场内基金在哪个平台买比较好(商业地产上市公司)
场内基金在哪个平台买比较好(商业地产上市公司)
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什么是场外基金，什么是场内基金，应该怎么买？怎么越说越糊涂。
对于刚刚接触基金的小白来说，确实搞不清楚，哪些是场内基金，哪些是场外基金。
今天头号君就带着大家一起来学习一下，只要你认真学习，相信很快就能够清楚的知道哪些是场外基金，哪些是场内基金。
一、场内场外基金的基本概念
在基金的分类当中，我们有一种是按照基金的交易场所来划分的，根据交易场所不同，可以分为场内基金和场外基金。
这个场，实际上指的就是交易场所，能够在证券交易所交易的基金就是场内基金，不在交易所，需要在基金公司、第三方基金平台（蚂蚁、天天）交易的就是场外基金。
目前你只需记住：在券商App上交易的基金并且归类到股票的就是场内基金，在第三方平台交易的基金就是场外基金。
二、场内和场外基金的分类有哪些？
场内基金主要有ETF、LOF、少量封闭式基金和货币基金。
我们比较常见的场内基金：就是ETF基金和LOF基金。
ETF基金：ETF基金全称是交易型开放式指数基金。它是完全复制指数走势的，股票仓位可以高达95%以上。跟踪的指数拟合度比较高，跟踪误差比较小。
比如白酒ETF、医疗ETF就是场内ETF基金。
LOF基金：LOF基金的全称是：上市型开放式基金。也就是上市型开放式基金结束后，投资者既可以在场内交易，也可以在第三方平台也就是场外交易。
在场外交易的还可以转托管到场内进行卖出。
也就是套利，LOF基金存在一定的套利空间。
场外基金：场外基金就比较多了，基本上所有基金都可以在场外买到。
比如白酒ETF对应的场外基金就是鹏华酒基金
医疗ETF对应的就是场外基金就是华宝中证医疗基金。
还有我们最近买入的广发科技混合、华安文体混合、招商瑞文混合等等这些都是场外基金。
只能在第三方平台、基金公司、银行才可以买入的基金。
总体来说：后缀名带有：ETF和LOF的基金就可以在场内买入，没有带ETF和LOF的就只能在场外买入。
三、场内和场外基金都有哪些优势
场内买基金的优势有：
费率低：场外买入基金费率相对来说比较低，1000元买入大概0.1元手续费，卖出也差不多是0.1元手续费。
场外买入1000元，一般需要1元，卖出不满7天还有1.5%的赎回费。
从这里不难看出，场内买基金费用比较便宜。
方便快捷：场外买基金比较灵活，价格是实时的，只要你想买，并且价格也合适就可以买入。
比如白酒ETF价格波动有1.21、1.22、1.19，我们可以在1.19买入，然后等到1.22卖出便可以赚钱了。
再比如中概互联，场内买入以后当天可以卖出，而且还可以做网格交易。
这样即便是买入的中概互联目前亏损，也可以通过不断的高抛低吸，慢慢实现盈利。
场外就没那么方便，买入卖出都需要T+2天确认，一来一回耽误至少5天时间。
套利：因为LOF基金既可以场内买入也可以场外买入，买入时由于场内流动性更好，便会导致场内出现溢价率，当有了溢价率也就存在了套利空间，可以进行套利，当然套利是有风险的，需谨慎对待。
场外基金的优势：
种类多：场外基金尤其是现在的第三方平台，就相当于一个大超市，在这个超市里，什么基金品种都可以买到。
比如货币基金、混合基金、债券基金、股票基金甚至越南基金QDII基金，应有尽有。
方便管理：因为这些基金都可以在同一个平台买入，自然是方便我们管理的。不需要同时使用比较多的平台，只需要使用一个平台即可。
操作便捷：场外基金可以设置定投，设置一次以后就可以长期定投，不需要再手动投资。 而且平时基金转换也非常方便，对于平时没什么时间打理基金的投资者来说，场外基金就是很多的投资方式。
比如我想把这只易方达蓝筹转换成广发科技，使用超级转换就可以快速转换过来，中间还可以节省手续费和时间。
总而言之，场内基金有场内基金好，场外基金有场外基金的妙。
一般我们短线投资就会在场内买入，而长线投资我们会考虑场外，慢慢定投，慢慢积累份额，慢慢变富有。
——原标题：预见2022：《2022年中国商业地产行业全景图谱》(附市场供需、竞争格局、发展前景等)
商业地产行业主要上市公司：目前国内商业地产行业的上市公司主要有保利地产(600048)、大悦城(000031)、绿地控股(600606)等。
本文核心数据：中国商业地产销售面积、中国商业地产竣工面积、商业地产销售价格
产业概况
1、定义
商业地产，指作为商业用途的地产，以区别于以居住功能为主的住宅房地产和以工业生产功能为主的工业地产等相较一般的住宅开发，商业地产对于项目运营能力壁垒较高，风险亦相对较高。
广义上的商业地产包括用于各种零售、批发、餐饮、娱乐、办公等经营用途的地产形态，如商业经营类物业、办公物业、酒店宾馆、仓储物流地产、工业地产等，从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅等地产形式。狭义上的商业地产一般包括商业经营类物业、办公类物业。本文分析主要基于狭义的商业地产展开。
2、商业地产行业产业链全景梳理：轻资产化成为趋势
商业地产行业的产业链主要是上游的地产开发、设备供应;中游的物业和商业地产运营以及商业地产的交易;下游则是个人或者企业租赁或购买后进行居住、商业、办公和其他等等的用途。
商业地产行业产业链主要指的往往是上游的地产开发和中游的运营环节，目前随着我国房地产行业的持续发展，行业内部开始整合，大部分的商业地产企业往往都是多元化经营，不仅仅从事商业地产的开发，还涉及运营、交易以及住宅类房地产的开发运营等业务。
但随着国家在房地产行业三道红线政策的下台，越来越多的房地产企业开始走向轻资产化运营的道路，开发与运营逐渐开始剥离，轻资产化运营成为行业趋势。
目前，我国房地产行业较为繁荣，行业内的企业数量较多，我国商业地产行业上游房地产开发参与企业主要有保利地产、万科地产和恒大地产等;设备供应商则种类较多，目前商业地产的设备需求逐渐向智能化、自动化发展，因此主要以大华股份、海康威视以及西门子电器等科技公司为主;行业中游物业、运营企业除了房地产开发企业外还包括了亚朵生活、凯德集团等专门的商业物业运营管理企业;交易平台则还有链家、太平洋房屋以及房天下等专门的第三方房屋中介平台企业。
产业发展历程：行业处于快速发展期
我国商业地产起步较晚，但发展速度较快。我国商业地产起步于20世纪90年代初，最早在北京、上海出现成规模的百货店，并逐步扩展到中小城市。
20世纪90年代中期在百货店的基础上，将餐饮、娱乐等业态小规模引入，形成购物中心。
进入21世纪后，我国商业地产开发投资进入快车道，近两年尽管商业地产行业受到疫情和政策的双重影响，但是行业仍然多年保持着快速的增长。
上游供给情况：商业地产施工面积整体占比有所下降
2010-2020年，中国房地产开发施工面积保持持续增长，但增速有所放缓，目前均保持在6%以下。2020年受疫情影响，中国房地产开发施工面积为92.68亿平方米，同比增长3.69%，较2019年下降了5.01个百分点。2021年1到5月份，由于2020年受疫情影响基数较低，我国房地产开发施工面积达84亿平方米，增速达10.1%。
近几年，我国房屋施工面积中，商业地产所占比例总体呈逐渐下降态势，其原因一方面是由于房地产市场调控导致，另一方面由于疫情导致商业地产关注度下降，导致整体数据呈现下降趋势。2020年，商业地产房屋施工面积占总房屋施工面积的14.06%，其中，办公楼房屋施工面积占比4%，商业营业用房占比10.06%。
下游发展情况：居民消费能力不断提升
截至2020年底，全国居民人均可支配收入32189元，比上年增长4.7%，扣除价格因素，实际增长2.1%。其中，城镇居民人均可支配收入43834元，比上年增长3.5%，扣除价格因素，实际增长1.2%;农村居民人均可支配收入17131元，比上年增长6.9%，扣除价格因素，实际增长3.8%。
产业发展现状
1、供给：商业地产竣工面积有所下降
2010-2017年，我国商业地产竣工面积总体呈现上升趋势，增速呈下降趋势，到2018年出现负增长，2020年全国商业地产竣工面积为11662.21万平方米，同比下降20.87%。2021年1-5月份我国商业地产施工面积为3505.89万平方米。
2、需求：销售面积也持续下滑
2010-2019年，我国商业地产销售面积总体呈上升趋势，但增速略为波动，2016-2017年销售面积增速一度达到20%以上，而2018年开始受房地产市场改革增速下滑到负增长水平，2020年，全国商业地产销售面积为12622.79万平方米，同比下降9.16%。2021年1到5月份，全国商业地产销售面积为3802.24万平方米。
3、价格：价格整体较为平稳
由于房地产的价格与区域发展和业态类型有较大的关系，所以这里不做细致业态分析，具体业态价格分析详见第三章“中国商业地产不同业态市场运营分析”。2018年10月至2021年5月以来我国商业地产平均价格整体价位平稳，在12000元每平方米上下波动，除了2020年年初受疫情影响有较大的降幅以外，后快速回暖，行业整体价格仍处于平稳。
产业竞争格局
1、区域竞争：呈现“北轻南重”特点，广东省投资最活跃
目前，根据我国各省披露的2020年商业地产(商铺+写字楼)投资规模来看，2020年全国商业地产投资建设活动最活跃的省份前三位是广东省、江苏省和上海市，其中广东省2020年投资额达2991.85亿元，超第二名江苏省一倍多。
2、企业竞争：百强企业优势较大
根据《2021中国商业地产百强企业研究报告》显示，2020年，我国商业地产百强代表企业在过去一年负重前行，不断引领行业发展变革，整体经营表现优于行业大势。一方面，百强企业由销售转向持有运营倾向增加;另一方面，城镇化发展进入稳步增长阶段，百强企业紧跟市场趋势进行战略布局，投资拿地更加审慎;此外，轻资产管理模式越来越受到企业重视，商业运营服务业务分拆上市潮开启。
据榜单显示，大连万达商业管理集团股份有限公司、红星美凯龙、华润置地有限公司、宝龙地产控股有限公司以及新城控股集团股份有限公司等企业成为了2021中国商业地产百强企业。
疫情影响下，商业地产百强代表企业经营性物业持有及运营规模增长放缓。2020年，商业地产百强代表企业经营性物业持有及运营面积均值为427.3万平方米，同比增长12.7%，增幅较2019年收窄5.0个百分点。
产业发展前景及趋势预测
1、行业将持续增长
前瞻预计2021年随着疫情的发生我国商业地产销售额将会迎来快速的回暖，全年商业地产销售额将会恢复到2019年左右的水平达16430亿元，但随后由于国家政策的调控限制依旧存在，行业增速将较为缓慢，但随着二线和三四线蓝海市场的挖掘，增速将不断加快，预计到2026年全国商业地产销售额将达到20000亿元以上。
2、行业发展将进一步下沉
随着我国经济的不断发展，国民消费水平不断提高，尤其是新一线城市和二三线城市的消费能力不断升级，新一线城市和二三线城市消费需求缺口更大，市场潜力更大，目前越来越多的商业地产企业已经开始布局，预计未来这一趋势将继续保持甚至进一步加剧。、
除此以外，近年来，随着经济的快速发展，消费人群的不断迭代，消费理念与消费模式正在发生深刻变化。消费升级作为主旋律已经不可逆转，但是，与此同时，消费分级现象也更加突出，有时貌似消费降级，其实正是消费分级的体现。仔细分析拼多多的客群构成，便可发现它的崛起不能简单地解读为消费降级，而是追求高性价比新消费理念的体现。
从购物中心、百货商场等商业体与商业品牌之间的关系来看，过去多是简单的租赁关系，商场的角色基本上只是选择与考核商户。如今，为共同应对市场下行压力，商场与品牌商的关系正在悄然发生变化，有的商场开始深度支持品牌创新发展，通过大数据指导品牌商优化产品与供应链，甚至直接投资孵化品牌、合作经营品牌等，商场与商业品牌的命运共同体与利益共同体关系更趋紧密。
3、政策加快行业轻资产化发展
近年来，中国房地产市场一度过热，各种矛盾突显。房地产市场难以合理发挥其应有的作用。在这种情况下，政府及时出手发布了一系列政策，进行房地产市场的宏观调控，弥补市场功能不足，促进商业房地产市场良好健康发展，尤其是2019年出台的《关于在国土空间规划中统筹划定落实三条控制线的指导意见》，“三道红线”政策明确了对房地产企业的杠杆水平的要求限制，进一步促进了商业地产行业的轻资产化发展。
以上数据参考前瞻产业研究院《中国商业地产行业市场前瞻与投资战略规划分析报告》，同时前瞻产业研究院还提供产业大数据、产业研究、产业链咨询、产业图谱、产业规划、园区规划、产业招商引资、IPO募投可研、IPO业务与技术撰写、IPO工作底稿咨询等解决方案。
这几年，买基金的朋友越来越多，少则几十块，多则上百万，似乎人人手里都握着几只基金！这可不是夸张，因为只要你在用支付宝，那么支付宝就是一种货币基金！这也是得益于互联网金融的蓬勃发展，让各种投资理财产品，可以飞入寻常百姓家。
大家有了理财意识，这是非常好的现象，正确的理财方法，会让我们拥有不错的“睡后收入”，对自己和家庭，都能起到一定的助力作用。
但有很多小伙伴，虽然手握基金，但是对于一些基本的购买逻辑、购买方法甚至购买渠道等却不太清楚，依然处于一种稀里糊涂、跟风买入的状态。
例如，说到购买基金的费率问题，相信还有很多小伙伴是一知半解的，今天，笔者就来跟大家捋一捋关于基金的费率问题。
一、哪些费用，构成了我们的交易成本？
基金交易过程中，会涉及到一些成本费用问题，这跟股票是不一样的，股票价格波动较大，佣金给大家的感知不是太明显；而基金特别是宽基指数基金波动相对小一些，所以费率的多少对我们的收益影响就相对较大。特别是一些主动型基金，还需要付给基金公司一定的管理费用，所以交易成本也会比股票要更高。
一般来说，购买基金过程中，构成我们交易成本的，主要有以下的几种费用：
1、首先是基金运作费用——管理费、销售费、托管费用
管理费：基金公司帮我们打理资金，使其产生收益，这相当于我们花钱雇佣了一个人来帮我们理财，所以需要给他们一定的劳务费，这就是基金公司要收取的管理费。一般计费方式是：
每日应计提的基金管理费=前一日的基金资产净值*年管理费率/当年天数
销售费：现在很多基金会在第三方平台或者是银行等进行销售，销售平台当然也不会免费做推广宣传，帮忙卖产品还不收钱，这是不可能的！所以销售平台也会收取一定的销售服务费。
每日累积的销售服务费=前一日的基金资产净值*销售服务率/当年天数
托管费：为了防止基金公司卷款私逃，公募基金的资金需要放在银行进行托管。当然，银行也不会白白的托管，所以需要收取一定的托管费。
每日应计提的托管费=前一日的基金资产净值*年托管费率/当年天数
2、其次是我们实际承担的费用——认购费/申购费、赎回费
这笔费用是在我们买入，或者卖出基金的时候发生的，可以直观的看到这笔费用是多少。但是在不同平台可能还会有所差别，需要我们自行对比（后面会为大家举例）。
认购费：新发行的基金在募集期间，我们这时候去购买的话，就叫“认购”，这时候我们需要支付的费用，就是“认购费”.
申购费：基金在市场上公开交易，这时候我们再去购买，就是“申购”，所付出的费用就是“申购费”。
赎回费：基金卖出的时候，需要支付一定费用，就是“赎回费”。
前面我们也说了，在不同渠道购买基金，申购、赎回等费用是有所不同的，那在哪里买*呢？
二、不同渠道购买基金，怎么买最费率*？
一般而言，我们常用的购买基金的渠道有这几个：
1、官方直销渠道：各家基金公司的官网、官方APP等；
2、互联网代销平台：例如我们熟悉的天天基金网、支付宝等等；
3、银行代销渠道：银行柜台，或者银行APP；
4、证券公司代销渠道：券商的APP，不仅可以申购场外基金，还可以买卖场内的ETF、LOF等基金。
那如果我们选好了一只基金，如何来选择购买平台呢？笔者建议大家，可以先选择自己习惯使用的平台，例如常用的券商APP，或者支付宝等渠道；其次，如果常用平台都有的话，可以来对比一下费率问题，那里优惠，就选哪里。
例如，我们要购买**合宜这只基金（仅作举例，不做投资建议）
首先，我们来看一下，在华泰的涨乐财富通APP，我们可以选择在场内购买，也可以场外购买。简单解释一下，场内就是在券商APP里像买卖股票一样在二级市场上直接交易，而场外购买则是与基金公司进行交易。
买入费率情况
购买场内基金，一般费率都比较低，涨乐财富通的低佣金是0.1‰（千分之一），*为0.1元。（专属链接开户，才可享低佣金）
购买场外基金，买入费率则是0.15%。
其次，我们再来看一下在支付宝和**基金官网，买入费率分别是0.15%和1.5%。另外，在官网买入基金，买入金额不同，费率也有对应的不同阶梯，但这对我们普通投资者来说，没有太大影响。
最后，我们来看一下在银行APP购买（以招商银行APP为例），费率是0.15%。
所以综合来看，如果投资者想要购买**合宜基金的话，应该选择从券商APP在场内购买，费率最为优惠，成本*。当然，不同的基金，在不同平台的费率会不同，很多时候，第三方平台会有费率1折的活动，这时候，从平台购买，费率会低于从基金官网购买。
总之，如果你购买某只基金的时候，选择的购买渠道不合适，可能会支付更高的成本。比如你买某只指数基金，在场内购买的费率为0.8%左右，而如果通过银行等渠道购买，支付的成本可能会达到1.5%以上，相当于把你的收益吃掉一大块。所以要慎重选择。
下面，笔者也为大家总结了一般情况下不同平台购买基金的利弊，大家可以参考：
1、费率优惠度：
场内基金＞场外基金；
互联网代销＞证券公司代销＞银行代销＞官方直销
（注意：官方直销有费率优惠活动的时候，优惠力度会非常高，需要大家特别关注）
2、基金产品丰富度
互联网代销＞银行代销＞证券公司代销＞官方直销
3、操作便捷程度
互联网代销＞证券公司代销＞银行代销＞官方代销
综上所述，互联网代销平台对大多数人来说，是比较方便的，而且近年来很多第三方平台基金申购费都开始打1折，比较适合普通的基金投资者。
而对于有一定理财经验的朋友来说，已经开通证券账户、调佣后，很显然购买场内基金是最为合适的。所以笔者也建议大家，可以开通一个证券账户，方便交易的同时，还能获得比较低的费率。
关于具体的基金购买费率情况，大家可以在专业的网站如天天基金网等进行查询。
最近不断有朋友问我看好的畜牧基金159867为什么买不到。这说明他们不太了解场内基金。基金按交易地点可以分为场内基金和场外基金。畜牧基金159867属于场内基金，场内基金就是指在股票市场像股票一样进行交易的基金。
朋友们买基金大多数都是在场外，即在股票市场以外的地方进行申购。一般人们都是选择支付宝或微信、天天基网、银行、基金官网这些地方进行购买基金，这些都属于在场外购买。在这些地方购买基金有一个*的缺点是交易不够方便。以支付宝上申购基金为例，当天上午10点多申购的基金，只能以当天收盘的净值作为买入价。如果当天上午10点申购时所申购的基金实际当时是大跌5%，下午基金净值转跌为升，变为大涨5%。那么当天的基金净值从上午10点到收盘实际上是有10个点的涨幅。但是由于当天在支付宝上购买，就会显示买入成本为当天收盘的净值。实际上，当天买入者是一分钱也没有赚到的。
如果我们购买的是场内基金，通过我们开户地的券商的交易软件进行购买基金。那么我们当天上午10点时的基金净值就是我们的购买成本，当天如果出现上面的那种变化，我们当天就会盈利10%！场内基金的购买和盈利计算和股票几乎是一模一样的。购买场内基金不仅费用低，而且买卖的迅速方便是场外基金无法比拟的。
在银行、支付宝这些场所购买的场外基金更适合做长线投资，因为它们的交易成本相对较高、交易便利性也较差。
再重申一次，购买场内基金需要有股票账户。打开股票交易软件就可以寻找到很多的场内基金，它们可以像股票一样即时就进行动态买卖。
昨天有个粉丝看到我写的基金文章后说：“你说的这个基金不错，可是已经涨了9%了！现在买它，没有性价比了。”
首先，我写基金的文章的目的是为了讲清我的基金投资思路，希望粉丝能从中有所启发，得到一点投资上的新思路。原本就没有让大家投资我看好的基金的意图。所以，请看我基金分析文章的朋友一定要注意——我看好的基金，只不过是我个人看好而已，没有奢求大家也看好。据此操作者风险自负。
其次，基金投资一般都是长线投资。如果我们做长线投资，却对9个百分点的涨跌耿耿于怀，因为涨了9%或跌了9%改变自己的投资决策，那么我们这个基金投资还是长线投资吗？作为长线投资我们的心胸是不是过小了呢？
如果我们真的这么在意十个、几十个百分点的持仓成本，那么我们*就不要做长线投资。因为长线投资里必然会经常遭遇十个、几十个百分点的涨跌波动。直接炒股票做短线交易才是更适合对涨跌幅度很敏感的投资者。
但是，短线交易里也经常需要克服对股价过高或上涨幅度过大的心理障碍。否则，短线交易也很难做好。
总之，对于几个、几十个点的涨跌幅度过于敏感，*不是基金股票投资里的优点。
今天的内容先分享到这里了，读完本文《场内基金在哪个平台买比较好》之后，是否是您想找的答案呢？想要了解更多场内基金在哪个平台买比较好、商业地产上市公司相关的财经新闻请继续关注本站，是给小编*的鼓励。
