世联行公司简介(上海东亚期货有限公司)
世联行公司简介(上海东亚期货有限公司)
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深圳世联行集团股份有限公司
“不是为2020画句号，我们是在重启未来。”2020年12月9日，房地产综合服务提供商深圳世联行集团股份有限公司(世联行，002285.SZ)创始人、联席董事长陈劲松向其同事写信说。
而因接连转让资产，珠海国资委控股的世联行12月9日收到深圳证券交易所中小板公司管理部发出的关注函。
此前一天，世联行公告了两笔资产转让。其一、世联行拟作价2.55亿元转让所持有的上海更赢信息技术有限公司31.43%的股权，给五八有限公司旗下天津瑞庭房地产经纪有限公司。深交所要求世联行说明出让的具体原因、定价依据等。
其二、世联行旗下全资子公司深圳市世联小额贷款有限公司拟将账面净额为7.9968亿元的信贷资产作价8.0631亿元转让给乌鲁木齐卓群创展股权投资合伙企业（有限合伙）。深交所要求世联行说明卓群创展资金来源，关注函回函日（12月16日）首期支付转让总价款 30% 的支付情况，拟采取的收款保障措施等。
根据公告内容，转让上海更赢退出新房销售平台，是世联行聚焦业务之举；转让深圳小贷，是为回笼资金，降低负债率。
经历合并同策房产咨询股份有限公司失败，引入珠海国资委并交出控制权，一如陈劲松在信中所说，2020年之于世联行，既是一个时代的结束，即面向未来全面探索期的结束；也是一个新时代的重启，即战略明确而坚定地走向聚焦“交易代理+资管服务”的重启。而珠海大横琴（珠海国资委***持股的珠海大横琴集团有限公司）战略入股并实控世联行，使得世联行这一双轮驱动战略有了坚实的支撑和样板。
“世联行新一届董事会已经批准了麦肯锡为世联行做的未来五年发展战略规划和基本实施路径，明确了世联行未来新的使命愿景：以‘提升不动产交易效率和体验，赋能资产价值持续提升’为使命，成为中国不动产综合服务的领军企业。为了贯彻这一战略规划，世联行将优化股东结构、优化商业模式、优化资产结构、优化组织结构，迎接中国城市化更大的不动产综合服务市场。”
作为创始人，陈劲松对世联行用情用心至深，然而他对未来还有很多期望，“不困于情，不畏将来”。陈劲松在信中阐释了他对未来“不动产交易和资产管理”的理解：1.面向大交易的两个主战场：保障房和商品房不断平衡的市场格局； 2.商品房市场逐渐以中心城市和城市群为主的地理格局；3.市场对代理服务商的“降成本、提效率、助拿地”的需求格局； 4.从物业管理到“赋能城市资产价值提升”的全链条服务要求格局。
深交所的关注函，前者有待世联行进一步说明，后者则引发更多疑问。
公开资料显示，卓群创展的执行事务合伙人周晓华和普通合伙人梁兴安皆为世联小贷旧将，二者于2019年4月从世联小贷退出，目前仍在世联行旗下多家公司任职。
根据公告，卓群创展成立于2007年，从事对非上市企业的股权投资、通过认购非公开发行股票或者受让股权等方式持有上市公司股份。
2019年度和2020年截至9月底，卓群创展没有营业收入，但资产总额从2019年12月31日的3493万元增长至7258.8万元，净利润从2332万元增长至6389万元。
根据付款安排，卓群创展首期支付信贷资产转让总价款的30%，协议生效之日起 2 个工作日内支付超1亿元，协议生效之日起7个工作日内支付超1亿元，于2021年3月31日前支付4031.54万元；剩余70%价款在3年内分3次支付完毕，2021年9月30日前支付2.4亿元，2022年9月30日前支付2.4亿元，2023年9月30日前支付8063.07万元。
世联行表示，对卓群创展的财务状况和资信情况进行了考察，世联行董事会认为受让方具备相应的支付能力，交易风险可控。
校对：丁晓
*日刊编号：DYHJ20220224001*
*发布时间：2022年02月23日17时*
特别提示
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螺纹主连：
基本面：库存中性，北方钢厂复产，唐山*限度保障企业稳定生产，供需双增，政策上超前基建托底，地产端部分地区下调房贷利率、增加房贷开发贷占比，现实需求待验证，震荡，关注钢材产量调控政策。
技术面：螺纹日内缩量，维持区间波动，可关注震荡区间。
如（图1）所示：
图一
焦炭主连：
基本面：焦企利润低，钢厂复产补库，第一轮提涨200落地，短期偏强，上方受焦化过剩产能压制，关注焦钢企增产节奏，关注焦化利润。
技术面：焦炭 30 分钟补量，缩量上涨，走势偏强，可逢低关注。
如（图二）所示：
图二
焦煤主连：
基本面：国内供应平稳，通关车辆100+低位；焦钢企持续去库，焦煤可用天数低，焦企陆续补库竞拍量价回升，偏强，关注蒙古疫情及通关量，关注焦化利润，关注钢厂需求。
技术面：焦煤 30 分钟补量，缩量上涨，走势偏强，可逢低关注。
如（图三）所示：
图三
甲醇主连：
基本面：本周内地稳价，出货较好。外盘伊朗气头装置已经全面恢复，Kaveh230万吨重启低负。上周在到港少卸港偏缓的背景下，港口去库，基差走强，到港压力或在3月体现。需求方面，烯烃工厂利润略有回升，不过山东联泓有检修计划，传统需求恢复进展缓慢。当前内地弱港口强，预期港口供需边际转弱，成本端受低温影响再度回暖。
技术面：甲醇回踩不破 30 分钟黄金柱，支撑有效，上方阻力较大，日内缩量反弹，短线仍较强，可逢低关注。
如（图四）所示：
图四
温馨提示：
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12月9日，深圳世联行集团股份有限公司（以下简称“世联行”）连发两道“做减法”的公告，当天即收到深交所的关注函。 据悉，世联行当天的公告内容包括2.55亿元转让其持有的上海更赢31.43%股权、8.06亿元转让全资子公司世联小贷持有的信贷资产。
虽然，世联行一再强调交易风险， 但是对于今年刚经历了实控人易主、业绩亏损的世联行来说，接连转让资产引发了深交所的关注，需回答出售上海更赢股权的具体原因、定价的依据、投资收益计算过程，以及信贷资产转让款的支付等问题。
拟2.55亿出售上海更赢31.43%股权
12月9日，世联行发布《关于出售参股公司股权的公告》披露，该公司拟与同策房产咨询、天津瑞庭、五八有限公司、上海更赢公司签署《股权转让协议》，世联行、同策拟向天津瑞庭转让其持有的上海更赢全部股权。其中，世联行拟作价2.55亿元将持有的上海更赢31.43%的股权转让给天津瑞庭。
资料显示，上海更赢的注册资本为6.49亿元，经营范围包括从事信息技术、信息科技、计算机科技领域内的技术开发和咨询等，其股东世联行、同策合计占上海更赢总注册资本的55%，其中世联行占上海更赢总注册资本的31.4%，五八有限公司持股45%。
2020年1-9月，上海更赢总资产13.64亿元，总负债为10.05亿元，应收款项总额为2.91亿元，净资产为3.59亿元，营业收入为12.92亿元，净利润为-1.72亿元，经营活动产生的现金流量净额为-4.59亿元。
天眼查信息显示，此次股权收购方天津瑞庭的法定代表人为58同城CEO姚劲波，该公司由瑞庭网络技术（上海）有限公司持股***，实际控制人仍为58同城。
世联行表示，本次出售参股公司股权预计产生投资收益5100万元，占该公司2019年度经审计净利润的62.24%。而天津瑞庭为五八有限公司指定交易方，公司董事会认为买方具备支付本次股权转让价款的能力，本次交易风险可控。
不过，深交所关注函提出，世联行须说明本次投资收益（5100万元）的具体计算过程、确认依据、会计处理。同时，须说明关于出售上海更赢股权的具体原因、定价的依据和相关财务来往情况，以及收购方天津瑞庭的财务情况、世联行如何保证收款等。
值得关注的是，公告显示，上海更赢的主要业务旨在聚合世联行、五八有限、同策在新房销售领域的线上、线下优势，打造新房联卖平台，联接二手经纪人、服务开发商和购房者。早在2019年8月，58同城、世联行、同策咨询举办“58爱房品牌发布会暨中国PMLS平台共建战略启动仪式”。如今，世联行、同策咨询出售股权后，上海更赢面临58同城独撑的局面。
作价8.06亿元转让信贷资产
同日（12月9日），世联行还披露了《关于深圳市世联小额贷款有限公司信贷资产转让的公告》的公告，世联行全资子公司深圳市世联小额贷款有限公司（以下简称”世联小贷”）与乌鲁木齐卓群创展股权投资合伙企业（以下简称”卓群创展”）签署《资产转让协议》，世联小贷拟将账面净额约为7.8亿元的信贷资产作价8.06亿元转让给卓群创展；首期支付转让总价款30%，分三次支付，其余70%价款在3年内分3次支付完毕。
从公告内容来看，卓群创展从2019年度到2020年截至9月底，营业收入为零。虽然世联行表示，该公司对受让方的财务状况和资信情况进行了考察，公司董事会认为受让方具备相应的支付能力，本次交易风险可控，但是这一操作也引来深交所的关注函。
关注函指出，关于世联小贷信贷资产转让事项，世联行须就首期转让款的支付情况进行说明。结合卓群创展的财务状况、资金来源、付款安排等说明其履约能力，以及拟采取的收款保障措施。此外，要求其说明上述款项支付安排的合理性，并就转让款的回收风险进行提示。
据天眼查显示，卓群创展持有世联行3.77%股权，其由两个自然人控股——执行事务合伙人周晓华、普通合伙人梁兴安各持股50%。二人曾任世联小贷的高管。企业变更项目显示，二人于2019年4月才退出世联小贷的高管行列。
对于世联行将世联小贷从上市公司剥离，在业内人士看来，是因为小贷资产正在拖累整体业绩。2020年1-9月份，世联行经营活动产生的现金流量净额为4.38亿元，同比下降50.57%。当时究其原因，世联行认为是金融服务业务持续严控风险、稳健放贷，贷款回收和放贷产生现金流量净额同比减少了3.51亿元。
大股东易主、业绩亏损，确立“大交易+大资管”方向
对于转让世联小贷，世联行认为是为公司提供现金流入，有利于公司盘活存量资产，降低负债率，保持资产良好流动性，聚焦主营业务发展。而对于转让上海更赢，世联行认为符合公司整体战略规划。
无论是世联行退出上海更赢，还是放弃世联小贷信贷资产，都与当前处于颓势的资金状况不无关系。前三季度，世联行实现营业收入44.79万元，同比下降4.21%，归属于上市公司股东的净利润为-6873.23万元，同比下降204.48%。
世联行是境内首家登陆A股的房地产综合服务提供商。今年以来，该公司动作频繁，2020年8月，有着国资背景的珠海大横琴集团有限公司成为其控股股东。
在珠海大横琴入股后，世联行的调整仍在继续。2020下半年，世联行进一步明确构建“大交易+大资管”双核协同的业务体系的战略方向。今年9月，原董事长陈劲松请辞，然后，选举珠海大横琴集团有限公司董事长胡嘉为董事长，陈劲松为公司联席董事长。
而今，因接连转让资产而再次受到关注的世联行，是否会继续坚持做减法，其未来又将走向何方？
新京报
编辑 杨娟娟 校对 李世辉
挖贝网4月12日，世联行（002285）近日发布2021年度报告，报告期内公司实现营业收入6,082,507,921.06元，同比下滑9.52%；归属于上市公司股东的净利润-1,129,022,859.33元，较上年同期由盈转亏。
报告期内经营活动产生的现金流量净额为1,051,069,515.57元，截至2021年末归属于上市公司股东的净资产3,703,083,304.58元。
2021年上半年，“大交易”业务持续推进案场数字化，整合营销渠道资源，收入恢复增长。下半年，房地产市场基本面急转直下，公司迅速调整经营及拓展策略，一方面积极催收，化解应收款项风险，确保现金流稳定；另一方面调整客户结构，加大央国企客户拓展，防止收入因市场和个别流动性危机客户影响大幅下滑。报告期内，“大交易”实现营业收入451,767.69万元，同比下降6.81%。
公告显示，报告期内董事、监事、*管理人员报酬合计1,067.17万元。董事长胡嘉未在公司领取报酬，董事、总经理朱敏从公司获得的税前报酬总额210.75万元，财务总监薛文从公司获得的税前报酬总额106.52万元，董事会秘书吴惠明从公司获得的税前报酬总额59.64万元。
公告披露显示公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
挖贝网资料显示，世联行从事的主营业务包括大交易业务及大资管业务。
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