reits基金(st索菱股吧)
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首批基础设施REITs于6月21日解禁。近期华安基金、东吴基金、中航基金等9家基金公司先后发布公募REITs基金份额解除限售的提示公告，首批9只公募REITs共计22.11亿份基金份额于6月21日迎来解禁，占9只公募REITs总规模的33.9%。解禁后，流通份额将大增107%，面对巨大的解禁份额，有分析认为会有一个价值回归的过程。
解禁后流通份额大增近107%
华安张江光大园 REIT发布份额解除限售的公告，包括上海国际集团资产管理有限公司、上海浦东投资控股（集团）有限公司、北京首源投资有限公司在内的10名其他专业机构投资者合计所持有的17665万份战略配售限售份额于6月21日解禁。这也是该基金5月底以来第三次发布解除限售的提示公告。
该REIT基金表示，此次战略配售份额上市流通前，该基金流通份额为22335万份，占本基金全部基金份额的44.67%。本次战略配售份额解禁后，可流通份额合计为40000万份，占该基金全部基金份额的80%。
据华泰证券统计，9只公募REITs此次解禁份额占总份额的平均比例 33.9%，超过目前流通份额占总份额的平均比例32.4%。具体来看，中航首钢绿能REIT、浙商沪杭甬REIT、东吴苏园产业REIT、华安张江光大REIT的解禁份额小于目前流通份额，占比（解禁份额/流通份额，下同）在40%~80%之间；富国首创水务REIT、博时蛇口产园REIT、红土盐田港REIT的解禁份额接近或持平目前流通份额，占比在90%~110%之间；平安广州广河REIT、中金普洛斯 REIT的解禁份额超过目前流通份额，占比在130%~190%之间。
由于解禁后会出现大扩容，REITs的价格可能会受到冲击。今年年初，权益市场表现较差，避险情绪高涨，资金大量涌向固收类或类固收的产品中，这其中就包括REITs基金，导致REITs基金一度全部出现溢价。9只REITs基金中，红土盐田港REIT的*价一度冲至4.163元，净资产是2.3元，溢价幅度超过80%； 富国首创水务REIT则更为夸张，今年2月16日的*价达到7.519元，而其净资产则是3.7元，溢价幅度高达103.2%。
德邦证券分析师吴开达判断， 此次解禁或将引发溢价回调。2021年6月21日发行至今，公募REITs仍维持较高溢价率。生态环保类REITs溢价*，均在40%左右。此次解禁过后，流通份额增加106.66%，总体来看，个人投资者流通份额占比稀释力度明显，其中富国首创水务REIT稀释力度*，个人投资者份额占比由69.04%降至33.82%。
富荣基金公募REITs投资总监王甲同对
不过华泰证券研究所研究员张继强认为，除了体量外，还需要关注解禁份额的持有人结构。整体来看，首批解禁中保险、产业资本占比较高，分别为31.28%及27.72%，此外券商自营、资管、基金专户及子公司、银行及理财子等占比较多，但此类主体较保险一般投资期限较短，又会受制于净值扰动，配置意愿较低。若REITs已积累较多收益，交易性机构兑现的动力越强，相关REITs解禁面临的出售压力就越大。
首批9只公募REITs共计22.11亿份基金份额于6月21日迎来解禁，占9只公募REITs总规模的33.9%。 视觉中国
关注解禁后的重新定价机会
今年一季度REITs底层资产营收增长普遍放缓，富国首创水务REIT增速*，一季度环比增速-45.78%。净利润一季度表现相对稳健，除博时蛇口产园REIT和华安张江光大REIT外，均呈现环比正增长，中航首钢绿能REIT净利润由负转正，一季度环比增速138.98%，富国首创水务REIT增速*，一季度环比增速408.63%。
华安张江REIT目前对应的被投基础设施项目为张江光大园，对应项目公司名称为上海中京电子标签集成技术有限公司。根据主要财务指标统计，2022年1月1日到3月31日期间，该REIT实现营业收入2373.69万元，净利润-607.52万元。
华安基金在季报中表示，由于3月以来的疫情冲击上海全市生产生活，该项目受到影响。据了解，该基础设施项目园区于3月18日起响应张江镇防疫相关要求，进入封控状态，园区租户居家办公。华安基金在季报中表示，鉴于可能对租户经营产生不确定性影响，将协同运营管理机构持续关注疫情的动态变化和园区租户的经营情况，对可能的问题和风险进行尽早预判和积极处理。
吴开达认为，解禁后市场供给大幅提升，投资者结构有望进一步向机构投资者倾斜，随着个人投资者占比稀释，长期来看REITs定价风格或更为基本面导向。流通份额受此次解禁影响变化最明显的中金普洛斯仓储物流REIT等，若价格受到明显冲击，将带来新的配置机会。
私募排排网财富管理合伙人荣浩的观点较为谨慎，他对
荣浩表示，对于收益权类的REITs长期属性更偏债，是“固收+产品”的有力竞品，适合追求确定性收益的资金。解禁后，待估值进入合理区间，相信险资、部分受托资金等会适时介入。
王甲同表示，鉴于我国基础设施领域总投资超过100万亿元，即使按照3%-5%的资产证券化率计算，未来公募REITs市场也能达到几万亿级别，公募REITs发展前景广阔。对于市场投资者来讲，公募REITs底层资产是基础设施，运营比较稳定，一般可产生稳定的现金流，因此投资者在购买公募REITs份额时，还是要遵循“长期持有、稳健投资”的原则，在区分产权类和特许经营权类不同属性资产基础上，根据自身投资回报要求和资金属性，结合公募REITs“预期风险和收益中等”的特点，选择合适的项目进行投资。
张继强建议，解禁后机构投资者占比有望提升，市场估值将日趋合理。关注部分受疫情扰动较小、经营稳健、区域环境稳定的REITs投资机会，以及价格便宜、分红率可观的REITs投资机会。此外，首批公募REITs运营满一年后可进行扩募，关注优质资产注入、市场情绪提振等带来的机会。目前公募REITs项目试点阶段，对项目的盈利、合规等要求较为严格，且近期新试点类型项目加快推进，继续关注REITs打新机会。
深交所2021年1月6日交易公开信息显示，ST索菱因属于S、ST、*ST连续三个交易日内跌幅偏离值累计达到12%而登上龙虎榜。ST索菱今日报收4.09元，异常区间（1月4日至1月6日）涨跌幅为-9.31%，累计偏离值-13.82%，区间成交额5783.51万元。
异常区间（1月4日到1月6日）买卖席位详情
龙虎榜数据显示，买三为机构席位，该席位净买入52.02万元，占龙虎榜区间净买额的12.47%。除此之外还有华峰化学、雅化集团、钱江摩托等36只个股榜单上出现了机构的身影，其中14家呈现机构净买入，净买入最多的是华峰化学，净买额为1.68亿元；22家呈现机构净卖出，其中净卖出*的为雅化集团，净卖额为1.46亿元。
注：文中合计数据已进行去重处理。
免责声明：本文基于大数据生产，仅供参考，不构成任何投资建议，据此操作风险自担。
今天，首批9只基础设施公募REITs正式开售！
自产品获批以来，基础设施公募REITs的项目进展都备受各界关注，而在上周网下发售时，更是有项目获得机构超过15倍的超额认购，足见其魅力。
那么，对于普通投资者来说，是否要参与到首批公募REITs的认购？今日开启认购的有哪些项目？如果要认购又有哪些渠道可以交易？
（）
一、公募REITs是什么？
REITs即不动产投资信托基金，是指在证券交易所公开交易，通过证券化方式将具有持续、稳定收益的不动产资产或权益转化为流动性较强的上市证券的标准化金融产品。根据发行方式和募集资金对象的不同，REITs被分为公募REITs与私募REITs。对于投资者而言，公募REITs是一种低门槛投资不动产的工具，通常来说具有长期收益较好并且分红较为稳定的优势，具备较好的投资价值。此外，作为另类投资产品，公募REITs与其他主流投资品种的相关性较低，能够有效分散投资组合的风险。
简单来说，REITs投向的并不是大家熟悉的股票、债券，而是不动产，并且是经过特殊处理（即资产证券化，ABS）之后的不动产。因此，在产品结构上，REITs并不是直接在房地产市场上买下一栋楼、拥有这栋楼的主权，而是买下这栋楼发行的ABS产品，ABS产品***持有这栋楼，然后REITs也就持有了这栋楼。
根据目前各家基金公司的产品说明，REITs成立后之后，基金80%以上的资产都将投资于ABS之上，穿透取得基础设施项目完全所有权。因此，REITs的收益也来自于这些不动产管理运作得到的收入，比如租金、费用等等；越稳定、越赚钱的不动产项目肯定会带来更好的回报。
二、首批9只基础设施公募REITs有哪些？
首批公募REITs涉及公路用地、公共设施用地、仓储用地。进一步分类看，这9只公募REITs可大致分为产权类（永续类）和经营权类（非永续类），这两类REITs产品的预期投资收益构成存在明显差异。
进一步分类看，这9只公募REITs可大致分为产权类（永续类）和经营权类（非永续类），据分析人士指出，这两类REITs产品的预期投资收益构成存在明显差异。
1、对于仓储物流、产业园区等产权类REITs，其初始股息收益率可能不超过5%，但未来租金的现金流大概率将带来底层资产价值的波动，从而影响收益；资产到期市场化处理。
2、包括高速公路在内的经营权类REITs则以股息收益为主，其经营权价值将逐年递减直至终值归零，因而增值收益的体现可能不明显。
虽然两者都是权益类公募REITs，但经营权类REITs更接近债，而产权类REITs的股性特征相对更强，其收益特性预计将介于传统股债之间，与国际市场上的REITs产品也更为接近。
首批公募REITs项目发售情况。
三、要不要买？
公募REITs的收益包括以下两部分：
1、高比例分红。基础设施公募REITs产品采取强制分红政策，要求收益分配比例不低于合并后基金年度可供分配金额的90%，稳定的分红率类似债券的派息，表现出债性特点，但强制分红并不等同于债券的固定利息回报。
2、交易差价。基础设施公募REITs采取封闭运作，但后续会在交易所上市交易，投资者可在二级市场进行竞价交易。基础设施公募REITs上市首日涨跌幅限制为30%，上市首日以后的涨跌幅限制为10%。
中金公司认为，公募REITs的投资价值主要体现在两个方面，一是*认购的打新收益，二是长期持有的配置收益。
据中金公司预测，考虑到基金上市的周期相比于股票可能更长、项目数量目前仍不多、全额缴款资金效率较低、认购中签率可能不高、REITs估值体系稳定缺乏上涨弹性、封闭式基金可能存在流动性折价等多方面因素，参与REITs打新套利收益的吸引力可能并不如股票打新大，据其测算，若基金在缴款后20天上市卖出，中签率为5%，首日涨幅为5-10%，则REITs打新的年化收益率在4.6%-9.1%左右。
从长期持有的配置收益角度看，中金公司认为，随着资产配置的重要性越发提升，REITs作为新的资产类别，依靠介于股票和债券之间收益风险特征、和传统资产的低相关性、稳定的分红率等优势，将获得国内FOF、银行理财、固收+产品等资金的青睐，建议投资者关注其长期配置机会。
值得一提的是，由于这些基金是封闭式基金，存续期最短的张江REIT、浙江杭徽均为20年，而存续期最长的广河高速REIT，存续期为99年。因此如果是通过场外认购的话，到时如果想卖出，还不能直接赎回，只能转到场内进行买卖，而在转换时，有可能碰到折溢价的情况。
此外，虽然REITs是一种比较稳健的产品，但它依然是基金，只要是交易性产品，就有其“股性”的一面，就可能会受到供求关系、市场预期以及运作项目收益等多重因素影响而产生价格波动。
有研究机构认为，考虑到资本市场对REITs产品及其投资逻辑尚不甚熟悉，不排除首批产品上市后二级市场价格会出现波动。建议投资者理性看待首批上市公募REITs的投资价值，避免追涨杀跌，导致投资损失。
那谁最适合持有公募REITs呢？应该说，这类产品整体上还是偏向于风险偏好较低，同时又能长期持有，或是可以把它当作是自己组合、资产配置一部分的投资者。
四、怎么买？
首先来看发售方式。公募REITs分为网上和网下发售，网下投资者要求是专业的机构投资者，其实就类似于网下打新，这部分都是专业机构投资者参与。
对于中小投资者来说，购买公募REITs可通过场外直销及代销机构认购，也可通过券商走场内认购的渠道。投资者参与基础设施基金场内认购的，应持有场内证券账户；投资者参与基础设施基金场外认购的，应持有场外基金账户。
通过交易股票的证券账户进行购买，要先到券商进行开户，由于这9只公募REITs分别在上交所和深交所上市，因此需要有两个交易所的账户，一般来说，在券商开户时都会同时开通。
在此需要特别说明的是，券商开户往往需要1天的时间，因为投资者当日开户是无法认购的。
当开通了证券账户后，还需要开通基础设施基金的购买权限并签署风险揭示书，这个一般在券商APP的权限开通栏目里面。
当权限开通之后，有的券商是在\"交易所基金申赎\"界面提交认购申请，如果没找到入口的话，也可以直接通过搜索代码认购。
五、具体认购时间是？
根据基金发售公告，张江REIT、盐港REIT、首钢绿能、广州广河、蛇口产园等5只公募REITs面向公众投资者的募集时间只有5月31日-6月1日短短两天；浙江杭徽、东吴苏园、普洛斯、首创水务等4只公募REITs面向公众投资者的募集时间有3天，为5月31日至6月2日。
但此前机构认购的情况异常火爆，平均有效认购倍数超过7倍，留给个人投资者的配售比例普遍只剩15%到20%。多家券商预计，5月31日正式对公众投资者发售的部分份额，届时很有可能将出现“一份难求”的情况，因而募集期或提前结束。
六、*认购金额是多少？
深交所的场内认购是以1000份为*认购门槛，上交所的场内认购多数是以1000元为*认购门槛。而每只公募REITs的场外*认购门槛不太一样，有*100元的，也有*1000元的。
首批基础设施公募REITs公众投资者认购门槛。
七、基金费率是多少？
费率方面，公募REITs的认购费率不高，低于100万（或1000万）的认购费率在0.5%-0.6%，明显低于权益类基金，与债券基金相仿。管理费方面，除博时招商蛇口产业园REIT为固定费率0.3%/年，其余8只采用固定费率加浮动费率组合的模式，浮动费率与基金业绩相挂钩。
八、公募REITs配售也需要“摇号”吗？
在5月31日当天，即首批公募REITs募集期首日，如果公众投资者募集总规模达到或超过公众发售规模上限，所有提交了有效认购申请的公众投资者均可按比例获得配售，同时公众发售部分的募集期将提前结束。
这也就是说，如果公众投资者募集规模为10亿元，却在募集期首日有100亿元认购规模的话，则每名投资者均能买到其认购规模的1/10。这与新股网上申购采用的“摇号”制有显著不同。
九、怎么卖掉？
基础设施公募REITs采用封闭式的方式运作，封闭期限较长，且封闭期内不办理申购与赎回业务，但是封闭期内会上市交易，上市后，投资者可通过证券交易所进行投资交易。
基础设施基金上市后，投资者使用场内证券账户认购的基金份额，可直接参与场内交易；使用场外基金账户认购的基金份额，应先转托管至场内证券经营机构后，才可参与场内交易。
校对：栾梦
在公募新产品方面，本周再次传出新消息——首单清洁能源REITs项目上报。如果成功通过申报，该产品将成为自2021年7月REITs试点范围扩大以来的首单“清洁能源REITs”项目。
根据*申报信息统计，目前有4只公募REITs正在排队等待审批。而加上已经上市的11只，公募REITs队伍有望扩容至15只。
此外，在本周，监管部门进一步优化公募基金产品注册机制的消息也成为公募市场的焦点——自2022年1月1日起，纳入快速注册机制的常规混合类、债券类基金产品，注册期限由原则上不超过20天缩短至15天。
而在下周的基金发行市场上，将有47只基金密集发行。这些新基金情况不同、投向不同、所处点位也不同，到底该不该买呢？
接下来，我们详细整理了部分权益类新基金的基金经理信息、同类基金情况、业绩比较基准近期表现，供你判断。
一周市场回顾
美国时间周五，美股收盘主要股指全线下跌。从全周表现来看，纳指创下了自2021年2月以来最糟糕的一周，周内累计下跌约4.5%；标普500累跌1.8%，道指下跌0.29%。
回到A股市场，在本周的4个交易日中，三大指数略显疲态震荡下行——沪指周内累计下跌1.10%，*收报3579.54点；深证成指和创业板指分别累跌3.06%、6.80%，依次报14343.65点、3096.88点。
沪指近5个交易日走势
深证成指近5个交易日走势
创业板指近5个交易日走势
截图
资金方面，北向资金本周逆势净流入62.03亿元。其中，沪股通资金净流入68.53亿元，深股通净流出6.50亿元。
下周47只新基金发行
《》据Wind数据统计发现，下周（1月10日~1月14日）新基金发行市场热闹不减，将有47只新基金开启认购。其中，新基金发行的高峰集中在下周一（1月10日），共有29只产品同日上新；周二到周四均有5只产品，周五有3只。
从基金类型来看，下周的新发主力仍然是权益类产品——其中，偏股混合型以30只新发数量占据绝大多数，被动指数型、偏债混合型基金依次有6只、4只；此外，还有1只混合型FOF、1只增强指数型基金，其余则为债基。
值得一提的是，富国、南方、博时等头部基金公司下周都有多只产品上新。而细数下周47只新发基金的资料不难发现，不少基金的掌舵人都是绩优基金经理。
数据Wind
下面，我们将详细为你盘点部分新基金的基金经理信息、同类基金数量（A、C份额分别计算）及其业绩比较基准表现。需要说明的是，本文统计基金经理过往业绩时，多位基金经理默认统计任职年限最长基金经理情况。
基金名称：平安兴奕成长1年持有A
基金类型：偏股混合型基金
发行时间：1月10日（下周二）
基金经理：神爱前
主要跟踪标的近期表现：沪深300指数（近一月涨幅-1.44%；近一年涨幅-10.99%）
基金经理过往业绩：
天天基金网截图，下同
基金名称：农银汇理均衡收益
基金类型：偏股混合型基金
发行时间：1月10日
基金经理：陈富权
主要跟踪标的近期表现：沪深300指数（近一月涨幅-1.44%；近一年涨幅-10.99%）
基金经理过往业绩：
基金名称：兴证全球合衡三年持有A
基金类型：偏股混合型基金
发行时间：1月10日
基金经理：任相栋
主要跟踪标的近期表现：沪深300指数（近一月涨幅-1.44%；近一年涨幅-10.99%）
基金经理过往业绩：
基金名称：景顺长城远见成长A
基金类型：偏股混合型基金
发行时间：1月10日
基金经理：李进
主要跟踪标的近期表现：沪深300指数（近一月涨幅-1.44%；近一年涨幅-10.99%）
基金经理过往业绩：
基金名称：信达澳银智远三年持有期A
基金类型：偏股混合型基金
发行时间：1月12日
基金经理：冯明远
主要跟踪标的近期表现：中证800指数（近一月涨幅-1.32%；近一年涨幅-6.55%）
基金经理过往业绩：
今天的内容先分享到这里了，读完本文《reits基金》之后，是否是您想找的答案呢？想要了解更多reits基金、st索菱股吧相关的财经新闻请继续关注本站，是给小编*的鼓励。
