法院拍卖的房子税由谁交(拍卖房产交易税应由谁缴纳)
法院拍卖的房子税由谁交(拍卖房产交易税应由谁缴纳)
法律分析：由买方承担的。税费约为报税价的10%（卖方：个人所得税3%（房产证大于5年的免）、营业税5%（房产证大于5年的免），买方：契税5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。
1、法律分析：法拍房子税费由竞拍者和卖方共同承担。对于法拍房，买方涉及的税费主要包括契税、印花税，而卖方所涉及的税费包括增值税、城市维护建设税、土地增值税、企业所得税、个人所得税等。网络司法拍卖应当确定保留价，拍卖保留价即为起拍价。
2、法律分析：由买方承担的。税费约为报税价的10%（卖方：个人所得税3%（房产证大于5年的免）、营业税5%（房产证大于5年的免），买方：契税5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。
3、由买方承担的。税费约为报税价的10%。卖方：个人所得税3%，房产证大于5年的免税、营业税 5%。买方：契税 5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算。在行为发生地所辖的主管税务机关缴纳，不需要法院强制执行，应当在钱物两清的情况下，买受人才可以取得房产。
4、由买方承担的。税费约为报税价的10%（卖方：个人所得税3%（房产证大于5年的免）、营业税5%（房产证大于5年的免），买方：契税5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。
法院拍卖的房子，不同的拍卖公告承担规则是不一样的，有一些是一切税费都由买受人承担。有一些是按照法律各自分担。有一些是一切都有买受人承担。
法拍房在购买时一定要仔细阅读拍卖公告，公告上会明确标注税费由哪一方承担。
在不动产转让过程中，根据国家有关法律法规和税务政策的规定，一般应由买卖双方协商决定哪一方支付相关税费。如果协议中规定一切税费由买方支付，那么就应该以协议为准。不过，需要注意的是，根据国家相关法律法规的规定，房屋买卖需要支付的税费包括：契税、印花税、增值税、土地增值税等。
说回深圳之前的“一切税费均由买受人承担”，对于具体的执行法官而言，公示时不用细抠税的名目，一句话概括了，多简单、工作量也少很多。各付各税的新规其积极意义肯定是有的，避免让竞买人踩坑，比如上面说的踩到土增税这样的大坑。新政是利好法拍房市场的。
契税；根据国家契税条例的规定，房屋买卖要向国家交纳契税，征收的标准是按房屋买卖成交价的3%~5%收取，全部由买方负担。印花税；对房屋买卖双方要缴纳印花税，印花税要贴在房屋买卖契约正本上，按照房屋买卖成交价的0.3‰交纳。
事实显示，拍卖公告明确提到过户费用由买受人自行承担，但并未涵盖城镇土地使用税。金创盟公司竞得后，尽管支付了一部分相关税费，但爱华医院存在欠缴城镇土地使用税的情况，滞纳金高达16499元。税务局的债权记录显示，2020年1月爱华医院的债务总额为678万，其中税款532万，普通债权145万。
