。
1、*动态和价格： 7号楼可直接认购，主推建面约83-117平米毛坯高层，项目已正式签约十一初，前期主推建面约97-135㎡品质三至四房，备案均价约19747元/平，实际成交均价18500元/平。
2、推盘节奏：项目首开于2021年12月，截止目前共推出3次，推出5栋楼；2022年加推2次，开盘3栋；
目前备案402套，全盘还有3636套（包括待推出的B地块货量）待售：
3、楼盘基本信息
华发都荟天地，位于硚口区古田板块，二环与三环之间，解放大道与古田二路交汇处，1号线古田二路站正地铁口。
总占地面积约16.69万㎡，总建筑面积约92.57万㎡，容积率约4.07，总计容建面约68万㎡，包含约64.1万方可售面积及约3.9万方公租房和配套用房。规划了15栋超高层、1栋高层住宅、2所幼儿园、1所小学、1所中学，另外有约 19.2万㎡商业，其中集中商业8.2万㎡、1栋200米地标塔楼，包含约4038套房源。
4、楼盘点评：
优势：
1、地段在整个古田板块来说，属于非常好的位置，周边发展成熟，商业配套在侧，醇熟度很高，居住氛围很浓厚；
2、正地铁口盘，1号楼古田二路站就在项目旁，未来也有23号线在此换乘；解放大道主干道旁，不论自驾还是地铁出行都十分便捷；
3、自身配套很强大，近百万方的大盘，自带约11万方的商业及12年教育资源，2所幼儿园+1所小学+1所初中，且已经签约十一初；
4、产品稀缺，卖毛坯，首开折后价还算是有性价比的；特别是有市场稀缺的小户型，建面约84平两房设计，降低了总价门槛；
5、户型设计很不错，各个都非常方正，基本都是三开间朝南的高采光户型，飘窗特别多，赠送面积多。
劣势：从项目的基础数据看，4.16的容积率还是比较高的，16栋住宅楼主要以超高层为主，小区密度相对比较大。
写在最后：
如果非要总结这10盘的特点，绝大部分楼盘都具有以下共同点：
1、定价在区域里有明显优势；
2、都是大品牌开发商（至少有的品牌爆雷前市场认可度还是不错的）；
3、户型设计都是当下最时髦的、符合当下居住需求的产品，没有什么硬伤；
4、好几个楼盘都具有明显的学校资源优势；
5、基本都是体量大盘，本身自身配套就非常强大；
最后还是想说，抛开个别楼盘，网签前十的楼盘对于买房人来说，还是具有一定的参考性。
在全武汉几百个楼盘里，为什么是他们脱颖而出？从2022年1-6月新房总成交55942套，这10盘累计成交5666套，占比超10%。在同价位楼盘里，这些楼盘的性价比还是非常高的（来源一姐楼评）。
截至2022年7月6日收盘，天健集团(000090)报收于6.32元，下跌3.66%，换手率2.49%，成交量46.49万手，成交额2.96亿元。
资金流向数据方面，7月6日主力资金净流出3158.36万元，游资资金净流出92.11万元，散户资金净流入3250.47万元。
近5日资金流向一览
天健集团融资融券信息显示，融资方面，当日融资买入2601.7万元，融资偿还2136.74万元，融资净买入464.96万元，连续3日净买入累计5608.67万元。融券方面，融券卖出11.04万股，融券偿还17.86万股，融券余量194.5万股，融券余额1229.23万元。融资融券余额5.29亿元。近5日融资融券数据一览
该股主要指标及行业内排名
该股最近90天内共有4家机构给出评级，买入评级3家，增持评级1家；过去90天内机构目标均价为9.37。
注：主力资金为特大单成交，游资为大单成交，散户为中小单成交
近期，武汉多个重磅楼盘筹备10月入市，今天给大家推荐的项目位置非常之好，地处解放大道古田二路地铁口，还自建有商业、幼儿园、中小学等，生活配套只能用丰富来形容。
华发都荟天地，预计10月底、11月初纯新盘首开，目前户型图尚未公布，主推有建面约85-135㎡毛坯房源，预估价格在22000-23000元/㎡。
项目现场实景
01.
土拍回顾
2020年12月，P（2020）176号地块被广州华川实业发展有限公司以总价746900万元竞得，楼面地价11164.42 元/㎡。据查，广州华川实业发展有限公司为华发控股公司。这就是华发都荟天地的地块来源。
P（2020）176号地块位于硚口区解放大道河古田二路交汇处，曾是武汉硚口老工业基地职工宿舍区（万人宿舍片），规划为住宅、商服、科教、公园和绿地用地。地块规划面积167000平方米，*计容建面约66.90万方，竞买保证金149380万元，起拍总价746900万元。
作为硚口核心的涉宅地块，P（2020）176号地块的出让条件非常苛刻，其中比较值得注意的有：
1、竞得人须先行启动规划中学建设，中学须在挂牌成交后20个月内建成，并交付；
2、B地块控制1所24班小学，C地块控制1所30班初中；
3、用地内应结合方案布局配建2所幼儿园，总班数不少于18班；
4、临解放大道及古田二路交叉口控制高度不低于200米的标志塔楼，临街一线住宅外立面需共建化处理；
5、用地内建设1条空中步行连廊，连接古田二路轻轨站二层站厅、地块内商业裙房及23号线地铁站点出入口；
6、B、C地块内预留与轨道23号线站点地下步行空间的接口。
小结：从项目的拿地要求可以看出，项目需要配建的配套非常丰富，包含两所幼儿园、一所小学、一所中学，其中中学预计会在交房前交付；另外，标志塔楼、公建化外立面、步行连廊的存在，可以预估项目的整体品质不错。
前期开发项目
项目的开发商华发集团，源自珠海，2013年正式进入武汉，多年来深耕汉口核心区域，如今已经打造了华发中城荟、华发外滩首府、华发中央首府、华发外滩荟等代表性产品，对于本项目感兴趣的购房者同样可以参照一下其他已交付项目的品质。
02.
区位介绍
从大区位上来看，华发都荟天地位于硚口古田片区，二环-三环之间，2014年武汉市政工作报告规划硚口古田片区为“汉江湾生态新城”；2018年底古田片区迎来500亿汉江湾世界科创总部基地规划。按照《武汉市城市总体规划（2019-2035）》，硚口汉江湾将是武汉未来打造的城市副中心之一，从这个角度来看，片区还是有不错发展潜力。
从小区位上来看，华发都荟天地位于解放大道、古田二路的交汇处。地块以北是网商总部大厦，地块以西是凯德广场、招商江湾国际，地块以南是易农路、古田街阳光家园小区，地块以东是美好名流汇等成熟社区。
小结：华发都荟天地地处硚口核心居住片区，出门步行数分钟即达1号线古田二路站，乘坐轻轨可以顺利出行武汉三镇。周边生活配套及商业配套都十分丰富。项目1公里范围内，汉口春天，融侨锦城、东方花城等大型住宅社区围绕，居住氛围浓郁。不过片区内也有一些老旧建筑，整体的居住环境不如武汉一些新城区整洁。
03.
基础信息
案名：华发都荟天地
位置：解放大道与古田二路交汇处
总占地：约 16.3 万方
总建面：约 92.25 万方
容积率 4.16
绿化率 30%
总规划 4052 户
停车位 6876 个
车位配比 1:1.69
楼栋数：16栋超高层住宅、1 栋 200 米地标公寓、2 所幼儿园、1 所小学、1 所中学、集中商业及社区商街、1 栋公租房
梯户比：三梯四户
面积段：85-135㎡
交付标准：毛坯
物业：华发物业
项目即将首开的是一期高层住宅部分，一期占地约 9.04 万方，总建筑面积约 46.48 万方，分为三个地块开发，包含 11 栋高层住宅、2 所幼儿园共 18 班、1所 30 班中学及社区商街组成，容积率 3.7，绿化率 30%，总户数 2702 户，停车位 3624 个，车位配比 1:1.34。
项目售楼部
项目目前还处于比较前期的阶段，售楼部尚未正式开放，具体的户型图和价格也还没有公布，从已知的信息来看，项目初步预计10月底、11月初首开，主推的面积段涵盖从85㎡-135㎡在内的多个户型，可以满足不同层次的居住需求，预计毛坯交付。
小结：项目由品牌开发商开发，推售面积段比较广，尤其是会有建面约85㎡小户型，对于想要置业主城区的刚需购房者非常友好。毛坯交付，可以省去一些拉锯扯皮的可能。由于目前户型图尚未公布，户型点评这一PART可以留到后续再评述。下面有一些项目发布的样板间照片，大家可以参照一下风格。
样板间实景图
04.
周边配套
交通配套：
自驾——在前文已经提到过，华发都荟天地位于解放大道、古田二路两条主干道的交汇处，自驾出行条件非常好。向西可以上三环，向东可以上二环，向南走古田桥可以通往汉阳，向北可以连接长丰大道高架，总体前往武汉三镇都是比较便利的。
地铁——地块西北角就是1号线古田二路站的A出口，1号线作为武汉第一条地铁线路，可换乘2／3／6／7／8号线，贯穿武汉三镇，此外，片区内还规划有23号线。从地块的出让信息也可以看出，地块内预留与轨道23号线站点地下步行空间的接口。
据查询，目前23号线已初步列入第五期建设规划，23号线起自武汉西站，终至武湖。但是其走向和站点设置尚处于前期方案研究阶段，最终以国家发改委关于建设规划的批文为准。
公交——项目周边1公里范围内有解放大道古田三路、南泥湾大道古田三路等6个公交站，可以选择的公交线路比较多，可以前往园博园、宜家等地点。
教育配套：
项目内自建两所幼儿园、一所中学、一所小学，此外项目周边小学有辛家地小学、古田路小学、韩家墩小学、崇仁小学等；中学有武汉四十三中、武汉四中，武汉十一中学等，大学湖北警官学院等，总体来看项目周边的教育资源还是比较丰富的。
商业配套：
项目自带18万方商业，项目一路之隔就是凯德广场，沿解放大道向东也有南国西汇、国广、K11、恒隆广场等商圈，总体来看项目周边的商业氛围还不错，各类消费需求都能够得到满足。
医疗配套：
距离项目最近的三甲医院是华中科技大学同济医学院附属普爱医院西院区，直线距离仅800多米。
其他配套：
项目南邻江湾体育公园和长约15公里的汉江江滩公园，江湾体育公园内拥大面积绿色园林，各类休闲运动设施一应俱全。
05.
综合点评
华发都荟天地位于硚口核心居住片区，交通出行条件非常好，位于解放大道、古田二路的交汇处，出门步行数分钟即达1号线古田二路站，前往武汉三镇都很便利；
项目周边生活氛围比较浓厚，周边多已交付的社区，不过也有一些老旧建筑，会在一定程度上影响周边城市面貌；
项目一路之隔就是凯德广场，自建的生活配套也比较强大，包含商业、2所幼儿园、1所小学、一所中学等，后续可以直接在社区内部解决各项生活所需；
项目由品牌开发商开发，超高层产品，推售面积段比较广，尤其是会有建面约85㎡小户型，对于想要置业主城区的刚需购房者比较友好；
项目毛坯交付，目前的预估价格在22000-23000元/㎡，对比片区内其他项目，这个价格是比较高的，以最小的户型为例，首付门槛也在50余万；
连续两月登顶硚口区销售榜TOP1，位列武汉1-2月销售排行榜TOP3……在汉口二环有这样一个项目，走出了与众不同的红盘之路，让人不得不叹服。
它就是华发都荟天地。
在此前，风起云涌的武汉楼市，能进销售榜前三的往往是光谷、后湖、武昌中心等热门板块的项目，华发都荟天地的强势进位，在相对“冷门”的板块第一次走出独立行情，这既是一次记录的创新，也是硚口房地产市场里程碑的一战。
从古田板块“魔咒”，到硚口销售“神话”，前者华发是破局者，后者华发是开创者。它以一己之力为这个房产市场上的热度“盆地”带来流量高峰，强势拉升区域价值。它亮相即红盘，无论是首开还是持续期都表现亮眼，让华发现象一再被证明。
放眼武汉，华发都荟天地实为顶流红盘，而在硚口，它更是*手的TOP1红盘。红盘已是难得，红盘中的楼王，价值更是不可想象。
三月，华发都荟天地携楼王新品首登场，凭借C位核心占位与精粹资源帷幄，将成为所有想在汉口二环置业的人们，一致的眼光停留之地。
百万方品质大盘 楼王首登临
居中央，揽城芯，景无限，视无疆。
楼王，是一个社区的资源主域，也是生活的塔尖主场。对华发都荟天地这样一个市场少见的百万方大盘，它意味着最中心的黄金位置、最密集的社区配套、最核心的园林景观、最便捷的居住体验都在此集聚。
沿外部城市绿化带进入社区，穿过景观主轴，举步即至楼王。它占据着小区交通最便利的位置，不管是出入停车场、往来人行道，还是前往轻轨1号线地铁站、或华发自带的11万方商业，都相当便捷。
从楼体形态可以看到，新推的两栋楼均为独栋单元，其中8号楼为38层住宅，公摊更低，得房率更高。梯户比上达到了3梯4户高配置，日常出行不用等，生活私密度更高。
自然景观，是城市最昂贵的资源，也是楼王的重要标准之一。华发都荟天地楼王新品，西侧近揽社区外围三大口袋公园其中其一，北面正对着社区中心景观，东面无遮挡，视野非常开阔。此外，楼栋周边还布局着一些社区节点性花园景观、儿童游乐场、健康跑道等，随时享受一种与自然亲近的柔软生活方式。
想象一下，每日穿过社区最精心打造的中央景观回家，路途也会变成享受；晚上家人一起去楼下跑道上遛狗、散步，生活自有无限惬意。
对一个自带双幼儿园、一所小学及一所初中的项目而言，无论居住在哪栋楼教育氛围都足够浓厚，但楼王往往承载着更高的期待。在楼王东侧，分布着社区两所幼儿园其中的一所，东北向是小学，东南向是初中，可以说这里与三所学校之间形成了黄金点距，孩子无论是上幼儿园、小学还是初中都不远，真正地近享“一站式”、“目送式”的精英教育体系。
楼王的背后，有外部优势整体叠加，也有自身的产品光环，即户型。
华发都荟天地本次加推的建面约84-135㎡楼王新品，又一次将华发的户型研发力演绎到*。97㎡品质户型，不过百的面积范围内做到三室两厅两卫的优渥格局，在整个大汉口乃至整个二环都相当少有。南向6.3米宽景大阳台，连通客厅和次卧，更有四大飘窗、主卧套房、U型厨房、动静分区等设计，户型亮点不胜枚举。
建面约130㎡四室两厅两卫户型，格局方正，南北通透，在拥有独立玄关外，达到了7飘窗+1南向超宽阳台的高标准设计，无论是二胎家庭还是三代同堂，每一位家庭成员都能享受到非常宽适的居住空间。
——METRO HUB——
武汉市场上，百万方大盘少见，百万方大盘里的楼王更难得。这样一个集汉口二环×解放大道黄金地段、1/23号线（在建中）双地铁交汇、自带约11万方商业与12年目送式教育的百万方品质大盘，当“楼王”首度亮相，便是*的入场时机。首付50万起超低门槛，入手汉口二环红盘里的“楼王”产品，机会不可错过。
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