中国房贷利率(九安医疗能涨到什么价位)

2022-06-17 14:40:38 基金 xcsgjz

中国房贷利率



本文目录

  • 中国房贷利率
  • 九安医疗能涨到什么价位
  • 中国房贷利率在全世界排名
  • 中国房贷利率为什么这么高


(1)中国房贷利率

金融界5月20日消息 超预期!LPR非对称降息,5年期以上报价利率下调15个基点,1年期未做调整。刚刚,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2022年5月20日贷款市场报价利率(LPR)。其中,1年期LPR为3.7%,5年期以上LPR为4.45%,相较上个月下降了15个基点。

首套房贷利率*可至4.25% 100万房贷利息可省3万多

这是继今年1月20日1年期和5年期以上LPR分别下行10个和5个基点后,时隔四个月LPR再度下行。

值得注意的是,此次调整是五年期LPR第三次调整,过去两次下调分别为2020年4月和2022年1月,同时此次下调幅度是*的,是上次下调的3倍15个基点,而1年期则没有调整。

图:贷款市场报价利率(LPR)

数据来源:中国货币网

由于在5月15日,央行发文通知首套房贷利率下限调整为不低于LPR减20个基点,本次5年期以上LPR降15个基点以后,意味着现在利率*可至4.25%。

据测算,按贷款金额100万、期限30年、等额本息还款计算,5年期以上LPR下调,平均每月可再减少月供近89元,需偿还的利息总额净减少3万多。

这两类情况将错过利好

不过这次房贷利率下调,也并非所有人,立马就能享受到,据暴财经分析:

第一,并非所有人的月供都会减少。只有在房贷利率选择上采用LPR的才有可能会减少,而选择固定利率的就享受不到LPR调整带来的福利。这次LPR下降,最重要的受益者还是即将买房的刚需。

第二,并非立马就能享受到月供的减少。 对于已经在还月供的朋友来说,房贷利率调整一年只有一次,需要等到下一个“重新定价日”开始,才能享受这次降息的利好。届时,银行会以“重新定价日”前一个月20日公布的LPR利率来执行(加点部分不变)。

部分人选择最初发放贷款的时间进行调整;另一部分选择1月1日调整,而那些没有主动进行选择调整日的,绝大多数银行都是统一为1月1日调整。

也就是说,很多人可能要等上大半年,到明年1月才能享受到LPR下调的利好。如果到时候出现加息,则将对冲掉这次降息的利好。

不过,从当下的经济环境和趋势上看,在2022年甚至在2023年上半年,都不太可能加息。

本次调整一石三鸟:满足居民合理购房需求,提振企业融资需求

中国民生银行首席研究员温彬,研究员冯柏表示,本次调整有两方面意义:一是有助于满足居民的合理购房需求,二是促进消费,三是有助于提振企业融资需求。

部分城市新发住房贷款利率会出现明显下调,有助于合理满足居民的购房需求。对于存量住房贷款而言,LPR的下降会通过贷款重定价降低存量房贷成本,这将起到纾困作用,减轻居民债务负担,从而节省下更多资金用于消费。

4月企业部门票据融资加快增长,而中长期贷款增长乏力,反映出融资需求不足。本月5年期以上LPR下降15BP,明显降低了中长期融资成本,有助于帮助企业尽快扭转预期、提振信心,加快完成复工复产,从而促进经济运行在合理区间。

当前全球通胀高位波动,主要经济体货币政策加快收紧,国际形势更趋复杂多变。我国货币政策以我为主,本月LPR结构性降息,5年期以上LPR创历史*降幅,体现了货币政策进一步加大力度支持稳增长,对降低实体经济融资成本,提振国内投资、消费需求,将发挥积极作用。下一阶段,预计货币政策将继续发挥总量和结构双重功能,加大力度为困难行业、企业和人群纾困,促进经济加快企稳回升,运行在合理区间。

对楼市有三个重要意义

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,本次LPR报价调整对于房地产市场的影响重大。

1)货币金融大环境的宽松,对于房地产市场来说,势必会产生积极的重要影响,对于降低购房成本、降低开发贷款和经营贷款成本等都会产生积极的作用。

2)从实际操作中,对于购房者的购房成本显然会形成积极的重要影响。此前央行已经明确了“LPR-20个基点”的房贷定价思路,此次LPR下调,也将进一步引导房贷利率下限。

这也意味着,当前全国20多个城市4.4%的低利率可能并非*部的利率,后续房贷利率还有进一步下调的可能,类似4.2%的利率也完全是有可能的。

3)此次政策对于房企的融资等也会产生重要的影响,对于房企积极申请低成本的开发贷款等有积极作用,有助于房企中长期融资成本和经营成本的降低。

本文源自金融界


(2)九安医疗能涨到什么价位

澎湃新闻记者 徐宏文

4月14日,九安医疗(002432)早盘再度封板,连续三日涨停,股价创出新高至90.11元/股。

此前的4月12日早间,九安医疗发布一季报预告称,预计2022年第一季度净利润为140亿元~160亿元,同比增长36707.43%~41965.63%;扣非净利润140亿元~160亿元,同比增长738452.44%~843959.93%;基本每股收益30.7079 元/股~35.0948 元/股。

九安医疗表示,受美国疫情发展的影响,当地对新冠抗原检测试剂盒产品需求大幅增长。报告期内,公司iHealth美国子公司就iHealth新冠抗原检测试剂盒产品通过自身渠道及亚马逊平台进行销售,并与客户签署重大合同及订单。该产品的销售收入增长为公司报告期内的业绩作出了重要贡献。

据九安医疗2021年度业绩快报,其2021年营业收入约25.13亿元,同比增加25.11%;归属于上市公司股东的净利润约9.13亿元,同比增加276.87%;基本每股收益2.0091元,同比增加258.83%。

九安医疗因研发出iHealth试剂盒获得巨额收益,给公司的营收和净利带来巨大变化的同时,也成为了资本市场的明星。

从股价上看,九安医疗从2021年11月15日起的46个交易日内斩获了28个涨停板,股价从6.8元/股一路飙升至*时的88.88元/股,涨幅高达12倍。而后股价出现震荡,股价*探至44.88元/股,而后再度走高,在一季报业绩预告披露后斩获三个涨停,股价再创历史新高,总市值达430亿元。

责任编辑:是冬冬 图片编辑:金洁

校对:施鋆


(3)中国房贷利率在全世界排名

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最近有个全网很火的讨论,我国房贷利率已经是全球第一,30年的房贷利息几乎等于本金,像这种情况该如何去看待?且听鱼头为您说道说道。

当然我们得分两种情况,首先就是我们普通老百姓如果需要买一套房,但又没有相对应资金的情况下,贷款就是我们大部分人仅有解决方式。

其次就是您还有的选择,此时您就要考虑贷款所产生后果是亏是赚,当然也得分两种情况。第一个按照是20年前的情况来看,房价蹭蹭地往上涨,货币却在快速贬值。如果您在那个时候贷款买房,那贷款买房就相当于国家给您的福利,毕竟20年前的10万跟此时的10万是不一样的,20年前月供2500跟今天的月供2500也是不一样的,其中原因在于之前贷款利率要远低于通货膨胀率。所以从现在往回看20年前,房贷是我们老百姓所能接触到的最划算的金融杠杆。

另外一种则是当下所面临的情况,疫情起起伏伏,经济发展速度持续放缓,而我们绝大多数人的收入增加速度也在变慢,甚至还出现了长时间的负增长。此时再以高利率的房贷购房就是另一种情况,因为现在的100万到了30年后还值多少,我们都没有办法去做准确的预估。

所以我们在讨论房贷利息的这个问题,主要重点还是关系到我们社会发展的问题,如果您依然相信30年后房子还像之前一样值钱,或者我们收入还会像过去30年一样快速的增长,那么就是赚了。相反的,如果30年后的房价不值钱了,或者我们的收入进入负增长或慢增长的情况,社会的发展速度较低,那么贷款买房那肯定就是亏了,因为您光房贷的利息这部分的钱,您都可以再多买一套了。

当然无论房贷利率是上调或者下调,无论房贷利息是多或是少,如果您是在一二线城市奋斗,且因为刚需买房自住的,可以趁现在一二线城市房价已经筑底,在闲暇的时间可以区关注一下楼市,能淘到一些很笋的房子。


(4)中国房贷利率为什么这么高

房价高,房子贵,普通人买房都需要房贷的帮忙。一说到房贷就不得不提房贷利率,一提到房贷利率就有很多人要吐槽我国的房贷利率很高,买房还贷压力很大。接着关于银行就是“吸血鬼”的说法也就出来了。

对于银行而言,贷款业务是支柱。利息高了,银行的收入也就高了。所以说高利息,高利率就让银行背上了“吸血鬼”的名声。但如果我们换位思考一下,银行本来就是利用贷款业务赚钱而催生的行业。贷款本来就是一个愿打一个愿挨,怎么能单方面说银行就是“吸血鬼”呢?

我国的房贷利率是高于贷款利率的。这说明我国有意让购房者的贷款成本有所提升,让购房者的还款压力所增加。这是为什么呢?这其实也都是源于楼市调控的需要。而现如今,较高的贷款利率都挡不住购房者买房的热情。这到底是怪银行还是应该怪购房者呢?

与国内相比,很多国外的发达国家的利率是很低的。尤其是房贷利率更低。为什么这些国家的利率低呢?因为这些国家的经济发展多少都出现了问题,低利率才能刺激消费。也就是说利率再低也没人贷款买房的时候,这证明购房者对房子的需求是真的很低了。

当然在去年疫情发生之后,很多国家的贷款利率进一步下调。这在很大程度上勾起了购房者买房的兴趣。这也直接导致近两年来不少国家的房价出现了过快的上涨。楼市热度进一步提升。

在我国的环境下,如果房贷利率过低买房的人一定蜂拥而至。可以说房贷利率也在调控楼市需求输出这一方面提供了很大的支持。

总而言之,房贷利率高是政策需要,是因为购房者需求无法控制,房价过快上涨才这么高的。并不是银行就要吸购房者的血。反过来说,如果购房者真的觉得房贷利率高,完全可以选择不贷款。既然自己选择了贷款就不应该说房贷利率太高,说银行是吸血的。


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