奥园美股(万家180)
奥园美股(万家180)
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今天中午睡了一觉 突然感觉要做这么一个计划
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有同感的顶一个
09月08日讯 万家180指数证券投资基金（简称：万家180指数，代码519180）公布*净值，下跌1.74%。本基金单位净值为1.08元，累计净值为3.42元。
万家180指数证券投资基金成立于2003-03-15，业绩比较基准为“上证180指数*95.00% + 同业存款*5.00%”。本基金成立以来收益324.83%，今年以来收益9.68%，近一月收益-0.55%，近一年收益11.52%，近三年收益18.10%。近一年，本基金排名同类（693/758），成立以来，本基金排名同类（17/907）。
定投排行数据显示，近一年定投该基金的收益为11.67%，近两年定投该基金的收益为18.47%，近三年定投该基金的收益为18.74%，近五年定投该基金的收益为26.37%。（点此查看定投排行）
万家180指数基金成立以来分红7次，累计分红金额11.77亿元。
基金经理为杨坤，自2019年10月24日管理该基金，任职期内收益14.12%。
*定期报告显示，该基金前十大重仓股为中国平安（持仓比例7.95% ）、贵州茅台（持仓比例7.56% ）、招商银行（持仓比例3.57% ）、恒瑞医药（持仓比例3.52% ）、工商银行（持仓比例2.51% ）、中信证券（持仓比例2.11% ）、兴业银行（持仓比例2.02% ）、伊利股份（持仓比例1.94% ）、长江电力（持仓比例1.71% ）、中国中免（持仓比例1.55% ），合计占资金总资产的比例为34.44%，整体持股集中度（低）。
*报告期的上一报告期内，该基金前十大重仓股为中国平安（持仓比例8.69% ）、贵州茅台（持仓比例6.47% ）、招商银行（持仓比例3.86% ）、恒瑞医药（持仓比例3.30% ）、兴业银行（持仓比例2.68% ）、中信证券（持仓比例2.19% ）、工商银行（持仓比例2.14% ）、伊利股份（持仓比例2.11% ）、长江电力（持仓比例1.76% ）、交通银行（持仓比例1.64% ），合计占资金总资产的比例为34.84%，整体持股集中度（低）。
报告期内基金投资策略和运作分析
本基金作为被动投资的指数基金，其投资目标是通过跟踪、复制上证180指数，为投资者获取市场长期的平均收益。报告期内我们严格按照基金合同规定，原则上采取完全复制的方法进行投资管理，努力拟合标的指数,减小跟踪误差，将基金跟踪误差控制在较低范围之内。同时，本基金采用有效的量化跟踪技术，降低管理成本。导致跟踪误差的主要原因是基金申购赎回、禁止投资成分股替代、标的指数成分股调整、成分股分红和基金费用等因素。
回顾2020年上半年，新冠肺炎疫情在全球蔓延，对世界经济产生巨大的冲击，一季度全球各主要指数均大幅波动并下跌。在二季度中，随着国内疫情的缓和以及复工的不断推进，经济基本面逐渐得到修复，A股整体表现出上涨格局。报告期本基金投资标的指数——上证180指数收益率为-2.67%。
截至本报告期末本基金份额净值为0.9634元；本报告期基金份额净值增长率为-2.16%，业绩比较基准收益率为-2.47%。基金报告期内日均跟踪误差为0.0138%，符合基金合同规定的日拟合偏离度不超过0.5%的规定。
管理人对宏观经济、证券市场及行业走势的简要展望
展望2020年下半年，从资金层面来看，北向资金持续流入，权益基金积极布局。从配置偏好来看，北向资金青睐基本面稳健、盈利稳定的核心资产行业龙头，近年来公募基金重仓持股也呈现出明显集中化趋势，其在核心资产股票的配置比例也在不断抬升。从估值角度来看，主要宽基指数估值水平仍处于合理水平，投资性价比较高。当前市场环境下，虽然企业全面复工复产、市场做多情绪高涨，然而国内外疫情也有所反复，中美关系也存在不断的摩擦。在这种背景下，下半年市场仍存在一定的不确定性，投资者仍需谨慎。
本基金将继续贯彻被动投资理念,恪守基金合同规定的投资目标和投资策略,一如既往地规范、勤勉运作,将本基金打造为稳定有效的指数投资工具,为基金份额持有人谋求长期、稳定回报。
7月15日，奥园美谷披露公告称，公司在北京产权交易所公开挂牌转让10.2亿地产业务“资产包”顺利成交，这份资产包最终被深圳凯弦投资尽数吃下。
天眼查显示，凯弦投资是奥园集团于今年4月6日设立的新公司，业务范围包括创业投资业务、投资兴办实业、投资咨询、经营电子商务等。
受该消息影响，奥园美谷7月15日早盘低开，并一度跌幅超过5%至19.67元/股；截至收盘，跌幅收窄至3.71%，收盘价20.26元/股。
7月15日，奥园美谷发布公告表示，公司在北京产权交易所公开挂牌转让出售的10.2亿地产业务资产包已获成交。
该“资产包”包括奥园美谷持有的京汉置业集团有限责任公司（下称“京汉置业”）***股权、北京养嘉健康管理有限公司（下称“北京养嘉”）***股权和蓬莱华录京汉养老服务有限公司（下称“蓬莱养老”）35%股权，三家公司统称为“标的公司”，挂牌底价合计10.2亿元，需以现金方式购买。
通过董事会审议后，上述标的公司股权资产包便于6月23日至7月13日期间在北京产权交易所公开挂牌。
截至挂牌期满，也仅征集1名符合条件的意向受让方，为深圳市凯弦投资有限责任公司（下称“凯弦投资”）。
双方已于2021年7月14日签署了《产权交易合同》，奥园美谷将通过协议方式以底价10.2亿元将对应股权转让给凯弦投资。
目前，凯弦投资已按要求向北京产权交易所足额缴纳了保证金。所有转让价款采用分期付款，已支付的保证金作为转让价款的一部分，在合同生效后10个工作日内需支付转让价款的40%，在资产交割完成后10个工作日内支付60%，剩余转让价款需在资产交割完成后三个月内支付完毕。
虽然双方同属一个集团，但奥园美谷仍选择了挂牌公开出让，“理论上说，地产业务可以直接给与奥园，不过从此次挂牌转让角度看，似乎奥园接收的意愿是不强的。”易居研究院研究总监严跃进分析认为，“此类地产业务若转入奥园旗下，本身有助于扩大其地产业务，但反过来，也增加了一笔新的收购支出，在当前金融和房地产市场情况下，收购多少会带来一定的成本。”
但本次挂牌出让地产业务对奥园美谷无疑是利大于弊的。
诸葛找房数据研究中心认为，由于奥园美谷与其控股股东存在同行业内的竞争，公司将地产业务地价转让给奥园，既能够套现回笼资金，加速扩展医美市场规模，同时又能够解决公司与控股股东的竞争问题。
对于奥园美谷而言，出清地产是公司业务转型的必然选择。
2020年，奥园美谷“瞄准”医美赛道，将公司战略从房地产转让纯医美，并于2020年11月完成了名称及简称的变更。此前的6月份，奥园美谷控股股东由东京汉控股变更为奥园科星。
业务转型或许源于逐年恶化的业绩。2018年-2020年，奥园美谷实现营业收入28.89亿元、31.5亿元、19.87亿元；归属于上市公司股东的净利润1.57亿元、1208.9万元、-1.35亿元，其2020年盈利下滑幅度*，同比下降了1214.58%。在此期间，奥园美谷主要业务仍以健康住宅开发为主的房地产业务和以新材料研发与制造为主的化纤新材料业务为主。
2021年，奥园美谷主要开展医美服务、医美科技和医美材料三大板块业务，但公司的房地产业务仍在持续“发光发热”。
7月13日，奥园美谷披露2021年半年度业绩预告，预计可实现归属于上市公司股东的净利润4800万-5800万元，业绩有望扭亏为盈。其中，房地产业务确认营业收入约5.8亿元；二季度新收购的连天美4月-6月实现净利润约2300万元，归母净利润约1250万元。
事实上，房地产业务仍是奥园美谷的主要收入来源。2018-2020年，来自房地产业务的收入分别为21.16亿元、22.85亿元、14.03亿元，占当年营收的比例达73.26%、72.53%、70.58%。
本次转让的京汉置业，更是奥园美谷房地产业务的“中流砥柱”。2020年，京汉置业实现营收15.92亿元，净利润1.27亿元。截至2020年末，京汉置业总资产为75.03亿元，净资产19.2亿元。
“奥园通过收购奥园美股地产业务‘资产包’，一方面实现了自身规模扩张，同时解决了与其子公司的竞争问题；另一方面也在一定程度上实现了企业对业务的整合，随着奥园美谷剥离地产业务，中国奥园在医美板块的资源未来都将集中在奥园美谷身上。”诸葛找房数据研究中心分析师认为。
编辑 左宇
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