reits基金(证券之星千股千评)
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南都讯
鹏华深圳能源清洁能源封闭式基础设施证券投资基金（以下简称“鹏华深圳能源RIET“）最终确定的认购价格为5.896元/份，募集期为7月5日至7月6日。总共有82家网下投资者管理的283个配售对象参与询价，拟认购数量总和为137.528亿份，为初始网下发售份额数量的109.15倍，创下业内已发行公募REITs产品新高。
根据证监会准予该基金发售的基金份额总额为6亿份，按照认购价格5.896元/份和6亿份的发售份额数量计算，若该基金发售成功，预计募集资金总额为将超35亿元。
市场超百倍认购所给予的热情，成为REITs基金火热行情的又一明证。目前国内市场有12只公募REITs已上市，涵盖高速公路、生态环保、物流仓储和产业园，总市值超过500亿元。年初以来，7只上涨，上市至今有9只溢价率(相对发行价涨跌幅)超20%。
中金公司研报显示，REITs产品以机构投资者为主，不过上市后，个人投资者比例呈现边际上升。去年首批9只REITs产品公众认购配售比例在1.76%到12.3%之间。首批9只产品截至2021年底个人投资者持股占比较上市发行阶段平均上升0.7%，不过增长主要集中在相对小市值的标的。粗略来看，发行市值在20亿元左右及以下的标的均录得较为明显的个人投资者比例上升。
一周年解禁后，首批9只产品不少战略配售限购份额近期进入二级市场流通。此时2只新产品入市，依然收获市场追捧。6月24日发布认购申请确认比例结果的国金中国铁建高速REIT，比例配售前，基金公众发售部分募集规模约为147.15亿元，网下发售的募集规模约为260.29亿元，再加上战略投资者35.95亿元的认购规模，该只REITs比例配售前的募集规模达到443.38亿元。公众发售部分配售比例约为2.45%，网下发售部分配售比例为3.22%。
具体来看，此次鹏华深圳能源RIET初始战略配售基金份额数量为 4.2亿份，占发售份额总数的比例为70%。其中，原始权益人或其同一控制下的关联方拟认购数量为3.06亿份，占发售份额总数的比例为51%；其他战略投资者拟认购数量为1.14亿份，占发售份额总数的比例为19%。
网下发售的初始基金份额数量为1.26亿份，占发售份额总数的比例为21%，占扣除向战略投资者配售部分后发售数量的比例为 70%。
公众投资者方面，认购初始基金份额数量为0.54亿份，占发售份额总数的比例为9%，占扣除向战略投资者配售部分后发售数量的比例为30%。
鹏华深圳能源REIT的底层资产为位于深圳市大鹏新区大鹏镇秤头角的东部电厂（一期）项目，是深圳7座集中式天然气发电厂之一，包括项目相关建筑物的房屋所有权及其占用范围内的国有建设用地使用权，1#、2#、3#机组，电费收费权。主要原始权益人为深圳能源集团股份有限公司（下称“深圳能源集团”）。
深圳能源集团（000027.SZ）成立于1991年6月，1993年9月在深圳证券交易所上市,是全国电力行业第一家在深圳上市的大型股份制企业，也是深圳市第一家上市的公用事业股份公司。该司表示，项目募集资金将用于“碳中和”及其他清洁能源基础设施项目，用途符合国家产业政策和企业主营要求，属于国家发改委鼓励的将回收资金用于前期工作成熟的基础设施补短板项目建设，有助于形成良性的投资循环。
2021年12月31日该基础设施资产评估值为32.64亿元，评估增值26.55亿元。2022年及2023年投资人净现金流分派率预计11.69%、9.67%。
6月23日长信科技（300088）涨6.41%，收盘报7.3元，换手率7.73%，成交量188.93万手，成交额13.44亿元。资金流向数据方面，6月23日主力资金净流入1.21亿元，游资资金净流出1656.04万元，散户资金净流出1.04亿元。融资融券方面近5日融资净流入3985.87万，融资余额增加；融券净流入258.29万，融券余额增加。
重仓长信科技的前十大公募基金
该股最近90天内共有6家机构给出评级，买入评级5家，增持评级1家。
根据2022Q1季报公募基金重仓股数据，重仓该股的公募基金共18家，其中持有数量最多的公募基金为汇添富互联网核心资产六个月持有混合A。汇添富互联网核心资产六个月持有混合A目前规模为27.96亿元，*净值0.6836（6月22日），较上一交易日下跌1.8%，近一年下跌24.71%。该公募基金现任基金经理为郑慧莲 沈若雨。郑慧莲在任的基金产品包括:汇添富年年泰定开混合A，管理时间为2017年12月12日至今，期间收益率为23.0%；汇添富全球消费混合人民币A，管理时间为2018年9月21日至今，期间收益率为78.43%；汇添富内需增长股票A，管理时间为2019年7月31日至今，期间收益率为41.29%；汇添富品牌驱动六个月持有混合，管理时间为2020年10月19日至今，期间收益率为-15.65%。沈若雨在任的基金产品包括:汇添富盈安灵活配置混合A，管理时间为2021年1月12日至今，期间收益率为0.69%；汇添富自主核心科技一年持有混合A，管理时间为2022年2月21日至今，期间收益率为4.88%。
汇添富互联网核心资产六个月持有混合A的前十大重仓股
今天，首批9只基础设施公募REITs正式开售！
自产品获批以来，基础设施公募REITs的项目进展都备受各界关注，而在上周网下发售时，更是有项目获得机构超过15倍的超额认购，足见其魅力。
那么，对于普通投资者来说，是否要参与到首批公募REITs的认购？今日开启认购的有哪些项目？如果要认购又有哪些渠道可以交易？
（）
一、公募REITs是什么？
REITs即不动产投资信托基金，是指在证券交易所公开交易，通过证券化方式将具有持续、稳定收益的不动产资产或权益转化为流动性较强的上市证券的标准化金融产品。根据发行方式和募集资金对象的不同，REITs被分为公募REITs与私募REITs。对于投资者而言，公募REITs是一种低门槛投资不动产的工具，通常来说具有长期收益较好并且分红较为稳定的优势，具备较好的投资价值。此外，作为另类投资产品，公募REITs与其他主流投资品种的相关性较低，能够有效分散投资组合的风险。
简单来说，REITs投向的并不是大家熟悉的股票、债券，而是不动产，并且是经过特殊处理（即资产证券化，ABS）之后的不动产。因此，在产品结构上，REITs并不是直接在房地产市场上买下一栋楼、拥有这栋楼的主权，而是买下这栋楼发行的ABS产品，ABS产品***持有这栋楼，然后REITs也就持有了这栋楼。
根据目前各家基金公司的产品说明，REITs成立后之后，基金80%以上的资产都将投资于ABS之上，穿透取得基础设施项目完全所有权。因此，REITs的收益也来自于这些不动产管理运作得到的收入，比如租金、费用等等；越稳定、越赚钱的不动产项目肯定会带来更好的回报。
二、首批9只基础设施公募REITs有哪些？
首批公募REITs涉及公路用地、公共设施用地、仓储用地。进一步分类看，这9只公募REITs可大致分为产权类（永续类）和经营权类（非永续类），这两类REITs产品的预期投资收益构成存在明显差异。
进一步分类看，这9只公募REITs可大致分为产权类（永续类）和经营权类（非永续类），据分析人士指出，这两类REITs产品的预期投资收益构成存在明显差异。
1、对于仓储物流、产业园区等产权类REITs，其初始股息收益率可能不超过5%，但未来租金的现金流大概率将带来底层资产价值的波动，从而影响收益；资产到期市场化处理。
2、包括高速公路在内的经营权类REITs则以股息收益为主，其经营权价值将逐年递减直至终值归零，因而增值收益的体现可能不明显。
虽然两者都是权益类公募REITs，但经营权类REITs更接近债，而产权类REITs的股性特征相对更强，其收益特性预计将介于传统股债之间，与国际市场上的REITs产品也更为接近。
首批公募REITs项目发售情况。
三、要不要买？
公募REITs的收益包括以下两部分：
1、高比例分红。基础设施公募REITs产品采取强制分红政策，要求收益分配比例不低于合并后基金年度可供分配金额的90%，稳定的分红率类似债券的派息，表现出债性特点，但强制分红并不等同于债券的固定利息回报。
2、交易差价。基础设施公募REITs采取封闭运作，但后续会在交易所上市交易，投资者可在二级市场进行竞价交易。基础设施公募REITs上市首日涨跌幅限制为30%，上市首日以后的涨跌幅限制为10%。
中金公司认为，公募REITs的投资价值主要体现在两个方面，一是网友分享认购的打新收益，二是长期持有的配置收益。
据中金公司预测，考虑到基金上市的周期相比于股票可能更长、项目数量目前仍不多、全额缴款资金效率较低、认购中签率可能不高、REITs估值体系稳定缺乏上涨弹性、封闭式基金可能存在流动性折价等多方面因素，参与REITs打新套利收益的吸引力可能并不如股票打新大，据其测算，若基金在缴款后20天上市卖出，中签率为5%，首日涨幅为5-10%，则REITs打新的年化收益率在4.6%-9.1%左右。
从长期持有的配置收益角度看，中金公司认为，随着资产配置的重要性越发提升，REITs作为新的资产类别，依靠介于股票和债券之间收益风险特征、和传统资产的低相关性、稳定的分红率等优势，将获得国内FOF、银行理财、固收+产品等资金的青睐，建议投资者关注其长期配置机会。
值得一提的是，由于这些基金是封闭式基金，存续期最短的张江REIT、浙江杭徽均为20年，而存续期最长的广河高速REIT，存续期为99年。因此如果是通过场外认购的话，到时如果想卖出，还不能直接赎回，只能转到场内进行买卖，而在转换时，有可能碰到折溢价的情况。
此外，虽然REITs是一种比较稳健的产品，但它依然是基金，只要是交易性产品，就有其“股性”的一面，就可能会受到供求关系、市场预期以及运作项目收益等多重因素影响而产生价格波动。
有研究机构认为，考虑到资本市场对REITs产品及其投资逻辑尚不甚熟悉，不排除首批产品上市后二级市场价格会出现波动。建议投资者理性看待首批上市公募REITs的投资价值，避免追涨杀跌，导致投资损失。
那谁最适合持有公募REITs呢？应该说，这类产品整体上还是偏向于风险偏好较低，同时又能长期持有，或是可以把它当作是自己组合、资产配置一部分的投资者。
四、怎么买？
首先来看发售方式。公募REITs分为网上和网下发售，网下投资者要求是专业的机构投资者，其实就类似于网下打新，这部分都是专业机构投资者参与。
对于中小投资者来说，购买公募REITs可通过场外直销及代销机构认购，也可通过券商走场内认购的渠道。投资者参与基础设施基金场内认购的，应持有场内证券账户；投资者参与基础设施基金场外认购的，应持有场外基金账户。
通过交易股票的证券账户进行购买，要先到券商进行开户，由于这9只公募REITs分别在上交所和深交所上市，因此需要有两个交易所的账户，一般来说，在券商开户时都会同时开通。
在此需要特别说明的是，券商开户往往需要1天的时间，因为投资者当日开户是无法认购的。
当开通了证券账户后，还需要开通基础设施基金的购买权限并签署风险揭示书，这个一般在券商APP的权限开通栏目里面。
当权限开通之后，有的券商是在\"交易所基金申赎\"界面提交认购申请，如果没找到入口的话，也可以直接通过搜索代码认购。
五、具体认购时间是？
根据基金发售公告，张江REIT、盐港REIT、首钢绿能、广州广河、蛇口产园等5只公募REITs面向公众投资者的募集时间只有5月31日-6月1日短短两天；浙江杭徽、东吴苏园、普洛斯、首创水务等4只公募REITs面向公众投资者的募集时间有3天，为5月31日至6月2日。
但此前机构认购的情况异常火爆，平均有效认购倍数超过7倍，留给个人投资者的配售比例普遍只剩15%到20%。多家券商预计，5月31日正式对公众投资者发售的部分份额，届时很有可能将出现“一份难求”的情况，因而募集期或提前结束。
六、*认购金额是多少？
深交所的场内认购是以1000份为*认购门槛，上交所的场内认购多数是以1000元为*认购门槛。而每只公募REITs的场外*认购门槛不太一样，有*100元的，也有*1000元的。
首批基础设施公募REITs公众投资者认购门槛。
七、基金费率是多少？
费率方面，公募REITs的认购费率不高，低于100万（或1000万）的认购费率在0.5%-0.6%，明显低于权益类基金，与债券基金相仿。管理费方面，除博时招商蛇口产业园REIT为固定费率0.3%/年，其余8只采用固定费率加浮动费率组合的模式，浮动费率与基金业绩相挂钩。
八、公募REITs配售也需要“摇号”吗？
在5月31日当天，即首批公募REITs募集期首日，如果公众投资者募集总规模达到或超过公众发售规模上限，所有提交了有效认购申请的公众投资者均可按比例获得配售，同时公众发售部分的募集期将提前结束。
这也就是说，如果公众投资者募集规模为10亿元，却在募集期首日有100亿元认购规模的话，则每名投资者均能买到其认购规模的1/10。这与新股网上申购采用的“摇号”制有显著不同。
九、怎么卖掉？
基础设施公募REITs采用封闭式的方式运作，封闭期限较长，且封闭期内不办理申购与赎回业务，但是封闭期内会上市交易，上市后，投资者可通过证券交易所进行投资交易。
基础设施基金上市后，投资者使用场内证券账户认购的基金份额，可直接参与场内交易；使用场外基金账户认购的基金份额，应先转托管至场内证券经营机构后，才可参与场内交易。
在公募新产品方面，本周再次传出新消息——首单清洁能源REITs项目上报。如果成功通过申报，该产品将成为自2021年7月REITs试点范围扩大以来的首单“清洁能源REITs”项目。
根据*申报信息统计，目前有4只公募REITs正在排队等待审批。而加上已经上市的11只，公募REITs队伍有望扩容至15只。
此外，在本周，监管部门进一步优化公募基金产品注册机制的消息也成为公募市场的焦点——自2022年1月1日起，纳入快速注册机制的常规混合类、债券类基金产品，注册期限由原则上不超过20天缩短至15天。
而在下周的基金发行市场上，将有47只基金密集发行。这些新基金情况不同、投向不同、所处点位也不同，到底该不该买呢？
接下来，我们详细整理了部分权益类新基金的基金经理信息、同类基金情况、业绩比较基准近期表现，供你判断。
一周市场回顾
美国时间周五，美股收盘主要股指全线下跌。从全周表现来看，纳指创下了自2021年2月以来最糟糕的一周，周内累计下跌约4.5%；标普500累跌1.8%，道指下跌0.29%。
回到A股市场，在本周的4个交易日中，三大指数略显疲态震荡下行——沪指周内累计下跌1.10%，*收报3579.54点；深证成指和创业板指分别累跌3.06%、6.80%，依次报14343.65点、3096.88点。
沪指近5个交易日走势
深证成指近5个交易日走势
创业板指近5个交易日走势
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资金方面，北向资金本周逆势净流入62.03亿元。其中，沪股通资金净流入68.53亿元，深股通净流出6.50亿元。
下周47只新基金发行
《》据Wind数据统计发现，下周（1月10日~1月14日）新基金发行市场热闹不减，将有47只新基金开启认购。其中，新基金发行的高峰集中在下周一（1月10日），共有29只产品同日上新；周二到周四均有5只产品，周五有3只。
从基金类型来看，下周的新发主力仍然是权益类产品——其中，偏股混合型以30只新发数量占据绝大多数，被动指数型、偏债混合型基金依次有6只、4只；此外，还有1只混合型FOF、1只增强指数型基金，其余则为债基。
值得一提的是，富国、南方、博时等头部基金公司下周都有多只产品上新。而细数下周47只新发基金的资料不难发现，不少基金的掌舵人都是绩优基金经理。
数据Wind
下面，我们将详细为你盘点部分新基金的基金经理信息、同类基金数量（A、C份额分别计算）及其业绩比较基准表现。需要说明的是，本文统计基金经理过往业绩时，多位基金经理默认统计任职年限最长基金经理情况。
基金名称：平安兴奕成长1年持有A
基金类型：偏股混合型基金
发行时间：1月10日（下周二）
基金经理：神爱前
主要跟踪标的近期表现：沪深300指数（近一月涨幅-1.44%；近一年涨幅-10.99%）
基金经理过往业绩：
天天基金网截图，下同
基金名称：农银汇理均衡收益
基金类型：偏股混合型基金
发行时间：1月10日
基金经理：陈富权
主要跟踪标的近期表现：沪深300指数（近一月涨幅-1.44%；近一年涨幅-10.99%）
基金经理过往业绩：
基金名称：兴证全球合衡三年持有A
基金类型：偏股混合型基金
发行时间：1月10日
基金经理：任相栋
主要跟踪标的近期表现：沪深300指数（近一月涨幅-1.44%；近一年涨幅-10.99%）
基金经理过往业绩：
基金名称：景顺长城远见成长A
基金类型：偏股混合型基金
发行时间：1月10日
基金经理：李进
主要跟踪标的近期表现：沪深300指数（近一月涨幅-1.44%；近一年涨幅-10.99%）
基金经理过往业绩：
基金名称：信达澳银智远三年持有期A
基金类型：偏股混合型基金
发行时间：1月12日
基金经理：冯明远
主要跟踪标的近期表现：中证800指数（近一月涨幅-1.32%；近一年涨幅-6.55%）
基金经理过往业绩：
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