中交地产股份有限公司简介(国元证券招聘)
中交地产股份有限公司简介(国元证券招聘)
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编者按：地产折叠时代，有一股力量成为中流砥柱。它们，或冲锋于拍地现场，或江湖救急，成了“白衣骑士”；它们是低调潜行的地产国企，它们成长的密码是什么？从2月9日起，乐居财经联合乐居财经研究院，推出2022年度策划③——《国之大者：2022年国企地产巡礼系列》，将陆续推出百家国企地产商的成长故事。
文/乐居财经研究院 张林霞
近一个月，房地产板块股票迅速崛起，中交地产一个月飙涨281%，成为最牛的A股股票。4月份至今，中交地产已多次发布股票交易异常波动提示，可见其为妖股无疑。
业绩下滑 二股东撤退
与股票一路飙升不同的是，中交地产近日披露的年报成绩单令人大跌眼镜。
年报显示，截至2021年12月31日，中交地产总资产1419.62亿元，较上年末增长42.67%，归属于上市公司股东的净资产32.59亿元，较上年末增长6.44%；2021年1-12月实现营业收入145.42亿元，较上年增长18.23%，实现利润总额15.22亿元，较上年同期增长4.00%，实现归属于上市公司股东净利润2.36亿元，较上年同期减少32.19%。
扣非后归母净利-4.32亿元，相比2020年2100万元及2019年2.59亿元、2018年2.86亿元，这可以看出中交地产近4年以来出现比较大的亏损。
此外，2021年中交地产销售毛利率22.9%，2020年26.5%，下降3.6个百分点，销售净利率2021年5.08%，而2020年7.28%，下降的更多。
2021年，中交地产经营净现金流净流入-44.5亿元，已经连续四年为负，期末现金及现金等价物107.6亿元，但是相比于比2020年的89亿元增加了18.6亿元。
中交地产2021年业绩呈下降主要因为基本面不佳、内部整合乏力、运营能力待提升、抵御能力不佳。
此外，在中交地产股价连连上涨的同时，其二股东重庆渝富资产经营管理有限公司（以下简称“重庆渝富”）开始陆续减持中交地产股份。根据公告披露，截至4月12日，二股东重庆渝富的减持实施已到期，其间已累计减持1197万股，减持比例为1.72%，减持均价为7.07元/股。
土储充足
2021年，中交地产筹资净现金流104.7亿元，相对于2020年的228.4亿元，减少过半。但是，2021年中交地产总有息债务近630亿元，包括信托融资186亿元，其中一年内到期有息债务近190亿元，涉及信托融资近70亿元。在2021年，中交地产发行11亿元的“21中交债”，还通过购房尾款ABS资产证券化工具来增加现金流。
此外，在2021年，为了缓解资金压力，中交地产曾两次向控股股东中交房地产集团借款，两次额度都是不超过一百亿，年利率不超过10%。但是这并为给中交地产带来合理的利润回报。
据披露，中交地产银行贷款成本区间为3.8%-6.5%，发债成本区间为3.52%-4.99%，信托融资成本区间在6%-8.5%。
去年4月、7月、12月，中交地产向地产集团分别借款 20 亿元、11亿元、23亿元，并在12月将部分借款进行展期。
截止2021年末，中交地产净负债率为217.7%，剔除预收账款后的资产负债率为82.0%，现金短债比为0.6倍。连踩“三条红线”，中交地产成为上市央企中*的“红档”房企。
但是，中交地产作为央企，能够在土地价格较低时，储备盈利能力强的高质量土储，从而实现利润率的提升。
2021年，中交地产获取新项目24个，新增土地储备超370万平方米，其中，剩余可开发土地1787.7万平方米。这些土地储备方面的优势，弥补了自身三道红线的限制，其拥有的货值能够满足自身销售业绩的提升，从而将工作重心向降负债转移。
2021 年，中交地产的全口径销售金额560亿元，同比增长5.1%，实现回款591亿元，同比增长56.4%。
聚焦6大区域
据官网显示，中交地产以集团为背书，以地产为基业，依托集团平台四轮驱动优势，聚焦6大区域，布局一二线30余城，持续深耕京津冀、长三角、珠三角、成渝、粤港澳大湾区等经济发达地区。
中交地产依托集团平台四轮驱动优势，聚焦6大区域，布局一二线30余城，持续深耕京津冀、长三角、珠三角、成渝、粤港澳大湾区等经济发达地区。
据企查查，中交地产股份有限公司对外投资企业60家（包括存续和在业状态），全资子公司13家，持股比例占50%以上的41家，占比20%以上的57家，占比不到20%的仅3家。合资方大部分为金地、碧桂园、招商蛇口等地产类头部公司。
从区域分布来看，重庆11家，浙江和广东各7家，云南和北京各6家，湖南和山东各4家，其余较为分散。
从行业分布来看，房地产业49家，水利、环境和公共设施管理业6家，租赁和商务服务业3家，科学研究和技术服务业3家，其余为制造业、批发和零售业、居民服务、修理和其他服务业。
预期透支风险
2020年李永前从绿城中国进入中交地产接下董事长一职后，提出了“2020年冲刺500亿，2023年超过千亿”的目标。当时中交地产的*预期就是“储备货值”。
中交集团旗下包括中交房地产、中交地产和绿城中国的三个地产平台。为避免同业竞争，中交集团曾要求中交房地产将地产资产交给中交地产托管经营，首期《托管协议》为2017-2020年。
中交房地产2020年上半年的存货有26.4亿元，倘若注入中交地产，将会是一个巨大的预期。但是2021年李永前辞去中交地产总裁职务，汪剑平接任，中交地产几度换帅，整合也跟着推迟，土储货值不少，但远远低于预期。
中交地产2021年业绩表现平淡、预期不够强势，但却在短时间内拉出12个涨停板，不少人质疑其内部交易、投机操作。疯狂的炒作背后，意味着散户进场、机构大量出货，这也是预期透支的征兆，投资者需要警惕。
有机构指出，在进入中交地产的“游资”中，包括上海江苏路营业部，其是江浙游资章盟主的席位；湖州凤凰路营业部，曾和章盟主联手封板；国泰君安上海分公司，是游资葛卫东席位；上海虹桥路营业部则是游资徐晓席位。
目前A股上市房企中，央企开发商主要有5家，招商蛇口、保利发展、大悦城控股、中交地产、华侨城A。这之中，中交地产盘子最轻，对游资来说，是个不错的选择。
正如申港证券所指出的，长期来看，持有高信房企才是更稳健的策略。对于中交地产来说同时也是如此。想要获得投资者长期的信赖，需要保持持续的盈利能力。
信息概览
招聘职位：
1、交运行业首席分析师
2、化工行业首席分析师
3、非银行业首席分析师
4、银行行业首席分析师
5、建筑建材行业首席分析师
6、汽车行业首席分析师
7、地产行业首席分析师
8、家电行业首席分析师
9、钢铁有色行业首席分析师
10、农业行业首席分析师
11、金融工程首席分析师
应聘方式
简历投递邮箱：gyyjs_zp@163.com
邮件标题命名为：应聘岗位+姓名+联系电话
公司简介
国元证券研究所自2018年正式转型卖方，践行“产研结合”的核心理念，依托丰富的产业、行业、企业资源，着眼深度研究，以大消费、高端制造、TMT为主线打造精干的新型卖方研究体系，向北上广深共计100+机构客户提供投研服务。依托公司全金融牌照、全产业链的业务优势，构建了优质、高效的机构投资者综合服务平台。依托安徽及长三角区域一体化的产业资源优势，将内部资源向核心行业倾斜，实现差异化的业务定位。人才队伍的构建中践行外引内培，尤其注重内部培养，构建造血机制，搭建新人培养梯队，确保研究队伍的稳定性。
职位介绍
职位1
交运行业首席分析师
职责
1、对所负责行业持续进行深入的研究和分析，并形成行业、公司深度报告等研究成果；
2、和上市公司及客户建立良好的关系，不定期进行电话、调研或其它方式的沟通；
3、为公募、私募、资管等机构客户提供路演、联合调研、电话会议等服务以获得佣金分仓；
4、完成所内或公司安排的其他任务。
要求
1、具备完善的行业研究框架，个人从事相关工作3年及以上，已升任团队负责人或一助或者同等级职位，有团队管理经验或产业资源者优先，所在团队曾获得新财富、水晶球等奖项的人选优先；
2、具备一定的产业资源或者上市公司资源，有良好的客户基础；个人派点能力强者优先；
3、有深刻的对行业认识及业务开展的思路及想法，能够适应一定强度的工作压力；
4、名校硕士及以上，乐观勤奋，性格open，乐于与团队协作。
职位2
化工行业首席分析师
职责
1、对所负责行业持续进行深入的研究和分析，并形成行业、公司深度报告等研究成果；
2、和上市公司及客户建立良好的关系，不定期进行电话、调研或其它方式的沟通；
3、为公募、私募、资管等机构客户提供路演、联合调研、电话会议等服务以获得佣金分仓；
4、完成所内或公司安排的其他任务。
要求
1、具备完善的行业研究框架，个人从事相关工作3年及以上，已升任团队负责人或一助或者同等级职位，有团队管理经验或产业资源者优先，所在团队曾获得新财富、水晶球等奖项的人选优先；
2、具备一定的产业资源或者上市公司资源，有良好的客户基础；个人派点能力强者优先；
3、有深刻的对行业认识及业务开展的思路及想法，能够适应一定强度的工作压力；
4、名校硕士及以上，乐观勤奋，性格open，乐于与团队协作。
职位3
非银行业首席分析师
职责
1、对所负责行业持续进行深入的研究和分析，并形成行业、公司深度报告等研究成果；
2、和上市公司及客户建立良好的关系，不定期进行电话、调研或其它方式的沟通；
3、为公募、私募、资管等机构客户提供路演、联合调研、电话会议等服务以获得佣金分仓；
4、完成所内或公司安排的其他任务。
要求
1、具备完善的行业研究框架，个人从事相关工作3年及以上，已升任团队负责人或一助或者同等级职位，有团队管理经验或产业资源者优先，所在团队曾获得新财富、水晶球等奖项的人选优先；
2、具备一定的产业资源或者上市公司资源，有良好的客户基础；个人派点能力强者优先；
3、有深刻的对行业认识及业务开展的思路及想法，能够适应一定强度的工作压力；
4、名校硕士及以上，乐观勤奋，性格open，乐于与团队协作。
职位4
银行行业首席分析师
职责
1、对所负责行业持续进行深入的研究和分析，并形成行业、公司深度报告等研究成果；
2、和上市公司及客户建立良好的关系，不定期进行电话、调研或其它方式的沟通；
3、为公募、私募、资管等机构客户提供路演、联合调研、电话会议等服务以获得佣金分仓；
4、完成所内或公司安排的其他任务。
要求
1、具备完善的行业研究框架，个人从事相关工作3年及以上，已升任团队负责人或一助或者同等级职位，有团队管理经验或产业资源者优先，所在团队曾获得新财富、水晶球等奖项的人选优先；
2、具备一定的产业资源或者上市公司资源，有良好的客户基础；个人派点能力强者优先；
3、有深刻的对行业认识及业务开展的思路及想法，能够适应一定强度的工作压力；
4、名校硕士及以上，乐观勤奋，性格open，乐于与团队协作。
职位5
建筑建材行业首席分析师
职责
1、对所负责行业持续进行深入的研究和分析，并形成行业、公司深度报告等研究成果；
2、和上市公司及客户建立良好的关系，不定期进行电话、调研或其它方式的沟通；
3、为公募、私募、资管等机构客户提供路演、联合调研、电话会议等服务以获得佣金分仓；
4、完成所内或公司安排的其他任务。
要求
1、具备完善的行业研究框架，个人从事相关工作3年及以上，已升任团队负责人或一助或者同等级职位，有团队管理经验或产业资源者优先，所在团队曾获得新财富、水晶球等奖项的人选优先；
2、具备一定的产业资源或者上市公司资源，有良好的客户基础；个人派点能力强者优先；
3、有深刻的对行业认识及业务开展的思路及想法，能够适应一定强度的工作压力；
4、名校硕士及以上，乐观勤奋，性格open，乐于与团队协作。
职位6
汽车行业首席分析师
职责
1、对所负责行业持续进行深入的研究和分析，并形成行业、公司深度报告等研究成果；
2、和上市公司及客户建立良好的关系，不定期进行电话、调研或其它方式的沟通；
3、为公募、私募、资管等机构客户提供路演、联合调研、电话会议等服务以获得佣金分仓；
4、完成所内或公司安排的其他任务。
要求
1、具备完善的行业研究框架，个人从事相关工作3年及以上，已升任团队负责人或一助或者同等级职位，有团队管理经验或产业资源者优先，所在团队曾获得新财富、水晶球等奖项的人选优先；
2、具备一定的产业资源或者上市公司资源，有良好的客户基础；个人派点能力强者优先；
3、有深刻的对行业认识及业务开展的思路及想法，能够适应一定强度的工作压力；
4、名校硕士及以上，乐观勤奋，性格open，乐于与团队协作。
职位7
地产行业首席分析师
职责
1、对所负责行业持续进行深入的研究和分析，并形成行业、公司深度报告等研究成果；
2、和上市公司及客户建立良好的关系，不定期进行电话、调研或其它方式的沟通；
3、为公募、私募、资管等机构客户提供路演、联合调研、电话会议等服务以获得佣金分仓；
4、完成所内或公司安排的其他任务。
要求
1、具备完善的行业研究框架，个人从事相关工作3年及以上，已升任团队负责人或一助或者同等级职位，有团队管理经验或产业资源者优先，所在团队曾获得新财富、水晶球等奖项的人选优先；
2、具备一定的产业资源或者上市公司资源，有良好的客户基础；个人派点能力强者优先；
3、有深刻的对行业认识及业务开展的思路及想法，能够适应一定强度的工作压力；
4、名校硕士及以上，乐观勤奋，性格open，乐于与团队协作。
职位8
家电行业首席分析师
职责
1、对所负责行业持续进行深入的研究和分析，并形成行业、公司深度报告等研究成果；
2、和上市公司及客户建立良好的关系，不定期进行电话、调研或其它方式的沟通；
3、为公募、私募、资管等机构客户提供路演、联合调研、电话会议等服务以获得佣金分仓；
4、完成所内或公司安排的其他任务。
要求
1、具备完善的行业研究框架，个人从事相关工作3年及以上，已升任团队负责人或一助或者同等级职位，有团队管理经验或产业资源者优先，所在团队曾获得新财富、水晶球等奖项的人选优先；
2、具备一定的产业资源或者上市公司资源，有良好的客户基础；个人派点能力强者优先；
3、有深刻的对行业认识及业务开展的思路及想法，能够适应一定强度的工作压力；
4、名校硕士及以上，乐观勤奋，性格open，乐于与团队协作。
职位9
钢铁有色行业首席分析师
职责
1、通过建立有关数量分析模型对数据进行分析，印证、分析及设计金融产品，积极主动地从数量化分析中发掘投资机会；
2、开发、测试量化选股、选基金等量化投资模型及策略；
3、为公募、私募、资管等机构客户提供路演、联合调研、电话会议等服务以获得佣金分仓；
4、完成所内或公司安排的其他任务。
要求
1、具备扎实的金融基础和概率统计能力，个人从事相关工作5年及以上，已升任团队负责人或一助或者同等级职位，有团队管理经验者优先，所在团队曾获得新财富、水晶球等奖项的人选优先；
2、有良好的客户基础，个人派点能力强者优先；
3、有深刻的对行业认识及业务开展的思路及想法，能够适应一定强度的工作压力；
4、名校硕士及以上，乐观勤奋，性格open，乐于与团队协作。
职位10
农业行业首席分析师
职责
1、对所负责行业持续进行深入的研究和分析，并形成行业、公司深度报告等研究成果；
2、和上市公司及客户建立良好的关系，不定期进行电话、调研或其它方式的沟通；
3、为公募、私募、资管等机构客户提供路演、联合调研、电话会议等服务以获得佣金分仓；
4、完成所内或公司安排的其他任务。
要求
1、具备完善的行业研究框架，个人从事相关工作3年及以上，已升任团队负责人或一助或者同等级职位，有团队管理经验或产业资源者优先，所在团队曾获得新财富、水晶球等奖项的人选优先；
2、具备一定的产业资源或者上市公司资源，有良好的客户基础；个人派点能力强者优先；
3、有深刻的对行业认识及业务开展的思路及想法，能够适应一定强度的工作压力；
4、名校硕士及以上，乐观勤奋，性格open，乐于与团队协作。
职位11
金融工程首席分析师
职责
1、通过建立有关数量分析模型对数据进行分析，印证、分析及设计金融产品，积极主动地从数量化分析中发掘投资机会；
2、开发、测试量化选股、选基金等量化投资模型及策略；
3、为公募、私募、资管等机构客户提供路演、联合调研、电话会议等服务以获得佣金分仓；
4、完成所内或公司安排的其他任务。
要求
1、具备扎实的金融基础和概率统计能力，个人从事相关工作5年及以上，已升任团队负责人或一助或者同等级职位，有团队管理经验者优先，所在团队曾获得新财富、水晶球等奖项的人选优先；
2、有良好的客户基础，个人派点能力强者优先；
3、有深刻的对行业认识及业务开展的思路及想法，能够适应一定强度的工作压力；
4、名校硕士及以上，乐观勤奋，性格open，乐于与团队协作。
中国交通建设(01800)公布，于2021年3月30日，中交投资(为该公司附属公司)、中交雄投及中交地产(两者均为中交集团附属公司)订立合作协议，以成立项目公司并合作开发项目地块。根据合作协议，项目公司的注册资本为人民币38.0亿元，其中，中交投资、中交雄投及中交地产将分别出资人民币7.6亿元、人民币15.2亿元及人民币15.2亿元，分别占项目公司注册资本总额的20%、40%及40%。
项目公司的经营范围预期将包括城市综合体投资、建设、运营;投资与资产管理;园区管理服务;物业管理服务;房地产开发经营;房产租赁经营;智慧交通管理平台服务;信息技术谘询服务;大数据服务;以自有资金从事投资活动;餐饮管理服务;国内贸易代理服务等(最终以工商部门登记为准)。
项目地块位于雄安站枢纽片区东南部，毗邻雄安高铁站，为商务金融用地、城镇住宅用地、其他商服用地，总占地面积881亩，容积率为2.6。项目公司将负责项目地块的开发。项目地块代价金额为约人民币27.75亿元。
公告称，雄安新区作为*新区，地处北京、天津、保定腹地，区位优势明显、交通便捷通畅，市场前景巨大。投资开发相关地块有利于进一步发挥该集团的品牌优势、人才优势、管理优势和资源整合优势，是深耕“大城市”业务领域的重要实践，亦将进一步促进该集团从城市建设向城市运营转型升级。与中交地产及中交雄投合作有利于各方充分利用资源，实现优势互补，发挥中交全产业链优势，减低项目风险，有利于实现该公司及其全体股东的整体利益。
于本公告日期，中交地产为中交集团的附属公司，而中交集团为该公司控股股东，持有 该公司已发行普通股约57.99%的权益，故中交地产为香港上市规则项下该公司的关连人士。
中国网地产讯 5月24日晚间，中国交建发布公告称，公司第四届董事会第四十八次会议审议通过了《关于四公局与中交地产共同投资河北雄安新区XAQD-0023地块项目所涉关联（连）交易的议案》。
公告显示，董事会同意四公局与中交地产按照30%：70%的比例，共同以现金出资11亿元设立项目公司。其中，四公局拟出资约3.3亿元，中交地产拟出资7.7亿元。
据悉，项目公司名称为河北雄安中交诚臻置业有限公司，注册资本11亿元，经营范围：城市综合体投资、建设、运营；投资与资产管理；园区管理服务；房地产开发经营；物业管理服务；房地产租赁经营；市政设施管理；住宅房屋建筑；市政道路工程建筑；供应链管理服务；众创空间；科技成果转化服务；以自有资金从事投资活动；餐饮管理服务；货物或技术进出口；国内贸易代理服务。
项目地块位于河北省雄安新区启动区西北部居住片区，距离雄安站约18公里。该项目区位优势明显，规划配套丰富，市场前景巨大，有利于集团进一步巩固相关业务优势。与中交地产合作有利于充分利用资源，实现优势互补，发挥中交全产业链优势，减低项目风险，有利于实现公司及其全体股东的整体利益。
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