600848(南京证券排名)
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上海临港(600848.SH)披露2021年度业绩快报，报告期内，公司实现营业收入62.72亿元，较上年增长59.29%；归属于上市公司股东的净利润15.35亿元，同比增长8.67%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润15.58亿元，较上年增长40.13%。
主要因为报告期内，公司深耕园区开发及运营，园区物业销售与租赁收入较上期均大幅增加。
财联社6月29日
中证协日前发布《2021年证券公司经营业绩排名情况》，其中，券商2021年净资产收益率（ROE）情况也相应释出。在投资者眼中，ROE或是衡量券商“赚钱”能力的一种体现。
2021年，证券行业业绩持续改善，全行业实现营业收入4967.95亿元，实现净利润2218.77亿元。其中，全行业净资产收益率为9.23％，较上年提高了1.4％。财联社
其中，ROE水平排名前十的券商中，除了排在首位的华福证券（17.8％）暂未上市；以17.44％的水平稳居第二；中信建投以13.88％排名第三；中金公司、东莞证券、兴业证券分别以13.81％、13.33％、12.02％位居第4、5、6位，中信证券以11.82％位居第7，较同期前进16位，同样有所增长的是银河证券、国信证券（10.38％）、招商证券（10.67％），其中银河提升6位以11.82％位居第8。
ROE的高低虽不能完全反映机构的赚钱能力，却是其盈利能力、股东实力的综合考量。而从经营利润水平，运营效率，及杠杆比率来分析券商的经营数据，可以窥知不同券商发展的差异化道路，对各券商后续的盈利能力提升也意义重大。
中信证券非银团队*指出，ROE是证券行业板块估值的核心驱动因素，预计2022年证券行业ROE在5.5％-6％左右，较2018年ROE增长63.2％，较2021年下降22.7％。近三年，随着财富管理与去方向性投资业务的发展，证券行业ROE抗波动性逐步提升，有望推动头部券商估值修复。
16家券商ROE高于10％，百亿俱乐部也有隐忧
净资产收益率水平的高低也直接反映了上市公司盈利能力的强弱，净资产收益率越高，往往表明公司经营能力越强。
2021年，16家券商ROE高于10％，2家券商的ROE高于17％。前10券商的ROE水平稳居行业前列，远高于行业9.23％的平均水平，其中有25家券商高于行业平均水平。
从净资产收益率来看，华福证券（17.8％）是本年度行业*的黑马，一跃超过（17.44％）成为行业ROE*，较2020年度排名上升30位，ROE同比增幅超10％。中信建投（13.88％）、中金公司（13.81％）、东莞证券（13.33％）、兴业证券（12.02％）、中信证券（11.82％）、银河证券（11.58％）、国信证券（11.38％）、招商证券（10.67％）位居行业前10。
排名后10位的券商分别是中银国际（6.26％）、南京证券（6.06％）、国元证券（6.05％）、西部证券（5.31％）、第一创业（5.26％）、华龙证券（4.80％）、山西证券（4.71％）、方正证券（4.50％）、国海证券（4.13％）、西南证券（4.11％）。
从ROE增速来看，有24家ROE水平较之前有所提升，其中提升最明显的仍是华福证券（+10.17个百分点），以及东方证券（+3.87个百分点）、华创证券（+3.40个百分点）、中信证券（+3.14个百分点）、渤海证券（+3.09个百分点）等。但也有券商掉出中位数排名之外，分别是第一创业（-1.82个百分点）、华西证券（-1.81个百分点）、红塔证券（-1.81个百分点）、中信建投（-1.42个百分点）、西南证券（-0.77个百分点）、华安证券（-0.75个百分点）均出现明显下滑。
根据相关数据，华福证券2021年净资产收益率大幅上涨，一方面是因为规模较小，同期净资产仅有约93.96亿。另一方面，盈利的提升主要来自于自营或资管部门，2021年期间投资收益是增长主力。
财联社
中信建投、中金公司、银河证券、国信证券、招商证券分别以13.88％、13.81％、11.58％、11.38％、10.67％的ROE排名靠前。不过，虽然ROE水平高达13.88％，中信建投却是百亿净利券商中*下滑的。
券商如何提升“赚钱”能力？
在业界人士看来，企业的净资产收益率高低取决于多个方面，是销售净利率、总资产周转率、权益乘数共同影响的结果，分别代表着企业的经营利润水平、运营效率、及杠杆比率。企业提升ROE也往往需从这三方面着手。
财联社
净资产收益率排名靠前的证券，总资产周转率为0.09，权益乘数4.2，接近样本平均水平，但其净资产收益率遥遥领先，主要归功于其销售净利率，达到65.32％大幅领先于行业，这得益于“互联网特色券商”的经营模式，使得的成本优势和规模效应极为突出。同等的费用支出下，带来了远超于其他券商的营收增长。
在杠杆比率方面，领先的是中金公司，2021年年报披露的公司权益乘数达到7.67，按证券业协会公布的财务杠杆倍数排行，中金公司亦以5.52的财务杠杆倍数排名行业第一。得益于高财务杠杆，中金公司净资产收益率达到13.81％，排名第4位。
从统计数据来看，净资产收益率居前的中信建投、中信证券、中国银河、招商证券、国泰君安、申万宏源等券商权益乘数同样处于高水平。ROE提升中对杠杆的依赖明显。与此对应的，是头部券商们在资本市场的高认可度，融资难度更低，成本更有优势。
资产运营效率方面，红塔证券、浙商证券分别以0.16、0.15的总资产周转率领先。截止2021年末，红塔证券总资产为414亿元，浙商证券总资产为985亿元。
更高的资产运营效率也意味着，同等的资产投入创造了更高的营收。资产运营效率的领先使得两家券商取得了不弱于头部券商的净资产收益率，红塔证券2021年净资产收益率为8.36％，排名第30位。浙商证券在保持资产运营效率的同时，依靠更高的杠杆率，取得了10.17％净资产收益率，排名第16位。
与此相反，综合实力居于头部的海通证券。销售净利率为31.82，权益乘数是4.19，与行业平均水平相当，但总资产周转率仅为0.06，导致资产运营效率偏低，这也影响到净资产收益率为8.1％，排名31位，在红塔证券之后。
从数据可以窥知，中金公司的净资产收益率同样被资产运营效率所拖累。
从财务指标来看，排名前列的券商在经营利润水平，运营效率，及杠杆比率方面依然各有优势和不足。充分利用自身资源禀赋，拾遗补缺，将是未来各券商业务布局调整的重点方向。
头部券商可以利用自身规模优势提升杠杆水平，中小券商可以利用自身经营的灵活性提高运营效率，特色券商可以凭借差异化的竞争优势提高业务利润水平。
从自身实际情况出发，各家证券公司对净资产收益率这一关键指标的提升，必然有着不同的思路和路径。、中金公司、红塔证券等典型样板，也值得其他券商学习借鉴，以寻找更适合自身竞争格局的发展道路。
12月28日丨上海临港(600848.SH)公布，公司拟与公司实际控制人上海临港经济发展(集团)有限公司(“临港集团”)共同投资设立上海临港氢能产业发展有限公司(暂定名，最终以市场监督管理部门核定为准，“临港氢能公司”)。
公司拟出资人民币5亿元，占临港氢能公司50%的股份；临港集团拟出资人民币5亿元，占临港氢能公司50%的股份。
公司此次投资设立的临港氢能公司专注于氢能源产业链资源的深度整合，依托临港新片区快速发展的氢能产业机遇及临港集团参与开发运营园区内丰富的氢能应用场景资源，深入挖掘氢能和燃料电池产业链等新能源产业的应用和发展，拓展氢能在交通、建筑和能源等领域的商业化运营，形成以氢能为主题的新能源产业集聚效应；同时，公司将积极对接*资源，以投资为纽带，大力培育氢能产业链核心环节重点企业，构筑氢能全产业价值链，提升临港新片区氢能源产业链强度，助力临港新片区打造成上海乃至全国氢能发展先行先试区、综合示范区和产业引领区。
此次投资能够加快优化公司园区产业结构，完善公司在临港新片区的业务布局，进一步推动公司收入利润结构转型，促进园区绿色低碳发展，增强公司创新实力，提升公司可持续发展能力，符合公司及全体股东的利益。
今日，国家统计局发布了2019年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。9月新房价格环比，上涨城市为53个，环比上月55个减少2个城市，上涨城市数量连续4个月减少，上涨城市平均涨幅0.75%，环比涨幅收窄0.05个百分点。二手住宅方面，上涨城市数量为40个，比上月相比减少3个城市，上涨城市平均涨幅为0.78%，涨幅环比扩大0.11个百分点。
数据分析师国仕英分析，通过70城新房、二手房销售价格环比涨跌城市数量来看，9月上涨城市数量持续在减少。可见受市场调控影响，部分价格涨幅过快的城市或热点一二线城市加入下跌城市中。
“金九”期间，新房市场房企为了回笼资金，纷纷降价或者打折促销，使得新建商品住宅销售价格涨幅收窄或更多城市加入下跌行列。
总体来看，楼市的降温已然来临，“金九”不金，房价“银十”大面积上涨的趋势将得到明显缓解，新房上涨的趋势减少会更为明显。
与此同时，近期地方频频传出楼市限购松绑、及全国各地近期出台的公积金新政结合来看，各地楼市“小刺激”不断，出现一些趋于放松的导向。
和讯房产今日为粉丝整理了各地楼市新政的变化的详情，同时也整理出一份9月起，各地楼市趋于放松的新政内容表格。
南京、天津（楼盘）、三亚（楼盘）同一天放松限购
首先是10月15日，南京（楼盘）、天津、三亚三地在同日放出放松限购的消息。
据媒体报道，南京外围城区六合区外地人购房将不再要求社保或税证明，满足大专以上学历等条件即可购房。
从此次放松的情况看，是有一定条件的，即学历方面需要满足大专等学历，这也符合对相关人才购房的优惠导向。而按照过去的政策，外地人在六合买房是需要满足2年社保缴纳条件的，这也说明当前针对人才等群体采取了定向放宽的导向，有助于激活相关群体的购房需求。
而同一天，天津发改委发布关于对《关于天津市促进承接北京（楼盘）非首都功能项目发展的政策措施（试行）》征求意见的公告，天津为承接非首都功能项目,暂未入津家庭可购房。包括鼓励人才来津工作落户，优化子女教育保障，便利医疗医保服务，完善投融资扶持，财政收入及统计指标分配，加大来津企业奖励和支持力度和支持在津购房等七方面共9项措施。其中明确对户籍暂未迁入天津市的职工，其家庭在天津无住房的，可在本市购买住房1套，不再提供在津社会保险或税证明。以上措施，在天津滨海中关村(000931,股吧)科技园、宝坻中关村科技城试行，试行期限为一年。此举被当成是放松调控的先兆。
紧接着是一直实施严格限购政策的三亚，10月15日，三亚住建局发布《关于进一步完善人才住房政策的通知》，文件内容显示：
全日制大专以上学历（全日制）+海南（楼盘）工作证明，即可买房无需落户。
不用个税或社保证明，直接网签，以家庭为单位，可以买一套。
而此前，三亚实施严格的限购政策，非本省户籍居民家庭购房，须提供至少一名家庭成员在海南省累计5年及以上个税或社保缴纳证明。
再回顾至一周前的10月8日，宿州市的住建委在官微发布《关于推进农业转移人口市民化致全市人民群众的一封信》，也引发了不小的轰动。文件提到全面放开城镇落户，取消一切门槛，不仅如此，农业转移人口在主城区购买首套商品住房、办理不动产登记证并落户，对缴纳的契税给予全额财政补贴。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，宿州对农民进城落户、人才、务工人员等，启动补贴，或者“契税全免”。学历的走“人才通道”，没有学历的走“务工人员通道”，进城农民有“农民通道”，总有*适合你，宿州首套房新政涵盖面之广、力度之大，罕见！
同日，扬州（楼盘）住房公积金相关政策上也提出新规，贷款限额从35万元恢复至50万元。扬州住房公积金管理中心发布关于《恢复住房公积金贷款*限额的通知》，通知指出，为充分发挥住房公积金的作用，帮助城镇中低收入职工解决住房困难，支持刚性住房需求，从2019年10月15日起，将扬州市住房公积金贷款*限额从35万元恢复至50万元（单职工缴存住房公积金的，*限额从21万元恢复至30万元）；将住房公积金贷款还贷能力系数由目前的0.3上调为0.5。其他贷款使用政策不变。
有媒体报道，扬州市住房公积金管理中心相关负责人表示，此前扬州住房公积金贷款*额度曾为50万元，近期中心账户稍有剩余，考虑到市民群众尤其是中低收入职工的购房需求，中心决定恢复此前的*额度50万元。
该负责人还提出，目前全省其它城市住房公积金贷款*额度有高于50万元的，也有低于50万元的，金额不一。从房价上看，扬州低于南京、苏州（楼盘）和南通（楼盘），部分指数和无锡（楼盘）、常州（楼盘）持平或略有高低，高于此外的其它城市。
专家：人才政策的确影响房地产市场但稳定才是主旋律
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉提出，近期，越来越多三四线城市开始松绑调控政策，比如汕头（楼盘）也提高了公积金贷款的额度，取消贷款轮候等。
李宇嘉认为，顺着这套逻辑，搜肠刮肚地找行得通的松绑政策，公积金也算一个。首先，公积金贷款政策变化，对市场的影响有限，无论收紧还是放宽，起不到什么实质性作用。但信号意义太重要了；其次，市场下行了，公积金池子的水位高了，有钱自然能提高额度。而且，公积金贷款利率低，额度提高，不就能为农业人口城镇化，提供低成本的资金吗？这也是“降成本”改革。
据中原地产研究中心统计数据显示，9月单月，已经超过30城发布了各种人才引入政策，年内累计有超过150城发布了各种人才政策，与2018年同期相比上涨超过40%。
中原地产首席分析师张大伟认为，产业对人才的需求，导致了在2018年人才政策井喷后，2019年继续大规模出现城市吸引人才政策。但大部分城市的人才政策的确会影响房地产市场，特别是天津这种落户难度相对较大的区域。
不过，像上海临港(600848,股吧)这样的新片区最近的房产成交数据，时刻提醒着想要靠房地产牟取高额利益的人群，需要谨慎。8月6日，商务部副部长兼国际贸易谈判副代表王受文在介绍上海（楼盘）自贸试验区新片区总体方案的新闻发布会上宣布，外地人在临港购房，只需3年社保（市区外地人买房需5年社保）的情况下，临港楼市热只维持了1个月（8月新房销售环比大涨148.94%）。9月份，临港板块成交（5.57万平米）环比暴跌了43.3%。
总之，同时市场的分化还将持续，部分三四线城市还可能继续降温，而例如一线城市的热点区域，供需两旺的新一线城市，依然持续保持热度。此外，房产研究院首席分析师张波提出，区域性的房产政策也会对该地区市场带来影响有限的波动，但下半年楼市过热的机率依然较小，稳定将是市场的主旋律。
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