苏交科股吧(美国利率走势图)
苏交科股吧(美国利率走势图)
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8月2日丨苏交科(300284.SZ)披露2021年半年度报告，报告期内，公司实现营业收入19.76亿元，同比下降9.87%；归属于上市公司股东的净利润1.44亿元，同比增长30.23%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益后的净利润1.41亿元，同比增长13.68%；经营活动现金净流出7.69亿元，上年同期为净流出5.92亿元；基本每股收益0.1486元。
知道，大家都在等过几天发布的5月份金融数据。
毕竟在“应出尽出”、“房贷利率史诗级下降”后，市场有没有改变，极为重要。
但今天我想说的是，在连续降息之后，中美房贷利率，已经出现历史性一刻。
那就是，美国房贷利率，超过了中国的房贷利率。
上一次出现这种情况，还是在2006年。
房子涨价的时候，想上车的人越多，房价涨的动力就越强。
去年的时候，大洋彼岸的房价蹭蹭地往上涨。
猫崽有个朋友，叫Rose，是美国波士顿地区*的华人中介（有兴趣的可私信猫崽），她告诉我，最近美国房贷利率涨的猛，就是因为面临着40年来最严重的通货膨胀局面。
拜登急了，美国也急了，所以加息潮来得汹涌澎湃。
4月13日，美国房贷利率站上5%，5月11日房贷利率达到*的5.3%。
*的房地美数据显示，6月2日美国的房贷利率有所回落至5.09%，但依然在5%以上。
截图自房地美
而一年前的差不多这个时候，美国房贷利率仅仅是2.9%左右。
中美的房贷利率变化，真的可以看懂一些楼市的逻辑。
美国房贷利率疯了！
也就一年时间，美国房贷利率蹭蹭蹭上涨了2.1%，几乎翻倍，很夸张。
美国确实疯了。
为了缓解高通胀，美国自去年底以来开始加息论调，收回之前大水漫灌放出去的钱。
下图可以明显看出美国房贷利率的走势。疫情之后，美国房贷利率一度走低至2.65%。
截图自房地美，最近10年美国30年期贷款利率走势
美国不是发达国家中房贷利率*的，但是和我国相比，低了将近一倍。
Rose说，近几年美国刚需客抢房现象很猛，利息便宜的时候，一个房子有二三十人抢。
但从去年底开始，数次加息，房贷利率搭上过山车，开始飙升。
一个月前，美国房贷利率冲高至5.3%，是近十年的新高，也达到了自次贷危机以来的高点。
若是时间线拉长，自1971年以来的历史长河中，美国房贷利率*时曾达到18.63%。
截图自房地美，1971年以来，美国30年期贷款利率走势
房贷利率短时间内上涨这么猛，不是一件好事。
买房的人少了，房子流动性变差，尤其是用了杠杆去投资房产的，收益面临大幅压缩， 严重时甚至会导致债务违约率飙升。
08年金融危机的时候，大抵就是无数这样的例子叠加，市场疯狂起来，比疯了的人还可怕。
截图自电影《大空头》 华尔街基金经理马克·鲍姆发现房地产信贷市场的潜在危机
中美房贷利率差异
世界上，像中国人对房子执念这么深的，应该不多。
目前来看，我国房贷利率为4.25-4.45%，比美国今年房贷利率*点5.3%，低了85个bp。
近30年，我国房贷利率比美国低的时候，还有过两次，一次大概发生在1999年至2002年，另一次是2006年。
一般来说，发展中国家的利率会大于发达国家，这多少和经济增速有关。
GDP增速越快的地区，投资收益率高，利率也会随之走高；而发达国家的GDP增速放缓（甚至出现负增长），一般利率会比发展中国家低。
反过来看，有时候也成立。
假设某国的基准利率为5%，而GDP的增速为7个百分点，就表示社会总体财富增长了7%。
粗略来看，这当中资本的贡献大概就是5%，其余的2%则是由经济体中的其他要素所创造，比如劳动、技术进步等。
可现如今，美国的利率高过我国，通胀是多厉害。
从增速来看，我国GDP的增速表现得很稳健，近30年来都高于美国。
但其实从另一个层面来说，美国GDP和人均GDP已经是世界前列，加息影响不了绝大多数富人，只是更加压榨了底层民众。
我国去年的GDP总体量约为美国的3/4，但人均GDP方面，美国是我们的6倍。
当下美国的房贷利率冲到了高位，挤掉了一部分买家需求，降价潮也开始出现。
图源自美国房地产中介Jason
上图是来自一个美国房产业内的消息，今年美国各个城市中，降价比例（不是降价幅度）*的有40.8%，部分降价比例接近三成。
一个城市中有三成的房子都在降价，这种现象出现在中国大城市的概率很小（可能一些小城市也会出现）。
还可以举个例子，比如今年2月市场传出消息，C罗炒房失利，将特朗普大厦的豪华公寓出售了，亏了1000万欧元，约7000万人民币。
图源自网络
最后，还是可以归纳出几个点：
1、只要水放的足够大，即便是有房产税的美国，房价也会涨。
2、无论在哪里，利率确实是调节楼市很好的工具。
3、稳楼市很重要，即便是在美国。
好了，一起期待过几天发布的5月份金融数据吧，这一次大考，住户贷款是是增是跌，太关键了！
8月2日丨苏交科(300284.SZ)披露2021年半年度报告，报告期内，公司实现营业收入19.76亿元，同比下降9.87%；归属于上市公司股东的净利润1.44亿元，同比增长30.23%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益后的净利润1.41亿元，同比增长13.68%；经营活动现金净流出7.69亿元，上年同期为净流出5.92亿元；基本每股收益0.1486元。
苏交科(300284.SZ)发布2020年年度报告，该公司年内营业收入为54.99亿元，同比减少7.84%。归属于上市公司股东的净利润为3.88亿元，同比减少46.34%。归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为3.46亿元，同比减少51.59%。基本每股收益为0.3997元。
报告期内，公司积极拓展境内工程咨询业务市场。公司重点布局的五大基地市场中，重庆、北京市场承接额实现了快速增长，江苏、广东市场相对保持稳定。报告期内，公司环境检测业务承接额实现同比增长25%。苏交科环境和益铭检测旗下南昌、无锡、宁波、青岛四家实验室进入国家重点行业土壤调查实验室名录，并中标多个省市的土壤调查分析项目。
此外，以公告实施利润分配的股权登记日当天的总股本为基数，向股权登记日在册全体股东每10股派发现金红利1.18元(含税)。
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