房地产指数(603115海星股份股吧)
房地产指数(603115海星股份股吧)
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国家统计局6月15日发布的数据显示，5月份国民经济运行呈现恢复势头，多个地产行业数据出现边际改善。今年以来已有70家房地产企业在银行间市场发行债务融资工具1,475亿元，对应实现净融资454亿元，银行间债市支持房地产企业接续融资力度不减。
政策持续释放利好，多数据环比转正
数据显示, 1-5月份，全国房地产开发投资额52,134亿元，全国商品房销售面积50,738万平方米，商品房销售额48,337亿元。从环比数据来看，5月份房地产开发投资数据比4月环比增长约14%，销售面积、销售金额环比增速分别为26%、30%。此外，央行数据显示，5月住户贷款中的中长期贷款增加1,047亿元，而4月数据为减少605亿元，环比由负转正。
分析人士称，多项环比数据边际回暖，说明在稳经济大盘之下，房地产市场已经出现了一些新的迹象，尤其随着一系列金融政策的出台，下半年房地产市场将得到进一步修复。
业内专家表示，去年1-5月房地产市场整体热度为较高，新房销售、土地出让等房地产市场核心数据从历年来看均处于相对较高水平。由于高基数的影响，单从同比数据出发作出当前房地产市场仍在持续走弱的判断，容易存在误判。而环比增长更好地反映了地产行业整体向暖的发展趋势。
融资渠道畅通，助力房地产行业持续回暖
市场人士指出，2021年四季度以来，房地产调控政策逐步转向“支持合理住房需求”和“促进房地产业健康发展和良性循环”。在影响房地产住房需求环节，金融部门积极推动商业银行加快房贷投放，降低住房抵押贷款利率，有效支持合理住房需求。房企融资环节，金融部门积极推动商业银行合理发放房地产开发贷款，并重点支持优质房地产企业通过并购贷款和发行债券并购出险和困难房地产企业优质项目。
债券市场方面，自2021年四季度以来，针对房地产行业下行压力较大的情况，监管部门围绕稳定市场信心、维护债券接续渠道畅通、适度拓宽资金用途等方面推出系列工作举措，积极满足房地产企业合理融资需求，维护房地产企业债券融资渠道稳定畅通。
随着一系列支持举措落地，房地产融资持续稳定。今年6月以来，保利发展、保利置地、绿城、铁建地产、电建地产、建发地产、首开等近十家房企在银行间市场发行共计119亿元债务融资工具。近期华润置地、上海陆家嘴集团、南山开发集团、光明地产、中交地产、珠海华发、北辰实业、杭州滨江等十余家企业已提交合计约495亿元债务融资工具的注册申请，待完成注册。
市场机构看好地产行业复苏
中国社会科学院6月14日发布的《房地产蓝皮书2022》报告预计今年房地产市场将持续复苏。《蓝皮书》指出，随着中央的关注及政策执行的纠偏，房地产行业融资偏紧收紧的状况得以缓解，房企和购房者的合理资金需求将得以改善。预计2022年全年房地产交易规模可达22万亿元，
市场机构对地产行业的复苏也表示乐观。中信证券相关研报指出，5月的房地产运行数据已经证明了政策正在起作用，预计三季度起房地产销售同比降幅会进一步明显收窄，四季度起，开发投资和新开工的信心会逐渐恢复。中金公司的研究报告指出，预计市场景气度有望持续复苏，同比跌幅受3季度起基数快速走低影响修复或更快。
分析人士预测，随着各方政策支持持续，以及全国疫情形势稳定，今年下半年房地产行业有望持续保持逐步向好的发展势头，实现行业的健康稳定和良性循环。
海星股份(603115.SH)发布公告，经财务部门初步测算，公司预计2021年年度实现归属于上市公司股东的净利润与去年同期相比，将增加9200.00万元至9600.00万元，同比增长73.15%到76.33%。
下游铝电解电容器市场需求持续旺盛，尤其是新兴领域市场包括新能源发电、新能源汽车等的高速增长，公司通过优化产品结构、持续开发新品、深化品质管控等精细化的经营管理，确保订单*化交付;公司把握市场机遇，加大重点客户、重点规格的市场开拓力度和战略布局，同时快速调整产品价格，提升公司盈利能力。报告期内，公司经营业务发展态势良好，业绩稳步增长。
4月12日消息 17天13板的天保基建今日高开高走后，快速封板，但尾盘上演“天地板”行情。全天换手率实际高达64.16%，成交37.7亿元，跌停板上仍有超12万手封单。
当前区间涨幅年化收益达6.9倍远超历史均水平
2022年以来，虽然A股整体走势不尽如人意，但是仍然难掩以房地产为代表的基建股掀起的波澜壮阔的春季攻势。统计发现，申万房地产指数自3月16日2833.6点低点触底后，开始一路反弹，掀起逆袭之路，申万房地产指数在4月6日达到3889.38点高点，短短十几个交易日之内，涨幅高达37%。
从历史数据来看，本轮行业区间涨幅已是 2020 年以来*涨幅，同时也是 2008年以来的第 7 高位置。从上涨的速度来看，当前区间涨幅年化收益达 6.9 倍，远超历史其他高涨幅行情平均水平。
申万房地产指数涨势凌厉，涉及个股方面，甚至可以用几近疯狂来形容。复盘此轮行情，自开年以来，基建股爆发的“导火索”就已经埋下。市场炒作风向先基建、后房地产，以浙江建投、天保基建、中交地产为代表的三只个股在各自时段分别引领了行情的走向。
浙江建投26个交易日大涨超过407%
农历新年过后，2月7日A股开盘首个交易日，浙江建投便告涨停，当天成交近1亿元。自此浙江建投开始了“疯狂之路”。短短26个交易日大涨超过407%，期间更是上演11天10板和6天5板，成为虎年第一只翻倍股和第一只再翻番股。
值得注意的是在“3.16”会议之后的第三个交易日，浙江建投便开始见顶，随后开始踏上“价值回归之路”。与此同时，市场游资开始从浙江建投撤退，查询浙江建投龙虎榜发现，3月21日其龙虎榜中国内实力游资便不再名单之中，取而代之的是以散户大本营为主的拉萨一系列营业部。
游资历来嗅觉敏锐异常，站在时候复盘的角度分析，此时国内游资和机构资金便开始向天保基建转移，这其中奥秘可以从“3.16会议”中看出端倪。
天保基建18个交易日大289.5%上演12天11板
天保基建成为市场炒作从基建向房地产过渡的风向标，短短18个交易日区间*涨幅289.5%，区间涨幅218%。期间更是上演12天11板，涨势让人叹为观止。
当然天保基建的爆发并非偶然，3月11日便有资金试盘，随后经过两个交易日的盘整，3月16日当天上午天保基建变封住涨停板。午后“3.16”会议内容发布，会议对房地产政策作出重大调整，即“关于房地产企业，要及时研究和提出有力有效的防范化解风险应对方案，提出向新发展模式转型的配套措施。”自此开始，天保基建开始连板之路，3月21日天保基建缩量涨停后，3月21日“老龙头”浙江建投见顶，市场实力游资开始撤退。3月22日，天保基建迎来自己逆袭之路上最为关键的一天，3月22日开盘，天保基建一字涨停，随后盘中便被资金大举砸盘，盘中多次打开跌停，经过多空双方激烈交锋之后，天保基建当天午后牢牢封住涨停，全天成交290.2万手，成交额放大到14.89亿元，成交量和成交额双双创出历史新高。
自此，天保基建成功卡位浙江建投，成为市场新龙头。在经过3月23日的洗盘板之后，天保基建地位自此正式确立，开启一场狂欢盛宴。至4月12日收盘，天保基建尾盘突然下挫，卖盘汹涌日出，短短20分钟之内，便从涨停板砸至跌停板，全天换手率高达31%,截止收盘，跌停板上仍有12万手卖盘挂单，约1.2亿资金尚待出逃。
查询天保基建龙虎榜发现，国内实力游*圳帮（华鑫证券有限责任公司深圳益田路证券营业部）和方新侠（兴业证券股份有限公司陕西分公司）大举卖出6400万元，山东帮（中信证券股份有限公司厦门分公司）卖出超4200万元。
值得注意的是，游资撤退的戏码在天保基建是否重演尚未可知，但此番房地产超过的另一只龙头股中交地产筹码同样出现松动的迹象。
中交地产作为“龙二”，3月21日开始启动，随后走出12天10板行情。值得注意的是，中交地产4月11日出现高位“地天板”。4月12日低开后，午后两点半便封住涨停，全天成交20.17亿元，换手率39%。
有*打板人士分析认为房地产板块整体有筹码松动的迹象，其表示“游资炒作和机构资金参与打板的思路与海水涨潮退潮颇为相似，涨潮时潮头水势最为迅猛，潮尾水势动静最小。退潮时，潮尾*退去，而潮头因为水量高度俱佳，往往还能坚持一小段时间，然后再退去。最近一段时间因为市场高度炒作房地产，龙头战法确实能获得溢价，但是终归逃避不了盈亏同源”。
其还表示“A股近期表现不佳，而基建和房地产行情在客观上有助A股市场企稳，监管在这波春季行情中对于\"特停\"等措施使用较为审慎 ”
国务院金融稳定发展委员会：房地产企业向新发展模式转型
以游资为主、机构资金为辅的市场打板资金为何在市场泥沙俱下的时刻逆势而动，自然有其对市场深刻的理解存在。
3月16日，国务院金融稳定发展委员会召开专题会议，研究当前经济形势和资本市场问题。会议明确提出，“货币政策要主动应对，新增贷款要保持适度增长。关于房地产企业，要及时研究和提出有力有效的防范化解风险应对方案，提出向新发展模式转型的配套措施”。
以上表态最重要变化在于债务化解问题从落脚点从此前的房地产行业，开始落实到房地产企业。伴随以上信息重大改变，“一行两会”领导再次对房地产问题进行重申。其中比较与地产更为直接相关的银保监会发言，即“鼓励机构稳妥有序开展并购贷款，重点支持优质房企兼并收购困难房企优质项目，促进房地产业良性循环和健康发展。
年内已有60城出台地产新政
2022年以来，中央多次强调支持合理住房需求释放、防范化解房企风险，各部委亦积极表态释放维稳信号，如满足市场主体合理融资需求、不扩大房地产税改革试点城市等。
为提振楼市信心，国内已有不少城市出台地方层面房地产新政。各地政府落实因城施策，据中指研究院不完全统计，一季度60余城发布房地产相关政策超百次，主要涉及针对性放松限购政策、降低首付比例、发放购房补贴、降低房贷利率、取消限售、为房企提供资金支持等方面，供需两端同时发力，并向需求端侧重。
中指研究院表示，中央到地方的这些信号，有助于房地产需求释放，预期转暖，但从目前的政策效果上看，购房者置业信心尚未恢复，多数城市市场活跃度仍显不足，房地产市场供需两端均表现依然较弱，政策的快速落地和有效执行更加重要，预计后续针对居民住房信贷端或将出台更为积极的政策。
当前，在外部不确定性因素增多及国内疫情反复背景下，我国经济下行压力依然较大，“稳增长”成为今年经济工作的重中之重，不管是从稳经济还是防范风险的角度看，今年房地产的稳定都至关重要。预计二季度稳定房地产市场的政策将持续出台，如企业端加大房企纾困力度，帮扶有价值的企业度过难关；需求端全面支持合理住房需求释放，加大信贷支持力度，适度修正限购、限贷等政策，促进销售回暖，打破地产僵局。
大基建必然成为政策着力的重中之重
中邮证券分析称，由此可见，在国内疫情反复，国际局势不明的内忧外患的大背景下，经济下行压力较大，稳增长的政策目标越来越核心。而在稳增长的政策构成中，疫情抑制了消费需求，海外风险抑制出口增长，那么投资端的大基建必然成为政策着力的重中之重。
展望后市，中邮证券指出，“稳增长”目标的强诉求下，更多投资端的利好政策会加大快上，二季度也会是政策的重要释放窗口。经过前期市场修复，大基建涨幅/估值重回低位，二季度将迎来旺季，业绩或超预期。
地产板块延续震荡。截至10时25分，房地产ETF(512200.SH)下跌1.20%，早盘再度吸金近4000万,至今已连续14日获超14亿资金加仓，热度不减。
wind数据显示，自4月27日本轮低点以来截至6月1日，市场主要股票ETF呈净流出态势，合计净流出超270亿。其中跟踪沪深300、上证50、创业板等宽基指数的相关ETF净流出居前，分别净流出83亿、80亿和60亿；而地产、基建、家电、消费等稳增长、疫情复苏相关细分行业ETF则实现净流入。其中，南方旗下的房地产ETF(512200.SH)以近20亿的巨额净流入规模居首，堪称“吸金*”。在“稳增长”的大背景下，该基金今年以来份额实现近160%的爆发式增长，规模也一举突破50亿的历史新高，跻身股票ETF的“50亿俱乐部”。
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