天房发展股票(云南城投股吧)

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• 1、天房发展股票

• 2、云南城投股吧

• 3、天房发展股票股吧

• 4、天房发展股票历史交易数据

今日早盘，截至11:00，房地产开发板块下挫。天房发展(600322.CN)跌8.57%报2.24元，南国置业(002305.CN)跌8.26%报2.22元，新华联(000620.CN)跌7.14%报2.08元，沙河股份(000014.CN)跌7.05%报8.04元，大悦城(000031.CN)跌6.16%报3.81元，荣安地产(000517.CN)跌6.09%报2.62元，迪马股份(600565.CN)跌5.54%报2.56元，新黄浦(600638.CN)跌5.44%报5.91元。

中国证券报

拟收购成都会展

云南城投大手笔出手揽入成都会展引发市场关注。12月13日，在公司举行的重大资产重组媒体说明会上，云南城投董事长许雷表示，未来将以会展会议和休闲度假为核心，拓展全新的品牌，打造全新的模式，创造全新的盈利模式。这将是云南城投在战略方面着力点。

许雷表示，在本次交易完成后，成都会展将成为上市公司的控股子公司，将完善上市公司在成都地区及会议展览、商业运营板块的布局。同时，上市公司将承接更多优质的房地产开发项目，主营收入将注入新的元素，资产规模、收入水平和土地储备规模将大幅上升，有利于进一步壮大公司的主营业务、提升公司的品牌影响力、综合竞争能力、市场拓展能力和后续发展能力。

许雷指出，本次交易将减少云南省城市建设投资集团有限公司与上市公司在房地产开发、酒店运营方面的同业竞争，增强上市公司的独立性。

对于成都会展的未来发展规划，成都会展董事总经理徐玲表示，将在巩固现有市场布局的基础上进行深耕，按照既定投资战略布局进行区域扩张、增强战略纵深，继续加强住宅、商业地产、旅游地产等开发与经营，实现公司全国性市场拓展与产业升级。

根据交易方案，云南城投(600239,股吧)拟以发行股份及支付现金的方式向云南省城市投资集团股份有限公司、邓鸿、赵凯、刘杨、尹红、邹全、柳林购买其合计持有的成都会展***的股权；同时，募集配套资金，全部用于支付本次收购的现金对价。本次重组标的资产的预估值约为240亿元，最终的交易对价以评估机构出具的、经云南省国资委备案的评估报告为基础，由交易各方协商确定。

本次交易总成交金额预计约为240亿元，占云南城投2016年经审计的净资产值的518.47%。按照《重组管理办法》的规定，本次交易构成重大资产重组。此外，本次交易构成关联交易。本次交易对方中的云南省城市建设投资集团有限公司持有云南城投34.87%的股权，是云南城投的控股股东，为云南城投的关联方。

资料显示，本次交易标的成都会展持有的物业及待开发的项目主要集中于成都及周边地区，主要标的物成都世纪会展中心及其配套酒店、商业，含世界*的单体建筑环球中心。成都黑龙潭等开发项目的标的物覆盖会展、城市休闲、度假等产品。其经营团队成熟，具有丰富的会展、会议、城市休闲、地产开发及物业运营的经验，是区域内龙头企业，具有较强的盈利能力和健康的财务状况。

释疑高负债担忧

在当天举行的重组说明会上，中国证券报

杨明才表示，最近几年，公司通过负债储备了一些优质项目，待开发的储备土地大概5000多亩；还有部分通过并购持有的经营性优质资产100多万平方米。“负债所投向的资产应该比较优良”。

杨明才表示，公司拥有足够的融资能力抵御高负债带来的风险。“得益于大股东城投集团的支持，我们在融资方面有较强的优势，融资渠道比较广泛，为公司稳步发展提供了良好的资金支持。目前通过银行金融机构获批的授信大概还有四百多亿元储备，财务方面比较安全。”

杨明才称，公司希望注入优质资产改善资产负债结构。“基于资产负债率偏高的现实，一方面响应\"三去一降一补\"的政策；另一方面大股东承诺同业整合，消除同业竞争，把成都会展装入上市公司。这也是解决高负债和盈利能力的重要手段。”

公开资料显示，云南城投今年以来频频大手笔出手收购。12月11日晚，云南城投公告称，拟以不高于53121.45万元的价格收购控股股东云南省城市建设投资集团有限公司所持有的广东云景旅游文化产业有限公司90%的股权及3.98%的出资权。此前，云南城投更是耗资26亿大手笔收购了银泰旗下8家子公司部分股权资产。

与频频收购相对应的是，云南城投的资产负债表并不好看。根据财报数据，云南城投2014年、2015年、2016年的资产负债率分别为85.22%、87.64%、89.22%。截至今年三季度末，公司资产总额为818.68亿元，负债738.49亿元，负债率超过90%。

加快转型升级

通过频繁收购银泰等资产，云南城投的资产端快速壮大。财报数据显示，截至前三季度，云南城投总资产约818.69亿元。如果此次重大资产重组成功，公司体量将进一步增大。

不过，市场对公司飞速发展存在担忧，资产整合以及长远发展规划受到关注。在重组说明会上，投服中心以及多家媒体都对收购标的盈利能力以及后续整合发展提出了疑问。

根据公告，云南城投此次重组的发行股份和配套募资的发行股份均有相应的锁定期，分别是36个月和12个月。同时，云南城投与云南省城市建设投资集团有限公司、邓鸿、赵凯和刘杨签署了《盈利预测补偿协议》，成都会展三年盈利承诺期内累计实现净利润合计约为63亿元。如果标的资产在盈利承诺期间的实际净利润数总额未达到承诺的净利润数总额，则云南省城市建设投资集团有限公司、邓鸿、赵凯和刘杨应按照约定向云南城投补偿实际净利润数与承诺净利润数的差额。

财务数据显示，2015年、2016年、2017年1-8月，成都会展分别实现营业收入16.81亿元、16.45亿元、10.94亿元，实现净利润分别8786.57万元、2.61亿元、1.85亿元，合计约为5.34亿元。

独立财务顾问招商证券(600999,股吧)项目负责人王鹏对此表示，本次业绩承诺是依据标的资产的土地储备，合理的房地产开发计划以及现在持有的持有性物业，会展、酒店这些对外经营取得收益，严格遵循历史业绩以及历史的土地储备而进行合理预测。

王鹏表示，此次业绩对du方涉及云南城投集团以及原成都会展的自然人股东，城投集团持有成都会展51%股份，也是本次业绩对du*的对du方，各方对完成利润信心充足。

对于后续业务的整合发展，云南城投及相关方表示，成都会展拥有房地产开发和酒店及会展的经营业务两个主要业务。在房地产开发业务方面，目前成都会展的土地储备总共有3900多亩地，主要位于成都天府新区。近两年成都的房地产市场出现了较大增长，价格一路走高。酒店和会展经营业务方面，一直是成都会展稳定的收益，会展属于经营稳定的业务，每年大概有7亿到8亿元收入，可以贡献2亿多元的净利润。成都会展在现有的项目基础上，多个项目将逐步签约，土地储备增加将进一步夯实成都会展的盈利能力。

对于后续的整合和发展计划，云南城投董事长许雷在回答中国证券报

投服中心提出四大问题

12月13日，在云南城投重大资产重组媒体说明会上，中证中小投资者服务中心（简称“投服中心”）就标的资产估值是否合理、盈利预测能否兑现、信息披露是否充分、公司及控股子经营是否存在违法违规行为四个方面，对云南城投及相关方提出了问题。

估值是否合理

投服中心指出，交易标的为成都会展***股权，预估值约为240亿元，账面净资产约为139.62亿元，增值额约100.38亿元，增值率为71.89%，评估基准日为2017年8月31日。依据预案披露的标的资产2016年6月股本变动信息，6名股东以172亿元到173亿元左右的估值将其所持有的标的资产部分股权转让给省城投集团，该次估值距本次预估值时间相差一年，金额相差近70亿元。投服中心要求说明估值增长的依据。

预案披露，本次交易对方省城投集团持有上市公司34.87%股权，是上市公司的控股股东，本次交易构成关联交易。而近日上市公司公告称，省城投集团拟将所持另一公司的股权转让给上市公司。投服中心质疑，本次交易的高估值是否利用关联交易损害了上市公司利益？两次交易是否有联系？省城投集团频繁转让资产给上市公司有何考虑？

盈利预测能否兑现

盈利预测方面，投服中心指出，标的公司承诺2018年、2019年及2020年三年累计实现的净利润合计约为63亿元。根据预案，2015年、2016年及2017年前8个月，成都会展净利润分别为8787万元、2.61亿元、1.85亿元，年净利润不足3亿元，与承诺净利润相差较大。投服中心要求说明预测盈利大幅增长的依据。

资料显示，2016年，标的资产营业收入较2015年下降2%，净利润同比上升196.93%。在营业收入基本持平的情况下，净利润大幅上涨。2016年，标的资产销售费用、管理费用和财务费用分别下降4.52%、15.25%和5.55%。投服中心要求说明，净利润大幅上涨、三费降幅较大的原因，是否对未来三年盈利预测产生影响，是否具有可持续性。

此外，投服中心指出，根据预案，成都会展收入的主要来源以房地产开发销售为主，其经营模式是依靠短期的房地产开发变现，支撑酒店经营及会展经营等长期经营项目，房地产开发是成都会展的业务基础。标的公司已完工项目14个，在建项目5个，拟建项目5个。其中，已完工的14个项目皆为2014年以前竣工，时间较久远；在5个在建项目中，4个项目首期开工日期都在2011年以前，工期拖延许久；在5个拟建项目中，拟建筑面积1798625.3平方米。投服中心要求说明，已完工项目销售情况、是否影响未来收益、在建项目工期拖延的原因、是否可以成为未来3年的利润收入来源、拟建项目有何开发规划、是否能够在未来3年提供充足利润；结合上述几点，进一步说明标的资产盈利预测是否合理、能否实现。

信息披露是否充分

投服中心指出，此次披露的预案内容不到200页，很多财务数据没有详细披露。而房地产开发销售为标的公司主要收入来源，上市公司对其具体施工计划、投资计划、行业信息等披露不全。投资者面对240亿元的预估值和63亿元的高业绩预测，缺乏分析依据，难以作出准确有效的判断。交易所为此要求上市公司补充披露标的资产的行业信息，而公司公告称延期回复。投服中心要求说明，标的公司未来业务发展是否有足够清晰的规划、上市公司对标的资产是否了解充足、相关信息披露是否充分。

经营活动是否合规

预案披露，上市公司及控股子公司云南龙江、中建穗丰、北京房开存在违法违规行为。其中，云南龙江、中建穗丰因违反《城乡规划法》被处罚。但规划部门出具的《情况说明》认定被处罚项目符合城市总体规划，不属于重大违反规划管理法规的情况。规划管理部门描述的项目公司一直遵守规划管理法与该公司因违反《城乡规划法》被处罚的事实不符。此外，北京房开取得的不存在重大违反规划法律法规的认定仅限于2014年1月21日至2016年9月26日，未能完全覆盖近三年所有时间段。综上，规划管理部门的《情况说明》仅说明相关公司未违反规划法律。投服中心要求说明，上述公司是否存在违反土地管理、施工、销售等其他房地产开发方面的重大违法行为等。

天房发展股票股吧

规模5亿的“合众-天房天津瑞景商业不动产债权投资计划”逾期11天后，有了进展。

小编*获悉，4月10日，债权计划管理人合众资产宣布受益人大会同意偿债人和担保人天房发展（600322，股吧）提出的延期还款方案。

这一延期方案，指的是偿债人天津华景地产和担保人天房发展4月1日提出的*方案：还款延期至2021年3月15日，按月偿还一定金额，*还款不迟于今年4月17日；自2020年3月29日起，投资资金年收益率由6.8％提高至8.8％。

天津华景地产和天房发展曾表示，如这一方案能通过，将尽快配合签署相关补充协议，继续承担还款、保证责任（包括安排保证人天房集团签署相关补充协议，继续承担保证人的各项义务），并妥善落实后续还款安排。

5亿保险债权投资计划逾期11天后“和解”

“合众-天房天津瑞景商业不动产债权投资计划”规模5亿元，于3月28日（周六）届满3年时终止，偿债人应于3月30日支付本金和投资收益。不过截至3月30日18时，该债权计划的托管账户未收到相关本金及收益。也就是说，该债权计划的本息支付已经出现实质性逾期。

该债权计划的偿债人是天津华景地产，担保方为上市公司天房发展和天房发展的第一大股东天房集团。4月1日晚，天房发展公告称，该公司与资金方尚未达成债务和解方案。

小编*获悉，4月10日，该债权计划管理人合众资产宣布受益人大会同意偿债人和担保人天房发展提出的延期还款方案。

也就是在逾期11天后，该债权计划的受益人与偿债人、担保人就还款方案“和解”。

这一延期方案，指的是偿债人和担保人天房发展4月1日提出的*方案：还款延期至2021年3月15日，按月偿还一定金额，自2020年3月29日起，投资资金年收益率由6.8％提高至8.8％。

根据这一还款方案，*还款不迟于今年4月17日，*还款额为3800万元。

在这一方案之前，天津华景地产和天房发展还提出过其他还款延期方案。比如在债权计划终止日期的前一天，也就是3月27日，提出延期申请称，依天津华景地产目前的资金平衡能力，不能一次清偿债务本金，希望将期限延至2021年12月31日，且于2020年4月10日前偿还本金3000万，后续按季分期偿还本金，同时将延期后的投资资金年利率由6.8％提高至8.8％。不过，天房发展在4月1日晚的公告表示，该公司并未执行这一偿债方案。公告还称，天房发展与资金方尚未达成债务和解方案。后续相关和解方案及相应进展，该公司将履行相应信息披露义务。

一度危急：启动担保程序

在还款方案被接受之前，该债权计划由于偿债人支付本息逾期，曾启动了担保程序。

据券商中国此前报道，今年1月8日，合众资产向偿债主体天津华景地产发出通知，提示债权计划于3月28日到期，让该公司妥善准备资金，按时足额支付债权计划下投资资金和收益。

在收到合众资产的通知后，偿债主体天津华景地产和担保人天房发展提出，无法按投资计划届满3年之日支付该笔投资计划项下的投资资金。

根据债权计划受托人合众资产此前发函，债权计划于3月28日（周六）到期，本金支付日大限为3月30日。截至3月30日18时，该债权计划的托管账户并未收到债权计划下的5亿本金及66万余元的收益。

该债权计划投资合同对在加速到期还款约定，在加速到期日，由偿债主体指令银行或者由银行根据《投资资金专用账户管理授权书》于15时前将应付资金划入托管账户。

同时，工作日的银行大额支付系统运行至17:15,17:15至17:30为每日清算窗口时间，相关人士表示，这意味着，上述债权计划偿债人当日未按期清偿债务，已触发违约。

在3月30日当晚，债权计划的受托人合众资产已启动担保程序，并表示将向担保人发出履行担保义务的函。

此前，保险债权计划违约案例中也曾出现启动担保情况。去年3月12日，中信国安（000839，股吧）保险债权投资计划偿债人未按期付息，担保方银行与中信国安协商，最多7个工作日内会有结果；3月15日银行垫付相关资金；3月18日晚，相关银行公告垫付情况，并表示“本行将秉承契约精神，执行担保合同，履行担保义务，确保该计划投资者权益得到有效保障”。

根据相关协议，上述天房系的债权计划除了担保措施，还有抵押物作为增信。抵押物为债权计划拟投项目所在地块土地使用权，这块地1.99万平方米，做抵押增信时的评估值为53565万元。

根据《保险资金运用管理办法》规定，投资资产发生大幅贬值或者出现债权不能清偿的，应当制定处置方案，并及时报告监管部门。按照这一规定，债权计划的受托人和保险投资人应向监管部门报告该债权计划未按期支付的相关情况。

保险债权投资计划作为*成熟产品，规模已过万亿。过去，因为偿债主体到期无力还款提出协商的情况也有出现过，不过，在多方努力下，最终支付本金及收益，避免了给投资人造成实际损失。

截至2022年6月23日收盘，天房发展(600322)报收于2.06元，下跌0.48%，换手率2.76%，成交量30.56万手，成交额6286.27万元。

资金流向数据方面，6月23日主力资金净流出508.86万元，游资资金净流入241.83万元，散户资金净流入267.04万元。

近5日资金流向一览

天房发展融资融券信息显示，融资方面，当日融资买入484.03万元，融资偿还657.75万元，融资净偿还173.72万元。融券方面，融券卖出23.8万股，融券偿还0.0万股，融券余量29.43万股，融券余额60.63万元。融资融券余额1.02亿元。近5日融资融券数据一览

该股主要指标及行业内排名

该股最近90天内无机构评级。

注：主力资金为特大单成交，游资为大单成交，散户为中小单成交

今天的内容先分享到这里了，读完本文《天房发展股票》之后，是否是您想找的答案呢？想要了解更多天房发展股票、云南城投股吧相关的财经新闻请继续关注本站，是给小编*的鼓励。

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