中交是国企还是央企，中交四公局是国企还是央企
中交是国企还是央企，中交四公局是国企还是央企
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编者按：地产折叠时代，有一股力量成为中流砥柱。它们，或冲锋于拍地现场，或江湖救急，成了“白衣骑士”；它们是低调潜行的地产国企，它们成长的密码是什么？从2月9日起，乐居财经联合乐居财经研究院，推出2022年度策划③——《国之大者：2022年国企地产巡礼系列》，将陆续推出百家国企地产商的成长故事。
文/乐居财经研究院 张林霞
近一个月，房地产板块股票迅速崛起，中交地产一个月飙涨281%，成为最牛的A股股票。4月份至今，中交地产已多次发布股票交易异常波动提示，可见其为妖股无疑。
业绩下滑 二股东撤退
与股票一路飙升不同的是，中交地产近日披露的年报成绩单令人大跌眼镜。
年报显示，截至2021年12月31日，中交地产总资产1419.62亿元，较上年末增长42.67%，归属于上市公司股东的净资产32.59亿元，较上年末增长6.44%；2021年1-12月实现营业收入145.42亿元，较上年增长18.23%，实现利润总额15.22亿元，较上年同期增长4.00%，实现归属于上市公司股东净利润2.36亿元，较上年同期减少32.19%。
扣非后归母净利-4.32亿元，相比2020年2100万元及2019年2.59亿元、2018年2.86亿元，这可以看出中交地产近4年以来出现比较大的亏损。
此外，2021年中交地产销售毛利率22.9%，2020年26.5%，下降3.6个百分点，销售净利率2021年5.08%，而2020年7.28%，下降的更多。
2021年，中交地产经营净现金流净流入-44.5亿元，已经连续四年为负，期末现金及现金等价物107.6亿元，但是相比于比2020年的89亿元增加了18.6亿元。
中交地产2021年业绩呈下降主要因为基本面不佳、内部整合乏力、运营能力待提升、抵御能力不佳。
此外，在中交地产股价连连上涨的同时，其二股东重庆渝富资产经营管理有限公司（以下简称“重庆渝富”）开始陆续减持中交地产股份。根据公告披露，截至4月12日，二股东重庆渝富的减持实施已到期，其间已累计减持1197万股，减持比例为1.72%，减持均价为7.07元/股。
土储充足
2021年，中交地产筹资净现金流104.7亿元，相对于2020年的228.4亿元，减少过半。但是，2021年中交地产总有息债务近630亿元，包括信托融资186亿元，其中一年内到期有息债务近190亿元，涉及信托融资近70亿元。在2021年，中交地产发行11亿元的“21中交债”，还通过购房尾款ABS资产证券化工具来增加现金流。
此外，在2021年，为了缓解资金压力，中交地产曾两次向控股股东中交房地产集团借款，两次额度都是不超过一百亿，年利率不超过10%。但是这并为给中交地产带来合理的利润回报。
据披露，中交地产银行贷款成本区间为3.8%-6.5%，发债成本区间为3.52%-4.99%，信托融资成本区间在6%-8.5%。
去年4月、7月、12月，中交地产向地产集团分别借款 20 亿元、11亿元、23亿元，并在12月将部分借款进行展期。
截止2021年末，中交地产净负债率为217.7%，剔除预收账款后的资产负债率为82.0%，现金短债比为0.6倍。连踩“三条红线”，中交地产成为上市央企中*的“红档”房企。
但是，中交地产作为央企，能够在土地价格较低时，储备盈利能力强的高质量土储，从而实现利润率的提升。
2021年，中交地产获取新项目24个，新增土地储备超370万平方米，其中，剩余可开发土地1787.7万平方米。这些土地储备方面的优势，弥补了自身三道红线的限制，其拥有的货值能够满足自身销售业绩的提升，从而将工作重心向降负债转移。
2021 年，中交地产的全口径销售金额560亿元，同比增长5.1%，实现回款591亿元，同比增长56.4%。
聚焦6大区域
据官网显示，中交地产以集团为背书，以地产为基业，依托集团平台四轮驱动优势，聚焦6大区域，布局一二线30余城，持续深耕京津冀、长三角、珠三角、成渝、粤港澳大湾区等经济发达地区。
中交地产依托集团平台四轮驱动优势，聚焦6大区域，布局一二线30余城，持续深耕京津冀、长三角、珠三角、成渝、粤港澳大湾区等经济发达地区。
据企查查，中交地产股份有限公司对外投资企业60家（包括存续和在业状态），全资子公司13家，持股比例占50%以上的41家，占比20%以上的57家，占比不到20%的仅3家。合资方大部分为金地、碧桂园、招商蛇口等地产类头部公司。
从区域分布来看，重庆11家，浙江和广东各7家，云南和北京各6家，湖南和山东各4家，其余较为分散。
从行业分布来看，房地产业49家，水利、环境和公共设施管理业6家，租赁和商务服务业3家，科学研究和技术服务业3家，其余为制造业、批发和零售业、居民服务、修理和其他服务业。
预期透支风险
2020年李永前从绿城中国进入中交地产接下董事长一职后，提出了“2020年冲刺500亿，2023年超过千亿”的目标。当时中交地产的*预期就是“储备货值”。
中交集团旗下包括中交房地产、中交地产和绿城中国的三个地产平台。为避免同业竞争，中交集团曾要求中交房地产将地产资产交给中交地产托管经营，首期《托管协议》为2017-2020年。
中交房地产2020年上半年的存货有26.4亿元，倘若注入中交地产，将会是一个巨大的预期。但是2021年李永前辞去中交地产总裁职务，汪剑平接任，中交地产几度换帅，整合也跟着推迟，土储货值不少，但远远低于预期。
中交地产2021年业绩表现平淡、预期不够强势，但却在短时间内拉出12个涨停板，不少人质疑其内部交易、投机操作。疯狂的炒作背后，意味着散户进场、机构大量出货，这也是预期透支的征兆，投资者需要警惕。
有机构指出，在进入中交地产的“游资”中，包括上海江苏路营业部，其是江浙游资章盟主的席位；湖州凤凰路营业部，曾和章盟主联手封板；国泰君安上海分公司，是游资葛卫东席位；上海虹桥路营业部则是游资徐晓席位。
目前A股上市房企中，央企开发商主要有5家，招商蛇口、保利发展、大悦城控股、中交地产、华侨城A。这之中，中交地产盘子最轻，对游资来说，是个不错的选择。
正如申港证券所指出的，长期来看，持有高信房企才是更稳健的策略。对于中交地产来说同时也是如此。想要获得投资者长期的信赖，需要保持持续的盈利能力。
中国股市十大传奇人物五 草根庄家朱耀明
他倒国库券5年，几万变百万，倒邮票6年，百万变千万，打新股5年，千万变数亿；他是股市中*的“黑庄”，曾参与炒作百科药业、凯诺科技、爱使股份和南方建材等多只股票，股价为他而动；他还把一家盈利的证券公司“整没了”——新华证券因为他而严重违规经营，被中国证监会紧急关闭；他的所作所为震惊中国证监会，被判令终身不得炒股 ...
■黑庄朱大户被终身禁股
朱耀明,曾是南京证券业界风云人物。中国证监会近日判定:朱耀明操纵股价,给予其“*性市场禁入”的处罚,终身不得参与股票买卖。中国证监会历时3年的调查认定,2001年5月8 日至2003年6月19日,朱耀明及8名“手下”,在16家证券营业部利用4673个股东账户大量买卖“凯诺科技600398股票,掌控了盘面价格变化。他对该股票*持仓量达到了4875.28万股,占到了流通股49%。在坐庄凯诺科技600398期间,还用自己掌控的股票账户采用自买自卖式的“对倒交易”。如,2003 年3月20日,“凯诺科技”全天成交了5086手,竟有68.96%是朱耀明控制的。
调查表明,朱耀明不仅坐庄,还把一家盈利不错的证券公司“整”没了。他参股新华证券,挪用客户保证金达10亿之多,导致证券公司被中国证监会关闭。他还害得不少股民损失惨重。联合证券的股民张女士听说朱大户买了千万股百科药业,要从当时的21元拉到60元,便大量买入,结果却暴跌,损失了20多万元。
朱耀明本是一个普通工人,但对金钱特别敏感,看准机会就会果断下手,仅用十多年,就积累了几亿元的身家。倒国库券5年,几万变百万;倒邮票6年,百万变千万;打新股5年,千万变数亿。近些年来在证券市场相继出局的大小庄家，都有着惊人相似的特点和经历：对市场高度敏感，富有冒险精神，第一时间踏准每一个节拍，利用各种资源迅速做大，又在内因和外因的双重作用下迅速土崩瓦解，灰飞烟灭。
年过50的朱耀民是江苏盐城人。20年前，他怀揣少量资金，往返于上海、南京、苏州、盐城等地倒卖国债，利用各地之间国债的差价，赚取了他的第一桶金。随后他开始涉足风险更大、收益也更可观的期货市场，在当时的金中富期货公司，朱耀民的财产一度被骗得一干二净。但是“沧海横流方显英雄本色”，几乎倾家荡产的朱耀民竟然联合南京的几家大户，竟然向金中富把被骗的资金追讨了回来。正是在讨要的过程中，朱耀民在当地圈内确立了自己的“江湖地位”。
现在不少南京人提起朱耀民，都知道他是黄牛出身，这是指他在邮币卡市场的那段发家史。从期货骗局中劫后余生，朱耀民开始介入风险相对较小的邮币卡交易，在这里迅速完成了启动资金的积累，与此同时，朱耀民看到一个更大的机会正悄然降临，那就是股市中的一级半市场，从这里他嗅到了更为浓烈的金钱的味道。朱耀民又开始了四处奔波的日子，他到各地收购尚未上市的职工股，并从中获得了丰厚的回报。当年部分职工股只要在手里捂半年，利润可以达到20倍。
到了上世纪90年代初，朱耀民已完成从混迹于街头巷尾的投机分子到“朱大户”的实质性蜕变。在当时他就能动用上千万资金，收购原始股或在一级市场打新股。了解他的人说，朱耀民在圈内颇有富名，他出手豪阔。“坐骑”是一辆价值数百万的加长宝马，另外还有4辆奔驰600。他开户的证券营业部搞集体活动，也经常是由他出面买单。
朱耀民处事低调，事发前他的名字从未上过媒体。对手下他也提出同样的要求，任何人不准接受媒体采访，一旦发现，立即开除。他还有一个癖好，就是一个人开车到南京周边的苏州、宁波、杭州等地到处闲逛，他常常踱进某个营业部的散户厅，去找一些不认识的散户聊天，还会去参加营业部举行的行情分析讲座。
在朋友的印象中，朱耀民非常讲信誉，借钱从来按时还款，不用对方催，连本带利，绝不拖欠。正是这一特点，使朱耀民赢得了朋友和券商的信任，也为他开启了更多的融资渠道。不少券商愿意超出常规比例向他配资金，像几千万的“小数目”，甚至根本不用作任何抵押。
1996年10月31日，湖北中天股份有限公司(百科药业前身)在深交所挂牌上市，也就在此时，朱耀民开始进入湖北中天建仓做庄。截至2001年底，朱耀民对百科药业的控盘达到了98%，外面散户的持股量总共仅有300万股左右。
朱氏套路
“朱耀民的套路，就是吕梁的套路。”一位券商告诉
从目前来看，一个股票单由一人坐庄的模式不多，通常是几个小机构或一个大机构联手。他们与券商和银行之间，也各有一套“三方协议”，庄家亏，所有的人跟着亏。这样的一个运作架构极不稳定，整个组织框架是松散型的，通常是以庄家个人的能力为核心，再将业务进行扩散，它的外围没有一个严密的组织体系，资金链随时可能出现问题。
在证券市场，资金链是环环相扣的，一个环节出现问题，整个链条就全部报废。这位券商透露，这种行为在过去看来并不算太犯规，在此之前，比朱耀民违规更严重的机构和个人还很多，同样的现象非常普遍，朱也决不会是最后一个，他只不过是“不幸”露出水面的一个而已。大多数庄家的资金链断掉之后，问题都被严实地包了起来。
以某家借钱给庄家炒股的上市公司为例：庄家通过上市公司向银行借贷2000万，10月1日贷款到期，庄家发现肯定无法按期还款，事先就向上市公司通气，想办法延长与银行的协议，通过上市公司将价值为1亿的股票向银行作短期抵押，借出2000万，再由上市公司把到期的资金还给银行，然后再借出2000万。
危急关头各方常常会通力协作，轻易不会让股票清盘，否则一损俱损，谁也无法逃脱干系。银行与庄家心照不宣，表面上上市公司的担保手续齐全，即便上面有人来查，从账面上也很难看出破绽。
这些庄家炒作的方式也都大同小异。比如他们都是先做一个股票，每股的价位是10元，他拿出3个亿买入3000万股，基本可以控盘。再用1000万到2000万，把市值打到6个亿，然后用价值6亿的股票送银行抵押，贷出3个亿去炒作第二只股票，以此循环往复。只要一只股票下跌，杀伤面就非常大。
从朱耀民操作意图来看，他是想把百科药业做成一只旗舰，就像吕梁的中科系、肖建华的明天系、唐氏兄弟的德隆系那样，他也在炒高百科之后，开始介入凯诺科技，但是显然他对凯诺的介入程度远没有百科深。今年上半年朱耀民看到资金吃紧的迹象，他首先的反应就是力保百科，逐渐从其他股票中脱身。
百科崩盘
总股本为59479.49万股的百科药业，2000年7月17日之前叫做“湖北中天股份有限公司”。公司名称变更为“湖北百科药业股份有限公司”以后，内部进行了产品结构调整主导产品已由化工向医药转型目前其A股流通盘为17111万股。
今年5月，市场出现传言，有好几家券商因为百科股票的融资问题，正在接受有关部门的调查，并要求券商上报百科药业的买卖情况及国债买卖的情况。6月初，百科交投平淡，5日当日的交易量只有80多万股。到了9日，百科从10.44元的价位悄然放量，当日成交210万股，10日继续放大成交280万股，股价也随之上涨。
暴跌在即，从6月6日到6月18日，百科药业股价却从*点10.4元上涨到了12.01元，*每天成交量接近1000万股，股价上涨了近20%，这种动力从何而来？市场人士分析，首先是一些先知先觉的内部人士察觉到百科情况不妙，有意推高股价，然后悄悄离场；朱耀民和与其合作的证券公司为堵住资金缺口，双方合力接盘，防止百科暴跌引起整个资金链的崩溃。
从6月19日起，接盘资金已后续乏力，当天资金缺口高达1000万，尾盘时百科收出一根大阴线。6月20日下午，百科死死趴在了跌停板上，这一趴似乎显示出百科的庄家再无回天之力，直到6月的最后一个交易日，这只股票连续上演了7个跌停板。
百科的爆仓就像是推倒了一副多米诺骨牌，随后凯诺科技就紧跟而上，南方建材、爱使股份、常林股份600710 等个股也前仆后继加入了跳水阵营，依次被巨大的卖盘封在了跌停板上。不少营业部干脆直接警告股民，不要购买这几只股票。
接下来的两天时逢周末，朱耀民一方面给他的合作伙伴不断打气，一面四处活动，寻找最后的生机。可是一切都为时太晚，23日开市当天，一家营业部对3000多万股百科药业进行强行平仓，股价再度被打到跌停，当日6460万股巨额抛单，占百科药业17110万股流通盘的1／3强而当日成交量仅5万多股，市场已无人敢出手接盘。
到了6月27日，百科已连跌7天，有人按耐不住开始进场抢反弹，当日成交量高达5100多万股，令人痛苦的是收盘又是一个跌停板，当天所有杀进去的股民，全部被套在6.26元的价位上。6月30日星期一，成交量达1080万，以跌停报收。第二天(7月1日)，又有大批股民进场抢反弹，结果抢来的又是一个跌停板，所有人被套在5.07元的价位上，当日成交创下近期天量，高达6086万股。
一位大户向
朱耀民介入的另一只来自江阴的上市公司凯诺科技，总股本21370.88万股，流通A股9945.00万股，它在6月下旬7月初的走势，与百科如出一辙。连跌4天后在6月25日股价出现反弹当日成交量为1630万股，为暴跌以来的*量。从盘面来看，凯诺的庄家迄今还套在里面，根本无从脱身。
百科崩盘，损失*的要数那些给朱耀民提供融资的证券公司。从深交所公开信息得知，在百科药业连续3天的跌停中，交易量上榜的营业部多集中在上海和江浙地区，两次上榜的营业部有天一证券宁波开明街营业部、新华证券上海局门路营业部、华泰证券南京大桥南路营业部。有媒体披露，百科一役，曾经为其炒作股票提供大量资金的新华证券和长江证券000783很可能惨遭重创，颗粒无收。据悉，长江证券有高层人士卷入此案，并在案发后失踪。
面对媒体的指责，新华证券的负责人6月底曾出面“辟谣”，声称媒体关于朱耀民是新华证券的第一大股东的报道纯属子虚乌有，新华证券也没有拿出资金参与百科药业股票的救市，但是这位负责人又说，“新华证券目前正在进行增资扩股工作，我们接触的有不下几十家企业。这其中是否有与朱耀民有关联的公司我们不能确定。也不能排除朱耀民的公司与我们现在的股东单位存在商谈参与增资扩股的可能性。”
新华证券竭力想与朱耀民划清界限，根据
银行之殇
券商之外，另一个为百科所累的就是向朱提供贷款的银行了。据业内人士透露，朱耀民在上海注册的公司，不少是没有任何资产的空壳公司，主要是用来申请贷款或者走账。为其反复提供担保的公司也存在不少问题，如果稍加深究就会发现这些公司很可能根本就不具备申贷或者提供担保的资质。
从朱耀明身上我们可以看到他是一个非常会寻找机会把握机会的人，同时他也是一个非常善于学习的人。另外低调是很多成功人士的重要特质。只有这样才能让他自己处于相对安全的位置。虽然他最终以“失败”告终，但是他仍然值得我们很多人学习。
附录：
草根庄家朱大户的坐庄模式
从1998年末,朱耀明就在精心筹划坐庄事宜,炒百科药业、凯诺科技、爱使股份600652和南方建材四只股票。
■布局———到处开公司
证券公司向股民融资,当时处于政策的“灰色地带”。如果从证券公司融得一笔亿元资金,只用一家单位融资很容易被证监局日常监管察觉。于是,朱耀明在江苏、湖北等省分别注册了16家投资咨询公司,再让“手下”把从证券公司、银行融来的20多亿资金分散汇往这些公司账户里,再进行下一步运作。
■开户———广收身份证
朱派人到安徽等偏远农村,以每张10元到50元不等的价格大量收购身份证,然后到各大营业部去开户。当时的证券公司为了能拉到“大户”,不仅不认真审查开户人与身份证所示是否相符,还会允许一个账户下挂若干个“子账户”,业内俗称“拖拉机账户”。证券公司还向朱提供一种交易软件,即大户下一次单,就可向成千上百个账户同时发出买入指令,即便买入100万股票,由于分散在多个小账户中,也不会出现在十大流通股东表中引人注目,这能直接保护幕后操盘手。证监会面对几千个子账户,也会变得毫无头绪,很难查找背后真正“黑手”。
■建仓———自己抛自己买
在洗盘期间,他通常动用若干个小账户大量挂出卖单,让跟庄者感到主力在出货。同时又用其他小账户不停地填买单,不仅吃掉自己账户抛出的股票,还接走了那些不坚定的投资者筹码。最后,进入到快速拉升期。像对百科药业这个股票,朱大户的建仓活动,是在1999年进行的,通过几千个小账户,少量多次大量建仓买入,仅仅2个月时间,就从9元多的价格拉到了25元,股价翻了2倍多。而后,通过洗盘,再次大规模收集筹码,股票在除权后,又从12元涨到了24元。但从2001年开始,股指进入熊市,朱大户买的股票太多,资金压力也成倍放大,最终导致崩盘。
编者按：地产折叠时代，有一股力量成为中流砥柱。它们，或冲锋于拍地现场，或江湖救急，成了“白衣骑士”；它们是低调潜行的地产国企，它们成长的密码是什么？从2月9日起，乐居财经联合乐居财经研究院，推出2022年度策划③——《国之大者：2022年国企地产巡礼系列》，将陆续推出百家国企地产商的成长故事。
文/乐居财经研究院 张林霞
近一个月，房地产板块股票迅速崛起，中交地产一个月飙涨281%，成为最牛的A股股票。4月份至今，中交地产已多次发布股票交易异常波动提示，可见其为妖股无疑。
业绩下滑 二股东撤退
与股票一路飙升不同的是，中交地产近日披露的年报成绩单令人大跌眼镜。
年报显示，截至2021年12月31日，中交地产总资产1419.62亿元，较上年末增长42.67%，归属于上市公司股东的净资产32.59亿元，较上年末增长6.44%；2021年1-12月实现营业收入145.42亿元，较上年增长18.23%，实现利润总额15.22亿元，较上年同期增长4.00%，实现归属于上市公司股东净利润2.36亿元，较上年同期减少32.19%。
扣非后归母净利-4.32亿元，相比2020年2100万元及2019年2.59亿元、2018年2.86亿元，这可以看出中交地产近4年以来出现比较大的亏损。
此外，2021年中交地产销售毛利率22.9%，2020年26.5%，下降3.6个百分点，销售净利率2021年5.08%，而2020年7.28%，下降的更多。
2021年，中交地产经营净现金流净流入-44.5亿元，已经连续四年为负，期末现金及现金等价物107.6亿元，但是相比于比2020年的89亿元增加了18.6亿元。
中交地产2021年业绩呈下降主要因为基本面不佳、内部整合乏力、运营能力待提升、抵御能力不佳。
此外，在中交地产股价连连上涨的同时，其二股东重庆渝富资产经营管理有限公司（以下简称“重庆渝富”）开始陆续减持中交地产股份。根据公告披露，截至4月12日，二股东重庆渝富的减持实施已到期，其间已累计减持1197万股，减持比例为1.72%，减持均价为7.07元/股。
土储充足
2021年，中交地产筹资净现金流104.7亿元，相对于2020年的228.4亿元，减少过半。但是，2021年中交地产总有息债务近630亿元，包括信托融资186亿元，其中一年内到期有息债务近190亿元，涉及信托融资近70亿元。在2021年，中交地产发行11亿元的“21中交债”，还通过购房尾款ABS资产证券化工具来增加现金流。
此外，在2021年，为了缓解资金压力，中交地产曾两次向控股股东中交房地产集团借款，两次额度都是不超过一百亿，年利率不超过10%。但是这并为给中交地产带来合理的利润回报。
据披露，中交地产银行贷款成本区间为3.8%-6.5%，发债成本区间为3.52%-4.99%，信托融资成本区间在6%-8.5%。
去年4月、7月、12月，中交地产向地产集团分别借款 20 亿元、11亿元、23亿元，并在12月将部分借款进行展期。
截止2021年末，中交地产净负债率为217.7%，剔除预收账款后的资产负债率为82.0%，现金短债比为0.6倍。连踩“三条红线”，中交地产成为上市央企中*的“红档”房企。
但是，中交地产作为央企，能够在土地价格较低时，储备盈利能力强的高质量土储，从而实现利润率的提升。
2021年，中交地产获取新项目24个，新增土地储备超370万平方米，其中，剩余可开发土地1787.7万平方米。这些土地储备方面的优势，弥补了自身三道红线的限制，其拥有的货值能够满足自身销售业绩的提升，从而将工作重心向降负债转移。
2021 年，中交地产的全口径销售金额560亿元，同比增长5.1%，实现回款591亿元，同比增长56.4%。
聚焦6大区域
据官网显示，中交地产以集团为背书，以地产为基业，依托集团平台四轮驱动优势，聚焦6大区域，布局一二线30余城，持续深耕京津冀、长三角、珠三角、成渝、粤港澳大湾区等经济发达地区。
中交地产依托集团平台四轮驱动优势，聚焦6大区域，布局一二线30余城，持续深耕京津冀、长三角、珠三角、成渝、粤港澳大湾区等经济发达地区。
据企查查，中交地产股份有限公司对外投资企业60家（包括存续和在业状态），全资子公司13家，持股比例占50%以上的41家，占比20%以上的57家，占比不到20%的仅3家。合资方大部分为金地、碧桂园、招商蛇口等地产类头部公司。
从区域分布来看，重庆11家，浙江和广东各7家，云南和北京各6家，湖南和山东各4家，其余较为分散。
从行业分布来看，房地产业49家，水利、环境和公共设施管理业6家，租赁和商务服务业3家，科学研究和技术服务业3家，其余为制造业、批发和零售业、居民服务、修理和其他服务业。
预期透支风险
2020年李永前从绿城中国进入中交地产接下董事长一职后，提出了“2020年冲刺500亿，2023年超过千亿”的目标。当时中交地产的*预期就是“储备货值”。
中交集团旗下包括中交房地产、中交地产和绿城中国的三个地产平台。为避免同业竞争，中交集团曾要求中交房地产将地产资产交给中交地产托管经营，首期《托管协议》为2017-2020年。
中交房地产2020年上半年的存货有26.4亿元，倘若注入中交地产，将会是一个巨大的预期。但是2021年李永前辞去中交地产总裁职务，汪剑平接任，中交地产几度换帅，整合也跟着推迟，土储货值不少，但远远低于预期。
中交地产2021年业绩表现平淡、预期不够强势，但却在短时间内拉出12个涨停板，不少人质疑其内部交易、投机操作。疯狂的炒作背后，意味着散户进场、机构大量出货，这也是预期透支的征兆，投资者需要警惕。
有机构指出，在进入中交地产的“游资”中，包括上海江苏路营业部，其是江浙游资章盟主的席位；湖州凤凰路营业部，曾和章盟主联手封板；国泰君安上海分公司，是游资葛卫东席位；上海虹桥路营业部则是游资徐晓席位。
目前A股上市房企中，央企开发商主要有5家，招商蛇口、保利发展、大悦城控股、中交地产、华侨城A。这之中，中交地产盘子最轻，对游资来说，是个不错的选择。
正如申港证券所指出的，长期来看，持有高信房企才是更稳健的策略。对于中交地产来说同时也是如此。想要获得投资者长期的信赖，需要保持持续的盈利能力。
中国交建是属于国务院国资委管理的大型建筑央企，去年实现营业收入6276亿元，受新冠肺疫情影响，利润总额255亿元，同比减少4%。
在八大建筑央企中，中国交建的营运效率*，人均营收达到470.8。
下面一起来看下，中国交建旗下的12个工程局排名情况：
总资产：中交一公局、二航局破千亿
中交12家工程局总资产规模合计8272亿元，中交一公局总资产规模*，达到1683亿。2018年中交隧道局与中交一公局进行了合并，使得中交一公局的总资产规模得到非常大的扩充。
总资产规模超过千亿的有两家，分别是中交一公局和中交二航局。中交二航局作为原交通部直属的航务工程建设一级施工企业，拥有各类大型工程船舶83艘，施工机械设备5200余台（套）。
总资产规模低于500亿的有三家子公司，分别是中国路桥、中交三公局及中交机电。中交机电是专注于机电业务的专业化公司，公司规模不大，体量小，相比于其他工程局总资产规模也较小。
净资产规模：中交一公局、四航局前列
净资产是企业总资产减去负债之后的净额，中交一公局的净资产依旧遥遥领先，达到298亿元。
超过200亿净资产的有四家，分别是中交一公局、中交四航局、中国路桥、中交二航局。
在总资产方面中国路桥和中国港湾排名靠后，在净资产上他们却是排名靠前的，也反应他们的负债水平比较低。
营业收入：中交一公局一枝独秀
中国港湾与中国路桥是平台公司，中交机电未向外公布营业情况，因此营业收入只比较九大工程局情况。
去年中交一公局的营业收入达到1202亿，是*一家破千亿的工程局，去年中交一公局中标多项高速路、桥梁项目。排在第二的中交二航局去年实现营收762亿。
净利润：中交四航局*钱
工程行业向来是“业务量大，赚得少”，净利润是反映企业盈利能力最直观的指标。中国交建12大工程局中，中交四航局*钱，去年实现净利润23亿，这个净利润水平，在所有建筑央企中也是可以排名前列的。
中国路桥与中交四公局并列第二，净利润实现17.5亿。
净利润超过10亿的工程局有9家，分别是中交四航局、中国路桥、中交四公局、中交路桥建设、中交二公局、中交一公局、中国港湾、中交一航局、中交二航局。
中交三公局、中交三航局、中交机电净利润水平较低，排名靠后。
结语
综上所述，通过比较中国交建旗下的12大工程局，企业实力规模上中交一公局是当之无愧的“霸主”，盈利能力来说，中交四航局最出色。
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