中交地产股吧(布伦特原油期货实时走势)
中交地产股吧(布伦特原油期货实时走势)
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在5月12日股价闪崩跌停后，今年以来备受市场关注的“地产妖股”中交地产终于公告回应暴雷传闻。
据悉，此前有传言称中交地产将无法偿还五月到期银行贷款，对此中交地产回应称公司目前现金流正常，融资渠道畅通，能够保证到期债务偿还。
区间涨幅近300%，突然闪崩跌停
近日，网络流传一张红头文件截图，内容显示中交地产向控股股东中交房地产集团公司发函称，2022年5月份金融机构到期借款无法偿还。引发投资者关注。
作为一家国有控股房地产上市公司，中交地产主营业务为房地产开发与经营。在近期房地产开发板块震荡下行的背景下，中交地产却保持着惊人的逆市增长。自3月18日以来至5月11日34个交易日里，中交地产已收获17个涨停板，股价也从7.37元/股涨至29.26元/股，区间涨幅高达284.94%。一举成为年内地产板块最惹人注目的第一大“妖股”。
不过在5月12日，中交地产却突然闪崩跌停。从分时走势可以看出，当日开盘时走势便颇为震荡，曾一度涨近8%，随后又震荡下跌，截至午间收盘时报30.10元，涨幅2.87%；但午后开盘不久便突然大跳水至跌停。
截至收盘，每股报26.33元，跌幅10.01%，换手率17.48%，成交量121.6万手，成交额35.15亿元，振幅20.58%，总市值缩水至183亿元。
从龙虎榜数据可以看出游资、机构博弈激烈。5月12日上榜的前五位买卖营业部合计成交8.13亿元，其中，买入成交额为3.73亿元，卖出成交额为4.40亿元，合计净卖出6702.82万元。此外，有1家机构专用席位现身在买三位置，买入5740万元并卖出4381万元，合计净买入1358.23万元；中信证券上海溧阳路营业部则卖出1.34亿元。
而在中交地产闪崩跌停后，股吧里也瞬间炸了，有股民表示跌懵了，有的表示过山车都没这么跌宕起伏，还有人称看了一个月后刚买100股就被“埋了”。
中交地产紧急回应
对于传闻，5月11日下午，在中交地产2021年度业绩交流会上，董秘田玉利曾回应称，上述传闻与事实不符，公司现金流正常，融资渠道畅通，能够保证到期债务偿还。且无应披露而未披露的信息。“股票价格受多种因素影响，包括宏观经济形势、行业政策、资本市场氛围、投资者心理预期等多个方面。”
当日股价涨停，不过第二日便突发闪崩。
5月12日晚间，中交地产再次发布公告表示，关注到近日有关公司的传闻，传闻主要内容为：一份红头的“中交地产股份有限公司文件”广为流传，文件题为“关于2022 年5月份金融机构到期借款无法偿还的报告”，文件递交对象为“中交房地产集团有限公司”。公司认为上述传闻可能会对投资者形成误导，基于对投资者负责的态度，公司就上述传闻内容进行了核实，现予以说明。
经核实，公司对上述传闻事项说明
1、公司在2022年5月末到期的金融机构债务合计约24.4 亿元。
2、根据公司已披露的2022 年一季度报告，截止2022年3月31日，公司货币资金余额173.99亿元，短期债务166.65亿元，现金短债比1.04，符合“三条红线”对现金短债比大于1的要求，上述货币资金能够覆盖公司日常经营需要以及偿还金融机构到期借款。
3、公司目前现金流正常，融资渠道畅通，能够保证到期债务偿还。
4、在房地产政策调控持续的情况下，公司一直积极开拓多种融资渠道，中交房地产集团有限公司作为公司控股股东，通过为公司融资提供担保、向我司提供借款等方式，积极支持公司主营业务发展，为公司融资工作和业务发展提供了有益的支持。
近年业绩表现欠佳
虽然短短几个月时间，股价便从7元左右的均价猛涨300%，但从业绩数据来看，中交地产近年来表现欠佳。
根据财报数据，2021年中交地产实现营收145.42亿元，同比增长18.23%；净利润为2.36亿元，同比减少32.19%；扣非净利润为亏损4.32亿元，上年同期盈利2115.72万元。
从营收构成来看，中交地产房地产销售收入占比*，达99.33%，2021年收入为144.45亿元，同比增长18.36%；此外房产租赁收入为0.46亿元，同比下降6.96%，占营业收入的0.32%；物业管理收入0.07亿元，同比增长2.07%，占营业收入的0.05%。
毛利率方面，2021年公司毛利率为22.91%，同比下降3.61个百分点；净利率为5.08%，较上年同期下降2.20个百分点。其中，物业管理毛利率出现大幅下滑，降幅达55.5%。此外，2021年中交地产剔除预收账款后的资产负债率为 82.0%，净负债率为217.7%，现金短债比为0.7，三条红线全部踩中。
投资者也曾在公司2021年度网上业绩说明会上提问：“公司目前资产负债率这么高，是否有暴雷的可能？有无偿债安排？”
对此，中交地产董秘田玉利表示：“公司近年来主营业务发展规模较快，我们积极开拓融资渠道，为公司主营业务发展的可持续发展提供资金保障，同时也注重优化债务结构，降低整体融资成本。公司目前资金链稳健，融资渠道畅通，无到期未偿还债务，融资风险在可控范围内。”
不过今年一季报数据显示公司仍处于亏损状态。一季度公司主营收入39.48亿元，同比上升92.34%；归母净利润为-4154.41万元，同比上升70.66%；扣非净利润为-5338.56万元，同比上升67.78%。
此外值得注意的是，在中交地产股价暴涨期间，前三大股东纷纷减持。
4月7日，中交地产公告称，自2021年12月15日至2022年4月6日期间，湖南华夏及彭程合计减持了823.95万股，减持比例为1.18%。根据2022年一季报数据，湖南华夏为公司第三大股东。
4月12日，中交地产公告称，大股东重庆渝富计划减持公司股份不超过2086.3万股，占总股本比例3%。而自2021年12月8日至2022年4月12日期间，重庆渝富已累计减持了1197.07万股，占总股本比例为1.72%。根据2022年一季报数据，重庆渝富为公司第二大股东。
4月29日，中交地产公告称，大股东中交房地产集团有限公司计划减持公司股份不超过1390.87万股，占总股本比例2%。根据2022年一季报数据，中交房地产集团有限公司为公司第一大股东。
从股东户数变化来看，今年3月18日以来，中交地产股东户数出现了较大幅度的增长。截至3月31日，股东户数为18665户，相较于3月18日的数据涨幅达125.07%；到4月8日，中交地产股东户数同比又大涨157.12%，达到47991户。
国际油价周四前半日继续承压走低，因美联储大幅加息加剧美国经济陷入衰退的担忧和中国疫情令原油需求前景黯淡，但随着美国对伊朗实施新的制裁措施，且美国考虑限制燃油出口，加之OPEC原油产量远低于目标，市场对供应趋紧的担忧加剧，推动油价自两周低点大幅反弹。截止美国收盘，美国原油8月期货收涨0.32美元，或0.28％，报114.53美元/桶，盘中*触及115.69美元/桶，*跌至110.43美元/桶；布伦特原油8月期货收涨0.10美元，或0.08％，报118.99美元/桶，盘中*触及120.25美元/桶，*跌至115.55美元/桶。
美联储周四凌晨加息75个基点以应对通胀飙升，暗示愿意接受经济衰退和失业率上升来遏制通胀上升。美联储大幅加息将导致市场流动性萎缩，使得公司无法再使用廉价资金用于项目投资，进而迫使各大公司减少投资。投资机会减少会使失业率恶化，从而导致家庭可支配的资金减少，并会导致总需求下降，最终降低对原油的需求。据美联社周四报道，美国总统拜登表示，随着美联储通过大幅加息来抑制通胀，经济衰退“并非不可避免”，他相信美国能够克服通货膨胀。美国总统拜登在接受美联社采访时发表了两个主要声明，他说：“首先，这不是不可避免的。其次，我们比世界上任何国家都更有能力克服通货膨胀。”纽约能源对冲基金Again Capital合伙人John Kilduff表示，周四市场动荡，持续的供应担忧仍然支持油价，但美联储和其他央行的行动抑制了进一步的上涨。
此外，中国的零冠政策仍是油价下行的主要风险。随着北京和上海的新冠感染病例激增，北京市体育行政部门从本周开始暂停线下体育赛事，上海也重新出台了一些活动限制措施，这将打击这个世界第二大石油消费国的需求。
然而，美国宣布对伊朗实施新制裁，支撑油价触底反弹。美国财政部海外资产控制办公室周四发布公告，对伊朗多家石化企业以及相关外国合作企业实施制裁，以限制伊朗石油化工产品的出口。美国市场研究刊物《7点市场报告》联席编辑泰勒•里奇称，在媒体报道美国财政部对伊朗实施新的制裁措施以迫使伊朗回到2015年核协议后，油价触底反弹。 里奇表示，由于围绕地缘政治担忧抵消了能源领域现在面临的利空，油价趋势向上。
拜登政府*官员正在考虑限制燃料出口，加剧供应不足的担忧，为油价提供支撑。最近几天，有关限制汽油和柴油出口的讨论有所升温，拜登此前也称石油公司利润飙升是不可接受的。美国能源情报署表示，正在讨论中的限制措施将不包括全面禁止石油产品对外销售。与此同时，白宫官员正在考虑一系列控制汽油价格的方案。美国能源部长格兰霍姆预计将于6月23日与炼油厂高管会面。拜登也要求美国石油公司向格兰霍姆提供“能够解决当前库存、价格和炼油能力问题的具体想法”。
与此同时，5月OPEC+原油产量远低于目标，也扶助油价回升。OPEC+的一份文件显示，由于几个成员国的生产问题以及俄罗斯面临制裁，OPEC+ 5月份的原油日产量比其目标低269.5万桶。俄罗斯5月份的原油产量从4月份的915.9万桶/日上升到927.3万桶/日，但其上个月的生产水平仍然比目标值低127.6万桶/日，是所有OPEC+成员国中与目标产量差距*的。该组织的供应在6月份面临额外的挑战，因为对利比亚原油设施的新封锁大大降低了该国的生产水平。利比亚的石油产量已锐减至10-15万桶/日，较去年120万桶/日产量大幅下降，分析师仍担心该国局势动荡之际，可能会出现持续的石油供应问题。美国总统拜登的政府一直在推动OPEC+提高产量，以免损害全球经济复苏。但是，由于投资不足，许多OPEC+产油国缺乏生产更多原油的能力，且投资不足的趋势因疫情而加速。
6月份原油价格仍处于高位。瑞银策略师预计，原油价格仍将受到良好支撑。作为全球*的原油进口国，中国对原油的需求似乎将逐渐恢复。全球旅游人数的回升为原油价格提供了额外支持。由于生产商的闲置产能有限，原油供应可能会继续紧张。我们已经将布伦特原油价格到9月底的预期上调至130美元/桶，并在接下来的三个季度预期上调至125美元/桶，此前预期为115美元/桶。
还有一些分析师预计，随着供应中断和需求强劲共同推动油价上行，布伦特原油价格将有可能在下个季度进一步上涨20％，达到约150美元/桶。尽管通胀水平居高、标普500指数于2022年6月13日进入熊市，油价仍呈现上述走向。股市走弱不一定与油价挂钩或呈现相关性。然而，在前两次熊市中—21世纪初的互联网泡沫和2007年全球金融危机，油价因股市暴跌而上涨。
俄罗斯副总理亚历山大•诺瓦克周四在与沙特阿拉伯能源部长会晤后表示，他们讨论了油价预测问题。诺瓦克补充说：“重要的是继续OPEC+的联合工作，以避免石油市场崩溃。”他指出，石油市场目前是平衡的，同时承认存在许多不确定性。俄罗斯没有必要削减石油产量，由于中国、伊朗、利比亚和委内瑞拉的供求不确定性，欧佩克+的作用正在上升。我们没有转向石油换卢布计划的打算。此外，俄罗斯副总理诺瓦克在圣彼得堡国际经济论坛上表示，不排除油价在今年年底达到每桶150美元甚至更高的可能性。这将取决于物流、特别是欧洲的情况，因为当地也存在一些问题。俄罗斯预计2022年其原油和天然气产量将达到约5亿吨。OPEC+将在2022年年底前决定新的协议。
接下来，市场焦点转向美国油服公司贝克休斯（Baker Huges）的每周石油钻井平台数。石油钻井平台数是反映未来原油产量的先行指标，截至6月10日当周，原油钻井总数增加6座至580座，预期为576座。若数据显示原油活跃钻井上升，料给油价带来回调压力。地缘政治仍是油市的主要重大风险。与此同时，中国的新冠病毒疫情风险仍然值得关注。
美元指数
美元指数周四早盘反弹至105.493高点后再度下滑，延续隔夜自近20年高点105.788的回落走势，相继跌破105和104两大关口，跌至103.418的近一周低点，创一个月来*单日跌幅，因美国房屋数据不及预期，押注美国经济衰退概率上升，美国国债收益率走低，削弱了美元吸引力。
美国劳工部周四公布的数据显示，截至6月11日当周*申请失业救济金人数为22.9万人，此前一周数据由22.9万上修为23.2万。四周移动平均人数为218500，较前一周的修正平均人数增加2750。而截止6月4日当周经季节调整的续请失业金人数为131.2万，比前一周修正后的水平增加了3000人。美国上周的初请失业金人数几乎没有变化，续请失业金人数亦变化不大，表明劳动力市场仍然异常紧张。报告与劳动力市场强劲的情况相符，裁员仍极低。失业率徘徊在50年来的低点附近，每一个失业工人大约对应两个职位空缺。尽管如此，随着美联储积极加息以抑制通胀，以及越来越多的公司最近几天宣布裁员，对经济衰退的担忧正在加剧。
美国商务部周四公布的数据显示，美国5月新屋开工数环比下降14.4％，4月为增长5.5％。同时5月建筑许可证下降了7％。此外，费城联储制造业调查公布的6月份数据为-3.3，这是自2020年5月以来的*收缩。
技术分析
美国原油
日图：保利加通道收敛，油价向下轨滑落；14日均线转跌，20日均线看涨；随机指标走低。
4小时图：保利加通道下滑，油价靠近下轨发展；14和20均线看跌；随机指标走低。
1小时图：保利加通道下滑，油价在中轨下方发展；14和20小时均线看跌；随机指标自超卖区回升。
综述：预计日内油价将在112.30-116.65区间内震荡，可尝试高抛低吸。上方阻力关注6月3日低点115.30，突破后将上探6月14日低点116.65，然后是6月13日低点117.45和6月16日高点118.05，以及6月15日高点119.60和6月9日低点120.80；而下方支持留意6月17日低点113.85，跌破将下探6月1日低点113.05，然后是6月16日低点112.30和5月23日高点111.90，以及5月24日高点111.40和5月26日低点110.25。
布伦特原油
日图：保利加通道上扬，油价靠近中轨发展；14日均线转跌，20日均线看涨；随机指标走高。
4小时图：保利加通道下滑，油价向中轨回升；14和20均线看跌；随机指标走高。
1小时图：保利加通道趋平，油价在中轨上方发展；14和20小时均线看涨；随机指标走低。
综述：预计日内油价将在117.70-121.85区间内震荡，可尝试高抛低吸。上方阻力关注6月16日高点120.25，突破将上探6月7日高点121.30，然后是6月15日高点121.85和6月9日低点122.50，以及6月13日高点123.60和6月9日高点124.30；而下方支持留意6月17日低点118.55，跌破将下探6月15日低点117.70，然后是5月27日低点116.60和6月16日低点115.55，以及5月24日高点114.60和5月26日低点113.80。
周五关注：
美国5月工业产出
美联储主席鲍威尔发表讲话
贝克休斯每周石油钻井平台数
剪不断，理还乱。这已不知是“中交系”的第几次整合了。
2018年8月7日，中交地产股份有限公司（000736.SZ，下称中交地产）发布公提示性公告：收到控股股东中住地产书面通知，经中国交通建设集团（下称中交集团）批准，中交房地产集团（下称地产集团）与中住地产拟进行吸收合并。
本次合并之前，地产集团通过其全资子公司中住地产间接持有中交地产约2.38亿股股份，约占股份总数的52.32%。合并后，地产集团将直接持有中交地产上述股份，成为公司控股股东，但不会导致公司实际控制人发生变化。
破局还是终局？让我们以中交地产为主线梳理“中交系”整合迷局。
开端：中交地产的前世与旧事
我们先从中交地产的前身重庆国际实业(000159,股吧)投资股份有限公司（下称重庆实业）说起。
重庆实业成立于1993年，1997年在深交所上市。
1999 年，大名鼎鼎的“德隆系”入主重庆实业。中国重庆国际经济技术合作公司和其他发起人将持有的重庆实业的1200万股股权转让给实际由德隆国际控制的中经四通，令其以占股份总数的18.33%的占比成为第一大股东。
同年的6月和11月，上海西域（后转让予“德隆系”上海万浦）和重庆皇丰分别接管了重庆市开发投资有限公司、深圳华建的600万股（约占10%），成为了第二、三大股东。这两家企业的实际控股方也是德隆。
2001年6月，重庆实业披露同样是“德隆系”成员的上海华岳以286万股（约占4.34%）成为公司第四大股东。是年，“德隆系”控制了重庆实业约47.87%的股份，可谓完成了实际控股。
但是，重庆实业此时还不知道，自己并未傍上一条大腿，而是被绑上了一颗定时炸弹。
2004年，德隆事件爆发，“德隆系”面临全线崩盘。该年6月9日，重庆实业发布《2003年年度报告补充报告》。报告对公司前四大股东股权质押及有关情况做出了说明，并称“我公司近期了解到，德隆派出的人员占了我公司董事会大多数席位，德隆已实际控制了我公司董事会”。
此后，重庆实业接连披露了德隆占用公司2.35亿元资金，公司于2004上半年存在1.58亿元逾期对外担保，存在8400万元欠款及投资风险的事实；同时重庆实业对未真实披露实际控制人、未及时披露重大关联交易事项和对外担保事项进行了致歉。
可惜，与“德隆系”撇不清关系的重庆实业很快就被冻结了基本银行账户，公司将面临绝大部分资产和权益被冻结，以及逾期担保风险的情况。其股票也被戴上了“ST”的帽子，即该股票存在投资风险，需要市场警惕。
华融托管重庆实业，及“德隆系”控股情况2004年9月，“德隆系”将全部资产全权托管给中国华融；12月，重庆实业申请了2500万元贷款用于借新还旧；该年年报显示，公司净利润约为-9.30亿元，同比大降4820.57%；每股收益为-14.08，同比大降4793.33%。
2005 年 9 月 29 日，华融、中经四通、重庆皇丰、上海万浦、上海华岳与重庆渝富签订了《股权转让协议》，将重庆实业前四大股东持有的合计47.87%的公司股份以人民币300万元转让给重庆渝富，转让后重庆渝富成为第一大股东。
之后，重庆实业一直在发布业绩预亏公告，股票也于2006年5月和10月分别戴上了“*ST”及“S*ST”的帽子。*ST指有退市风险，S*ST指公司经营连续三年亏损，预警退市且还没有完成股改。
2007年10月，重庆实业通过了股权分置改革方案；2008年12月，重庆实业完成了重大资产重组，向中住地产等公司发行股票购买相关资产。此后，中住地产以1.61亿股（占比54.19%）成为第一大股东，并将全部优质房地产资产通过非公开发行全部注入重庆实业。
中住地产控股重庆实业重组完成后，重庆实业成为中住地产的控股子公司，中国房地产开发集团（下称中房集团）成为公司的实际控制人。公司主营业务变更为房地产开发，拥有房地产可开发面积170万平方米，工业地产经营面积23万平方米，同时称“彻底扭转了公司近年来无主营业务、持续经营性不确定的困境”。
布局：中房集团的宠儿与弃子
从重庆实业开展房地产业务开始，便将不可避免与中房集团旗下另一家从事房地产开发的企业中房置业股份有限公司（下称中房股份(600890,股吧)）展开同业竞争。
对此情况，中房集团在2007年12月与2008年3月分别出具了避免同业竞争的承诺书，称将通过划分区域市场避免同业竞争，并承诺用二至三年的时间通过调整上市公司主营业务布局或其它整合方式彻底解决同业竞争；而后又称在重庆实业重组完成之日起24个月内彻底解决重庆实业与中房股份的同业竞争问题。
中房集团对承诺的回复然而，在2009年6月，中方股份策划的重大资产重组因方案不成熟而中止。2010年10月，承诺时限将至，中房集团还未完成全部承诺，并对重庆实业的问询与催促回应称，“自承诺之日起，中房集团未发生与承诺相悖事项，目前仍在抓紧推进重庆实业与中房股份同业竞争问题的解决”。
而在此两个月前，为了增加盈利增长点的中交集团与整合央企地产业务失败且缺少优质资产的中房集团之间的整合计划受到了批准，中房集团成为了中交集团的全资子公司，而重庆实业的最终控制人变更为中交集团。
中交集团合并吸收中房集团对于中房集团彼时的情况，有人评论道：“由于从未披露年报，中房集团旗下的资产情况不为外界所知。从其旗下两家公司中房股份与重庆实业披露的财务数据来看，中房股份连年亏损，2009年通过出售子公司资产得以勉强保壳，经营现金流和筹资现金流显示公司已经无房可售，项目开发几乎停滞；重庆实业资产状况优于前者，但也处于扭亏为盈的状态。”
由此，中房股份和重庆实业两家公司未来的命运已经确定了。
2011年，中交集团称对中房集团的初步重组工作已经完成。外界依然对其如何处理中房集团旗下庞杂的地产业务感到疑惑，但中房集团对旗下两家上市公司的取舍已基本明朗。
2012年，有传闻称“今年中房集团有一个任务，就是要尽快脱手中房股份”。到了2013年1月，中房股份发布公告称，中房集团拟协议转让所持中房股份的全部股权，目前正寻找受让方。同年7月，嘉益(天津)投资管理有限公司接手中房集团持有的中房股份全部股份。至此，中房股份成为“弃子”。
重庆实业两度更名截至2013年底，重庆实业已两度更名，以“新马甲”中房地产(000736,股吧)股份有限公司（下称中房地产）示人的它，不出市场意料地成为了中房集团的“宠儿”。抛弃了中房股份，中房集团看似履行了避免同业竞争的承诺，但这一本应对中房地产利好的消息，却未让其获得中交集团地产资源的青睐。
原来，中交集团在2011年3月成立了中交地产有限公司，是中交集团注资50亿成立的与中房集团平行的二级公司，由中交集团独资持有。
据当时的消息称，中交集团将中房集团广州、广西等四个优质项目抽走，同时把3个设计院从中房集团分离出来，这些资源很有可能注入了中交地产有限公司。
作为彼时定位为“承担中国交建(601800,股吧)房地产事业部职责，统筹管理中国交建房地产板块业务发展”的中交地产有限公司正在悄悄上位，而中房地产则面临着被边缘化的尴尬处境。
中盘：入局的绿城与失意的中房集团
作为中房集团主要平台的中房地产，其2013年8.55亿元的营业收入与同比下降51.80%至6027万元的净利润显然不能让中交集团满意。
2014年12月，中交集团以60.15亿港元的代价，收购绿城中国24.288%的股权，与九龙仓并列成为绿城中国的第一大股东。
此时有评论称，“用60亿港币成为绿城这样一家产品线完整、品牌效应强的上市房企的大股东，对央企来说是划算的”。同时，中交集团方面表示，合作以后，需要绿城去助力中交的房地产发展战略，“中交会带来央企特有的、方方面面的、能够贡献给绿城的、所能做到的一切”。
随着新成员的加入，彼时“中交系”有四家房地产主体：中房集团、中交地产有限公司、北京联合置业与绿城中国。如何统合旗下房地产资源再次成为了摆在中交集团面前的问题。
2015年3月，中交房地产集团成立中交集团给出的方法是成立中交房地产有限公司（后更名为中交房地产集团有限公司，即中交房地产集团），统管中交集团旗下所有房地产业务。
2014年年底曾有分析称，日趋边缘化的中房集团将并入中交地产有限公司，但有人认为，中房集团的历史问题还未解决，中交集团不会让中房集团的问题引入到中交地产有限公司中。此外，还有中交地产有限公司上市，将中交地产有限公司注入到绿城等多个猜想。
然而，成为重组传闻主角的却是中房集团旗下的中房地产。
2015年5月，在中交集团增持绿城一亿股28.91%成为绿城第一大股东后，有传闻称，中房地产和中交地产有限公司的合并已开始启动，中交集团的思路是让中交地产有限公司通过A股上市平台来控制整个地产板块。
但随着中交地产有限公司被无偿划转至地产集团，及中房地产发布的一纸否认重组公告，让中房集团松了一口气：旗下*的核心资产保住了。
中住地产划转至地产集团好景不长，仅过了两个月，中房集团旗下中住地产***的股权便被无偿划转至地产集团，作为被中住地产直接控股的中房地产亦被合并，被地产集团实际控制。中房集团还是失去了*的核心资产。
中住地产被划转后情况在三个月后的绿城内部论坛上，中交集团方面表示，“中交已经整合了中交地产有限公司、中房地产和联合置业，解决分散困扰，形成了绿城中国、中交房地产、中交海外房地产三个开发平台，中房集团转型为资产管理和运营平台、中交鼎信基金作为金融支持平台的‘3+1+1’的业务架构”。
收官：失败的重组与雪上加霜的托管
2015年9月，中交海外地产成立。11月，中房集团被划转至地产集团。12月，持股绿城股权的公司CCCG Holding(HK) Limited的股权亦被转让至地产集团，年内的一系列操作令地产集团基本统管了中交集团旗下所有的房地产业务，中房地产亦开始酝酿一场大手笔的收购。
中房地产重组方案2016年2月，中房地产发布公告称，公司正筹划重大事项，拟购买中国交通建设集团有限公司旗下优质地产项目，该事项可能涉及重大资产重组，同时公司转入停牌。5月，中房地产公布了重组方案，公告显示公司拟发行股份购买地产集团及中房集团旗下共6个地产公司部分股权，标的资产合计作价64.33亿元。
与一年多以前中房地产并入中交地产有限公司的传闻截然相反，根据中房地产5月公布的发行股份购买资产方案，中房地产拟向地产集团发行股份购买其持有的中交地产有限公司***的股权；拟向中房集团发行股份购买其持有的中住兆嘉20%股权、中房苏州30%股权、中房天津49%股权、重庆嘉润30%股权以及重庆嘉汇30%股权。
九年前曾与中房股份同业竞争的中房地产，再次面临与绿城中国同业竞争的窘境。
重组方案内中交集团的承诺函在重组方案的相关公告避免同业竞争的承诺函一栏，中交集团承诺中房地产将作为本集团下属除绿城中国外，未来*的国内房地产业务开发平台。同时，将通过必要之程序促使中国交建及其合并范围内的下属公司、中交郑州逐步退出房地产开发业务。
在承诺函生效之日起三年内，中交集团承诺推动两家上市公司进一步明确业务发展战略定位及业务拓展范围。同时承诺逐步通过品牌定位划分、区域市场划分、资产整合、业务整合等有效措施解决中房地产和绿城中国的同业竞争问题。 此外，中房地产将获注大连海岸和中航盈科的全部资产。
但仅仅一个月后，中房地产的公告表示近四个月筹划的收购已经失败，承诺函的内容也随之东流。公告称，公司决定终止本次重大资产重组事项，并将复牌。发布公告当晚，深交所向中房地产发出了问询函。
对于本次收购失败，中房地产方面表示，本次终止方案与深交所问询无关。由于重组标的企业中交地产有限公司债券持有人会议的否定结果为本次重组方案的执行带来重大不确定性，经公司审慎研究，决定终止本次重大资产重组事项。同时，公司在6个月内将不再筹划重大资产重组事项。这意味着，2016年“中交系”的重组已经失败。
根据此前的重组方案公告显示，2015年度，中房地产营业收入为11.12亿元，同比增长 57.00%，但营业利润、归属母公司股东净利润分别同比下降 63.27%、62.43%至0.45亿元、0.28亿元。标的公司中交地产有限公司等存货主要集中在国内二、三线城市和地区及部分四线城市，由开发成本、开发产品及安置房和土地储备构成。
可以判断的是，为了改善业绩而做出重组方案的中房地产即使完成收购，注入并非优质的土地存货将增加其去库存压力，公司很难完成业绩上的飞跃。
中房地产拟托管中交地产有限公司有意思的是，两个公司用另一种方式再次联系在了一起。
2016年11月，中房地产发布重大事项提示公告，中交房地产集团拟委托公司对中交地产有限公司进行经营管理。翌年1月，中房地产表示每年将收取400万元的托管费用，但是不并入报表。4月，中房地产全面托管中交地产有限公司。9月，中交地产有限公司更名为中交置业有限公司。
此后，更名为中交地产的中房地产又接连托管了此前中交集团承诺注入的大连海岸和中航盈科的全部资产，以及中国城乡建设发展有限公司和中交置业的部分资产。由于不并入报表，给本就窘迫的中交地产带来了不小的业绩压力。
尾声：难阻颓势 中交整合路在何方
“中交系”的整合重组时间线2017年10月，中房地产更名为中交地产股份有限公司，然而在其改名后一周发布2017年第三季度报告，1-9月份，中交地产营业收入约4.18亿元，同比减少76.37%；归属于上市公司股东的净利润为亏损1.06亿元，同比大减212.21%。
同日，中交地产还表示为扩大经营规模和减少同业竞争，拟出资约6.48亿元收购中交置业有限公司持有的华通置业有限公司***股权。
12月，中交地产完成对华通置业的收购，同时以8.1亿元的价格将旗下项目公司西南置业29%的股权转让给金地集团(600383,股吧)。
据中交地产2017年年报显示，期内，中交地产营业总收入约57.94亿元，同比增长22.49%；归属母公司股东的净利润大增432.5%至6.17亿元。然而，公司扣非后净利润仅剩1.64亿元，主要原因是公司在期内以约6.4亿元的代价收购了华通置业***股权，将其约4.28亿元的净利润并入表中。
此外，中交地产通过出让其子公司西南置业29%的股权，流入约8.1亿元现金。
西南置业负责开发重庆中交中央公园项目，预计竣工时间为2023年11月，总建筑面积192.15万平方米，实际投资额约52.90亿元，为中交地产*的房产项目。该项目在报告期内预售面积为13.84万平方米，占其可售面积的94%，预售情况良好。
然而，西南置业期末净利润约为-0.3亿元，负债率高达96.3%，为缓解资金压力，中交地产不得不出让旗下*项目公司29%的股权。
一买一卖两项操作缓解了中交地产的资金和净利润压力，但其与绿城之间的差距实在过大。需要指出的是，中交地产2015、2016年的加权平均ROE仅为1.68%和0.72%，每股收益也仅为0.10和0.04；2017年，中交地产通过主营收入外的资产处置所带来的利润，对其ROE和每股收益的提升是暂时的。
进入2018年，据中交地产公布的第一度报告来看，中交地产一季度实现净利润0.16亿元，同比实现扭亏为盈，但依然很低；每股收益0.05元，同样实现扭亏为盈。反观25.31亿元的经营现金流尚可；43.53亿元的期末现金覆盖了公司25.81亿元一年内负债，下半年偿债压力不大；但151.28亿元的应收账款数值有点高。
可以预见的是，即使地产集团完成了对中住地产的吸收从而直接控股中交地产，未有重大改变的中交地产业绩也很难有大幅度的飞跃。
“中交系”现今组织架构如今，地产集团旗下的“中交系”已扩大至7家：除去被托管的中交置业（前中交地产有限公司），边缘化的中房集团，不涉足国内地产的中交海外地产，作为房地产开发的金融支持平台的中交鼎信，鲜有曝光的中国城乡发展以外，地产集团的两大地产上市平台——中交地产与绿城中国之间的差距在持续拉大，无尽的整合是否已迎来终局？
如何通过旗下地产资源的整理与划分，将挣扎中的中交地产提升至绿城中国的水平，是未来“中交系”面临的重要课题。
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深交所2022年6月7日交易公开信息显示，中交地产因属于当日涨幅偏离值达7%的证券而登上龙虎榜。中交地产当日报收17.91元，涨跌幅为10.01%，偏离值达10.05%，换手率10.22%，振幅10.63%，成交额12.01亿元。
6月7日席位详情
龙虎榜数据显示，今日共3个机构席位出现在龙虎榜单上，分别位列卖一、卖二、卖五，合计净卖出4952.83万元，占该股今日总成交额的4.12%。除此之外还有莱特光电、金辰股份、云从科技等22只个股榜单上出现了机构的身影，其中8家呈现机构净买入，获净买入最多的是金辰股份，净买额为3863.09万元；14家呈现机构净卖出，其中遭净卖出*的为莱特光电，净卖额为4455.96万元。
榜单上出现了6家实力营业部的身影，分别位列买一、买二、买三、买四、卖三、卖四，合计买入1.66亿元，卖出5225.59万元，净额为1.14亿元。
买一为国盛证券宁波桑田路证券营业部，该席位买入5928.65万元，卖出38.17万元，净买额为5890.48万元。近三个月内该席位共上榜181次，实力排名第32。国盛证券宁波桑田路证券营业部今日还参与了中成股份（净买额-4500.03万元），莱特光电（净买额-1890.69万元），华锋股份（净买额-647.06万元）三只个股。
买二为中信证券上海溧阳路证券营业部，该席位买入4483.36万元，卖出268.32万元，净买额为4215.05万元。近三个月内该席位共上榜225次，实力排名第10。中信证券上海溧阳路证券营业部今日还参与了精华制药（净买额2758.82万元），精进电动（净买额-1161.82万元）两只个股。
买三为中国国际金融上海分公司，该席位买入2093.98万元，卖出995.26万元，净买额为1098.73万元。近三个月内该席位共上榜951次，实力排名第8。中国国际金融上海分公司今日还参与了金辰股份（净买额-4167.28万元），瑞泰科技（净买额2616.04万元），中成股份（净买额2460.24万元）等16只个股。
买四为证券拉萨东环路第二证券营业部，该席位买入1467.63万元，卖出1198.25万元，净买额为269.38万元。近三个月内该席位共上榜1753次，实力排名第2。证券拉萨东环路第二证券营业部今日还参与了安凯客车（净买额2466.98万元），上海沿浦（净买额-888.65万元），黑芝麻（净买额871.33万元）等19只个股。
卖三为证券拉萨东环路第一证券营业部，该席位买入1209.82万元，卖出1411.49万元，净买额为-201.67万元。近三个月内该席位共上榜1465次，实力排名第3。证券拉萨东环路第一证券营业部今日还参与了瑞泰科技（净买额-5403.95万元），金辰股份（净买额2623.40万元），新华制药（净买额1446.76万元）等12只个股。
卖四为证券拉萨团结路第一证券营业部，该席位买入1397.59万元，卖出1314.11万元，净买额为83.48万元。近三个月内该席位共上榜1265次，实力排名第5。证券拉萨团结路第一证券营业部今日还参与了瑞泰科技（净买额-1594.91万元），西仪股份（净买额538.51万元），黑芝麻（净买额468.44万元）等8只个股。
注：文中合计数据已进行去重处理。
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