大修基金是什么意思(161028富国新能源汽车基金净值)买房子大修基金是什么意思
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炒股太难？小编带你从零经验变为炒股大神，今天为各位分享《「大修基金是什么意思」161028富国新能源汽车基金净值》，是否对你有帮助呢？
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购房置业的人，都知道买房后拿房需要缴纳契税和维修基金。契税和维修基金都是一笔不小的开支，但是一部分对于维修基金的含义以及他的使用范围并不了解，今天我们就来说一说，关于房屋维修基金的相关知识！
一、房屋维修基金是什么意思？
房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。
二、维修基金的使用范围：
房屋维修基金是指专项用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金，它有住宅物业的“养老金”之称。
其使用范围简单来说，就是住宅小区内的共用部位和共用设施设备的维修、更新和改造。共用部位一般包括住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等；共用设施设备一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。
三、维修基金什么时间可以使用？
维修基金一般在房屋保修期已过之后使用，值得注意的是，使用维修基金需要小区总人数三分之二以上的业主讨论通过之后才可以使用。
以上就是关于维修基金的知识了，如果大家还有什么不同的看法或疑惑，都可以在评论区留言讨论，关注质量之声，带你了解更多的房产小知识！
（来源：综合自网络）
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金融界基金07月23日讯 富国中证新能源汽车指数分级证券投资基金（简称：富国中证新能源汽车指数分级，代码161028）公布*净值，下跌1.71%。本基金单位净值为0.921元，累计净值为0.64元。
富国中证新能源汽车指数分级证券投资基金成立于2015-03-30，业绩比较基准为“中证新能源汽车指数*95.00% + 银行活期存款*5.00%”。本基金成立以来收益-38.40%，今年以来收益6.47%，近一月收益3.02%，近一年收益-18.66%，近三年收益-37.98%。近一年，本基金排名同类（634/637），成立以来，本基金排名同类（721/769）。
金融界基金定投排行数据显示，近一年定投该基金的收益为-2.45%，近两年定投该基金的收益为-17.01%，近三年定投该基金的收益为-21.75%，近五年定投该基金的收益为--。（点此查看定投排行）
基金经理为牛志冬，自2015年05月13日管理该基金，任职期内收益-42.29%。
张圣贤，自2015年06月05日管理该基金，任职期内收益-54.82%。
*定期报告显示，该基金前十大重仓股为亿纬锂能（持仓比例5.86% ）、先导智能（持仓比例5.51% ）、格林美（持仓比例5.03% ）、中航光电（持仓比例4.93% ）、宏发股份（持仓比例4.91% ）、三花智控（持仓比例4.87% ）、华友钴业（持仓比例4.86% ）、宇通客车（持仓比例4.78% ）、宁德时代（持仓比例4.77% ）、比亚迪（持仓比例4.67% ）、海油发展（持仓比例0.02% ）、红塔证券（持仓比例0.00% ）、卓胜微（持仓比例0.00% ）、中国卫通（持仓比例0.00% ）、松炀资源（持仓比例0.00% ），合计占资金总资产的比例为50.21%，整体持股集中度（高）。
*报告期的上一报告期内，该基金前十大重仓股为先导智能（持仓比例5.42% ）、亿纬锂能（持仓比例5.37% ）、汇川技术（持仓比例5.29% ）、格林美（持仓比例5.21% ）、宏发股份（持仓比例5.00% ）、宇通客车（持仓比例4.85% ）、三花智控（持仓比例4.78% ）、华友钴业（持仓比例4.69% ）、宁德时代（持仓比例4.60% ）、上汽集团（持仓比例4.55% ），合计占资金总资产的比例为49.76%，整体持股集中度（中）。
报告期内基金投资策略和运作分析
由于3月末发布的PMI数据重新回到荣枯线上方，并创过去5个月新高，显著超预期。4月上旬，投资者继续强化宽货币——宽信用——经济企稳的逻辑，对盈利触底企稳的乐观预期在市场持续演绎。进入4月中旬，尽管公布的3月经济数据明显超出市场预期，但随着央行推迟降准，同时政治局会议也强调货币政策以托底经济为主，不做大水漫灌，市场对货币进一步宽松的预期下降，市场开始迎来调整。5月6日，由于美国表示从中国进口的2000亿美元商品仍可能将加征关税税率从10%提升至25%，全球资本市场迎来大幅调整。5月中旬，美国将华为列入实体清单，进一步加大对中国的施压，市场持续走弱。6月中下旬，随着中美两国领导人通电话决定双方再次展开接触，为G20见面做准备。同时美联储及欧央行也表态可能进一步宽松货币政策，以应对潜在的经济衰退风险，全球风险偏好进一步提升。另外，证监会公开征求上市公司重大资产重组管理办法修改意见，对资产重组管理进一步放松，未来有助于提升上市公司资产质量，市场大幅反弹。总体来看，2019年2季度上证综指下跌3.62%，沪深300下跌1.21%，创业板指下跌10.75%。其中，中证新能源汽车指数2019年2季度下跌12.41%。在投资管理上，本基金采取完全复制的被动式指数基金管理策略，采用量化和人工管理相结合的方法，处理基金日常运作中的大额申购和赎回等事件。
本报告期，本基金份额净值增长率为-11.10%，同期业绩比较基准收益率为-11.78%
管理人对宏观经济、证券市场及行业走势的简要展望
买房不是一件易事，看房选房、办理贷款、签订合同一步都不能少，中间还要缴纳很多费用，其中就有契税和大修基金。那么问题来了，大修基金是什么？契税和大修基金缴纳标准是什么呢？
一、什么是大修基金？
大修基金也称维修基金，各地区对维修基金的使用范围都有各自的条款，但都是依据建设部和财政部颁发的从2008年2月起实施的《住宅专项维修基金管理办法》 而制定的细化条款。
大修基金主要用于两个方面：
前提是这些问题是发生在共用部位而非某个业主的家中。比如，某位业主家中出现漏水、天花板坍塌等问题，则不属此列，不能动用大修基金。
当一项维修完成后，经区房管局计算核实，按照住房面积或平摊费用，直接从业主各自的大修基金的账户中扣取。
二、大修基金缴纳标准
通常是按照购房者的总购房款的2%～3%比例缴纳，收取的公共维修基金属于小区全部购房者的共同拥有，其不计算于房屋的销售收入。不过公共维修基金的收取标准还是要由当地的房地产主管部门根据当地实际情况来确定。
此前相关部门曾出台新的标准，取消了以前按照房价总额2%～3%交纳公共维修基金的规定，更新为多层住宅以每平米100元交纳其公共维修基金；高层全现浇结构则每平米150元交纳；高层框剪结构200元；根据不同的住宅建筑安装成本其公共维修基金也就有所不同。
三、2018契税缴纳标准
不论是新房还是二手房，只要房屋产权进行变更需要过户时，都必须要缴纳一定比例的契税，一般这项费用是由接受房屋产权人缴纳。
新政不再以144平方米为界区分普通和非普通住宅，而是统一规定：购买90平方米以上首套房的按网签价的1.5%征收契税。
以上就是关于契税和大修基金的相关内容，大家买房之前可以参照上述标准来做个预算，不过各地政策存在些微差异，具体的还是要看本地的政策哦~
有过买房经验的人肯定都缴纳过房屋维修基金，但是大多数人并不清楚什么是维修基金，还很容易和物业费混淆。贝壳济南站帮你理一理。
一、什么是维修基金？
公共维修基金由物业内的业主共同筹集，业主按照缴纳比例享有维修基金的所有权，但使用权归全体业主所有，单个业主不得向银行提取自己的维修基金的部分资金。维修基金与具体房屋相结合，随房屋存在而存在、灭失而灭失，不因具体业主的变更而变化，因房屋产权变更成为新业主时，维修基金也应由旧业主更名为新业主名下。
二、维修基金什么时间交纳？
什么时候交纳房屋维修基金呢？一般来说，业主应当在房屋交房前，就应当将房屋维修基金交纳。如果是首期房屋专项维修资金的话，业主是可以直接存入房屋专项维修资金专户，当然，如果业主觉得需要自己亲自交纳维修基金比较麻烦的话，也可以委托房地产开发企业代交。委托房地产开发企业代交的，房地产开发企业在收到业主的委托之日起30日内，就应该将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。
三、维修基金和物业费有什么区别？
1、缴纳费用的归属权不同
维修基金是业主在正式入住前一次性缴纳的，入住之后没有特殊情况不需要再次缴纳。这笔费用由成立的业主委员会或者是社区所在地的房管局统一保管，但使用所有权在业主。只有在房屋的保修期满或者是社区房屋大修时才能使用，使用时，需要获得全体业主的投票决定才可。
而物业费是业主入住社区之后按月或者是按季度缴纳的，这笔钱属于物业公司，是物业公司对社区内的房屋建筑及其设备、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所获得的报酬。业主不能以任何理由无故拖欠物业费用，当然，如果物业费征收不合理，或者是征收后，物业公司却不好好为业主服务，遭到业主投诉的，那么业主委员会是可以开会决议物业公司的去留的。
2、费用使用流程不同
维修基金的所有权是全体业主，所以想要使用这笔资金，必须要获得业主的同意。具体的申请流程是，向业主委员会提出申请，然后通知全体业主，如果该举措获得三分之二业主的同意的话，那么经过审核和批准之后，才可使用划拨的资金，动工维修。
而物业费是社区日常的维护与管理，如果社区的公共区位需要一些小修小补，或者是业主发现什么地方破损、有问题时，可以向物业公司反馈，在物业管理处进行登记，物业公司确认审核通过后，就可使用这笔费用对社区进行维护、维修。
3、费用使用范围不同
维修基金主要是用于社区大规模的翻修和改造，主要包括房屋的防水，墙体，电梯维修等，日常的小修小补如果用公共维修来解决来说，有点大材小用。房屋除了基本的保修期之外，一般来说，出现较大问题的年限也在10年以上，所以公共维修基金更像是房屋的养老金或者是保障。
物业费的使用相比公共维修基金就是小修小补了，主要是社区内部的环境、卫生维护与打理等，费用很少。物业费用的合理使用足以保障业主的日常生活正常进行。
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