保租房REITs起航首批两只产品已上报
保租房REITs起航首批两只产品已上报
基础设施投资信托基金又迎重磅文件，公募保障性租赁住房REITs试点正式起航。
5月27日，证监会、发改委联合发布《关于规范做好保障性租赁住房试点发行REITs有关工作的通知》，推动保租房REITs业务规范有序开展。
而就在《通知》发布当日，相关公募REITs快速上报，中金厦门安居保障性租赁住房、红土创新深圳人才安居保障性租赁住房两只REITs分别于上交所、深交所和证监会报送申请材料，成为首批上报的两单保障性租赁住房REITs。
资料显示，中金厦门安居保障性租赁住房REITs，对应的专项计划为中金厦门安居保租房基础设施资产支持专项计划资产支持证券，发起人为厦门安居集团有限公司。据了解，安居集团系安居控股集团的核心成员企业，为厦门市*市属专营保障性住房及公共租赁住房相关业务的国有企业。
红土创新深圳人才安居保租房封闭式REITs主要原始权益人为深圳市人才安居集团有限公司，专项计划管理人为深创投红土资产管理有限公司。
据了解，今年4月，深圳人才安居集团项目已报送国家发展改革委，为全国首个正式申报的保障性租赁住房REITs项目。
2021年7月，国家发改委发布《关于进一步做好基础设施领域不动产投资信托基金试点工作的通知》，将保租房纳入REITs发行试点范围。文件发布以来，已公告招标或启动的公募REITs项目超过50个，总规模800亿元。从已发行的REITs项目来看，交通基础设施行业及园区基础设施行业的项目最丰富，保租房REITs也备受期待。
自2020年开展公募REITs业务以来，政策持续加码，赛道价值凸显，市场逐步完善，这一创新产品取得了不俗成绩。
数据显示，截至5月27日，已有12只公募REITs上市，募资规模达到458亿元。两年来，投资者对公募REITs产品热情持续高涨，公众投资者配售比例屡创新低。已上市12只公募REITs二级市场涨势良好，平均涨幅超过15%，多只公募REITs进行了分红派息。
公募REITs作为万亿级市场，早已是基金公司局部的热点。记者了解到，不少有志于REITs业务的基金公司已着手设立REITs团队，并和股东方、旗下基金子公司等建立了协同工作组，保障REITs产品运作。除12只已上市的公募REITs产品外，至少有6只产品处于审批阶段。
产品表现出色离不开政策的呵护。今年以来，公募REITs利好政策纷纷出炉，交通、水利、保障性租赁住房、产业园区、仓储物流、新型基础设施等具备较大规模优质存量资产的领域受到关注，多项公募REITs项目加速落地。
