房贷贷款利率(重庆西南证券)
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5月20日消息 超预期！LPR非对称降息，5年期以上报价利率下调15个基点，1年期未做调整。刚刚，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年5月20日贷款市场报价利率（LPR）。其中，1年期LPR为3.7％，5年期以上LPR为4.45％，相较上个月下降了15个基点。
首套房贷利率*可至4.25％ 100万房贷利息可省3万多
这是继今年1月20日1年期和5年期以上LPR分别下行10个和5个基点后，时隔四个月LPR再度下行。
值得注意的是，此次调整是五年期LPR第三次调整，过去两次下调分别为2020年4月和2022年1月，同时此次下调幅度是*的，是上次下调的3倍15个基点，而1年期则没有调整。
图：贷款市场报价利率（LPR）
数据中国货币网
由于在5月15日，央行发文通知首套房贷利率下限调整为不低于LPR减20个基点，本次5年期以上LPR降15个基点以后，意味着现在利率*可至4.25％。
据测算，按贷款金额100万、期限30年、等额本息还款计算，5年期以上LPR下调，平均每月可再减少月供近89元，需偿还的利息总额净减少3万多。
这两类情况将错过利好
不过这次房贷利率下调，也并非所有人，立马就能享受到，据暴财经分析：
第一，并非所有人的月供都会减少。只有在房贷利率选择上采用LPR的才有可能会减少，而选择固定利率的就享受不到LPR调整带来的福利。这次LPR下降，最重要的受益者还是即将买房的刚需。
第二，并非立马就能享受到月供的减少。 对于已经在还月供的朋友来说，房贷利率调整一年只有一次，需要等到下一个“重新定价日”开始，才能享受这次降息的利好。届时，银行会以“重新定价日”前一个月20日公布的LPR利率来执行（加点部分不变）。
部分人选择最初发放贷款的时间进行调整；另一部分选择1月1日调整，而那些没有主动进行选择调整日的，绝大多数银行都是统一为1月1日调整。
也就是说，很多人可能要等上大半年，到明年1月才能享受到LPR下调的利好。如果到时候出现加息，则将对冲掉这次降息的利好。
不过，从当下的经济环境和趋势上看，在2022年甚至在2023年上半年，都不太可能加息。
本次调整一石三鸟：满足居民合理购房需求，提振企业融资需求
中国民生银行首席研究员温彬，研究员冯柏表示，本次调整有两方面意义：一是有助于满足居民的合理购房需求，二是促进消费，三是有助于提振企业融资需求。
部分城市新发住房贷款利率会出现明显下调，有助于合理满足居民的购房需求。对于存量住房贷款而言，LPR的下降会通过贷款重定价降低存量房贷成本，这将起到纾困作用，减轻居民债务负担，从而节省下更多资金用于消费。
4月企业部门票据融资加快增长，而中长期贷款增长乏力，反映出融资需求不足。本月5年期以上LPR下降15BP，明显降低了中长期融资成本，有助于帮助企业尽快扭转预期、提振信心，加快完成复工复产，从而促进经济运行在合理区间。
当前全球通胀高位波动，主要经济体货币政策加快收紧，国际形势更趋复杂多变。我国货币政策以我为主，本月LPR结构性降息，5年期以上LPR创历史*降幅，体现了货币政策进一步加大力度支持稳增长，对降低实体经济融资成本，提振国内投资、消费需求，将发挥积极作用。下一阶段，预计货币政策将继续发挥总量和结构双重功能，加大力度为困难行业、企业和人群纾困，促进经济加快企稳回升，运行在合理区间。
对楼市有三个重要意义
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，本次LPR报价调整对于房地产市场的影响重大。
1）货币金融大环境的宽松，对于房地产市场来说，势必会产生积极的重要影响，对于降低购房成本、降低开发贷款和经营贷款成本等都会产生积极的作用。
2）从实际操作中，对于购房者的购房成本显然会形成积极的重要影响。此前央行已经明确了“LPR-20个基点”的房贷定价思路，此次LPR下调，也将进一步引导房贷利率下限。
这也意味着，当前全国20多个城市4.4％的低利率可能并非*部的利率，后续房贷利率还有进一步下调的可能，类似4.2％的利率也完全是有可能的。
3）此次政策对于房企的融资等也会产生重要的影响，对于房企积极申请低成本的开发贷款等有积极作用，有助于房企中长期融资成本和经营成本的降低。
今日晚间，西南证券发布了定增情况报告书和股本变动报告书。此次定增，西南证券向四名对象发行了10亿股，募资金额为49亿元。在此次定增完成后，重庆渝富直接持股比例将由26.99%上升至27.89%，仍为西南证券第一大股东，同时由于另外三个定增对象持股的增加，重庆国资在西南证券的话语权得到进一步加强。
49亿元定增落地
西南证券非公开发行股票落地完成。
7月23日晚间，西南证券公告称，本次发行为面向特定对象的非公开发行，发行对象为重庆渝富资本运营集团有限公司、重庆市城市建设投资(集团)有限公司、重庆市地产集团有限公司、重庆发展投资有限公司，共计4名特定对象，分别认购数量为3.3亿股、3.5亿股、1.2亿股和2亿股。
西南证券本次定增价格为4.90元/股，发行数量为10亿股，募集资金总额49亿元，减除发行费用后募资净额为48.86亿元。
发行后，重庆渝富仍为公司控股股东，其认购的股票限售期达60个月，另3家企业本次认购的股票限售期为36个月。
西南证券称，本次发行完成后，公司总资产和净资产将相应增加，资产负债率将会下降，资本结构和财务状况将得到改善，财务风险将降低，抗风险能力将得到提高。募集资金将全部用于增加对子公司的投入，扩展证券投资业务和信用交易业务规模，增加信息系统建设、风控等基础性投入，加强网点和渠道建设，增加资产管理等其他业务投入，提升公司在行业中的综合竞争力，提高服务实体经济的能力。
西南证券还表示，本次定增融资行为是顺应证券行业发展趋势的必然选择，也是实现“打造*投资银行”战略目标的有力支撑，将有助于提升公司的行业核心竞争力，进一步增强公司的抗风险能力，并可有效缓解公司的资金压力。
早在2010年5月、2013年12月，西南证券曾进行过两次非公开发行。
在去年，西南证券第三次推出定增方案。2019年8月22日，西南证券召开第八届董事会第二十五次会议，审议通过了关于本次发行的相关议案。2019年9月20日，西南证券召开2019年第二次临时股东大会，审议通过了本次非公开发行的有关议案。
2020年6月7日，中国证监会出具《关于核准西南证券股份有限公司非公开发行股票的批复》（证监许可[2020]1090号）核准批文，核准公司本次发行。
重庆国资委话语权加强
西南证券的实际控制人为重庆市国资委，公司是目前*一家总部位于重庆的全国综合性证券公司。
在西南证券的公告中称，目前，重庆正大力推进产业结构调整，未来以大数据智能产业、新能源产业等为代表的战略新兴产业将接力助推重庆经济的高质量发展。该公司将积极对接上述政策优势，发挥专业特长，进一步服务好各类型客户的综合金融服务需求，努力为实体经济的转型升级发展贡献力量。
而就此次的几个发行对象来看，西南证券的定增方案得到了重庆国资企业的大力支持。
本次发行后，重庆渝富持有西南证券1,853,443,610股，占发行后总股本的27.89%；招商财富－招商银行－渝富4号专项资产管理计划持股比例为公司本次发行后总股本的1.61%。重庆渝富通过直接、间接方式合计持有公司本次发行后总股本29.50%的股份，仍为公司的控股股东。
本次发行结束后，作为国有独资有限责任公司的重庆市城市建设投资（集团）有限公司占西南证券总股本的比例从6.01%增加至10.37%。
截至2019年12月31日，重庆发展投资未持有西南证券股份，本次发行后，重庆发展投资持有公司200,000,000股股份，占发行后总股本的3.01%，与公司不构成关联关系。截至2019年12月31日，重庆市地产集团未持有公司股份。本次发行后，重庆市地产集团持有公司120,000,000股股份，占发行后总股本的1.81%，与公司不构成关联关系。
而上述两家公司也都是重庆的国有独资有限责任公司。也就是说，通过此次4名重庆市属重点国企的定增，重庆国资委在西南证券的话语权得到了进一步加强。
5月20日消息 超预期！LPR非对称降息，5年期以上报价利率下调15个基点，1年期未做调整。刚刚，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年5月20日贷款市场报价利率（LPR）。其中，1年期LPR为3.7％，5年期以上LPR为4.45％，相较上个月下降了15个基点。
首套房贷利率*可至4.25％ 100万房贷利息可省3万多
这是继今年1月20日1年期和5年期以上LPR分别下行10个和5个基点后，时隔四个月LPR再度下行。
值得注意的是，此次调整是五年期LPR第三次调整，过去两次下调分别为2020年4月和2022年1月，同时此次下调幅度是*的，是上次下调的3倍15个基点，而1年期则没有调整。
图：贷款市场报价利率（LPR）
数据中国货币网
由于在5月15日，央行发文通知首套房贷利率下限调整为不低于LPR减20个基点，本次5年期以上LPR降15个基点以后，意味着现在利率*可至4.25％。
据测算，按贷款金额100万、期限30年、等额本息还款计算，5年期以上LPR下调，平均每月可再减少月供近89元，需偿还的利息总额净减少3万多。
这两类情况将错过利好
不过这次房贷利率下调，也并非所有人，立马就能享受到，据暴财经分析：
第一，并非所有人的月供都会减少。只有在房贷利率选择上采用LPR的才有可能会减少，而选择固定利率的就享受不到LPR调整带来的福利。这次LPR下降，最重要的受益者还是即将买房的刚需。
第二，并非立马就能享受到月供的减少。 对于已经在还月供的朋友来说，房贷利率调整一年只有一次，需要等到下一个“重新定价日”开始，才能享受这次降息的利好。届时，银行会以“重新定价日”前一个月20日公布的LPR利率来执行（加点部分不变）。
部分人选择最初发放贷款的时间进行调整；另一部分选择1月1日调整，而那些没有主动进行选择调整日的，绝大多数银行都是统一为1月1日调整。
也就是说，很多人可能要等上大半年，到明年1月才能享受到LPR下调的利好。如果到时候出现加息，则将对冲掉这次降息的利好。
不过，从当下的经济环境和趋势上看，在2022年甚至在2023年上半年，都不太可能加息。
本次调整一石三鸟：满足居民合理购房需求，提振企业融资需求
中国民生银行首席研究员温彬，研究员冯柏表示，本次调整有两方面意义：一是有助于满足居民的合理购房需求，二是促进消费，三是有助于提振企业融资需求。
部分城市新发住房贷款利率会出现明显下调，有助于合理满足居民的购房需求。对于存量住房贷款而言，LPR的下降会通过贷款重定价降低存量房贷成本，这将起到纾困作用，减轻居民债务负担，从而节省下更多资金用于消费。
4月企业部门票据融资加快增长，而中长期贷款增长乏力，反映出融资需求不足。本月5年期以上LPR下降15BP，明显降低了中长期融资成本，有助于帮助企业尽快扭转预期、提振信心，加快完成复工复产，从而促进经济运行在合理区间。
当前全球通胀高位波动，主要经济体货币政策加快收紧，国际形势更趋复杂多变。我国货币政策以我为主，本月LPR结构性降息，5年期以上LPR创历史*降幅，体现了货币政策进一步加大力度支持稳增长，对降低实体经济融资成本，提振国内投资、消费需求，将发挥积极作用。下一阶段，预计货币政策将继续发挥总量和结构双重功能，加大力度为困难行业、企业和人群纾困，促进经济加快企稳回升，运行在合理区间。
对楼市有三个重要意义
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，本次LPR报价调整对于房地产市场的影响重大。
1）货币金融大环境的宽松，对于房地产市场来说，势必会产生积极的重要影响，对于降低购房成本、降低开发贷款和经营贷款成本等都会产生积极的作用。
2）从实际操作中，对于购房者的购房成本显然会形成积极的重要影响。此前央行已经明确了“LPR-20个基点”的房贷定价思路，此次LPR下调，也将进一步引导房贷利率下限。
这也意味着，当前全国20多个城市4.4％的低利率可能并非*部的利率，后续房贷利率还有进一步下调的可能，类似4.2％的利率也完全是有可能的。
3）此次政策对于房企的融资等也会产生重要的影响，对于房企积极申请低成本的开发贷款等有积极作用，有助于房企中长期融资成本和经营成本的降低。
封面新闻
一如市场预期，LPR双双调降。1月20日，根据央行公告，1年期LPR连续第二个月下调，从3.80%下调至3.70%；5年期以上LPR则是自2020年4月以来，时隔20个月首度下调，从4.65%下调至4.60%。
由于5年期以上LPR与房贷利率紧密挂钩，下调5个基点后，房贷利率怎么变？何时变？LPR未来是否还有下降空间？都成为了市场最为关注的话题。
5年期以上LPR下调
百万房贷30年或少还1.15万元
对个人来说，LPR下调影响*的便是房贷利率了。然而，这并不意味着房贷利率马上就会调整，也不是所有人都会调整。
首先，只有选择了房贷利率与LPR挂钩的才会调整，如果选择的是固定利率则不会发生变化。
比如，某位购房者去年8月办理了首套房贷款，银行确定的房贷利率为LPR+99个基点，参照最近一个月5年期以上LPR为4.65%，则该购房者房贷利率为5.64%。而在5年期以上LPR下调之后5个基点后，房贷利率则变为5.59%（4.60%+99个基点）。
以首套房贷100万元贷款30年为例计算，选择等额本息，购房者每月房贷可以少还约32元，30年贷款利息总共可以省约1.15万元。
不过，虽然LPR每个月都在变动，房贷利率并不会随时变动。按照央行规定，借款人和贷款银行可重新约定重定价周期和重定价日，重定价周期最短为一年，即是说与房贷利率挂钩的LPR，最快每年调整一次。
据
而对于当前及未来几个月想要买房的人，则可以立即享受到*的贷款利率。
LPR降幅不及预期？
传达稳定但不刺激的信号
事实上，对于本月LPR下调，市场早有预期。
1月17日，央行开展7000亿元中期借贷便利（MLF）和1000亿元公开市场逆回购，两者均下降10个基点。当时就有行业人士分析，1月20日LPR有望继续下行。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉在接受
不过，此次5年期以上LPR仅下调5个基点，略低于市场预期。李宇嘉认为，这传达出的是稳定但不刺激的信号。“20个月以来房贷*降息，*的作用是稳定预期，对于降低房贷月供负担、激励购房者入市、促进开发商回款，确保房屋交付有作用，但更重要的是其信号意义重大。”
在他看来，降息通道或打开，1月份楼市继续疲弱的话，还会继续降低LPR。预计在降息以及国家再次鼓励返乡置业、春节住房消费，各地纾困楼市等作用下，一季度楼市或开始触底。
“LPR双降是必然的，符合市场预期，确有市场机构预期到了调降的时间点；一些则没能测准调降的力度。”中国人民大学国际货币研究所研究员陈佳指出，LPR是央行实现逆周期市场化操作的一个重要政策工具，它既是中国宏观基准利率体系的一个重要组成，亦是影响房贷市场的关键微观指标。此次LPR双降，跟近期中国为支持实体经济发展采取更加主动有为的货币政策方针是密切相关的。
对于LPR后续的走向，陈佳认为需要谨慎研判。过去一段时候LPR变化频次和强度都相对谨慎。LPR作为特别市场利率工具，其被撬动的动因目前来看主要还是包含房地产在内的中国宏观经济健康发展状况，以及未来全球各大央行货币政策竞争空间。如果此次调整能够在比较短的时间内配合中国整体经济稳健向好，则LPR可能会相对维持稳定；如果有必要，则当前央行亦有进一步调整的政策空间。
LPR发布时间提前
A股如何应对？
值得一提的是，1月19日，央行发布公告，为加强预期管理，促进LPR发布时间与金融市场运行时间更好衔接，将LPR发布时间由每月20日（遇节假日顺延）上午9:30调整为9:15。自2022年1月20日起实施。
虽然只是15分钟的调整，却引发了市场极大关注。股吧中网友纷纷留言：“利好形势一片大好”、“央妈都做到这份上了，明天不千股涨停不合适吧”......
有业内人士分析，提前发布的这个时间点，恰好是股市集合竞价的时间。9：15发布LPR，不管利率有没有变化，都可以直接反映在股市中，这个改动一方面有利于稳定市场预期，另一方面也避免开盘后市场波动。
但或许是因为LPR下调幅度低于预期，A股今日并未如大家预想的大涨。1月20日上午9：30，三大股指集体小幅低开，随后呈现震荡态势。截至当日14:00，沪指报3559.40点，微涨0.03%；深成指持平，报14207.85点；创业板指报3067.06点，下跌0.29%。
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