贝壳股市，贝壳股市下跌5.26%
贝壳股市，贝壳股市下跌5.26%
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智通财经APP获悉，贝壳-W(02423)早盘低开低走，盘中跌超8%，截至发稿，跌8.01%，报41.35港元，成交额869.05万港元。
近日，中指研究院发布《2022上半年中国房地产企业销售业绩排行榜》。榜单指出，2022上半年，房地产行业仍在深度调整，市场回暖未及预期。4月以来，各地房地产相关宽松政策密集出台，政策宽松确定性增强，有利于稳定市场预期；但伴随疫情反复，短期市场恢复节奏仍有不确定性，预计市场会在下半年有所回稳。
场内扩位简称：科创板基金
场内简称：科创板基
交易代码：506000
上市交易：2021年1月28日
单位净值 (2021-01-22)：1.0980
基金类型：混合型
中高风险基金规模：30.46亿元（2020-12-31）
基金经理：茅炜等
成 立 日：2020-07-28
管 理 人：南方基金基金
封闭期：3年
贝壳股价周四收盘下跌1.98%，报18.31美元，该公司此前遭知名做空机构浑水公司（Muddy Waters Research）做空。
在浑水公司造假指控下，贝壳股价周四经历了“过山车”行情。贝壳股价在浑水做空报告发布后，盘前跌一度大跌10%，随后该公司的回应令股价拉升，盘中一度大涨14%，但临近午盘再度回落，此后维持低位震荡。
12月16日晚美股盘前，浑水公司发布对贝壳的做空报告。报告认为贝壳公司涉嫌欺诈行为，就像瑞幸咖啡(美股LK)一样是一个巨大的骗局。据其所收集的数据估计贝壳第二季度和第三季度的收入数据被夸大了约77%-96%，新房总交易额（GTV）被夸大超126%。
贝壳此后在
一则传闻，搅动了整个房产中介行业。
据相关媒体报道，官方将会出台新的房产中介费指引，房屋交易中介费将不得超过当地社平工资的3倍，换而言之，房产中介的佣金将被大幅调低。
对于这个传闻，虽然链家、我爱我家、中原地产等大型房产中介公司都作出了否认，但二级市场里的房产中介股却大幅下跌，例如我爱我家，7月份股价就大跌了19.69%；地产龙头贝壳，7月股价更是大跌了53.88%。
继教培行业之后，房产中介行业会成为下一个整治的对象吗？
房产中介股率先“崩盘”？
作为与房地产紧密相连的行业之一，在房地产行业监管趋严的大背景下，房产中介行业被整治也在情理之中。
最近一年时间里，关于房产中介行业的传闻并不少，例如“房产中介费只收能从卖方收取”、“官方也将开展房产中介业务”等。
不过，关于“房屋交易中介费将不得超过当地社平工资的3倍”的这则传闻，无疑是最重磅的，也是对整个行业影响*的。
普通大众可能对这则传闻没有太大的数字概念，以深圳为例，目前深圳的二手房动辄就是数千万，我们按照2000万一套来计算，若按照常规的2.5%费率来收取相关的中介费用，一个中介在卖出一套房后，能收到的佣金能有50万元。
不过，如果换到了传闻中的“房屋交易中介费将不得超过当地社平工资的3倍”，房产中介费就将大大降低了。目前深圳2020年的人均工资约为8000元，按照3倍来计算，也就是2.4万元。
卖出一套房只能收取2.4万元的中介费，这和50万元对比可以说是天差地别。
这则传闻之后，虽然各房产中介公司都予以否认，称“没有收到相关的通知”，然而在二级市场上，房产中介股却率先反应。
据统计，7月份以来，多家上市房地产中介企业的股价都出现了大幅的下挫。其中，以国内*的地产中介交易平台——贝壳跌幅*，短短一个月时间，股价就已经暴跌了53.88%，市值蒸发超过307亿美元，折合人民币接近2000亿元。
乱象横生，监管升级？
那么，为什么会是房产中介行业？
首先，对于中介费收取是否合理这个问题，现在网络上的讨论并不少。不少人认为房产中介不过是掌握了信息上的优势，通过信息不对称，简单地带看房、什么都不用做简简单单地就能收取到一笔不菲的佣金。
此外，即便是在收取高昂佣金的背景下，房产中介提供的服务也处处是“坑”。
在投诉平台“黑猫投诉”上，关于房产中介的投诉可以说是五花八门，其中比较多的投诉有吃差价、违规收费、中介费水涨船高等等。
像吃差价，在之前就有相关的新闻报道，某业主放盘价为65万，但中介却报价68万，其中相差的3万元就被中介收入囊中。
可别小看了这3万元的差价，中介为了赚取这3万元的差价，还会让买家和卖家签订“阴阳合同”，后面很可能会引发一系列的问题。
而且，为了争取所谓的“*房源”，各房产中介还会相互竞争，为了揽客利用各种手段恶意下调佣金，造成劣币驱逐良币局面。
在此之前，58同城CEO姚劲波在个人微博发文，实名举报贝壳通过利益的不同分配方式，强制让房企进行“二选一”，以获得*房源进行垄断，并呼吁国家反垄断按照4%的标准罚款贝壳40亿元。
寒冬来袭，行业即将变天
房产中介行业变革已在所难免，而在近期，随着政策的陆续出台，整个行业的“寒冬”或已经到来。
近期，国家强调坚持“房住不炒”消息不断被提及，不把房地产作为短期刺激经济的手段也是最近也被频频提到，未来要持续规范房地产市场秩序，切实管好中介等市场机构，坚决查处市场乱象也会成为一种常态。
7月23日，住房和城乡建设部、国家发展改革委等8部门又联合印发了《通知》，其指出要坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，紧紧围绕稳地价、稳房价、稳预期目标，重点整治房地产开发、房屋买卖、住房租赁、物业服务等领域人民群众反映强烈、社会关注度高的突出问题。
此外，近期各地房地产市场也出台了超强的限价手段，如广州就规定往后楼盘每拿一次证，备案价就要在原有基础上降3%，超强限价手段使得整个房地产交易市场的成交量出现了明显的下降。
一边是强监管，一边是房地产市场限价，作为房地产的衍生行业，房产中介行业冬天即将到来。届时，该行业会也会更加规范透明。
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