新华传媒股吧(美铜期货)
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近日，位于上海闵行区吴中路商圈的爱琴海购物公园迎来开业2周年。
当天，商场门前车水马龙，好不热闹。
但谁能想到，就在两年前，爱琴海购物公园还被称为“魔都第一烂尾楼”，上海虹桥商贸城就是它的第一个名字。
事实上，在上海，还有不少烂尾楼盘不似爱琴海购物公园那般幸运，仍藏身于各大繁华地段，成为这个国际大都市多年未愈的伤疤。
烂尾楼形成的原因众多，但一般而言，资金多是这些项目最终烂尾的命门。2019年以来，由于融资政策收紧、楼市下行致去化困难等原因，房地产开发商大面积破产，在建工程因资金紧张而中止，甚至进入拍卖程序的数量剧增，令整个楼市不寒而栗，烂尾楼的生存现状也再次引发市场的极大关注。
为此，《国际金融报》
1爱琴海购物公园
*烂尾楼满血复活
有幸得以被盘活的“魔都第一烂尾楼”，其发展历史最早可追溯至1998年。
这一年4月，上海市闵行区虹桥镇下属村集体企业上海虹西实业有限公司（下称“虹西公司”），因延安西路高架工程拆迁获得位于吴中路、虹井路口面积为82695平方米的划拨企业安置用地。
2000年，虹西公司与来自新加坡的投资商亚太实业(000691,股吧)集团有限公司合作，以合资公司上海港虹实业发展有限公司（下称“港虹公司”）的名义开发建设上海虹桥商贸城，总建筑面积40万平方米，计划建造成“亚洲*的购物中心”。其中，虹西公司提供土地使用权，亚太公司提供资金。
直到今天，爱琴海购物公园的体量仍在上海商业项目中位列第一。
但不久之后，该项目就由于资金链断裂，于2003年4月意外停工导致烂尾，随后又经过数次转手，其间也曾数次传出复工消息，但都是雷声大、雨点小。
2007年底，香港胜南实业有限公司和项目土地持有者虹西公司联手成立上海成城购物广场实业发展有限公司，并召开新闻发布会，宣布该项目改名为“上海成城购物广场”，计划于2008年年初复工，2010年全面开业。
然而，到2008年12月，项目依然没有复工的迹象。
2010年10月，上海解放日报报业集团旗下上市公司新华传媒(600825,股吧)为项目带来了新的曙光。其以“财务资助”的形式，斥资13.2亿元间接持有成城项目70%的经营权。
值得一提的是，虽然在第二轮转手中，上海成城购物广场未动“一兵一卒”，但按照70%股权来推算，该项目价值已经达到19亿元左右，近乎为2007年的20倍。短短三年，增幅惊人。
估值增值后不久，该项目再次传出转手消息。2011年4月，以运作“红星美凯龙(601828,股吧)”家居MALL出名的红星集团，以第三方投资者身份，斥资5.7亿元进驻该项目，并凭借45%的持股比例摇身成为该项目的*股东。
彼时，多家证券公司在分析报告中均对新华传媒引入红星集团的举动投赞成票，并称：“根据对周边地价、物业价值的分析，该项目建设完成后的价值，有望达到70亿元。”
在一系列股权转让完成后，新华传媒、澳宇投资、红星集团分别持有管理公司40%、15%、45%的股权。至此，烂尾十余年的项目终于再次迎来了盘活的希望。
兜兜转转，到了2017年底，上海成城购物广场改名“爱琴海购物公园”，并正式开业，在历经近20个年头后成为了上海烂尾楼成功“满血复活”的典型案例。
“‘转手必赚’是这些项目能否被盘活的关键所在。”平安证券一名*分析师告诉《国际金融报》
2黄金置地大厦最贵烂尾楼出路难寻
相比爱琴海购物公园的满血复活，上海另一个*烂尾项目——黄金置地大厦却始终未见前路。
斥资超8亿元打造的黄金置地大厦地处全国金融中心陆家嘴(600663,股吧)核心区域，占地超1万平方米，是当之无愧的沪上单价最贵烂尾楼。
大楼的外立面早已完工，倘若是白天，若不注意紧锁的大门和围墙，这里似乎与周围并无区别。然而，一到晚上，在黄浦江畔繁华的灯火中，仅有黄金置地大厦一栋大楼漆黑一片，透露出一丝冬日里的阴冷气息。
公开资料显示，黄金置地大厦属于浦东新区最早开发建设的大型商业项目之一，最初由上海黄金置地有限公司（下称“黄金置地公司”）开发，土地使用权的转让日期是1999年6月。开发商为印尼籍华人王恒心（HENRYONGGO），曾与印尼前首富林绍良、印尼华人企业集团“金光集团”创办人及前董事长黄奕聪等同为印尼中华商总会永远荣誉主席。
2004年1月，黄金置地大厦正式开工建设。不过，到了2007年项目即将竣工时却突遭停工，这一停便是十余年。后来，相关部门出于美观、安全等因素考虑，于2018年重新修建了围墙，但大楼主体始终未见任何动静。
有业内人士分析称，根据大厦所处的黄金地块和周边影响力，如果正常对外招租，每年可盈利5亿-6亿元。
这样一栋能“生钱”的大厦，为何白白荒废了数年？有分析人士指出，烂尾最可能的原因便是资金不足。
就在停工后不久，2008年至2011年3年间，黄金置地公司共增资3次，注册资金累计净增3000万美元至8500万美元；2018年7月，其注册资金又直接翻倍至1.7亿美元，增资资金均直接来源于海外集团母公司。
不过，天眼查显示，自2009年开始，黄金置地公司与大华银行、汇丰银行、新创机电工程有限公司等方面因金融借款、建设工程等合同纠纷诉讼不断。而在历次诉讼中，黄金置地公司更是12次被法院列为“被执行人”。
此外，黄金置地大厦停摆的这十余年间，并未像其他烂尾项目那样有过转手经历。无论企业遭遇过多少次危机，该项目的土地使用权始终被王恒心牢牢握在手中，似乎丝毫没有打算盘活的迹象。
对此，一位上市房企高管在接受《国际金融报》
3百联中环二期“双生子”不同命
位于普陀中环的百联中环购物广场在当地名气不小，但名气多来自于二期项目的烂尾。
同为百联旗下项目，为何命运截然相反？
公开资料显示，该项目此前号称上海“第七CBD”，前身为上海*的烂尾楼之一——上海兴力达商业广场。
2001年，由四川绵阳商人张钧控制的四川兴力达集团开始和上海普陀区长征镇接触，双方计划合作建设一个大型购物中心。
2002年9月，负责开发该项目的兴力达公司正式成立，由兴力达集团、上海裕都房地产有限公司、上海新长征集团有限公司共同出资组建。张钧是兴力达集团和上海裕都的法定代表人，新长征集团的背景则是普陀区长征镇政府。
然而，该项目一直进展不顺，其间甚至几度传出停工的消息。
2005年8月，兴力达集团将其持有的兴力达公司70%的股权以3.925亿元出售给新长征集团，彻底退出这个项目。
张钧退出后，上海“神秘富豪”颜立燕很快从新长征集团手中全盘接手了兴力达公司。之后又经过几次腾挪，百联集团***控股的上海百联商业连锁有限公司全资收购了兴力达公司。
百联集团接手之后，即迅速着手建设一期项目，给事情带来了转机。建成后的百联中环广场一期，总建筑面积43万平方米，商业建筑面积25万平方米，年度业绩迅速超过30亿元。
不过与“同胞兄弟”一期项目相比，中环百联二期项目可谓命运多舛。在一期项目完成之后，2011年，百联中环二期启动建设的消息传出，其中商业部分为15.78万平方米的百联中环生活广场（原建配龙项目），并有望于2012年年底开幕，与现有的百联中环购物中心通过中心广场相连，形成商业面积达40万平方米的“百联中环城市综合体”商业项目。
但遗憾的是，该项目之后一直未见动静。如今，中环商圈南片的近体城市广场和农工商118广场1-3期已渐趋成型，凭借地铁13号线、二层连廊及汤连得温泉浴场等优势，人气不断上升，而中环北片被普遍看好但身世坎坷的中环百联二期项目却一再烂尾。
2014年5月，百联集团将旗下全资控股的兴力达、建配龙、濠泉三个项目打包出售，总金额72.6亿元。
2015年5月，百联集团官网低调宣布：据有关权威部门证实，备受业界瞩目的百联集团“资产包”被一家大型房地产企业一举摘得，并表示这是集团有史以来*一桩资产转让。
百联口中的这家大型房地产企业便是上海衡源房地产，后者以89.1亿元拿下了该资产包。此后，上海衡源房地产便开始着手规划项目新蓝图，欲将其建成上海中环中心项目。
但同样的尴尬再次降临，二期项目被衡源拿下之后的4年时间里，几乎未动“一砖一瓦”。
直到2018年底，在2019年上海普陀区委、区政府工作研讨会上，区规土局宣布已经烂尾多年的上海普陀中环百联二期项目已由深圳宝能全面接手。这也是宝能地产系进入上海的首个项目。
宝能介入后，业内普遍认为该项目盘活的机会较大。有*分析师向
4南京西路协和城“鬼街”灰暗多年
相比上述几个烂尾的大型商业综合体而言，位于南京西路的协和城只能称得上是住宅周边的一个小型商业项目。它不像其他大型商业综合体那样耀眼，只是默默地隐藏在这一片的繁华之中。
一路从金碧辉煌的静安寺，穿过热闹的南京西路，来到永源路向西行百余米，街道突然静了下来，也暗了下来，夜晚零星有几缕灯光从住宅楼的窗户向外洒出。
由于永源路整条街道两侧均是协和城项目，且这一“灰暗”也已持续多年，因此周边居民更习惯于叫它“鬼街”。
在“鬼街”附近，是2018年底开盘的南京西路公馆，这是协和城一期住宅。
事实上，南京西路公馆早已不是“新房”。当时的项目代理商易居销售人员向《国际金融报》
项目分三期开发，总建筑面积约为40.9万平方米。其中，住宅部分为一期，住宅外围商业店铺为二期，由于单独出租，在管理上比较混乱，几年前就已被全部清空，准备整体打包出售或出租。而包含零售街、五星级酒店、办公楼的三期项目却一拖再拖，规划几经调整，时至今日仍然荒芜一片，曾被多家媒体质疑其在“捂盘”。
不过，二期商业项目既然早已建成，却为何荒废多年？
上述销售人员称，当时开发商将商户全部迁走，原本是打算整体翻修，统一进行招商引资，以提升整体商业档次。但后来由于资金和招商方面都遇到了问题，最终不了了之。
居住在附近多年的奚强则向《国际金融报》
至于马路对面的三期工程，奚强介绍称，2007年左右动工过一段时间，但后来莫名其妙就停工了，一直烂尾至今。
对此，上述地产分析师向
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文章国际金融报
智通财经APP获悉，由于疫情导致的封锁和俄乌冲突的持续，市场对铜需求前景的担忧日益加剧。铜价在周一跌至3个月来的*水平。
据悉，上周，秘鲁两大铜矿发生抗议活动，导致该国五分之一的铜产能丧失。随后该国政府宣布进入紧急状态，以重新控制Cuajone铜矿。然而，市场随后将焦点迅速转向铜需求方面，尤其是在中国。据悉，中国是全球*的金属消费国。市场担忧疫情会抑制产能，从而导致铜需求下降。
在纽约商品期货交易所(Comex)上，7月份到期的期铜合约价格较上周五的收盘价下跌3.7%，在周一午盘触及每磅4.43美元(每吨9766美元)的价位，抹去了今年以来的大部分涨幅。
据路透社专栏作家安迪·霍姆报道，在过去几周，基金经理们一直在加大对期铜的看跌押注。*的数据显示，截至上周二(4月19日)收盘，芝交所上的铜期货空头头寸达45012份。霍姆表示，“看空者在铜市场上已经消失了好几个月，他们的再次出现说明需求可能确实存在问题。”
在对需求端的担忧下，基金经理开始看跌芝交所上的期铜价格
房子降价200万，还是没人买？！这些上市公司为啥挥泪大甩卖？
为了冲业绩，不少上市公司有了在年底突击卖房的冲动
14日晚间，上海三毛(600689,股吧)公告称，由于房地产交易市场不活跃，公司位于深圳两处住宅房产降价近200万后仍无人竞买，公司拟终止前述两项房产的挂牌事宜，该房产已经撤牌。
1月5日，新华传媒(600825,股吧)公告称，公司全资子公司上海新华传媒连锁有限公司持有的位于上海市商城路660号乐凯大厦的房产，将再次通过上海文化产权交易所挂牌出售，挂牌价格调整为1.68亿元，大幅降价1900万元。
数据显示，截至2018年三季度末，A股3582家上市公司中有1696家上市公司持有投 资性房产，占比47.57%，合计持有市值达1.1万亿元。
不过随着全国范围内房地产市场降温明显，上市公司卖房想卖个好价钱越来越难，折价处理、无人竞拍导致撤牌的案例越来越多。
降价200万元仍无人竞买
自2018年4月起，上海三毛在深圳联合产权交易所公开挂牌转让位于深圳海王大厦住宅楼13B、13C室两处房产，*挂牌价格为1177.11万元，较评估价格上浮20%。因房产交易市场不活跃，公司经相关内部决策程序后两次下调挂牌价至评估价格980.93 万元。
*信息显示，2019年1月14日公司接深圳联合产权交易所函告，截至2019年1月3日，公司上述房产未能征集到意向受让方。公司决定终止深圳海王大厦住宅楼13B、13C室的房产的挂牌事宜，上述两处房产现已撤牌。
上海三毛此前公告显示，深圳海王大厦住宅楼13B、13C面积分别为130.32平米和121.2平米，账面原值分别为136.4万元和126.8万元，评估价格为980.93万元。从公司下调后的挂牌价格来看，出售均价在3.9万元/平方米。
“卖房大军”扩容
据不完全统计，2018年四季度已经有超过30家上市公司公告拟出售房产，较2017年同期明显增加。一般来说，上市公司处置房产是为了增厚当期业绩。
不少上市公司一次性出让多处房产，不乏规模上亿者。莱茵体育(000558,股吧)2018年10月底公告，公司计划出售杭州47套房产（商业物业），账面原值1.95亿元，拟售价达到了2.8亿元。公司表示，出售房产是为了盘活公司现有资产，优化资产结构，提高资产运营效率。
上市公司挥泪大甩卖，释放哪些信号？
针对临近年底不少上市公司频频卖房，甚至降价、打折依然没有卖出去的情况，***财经
专家：买房“躺着赚钱”的时代已经过去
前海开源基金首席经济学家 杨德龙：去年中央就强化了房地产调控以地方调控负责为主，把握两大原则，一个是房住不炒；一个是稳房价，防止房价破坏性上涨。
一方面，其实决定房价长期上涨的因素只有一个，就是该楼盘的地段所在区域每平方米产生的GDP。在核心区域的住房无疑有更大的投 资机会，因为在核心区域的住房供给有限，比较稀缺，而需求是刚需，这样在货币长期贬值的背景之下，房地产的保值功能依然很强。
但另一方面，对于一些投机客炒作比较多的住房，房价就可能会出现较大幅度调整，特别是在严格调控之下。也就是说买房“躺着赚钱”的时代已经过去了，大家必须得擦亮双眼，认真地去分析，去比较选择核心区域的住房来进行投 资。
专家：从市场大势看，卖房难已是普遍现象
中原地产首席分析师 张大伟：首先，最近楼市整体萧条，不论是京沪广深等一线城市，还是大部分二三线城市，相比2016到2017年，当下市场已经逐渐进入调整期。从全国看，楼市成交已经连续3个月出现单月同比成交量下调。
其次，深圳与上海的二手房市场已经低迷很久，其中上海的跌幅更明显，而深圳的二手房成交量也持续维持在地量，这种情况下市场成交非常少，非优质的二手房，即使价格比较低也很难出让。
第三，以深圳的这个海王大厦为例，虽然属于住宅但商用比例较高，均价低于周围住宅小区。交易量非常低，二手房流通难度大，2018年只有几套二手房交易。
第四，从企业持有角度看，交易税费相对较高，另外办理交易也相对繁琐，这也影响了购房者的关注。
整体看，从市场大势看，卖房难已经是普遍现象，而这些上市公司持有变现的物业又属于相对市场接受度较低的二手房，入市的定价也不低，流标也就难免。
专家：企业的压力或与限制企业认购住宅政策有关
易居研究院智库中心研究总监 严跃进：从当前此类重点城市房产抛售情况看，抛售力度相对大，但“接盘者”明显不足，这从侧面也说明了一点，即市场降温情绪还是比较重，这个时候确实会带来很多压力，类似情绪会使得后续部分房价会继续下跌。
对于此类房产来说，有几个相对明显的特点，即都属于企业持有的房产，税费成本相对高，同时报价方面比较苛刻，比如说部分是需要全款付款的。类似因素本身就会限制市场的交易，进而会倒逼此类项目继续降价。
另外，从侧面也说明很多企业其实也是有很多压力的，比如说希望通过抛售房产来进行套现等，这或和近期部分城市限制企业认购住宅的政策是有关的。上市房企类似抛售房产，也说明当前经营压力增大，通过抛售，多少也是为了让财务数据更好看，尤其是到了年底，多少需要在业绩报告中有较好的表现，这也是投 资者相对关注的地方，类似抛售会有示范效应，进而带来后续部分企业跟风抛售。
专家：楼市量价齐跌，房企纷纷卖房变现
中国城市经济学专家委员会副主任 宋丁：整个楼市处在一个相对低迷的态势，尤其像深圳二手房在去年下半年，市场行情非常不好，受“731”政策影响，整个的成交量极度下滑，成交价格也在下滑，这类房产挂牌项目流拍在这个大通道里面，反映了市场的现实情况。
作为上市公司卖房有它特殊的考量，上市公司通过卖房做业绩增加收入，有一个对股东交代的问题，这方面可能也有上市公司自己的一个特殊情况。
8月30日丨新华传媒(600825.SH)公布2021年半年度报告，公司上半年实现营业收入约6.81亿元，同比增长30.58%；归属于上市公司股东的净利润约1779.12万元，同比增长103.86%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润约1258.72万元，同比增长153.22%；基本每股收益0.017元。
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